Претензия на вентиляцию

Главная / Претензия на вентиляцию

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком.

В каких случаях писать претензию

Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии

В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет (иногда – дольше, в зависимости от условий договора) несет гарантийные обязательства по сданному объекту.

В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов – все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил.

Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.

Все претензии, связанные с недостатками, выявленными в ходе эксплуатации здания, можно условно поделить на три типа:

Вы можете требовать от застройщика устранения недостатков или компенсации, если вы их устранили самостоятельно

  • Когда дом уже сдан, но выплаты по договору долевого участия еще не завершены. В связи с выявленными конструкционными недостатками дольщик вправе требовать снижения стоимости квартиры по договору. Краеугольным камнем в подобных вопросах является соразмерность понесенных владельцем квартиры убытков и предъявляемых в претензии требований.
  • Требование исправить все нарушения в разумный срок. Ключевым условием здесь является период устранения недостатков. Если недочеты некритичны (например, неправильно установлены выходы вентиляционных шахт на крыше), то сроки могут быть и несколько месяцев. А вот в случае протекания кровли или межпанельных швов с проникновением влаги внутрь квартиры (или, что еще хуже, в район распределительного электрощита) – то есть проблем капитального характера, чреватых дальнейшей порчей имущества собственников жилья – в претензии могут быть прописаны буквально дни или недели, отведенные на устранение.
  • Нередки случаи, когда жильцы самостоятельно устраняют строительные недочеты. В подобной ситуации они вправе направлять застройщику письмо с требованием компенсировать затраты на ремонт. Причиной такой претензии, к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты окон и дверей.
  • Как составить претензию

    Содержание делового письма, которым по сути является претензия, хоть и пишется в вольной форме, все же подчиняется определенным правилам. В вашем обращении к застройщику должна быть указана следующая информация:

    Для составления претензии обратитесь за помощью к юристу

  • в шапке – данные получателя (название организации, юридический и фактический адреса, контактные телефоны, e-mail адреса);
  • там же – данные о заявителе, то есть о вас. Если претензия подается от имени ТСЖ – то название, адрес и контактные данные товарищества;
  • далее следует максимально понятно и подробно описать суть недостатков. Лучше, если вы привлечете для консультации человека, знакомого со строительными технологиями. При этом не нужно описывать ваши переживания по поводу выявленных проблем – претензия является документом, и эмоции в ней ни к чему;
  • после этого нужно изложить ваши требования. Если они заключаются в устранении недостатков – тщательно все взвесьте и напишите сроки. Если речь идет о денежной компенсации за моральный и материальный вред – то обоснуйте сумму претензии. То же самое следует сделать, когда вы требуете от застройщика снизить выплаты по договору долевого участия;
  • когда вы требуете возврата денег за самостоятельно устраненные недостатки, нужно указать банковские реквизиты получателя средств;
  • стандартным пунктом претензии являются строки о том, что в случае игнорирования ваших законных требований, вы твердо намерены отстаивать права в суде;
  • описывая недочеты и требования, постарайтесь ссылаться на действующие законы и пункты договора со строительной организацией (если таковой имеется). Это повысит вероятность решения вопроса в вашу пользу.
  • Вы можете скачать образец претензии застройщику на устранение недостатков, на базе которого составите свое обращение.

    Что еще нужно знать о претензии

    Распространенным примером ответа застройщика является письмо, где указано, что дом сдан в эксплуатацию. А приемная комиссия в ходе осмотра здания не выявила никаких недостатков. Но тот факт, что дом был принят без недочетов, по закону не означает, что эти самые недочеты не могут быть обнаружены позже.

    Если выявленные недостатки касаются сразу нескольких владельцев квартир, обычно они объединяются и пишут коллективную претензию. Однако на практике такой метод менее действенен. Лучше завалить строительную организацию несколькими единичными письмами: это вынудит застройщика привлекать дополнительные средства на ответы и рассмотрения обращений. И в интересах строителей будет быстрее пойти навстречу жильцам.

    А вот если собственники квартир объединены в ТСЖ, то претензию стоит подавать от его имени. Дело в том, что товарищество является юридическим лицом. А значит, в случае непризнания застройщиком своей ответственности, дело будет разбирать суд более высокой инстанции, что может в будущем навлечь санкции на строительную организацию.

