Выкуп доли квартиры по материнскому капиталу

Главная / Выкуп доли квартиры по материнскому капиталу

Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире.

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки.

○ Порядок продажи доли в квартире родственнику.

Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной.

Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем.

○ Как выкупить долю с использованием материнского капитала?

Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

  1. У продавца путем заключения договора купли-продажи. Это допустимо, если ребенку уже исполнилось три года.
  2. Посредством ипотеки. С банком заключается договор, по которому доля приобретается за счет банка, а эти средства будут возращены ему за счет материнского капитала. В этом случае ждать три года не нужно.
  3. При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью. Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками (исключение – между мужем и женой).

    Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю. При этом выселение дедушки не планируется. В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет. После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию.

    В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству. Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы.

    ○ Можно ли воспользоваться ипотекой при выкупе доли?

    Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости. Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю.

    Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади. Тогда вся квартира станет предметом залога, а кредитор сможет не опасаться за обеспечение возврата средств.

    Скорее всего, банк откажет в выдаче денег, если сделка совершается между ближайшими родственниками или бывшими супругами. В последнем случае значение будет иметь период, прошедший после развода.

    ○ Можно ли оформить выкупленную долю на несовершеннолетнего?

    Доля может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи.

    Подписывать договор за несовершеннолетнего гражданина будут его родители или опекуны. Затем, право собственности ребенка необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации будет выдана выписка из ЕГРН с указанием, что несовершеннолетний является владельцем доли.

    ○ Нормативные положения.

    Основными нормативными положениями, регулирующими порядок выкупа долей в квартире у родственников, являются:

  4. Гражданский кодекс РФ.
  5. Налоговый кодекс РФ.
  6. ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  7. ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».
  8. Основной нормативно-правовой акт – это ГК РФ. Именно этим законодательным положением установлено преимущественное право покупки, предусмотрен порядок оформления сделки и описаны другие нюансы.

    ○ Обязательное уведомление о продаже доли всем участникам долевой собственности.

    Уведомление о продажи доли составляется в письменной форме. Текст уведомления должен включать в себя сведения о цене и других существенных условиях сделки. Установленной законодательно формы этого документа не предусмотрено. ГК РФ говорит лишь о том, что уведомление оформляется письменно.

    Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    После получения уведомления у сособственников есть месяц на раздумья. По истечению этого времени, в случае отказа совладельцев от выкупа или игнорирования ими уведомления, продавец вправе реализовать долю любому лицу.

    ○ Этапы выкупа долей.

    После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:

  9. Подготовка документов.
  10. Оформление договора купли-продажи.
  11. Регистрация сделки в Росреестре.
  12. Для выкупа потребуются следующие документы:

  13. Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
  14. Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
  15. Технический план из БТИ.
  16. Выписка из домовой книги.
  17. Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
  18. Паспорта сторон.
  19. Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.

    Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.

    Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:
    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

    ○ Как правильно оформить сделку?

    Унифицированной формы договора купли-продажи не предусмотрено. Однако без указания существенных условий он будет признан недействительным.

    К таким условиям относятся:

    • Данные сторон.
    • Идентификационные сведения о предмете сделки.
    • Цена продажи.
    • Порядок перечисления средств.
    • Порядок передачи доли новому владельцу.
    • Другие условия, которые стороны посчитают существенными.
    • Помимо этого, потребуется п рописать данные всех прописанных в квартире лиц.

      Пункт 1 ст. 558 ГК РФ:
      Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

      ○ Последствия незаконной продажи доли в квартире.

      Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд. На это у него будет три месяца.

      По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору.

      При нарушении этапов продажи доли в квартире сделка может быть признана недействительной.

      ○ Способы оплаты сделки.

      Существует три способа оплаты сделки:

    • Банковская ячейка – аренда депозитарной ячейки для обеспечения гарантии честности покупателя.
    • Аккредитив – по сути тоже самое, что и банковская ячейка, но расчет осуществляется безналичным способом.
    • Наличный расчет или перевод на счет.
    • Последний способ считается наиболее рискованным. Он постепенно отходит в прошлое.

      ○ Советы юриста:

      ✔ Какие сложности и риски могут возникать при покупке доли у родственников?