    Если недочеты, вскрывшиеся в ходе эксплуатации здания, вызвали не только материальный ущерб, но и вред здоровью жильцов, то здесь претензией уже не обойдешься – готовьтесь составлять исковое заявление в суд.

    zaschita-prav.com

    Плохо работает вытяжка в квартире

    Работа вентиляции и вытяжек незаметна, но она является одной из главных систем в многоквартирном доме и обеспечивает комфортное проживание в квартире. Без должного функционирования в помещениях появятся неприятные запахи из подъезда, туалета и кухни.

    Кроме того, отсутствие вентиляции приводит к образованию плесени и грибка на стенах и потолке. Давайте рассмотрим, как работает вытяжка на кухне, в ванной или в туалете. И узнаем, что делать в этом случае.

    Как проверить работу вытяжки

    Если в помещении запотевают окна и надолго остаются посторонние запахи, на стенах либо потолке появилась плесень или грибок, скорее всего, возникли проблемы в функционировании вентиляции.

    Давайте рассмотрим, как проверить, работает ли вытяжка. Для этого возьмите небольшой кусочек бумаги. Подойдет туалетная, а вот обычную газету лучше не использовать, так как для таких целей применяют тонкий листок.

    Откройте форточку в одной комнате на 5-8 сантиметров и приложите листок к решетке вытяжки. Если бумагу притянуло, вытяжка работает. Если листок не держится и падает, вентиляция перестала работать. Кроме того, бумага может отлетать от решетки.

    Это означает, что вытяжка работает в обратную сторону, и посторонние запахи попадают в квартиру. Давайте выясним, почему она неправильно либо плохо работает или перестала работать вовсе. И узнаем, что делать, если не работает вытяжка на кухне, в ванной комнате или в туалете.

    Почему вытяжка не работает

  • Засор вентиляции — самая явная и распространенная причина проблемы. В данном случае нужно отвинтить решетку и убрать мусор, который там находится. Если он расположен в зоне досягаемости, убрать отходы можно и самостоятельно. Однако, чаще всего это строительные отходы, которые находятся в глубине вентиляционных отверстий. Тогда очистить вентиляцию может только специалист;
  • Соседи над вашей квартирой используют принудительную вытяжную вентиляцию, что образует избыточное давление и обратную тягу. В результате ваша вытяжка работает в обратную сторону;
  • Соседи в ходе неправильных действий во время ремонта или монтажа оборудования могут перекрыть вентиляцию;
  • Изначально неправильно смонтированная вентиляционная сеть в доме;
  • Новые пластиковые окна с высокой герметичностью перекрывают приток воздуха в помещение, который нужен для нормальной работы вентиляции. В этом случае нужно слегка приоткрыть окно и оставить небольшую щель либо использовать “залповое” проветривание, когда полностью открываются все окна на небольшой промежуток времени и проветривают квартиру;
  • Недостаток отопления ведет к плохой или недостаточной работе вентиляции, так как последняя функционирует за счет высоты воздушного столба, разности давления и температур. В результате снижение температуры в квартире отрицательно влияет на работу вытяжки.

Куда обращаться, если не работает вытяжка

В первую очередь возникает вопрос, куда обращаться, когда не работает вытяжка в квартире. В независимости от причины нужно обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ.

Нужно написать заявление о неработающей или плохо работающей вентиляции в квартире. Здесь описывают суть проблемы, просят разобраться, решить вопрос и наказать виновных.

После принятия обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу вентиляции и составляет акт в присутствии двух соседей, и в ближайшее время сотрудники управляющей организации или ТСЖ должны устранить проблему.

Сотрудники коммунальной службы после проверки должны вынести постановления. Нарушения устраняют в течение 45 суток с момента выдачи этого постановления. Если дело в засоре, коммунальщики должны прочистить вентиляционные проходы.

Если причиной неработающей вентиляции стали соседи, они должны устранить ошибки в установке инженерных сетей. При конструктивных особенностях дома монтируют бытовой вытяжной вентилятор.

Если управляющая организация не реагирует на заявление, вы можете пожаловаться в вышестоящую инстанцию. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в Прокуратуру. Вы можете направить заявление сразу в три органа.

К жалобе обязательно прикладывают доказательства. Это акт о проверке работы вентиляции, копия договора с управляющей компанией и непосредственно заявление, которое вы направили в организацию. Поэтому при подаче жалобы в компанию, ТСЖ или ЖЭК, обязательно делайте копию.

Кроме того, к жалобе прикладывают ответ организации и постановление при наличии данных документов. Можно приложить фотографии и видеоматериалы неработающей вытяжки, плесени или грибка.

Кстати, коллективная жалоба действует эффективнее, поэтому лучше писать заявление вместе с соседями, если проблема с вентиляцией наблюдается у нескольких жильцов в многоквартирном доме. Подробнее, как пожаловаться на ЖЭК, ТСЖ или другую подобную организацию, читайте в статье “Куда написать жалобу на управляющую компанию”.

Другие способы устранения проблемы

Чтобы вытяжка в ванной, в туалете или на кухне действенно справлялась с задачей, можно установить принудительную вентиляцию. Такая система работает пассивно при помощи включения. В туалете, как правило, включение происходит одновременно с включением света. Однако можно сделать и отдельный выключатель для вытяжки.

На кухне вентиляцию устанавливают над плитой в виде раструба. Такая система избавляет от неприятных запахов и дыма. Кроме того, она уменьшает скопление жира на стенах, мебели, потолке и других поверхностях. Как отмыть кухню от жира, читайте здесь.

Чтобы в квартире сохранялся свежий воздух, устанавливают приточные клапаны. Для этого делают дополнительные отверстия в стене между батареей и окном. Такие отверстия действуют по принципу щелей в окнах и обеспечивают регулярный доступ свежего воздуха с улицы.

Клапаны располагают под углом к стене и закрывают решеткой, внутри устанавливают шумоизоляционную коробку. При этом они более эффективные и менее заметные, чем щели приоткрытого окна.

Для установки приточных клапанов важно, чтобы отверстия в стене соответствовали диаметру воздуховода. Подходящим диаметром станет 6-10 сантиметров.

Кроме того, нужную влажность в квартире обеспечат увлажнители воздуха. Подробнее о действии этого устройства и какой увлажнитель воздуха лучше выбрать, читайте по ссылке https://vsepodomu.ru/uborka/uvkazhniteli-vozduha-polza-vred-mneniya-vrachey/.

vsepodomu.ru

Как заставить застройщика устранить обнаруженные дефекты квартиры после вселения?

Дом 3х подъездный 60-квартирный.

Сдан в декабре 2012г.

Квартиры с индивидуальным отоплением.

Акт приема-передачи подписан 10.2013г.

На помент подписания акта трещины в стяжке,неотмывающююся(как в последствии выяснилось) грязь на окнах,неотштукатуренные стены,дефектная входная дверь, не посчитали существенными недостатками,так как в сжатые сроки нужно было сделать ремонт и вселиться.

На текущий момент дом заселен примерно на 10%.

Въехали с недоделаным ремонтом и не можем его продолжать,чтобы силы и средства не были потрачены впустую-на кухне и в коридоре ремонт пока незавершен.

После вселения обнаружили,что полы в квартире холодные(1 этаж:цокольный этаж пока не отапливается-там должен быть магазин).

Плита перекрытия пола кухни выходит на улицу-в морозы пол в кухне ледяной. Несущие колонны в кухне промерзают,так как ничем не утеплены-по углам образуется плесень .

Дует из створок,с откосов, из щелей под подоконником.

Вентиляция работает нормально только при открытых окнах-при закрытых в кухне обратная тяга. Не можем готовить,так как все запахи и газы распространяются по всей квартире.

Нарушена герметизация межпанельных швов.

В квартире холодно и влажно.(в туалете доходило до 9градусов)

Нарушена звукоизоляция-слышно даже негромкий разговор соседей за стеной.

Застройщику было отправлено 3 жалобы(с уведомлением).

После первой жалобы,приходили представители,сказали что все нормально,а вентиляция не работает из за повредения шахты соседями сверху.

Ни на одну из жалоб письменно не ответили.

На вторую и третью жалобы реакции не последовало.

Жалоба в жилищную инспекцию: приходят представители инспекции,составляют акт,ничего фактически не проверив, после приходит официальный ответ,что застройщик уведомил инспекцию о том,что работы по жалобе выполнены,а вледальцу квартиры сверху дано предписание восстановить шахту вентиляции.

Звонки застройщику-он,либо не берет трубку,либо берет и говорит,чтобы мы отстали,так как все устранено,либо выполнено согласно проекту,о чем жилинспекция уведомлена.

Каков дальнейший план действий?

Как еще в досудебном порядке можно повлиять на застройщика?

Можно ли,при подаче искового заявления, указать суду на те недостатки,которые присутствовали,но не были указаны при подписании акта приема-передачи?

m.pravoved.ru

Поможет ли жалоба на неисправность воздуховода в управляющую компанию?

Здравствуйте! Я получила предписание о демонтаже воздуховода, который установила вдоль фасада здания без согласования собственника основного здания. С сентября месяца являюсь арендатором части первого этажа и цокольного помещения , которое уже 14 лет работает как кафе, но приточно-вытяжная вентиляция отсутствовала. Организация по договору сразу же установила вентиляцию, а воздуховод протянули по углу фасада 3-этажного нежилого здания (Торговый центр). Управляющая компания, представляющая собственника части первого этажа и двух последних, об этом знала, но установке не препятствовала. Спустя 2 месяца я получила предписание о необходимости демонтировать воздуховод, ссылкой на то, что он значительно ухудшает внешний вид здания (что не соответствует действительности) и в связи с тем, что «монтаж был произведен без согласия основного собственника». В случае неисполнения требования собственник грозится обратиться в прокуратуру и в суд для привлечения к ответственности. Скажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации, ведь кафе без вытяжной вентиляции по СанПину не может работать. Кстати, согласие собственника нашего помещения мною было получено.

Ответы юристов (13)

Добрый вечер, Галина!

Согласие собственника было получено в письменном виде?

Есть вопрос к юристу?

Я получила предписание о демонтаже воздуховода,

Здравствуйте. от кого было предписание? роспотребнадзор? или иная служба?

Спустя 2 месяца я получила предписание о необходимости демонтировать воздуховод, ссылкой на то, что он значительно ухудшает внешний вид здания (что не соответствует действительности

и в связи с тем, что «монтаж был произведен без согласия основного собственника»

надо смотреть ваш договор аренды- имеете вы право сами что либо делать или нет… или нужно обязательное разрешение собственника. или же все работы имеет право производить только он

Скажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации, ведь кафе без вытяжной вентиляции по СанПину не может. Кстати, согласие собственника нашего помещения мною было получено.

выложите эти документы… в идеале и предписание и договор аренды

Если согласие собственник давал на все эти работы (письменно)- он не имеет права заставить вас их снять ( как нарушение договора например) — тем более если предписание на их установку давалось гос органом. Прокуратуру тут не так опасна ( предписание давалось роспотребнадзором я так понял — поэтому тут эти документы будут- почему вентиляция должна быть именно такой) — а вот суд — уже серьезнее.

Уточнение клиента

Уточняю, что соглсие было получено письменное и только от собственника помещений, у кого я арендую, т.е. цокольного и части 1-го этажа. Собственником же остальной части здания является физлицо. Он-то и выставил предписание о демонтаже. Вернее, это же самое физлицо- собственник, но как генеральный директор управляющей компании.

30 Ноября 2014, 20:41

Вы установили вытяжку на общей собственности. так как эта стена \является общей совместной собственностью всех собственников помещения в доме. Поэтому ВЫ должны были заручиться согласием всех собственников помещений данного дома.

К сожалению ее могут обязать снести

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения,в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Тут есть нюанс — эта вытяжка ставилась не добровольно а в соответствии с предписанием гос. органа. — да вопрос на счет согласования с собственником- арендодателем- открытый. Но вот договор аренды такие вещи мог не предусматривать. Еще вопрос- что именно указано в предписании? просто сделать вытяжку? или именно такую и именно в этом месте? или например технически сделать иначе просто невозможно

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

интересно… а если тут дом не жилой — эти нормы будут играть роль? если это офисное здание

Здравствуйте, уважаемые юристы! Никто мне не давал предписания на установку вытяжки. Этого требует СанПин, и если вы помните, что предприниматель сейчас только уведомляет о начале деятельности, а помещение кафе приводит в соответствии с СанПин и др. нормативов самостоятельно. Вот я и привела его в соответствие. Только не знала, что собственником остальной части здания является другой человек, а не мой арендодатель. Теперь я понимаю, что допустила ошибку, но в любом случае, он бы не дал своего согласия. Вы мне ответьте, как мне сейчас защищаться? Ведь эта управляющая компания знала об установке, но допустила. А статья 305 ГК РФ здесь мне не помощник?

30 Ноября 2014, 20:58

Он-то и выставил предписание о демонтаже. Вернее, это же самое физлицо- собственник, но как генеральный директор управляющей компании.

чтобы было понятнее- это письмо… или претензия- предписание же- это прерогатива исключительно гос. органов.

Это меняет дело конечно -раз вы задели его территорию которую вы не арендуете — его конечно тоже надо было письменно спросить о согласии.

Сейчас можно пойти путем переговоров и попробовать за определённые деньги получить разрешение от этого физ лица- мол не успели уведомить- горели сроки предписания гос органов- просим выдать разрешение а мы вам компенсацию за это все в размере… Просто в случае суда — он как собственник будет доказывать нарушение его прав — на имущество и то что он не давал согласия на эти работы а вы самовольно поставили эту вытяжку на его собственность, — пускай и по предписанию гос органа… тут надо давить на то что вы иначе просто не успевали- а это грозит или штрафом или даже приостановкой деятельности кафе — за несполнение предписания Как бы признать свою неправоту, но при этом показать объективные причины для этого

Для реконструкции арендатором общего имущества здания нужно письменное согласие всех собственников, чьи права могут быть затронуты такой реконструкцией, если иное не установлено в договоре.

Возможно следует попробовать договориться с основным собственником.

Для осуществления реконструкции или изменения уже существующего здания иными, кроме собственника, владельцами необходимо получить разрешение на такие действия собственника здания. Проведение работ без согласования их с собственником может привести к неблагоприятным последствиям.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор должен возвратить переданное ему в пользование имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Теперь я понимаю, что допустила ошибку, но в любом случае, он бы не дал своего согласия. Вы мне ответьте, как мне сейчас защищаться? Ведь эта управляющая компания знала об установке, но допустила. А статья 305 ГК РФ здесь мне не помощник?

Нет. Придется договариваться с вторым собственником, так как он так же имеет долю в общем имуществе и Вы должны его (имущество) использовать по согласию

Я пыталась договориться, но он не идет на уступки. Если все же дело дойдет до суда, не возымеет действие то, что он препятствует законному осуществлению предпринимательской деятельности? Ведь этот легкий воздуховод ничем и никому не мешает, конструкции здания не нарушает. Неужели только из-за этого закроют ресторан, работавший более 14 лет? По воздуху же невозможно провести воздуховод, его нужно за что-то зацепить. Если кому-то из уважаемых юристов посетит какая-либо светлая мысль, напишите пожалуйста, хотя-бы на электронку. Спасибо всем.

30 Ноября 2014, 21:18

К моему последнему ответу — попробуйте договориться миром, про гос орган естественно не упрминайте.

Обязанность получать разрешения от собственников лежит на вас, а не на той конторе которая выполняла работы

305 ст гк это не ваш случай, ваши права как арендатора никто не нарушал, а вот вы нарушили права собственников в данном случае

Для реконструкции арендатором общего имущества здания нужно письменное согласие всех собственников, чьи права могут быть затронуты такой реконструкцией, если иное не установлено в договоре.

Не ясно… При чем тут реконструкция.

Я пыталась договориться, но он не идет на уступки. Если все же дело дойдет до суда, не возымеет действие то, что он препятствует законному осуществлению предпринимательской деятельности? Ведь этот легкий воздуховод ничем и никому не мешает, конструкции здания не нарушает.

Нет, не возымеет. Предмет рассмотрения будет совсем иной, хотя можно конечно ссылаться на злоупотребление правом, но это трудно доказуемо. Это все на что можно ссылаться

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребленияотказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С сентября месяца являюсь арендатором части первого этажа и цокольного
помещения, которое уже 14 лет работает как кафе, но приточно-вытяжная
вентиляция отсутствовала.

Скажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации, ведь кафе без вытяжной вентиляции по СанПину не может работать

Однако в силу п. 4.10 СНиП 31-01-2003 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — также в третьем этаже) в любом случае не допускается размещать:
— специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
— специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
— все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;
— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
— производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
— рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
Перечисленные виды деятельности в жилых домах не допускается осуществлять независимо от того, будет ли предпринимателем получено на это согласие собственников помещений дома или нет.

Однако в силу п. 4.10 СНиП 31-01-2003 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — также в третьем этаже) в любом случае не допускается размещать:

Уважаемый Петр, п. 4.10 п. 4.10 СНиП 31-01-2003 действует с 2003 года; кафе существует 14 лет ( с 2000 г.) п. 4.10 СНиП 31-01-2003 обратной силы не имеет, он распространяется на правоотношения, которые возникли или возникнут после его введения., т.е на правоотношения с 2003 года. На правоотношения возникшие в 2000 году действие этого СНиП согласно ст .422 ГК РФ распространять нельзя.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

Дата введения 2003-10-01

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-011), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения

Скажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации, ведь кафе без вытяжной вентиляции по СанПину не может работать. Кстати, согласие собственника нашего помещения мною было получено.

Галина здравствуйте! Согласно п 40 ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(ППБ 01-03) органы пожнадзора осуществляют контроль за состоянием систем дымоудаления ( в т ч за вентиляцией ) в помещениях.

Вы можете проинформировать второго собственника, который чинит Вам препятствия в установке вентиляции в помещениях, что после проверки органами пожнадзора, на первый раз, этот собственник, вероятно, получит предписание об устранении препятствий для установки вентиляции, а затем может быть привлечен к административной ответственности на основании ст. 19.5 и 20.4 КоАП за нарушение правил пожарной безопасности ( на физ.лиц до 50000 т.руб, на юридических до 500 000 т.р.). Штрафы могут накладываться неоднократно, пока не будут устранены нарушения Правил ПБ.

pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Биохимия правила сдачи Как правильно сдать анализы: рекомендации для пациента Практически все исследования проводятся натощак (не менее 8 часов после последнего приема пищи), поэтому чтобы провести анализы утром можно выпить небольшое количество воды. Чай и кофе - это не вода, пожалуйста, потерпите. […]
  • Как самостоятельно оформить визу в литву Литва: самостоятельное оформление визы для россиян в 2018 году Отдых в странах Балтики – довольно популярное направление для туризма в России. Но из-за того, что не так давно они вошли в состав ЕС и подписали шенгенское соглашение, для их посещения нужен Шенген. Для россиян виза в Литву […]
  • Пенсия у полиции со скольки лет Пенсия полицейским в 2018 году Сотрудники полиции приравнены к военным и взаимодействие с ними регулируется соответствующими законами. Какая пенсия у полицейских, особенности расчета стажа и нюансы оформления – об этом наша статья. В 2018 году (начиная с января) - планируется […]
  • Бланк реестр почтовых отправлений ф-103 Бланк реестр почтовых отправлений ф-103 и предназначен для создания информации о партионных регистрируемых почтовых отправлениях, формирования документации на партионную почту, проверки корректности передаваемой Принцип работы программы: Программа работает автономно. В ней есть основной […]
  • Земельный налог в актах выполненных работ в рб Журнал."Сметное дело" 04.07 Бюджетные организации В номере: Новации в строительной отрасли в 2018 году. Отдельные ситуации и особенности при проектировании строительства объектов. Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации. В номере: Подрядные торги, торги […]
  • Загс ярославля подать заявление Загс ярославля подать заявление Документы для подачи заявления в ЗАГС (Ярославль) Вот перечень документов, которые необходимо собрать для подачи заявления в ЗАГС: паспорта лиц, намеревающихся вступить в брак Что здесь важно отметить: в ЗАГСе паспорт старого образца действует […]
  • Что нужно для разрешения на перепланировку Разрешение на перепланировку Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением. Кроме очередей в "Одно окно", сложности появляются по причине ограниченного […]
  • Годовая медицинская страховка для визы Медицинская страховка для шенгенской визы: цены и особенности страхования для туристов Если вы решили съездить в одну из стран Европы, для поездки вам потребуется медицинская страховка для шенгенской визы. Страховой полис входит в обязательный список документов для получения […]