      При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет. Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве.

      ✔ Почему необходимо предварительно осмотреть квартиру?

      Не стоит покупать «кота в мешке». Квартира, комната, доля – покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки.

      Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о сделках по выкупу доли в квартире.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      topurist.ru

      Покупка доли в квартире на материнский капитал

      Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2018 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

      Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

      Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

      Купить долю на мат капитал

      В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

      Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

      По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

    • Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
    • Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
    • Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

      Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

      • пригодна для постоянного проживания;
      • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
      • соответствует санитарно-техническим нормам.
      • Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

        Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

        Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

      • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
      • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
      • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
      • При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

        Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

        Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

        Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

        Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

        Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

        Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

      • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
      • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.
      • Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

        Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

        Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

        Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

        Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

        Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

      • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
      • перечисления средств семейного капитала продавцу.
      • Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

        Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

        Дом, в котором покупается доля, должен быть:

      • Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
      • Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
        • присутствует система отопления;
        • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
        • электричество.
        • Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

          Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

          Зачастую такой дом:

        • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
        • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.
        • На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

          Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

          Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

          Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

          В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

        • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
        • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.
        • materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

          Материнский капитал — выкупить долю в квартире

          Что подразумевается под долей

          В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

          Но иногда появляются доли и в случае приобретения квартиры супругами, если они не писали брачный контракт или в случае наследования жилья в определенной доле.

          Можно ли материнским капиталом выкупить долю квартиры

          Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

          Не разрешается выкупать материнским капиталом долю в квартире, если ее потом невозможно выделить ребенку, например, в однокомнатном жилье, но в каждом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке, и порой такое действие допускается.

          Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

          Долю можно выкупить, если она выделена в натуре, то есть определенному жильцу принадлежат какие-то метры. Но если квартира в общей собственности, то вначале нужно договориться об их выделении каждому, кто проживает в квартире.

          Это решение следует зарегистрировать, и по окончании процесса будут выданы свидетельства о собственности на определенную долю в квартире.

          Вот тогда и можно будет совершать с ней сделки, в том числе выкупа за средства материнского капитала, двумя законными способами:

        • Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
        • Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.
        • Материнский капитал: покупка доли квартиры у родственников

          Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

          Еще совсем недавно так обналичивали капитал, и эта преступная схема была раскрыта. Например, у бабушки была доля в квартире, и совершали сделку с ней, она спокойно получала причитающиеся ей средства, а наличные деньги поступали в семейный бюджет.

          Законом введено ограничения на сделки:

        • С близкими людьми.
        • С несовершеннолетними.
        • Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

          Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

          Правительство РФ продлило срок программы помощи семей до 2016 года. И если родился второй ребенок, то можно оформить получение сертификата на материнский капитал до истечения этого года.

          Договор купли-продажи доли квартиры на материнский капитал

          Все сделки с использованием материнского капитала имеют ряд особенностей, которые необходимо соблюсти:

        • Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
        • Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
        • В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
        • Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
        • Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
        • Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
        • Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
        • Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
        • Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.
        • Кроме всего, к договору необходимо приложить акт передачи доли от одного лица другому. Стороны подписывают договор и проставляют дату его заключения.

          Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги. Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.

          Сделка купли-продажи с переходом права собственности, регистрируется в соответствующем органе с необходимыми документами, причем собственность передается в долях каждому члену семьи, определяемых по соглашению.

          Необходимые документы

          Чтобы средства были перечислены продавцу, необходимо подготовить:

        • Написать заявление в отделение пенсионного фонда по месту проживания, в котором указывается цель, на которую будет потрачен материнский капитал (в нашем случае выкуп доли).
        • Оригинал сертификата на получение государственной помощи.
        • Паспорт и его ксерокопия того лица, кому был выдан сертификат.
        • Данные о брачных отношениях: состоит ли в браке или он расторгнут.
        • Оригинал и ксерокопия заключенного договора продажи доли в квартире, где прописана рассрочка платежа.
        • СНИЛС.
        • Сведения о собственности на долю продавца: оригинал и ксерокопия свидетельства.
        • Письменное подтверждение продавца доли о том, что он согласен на условия оплаты в рассрочку. В этой справке должна быть прописана сумма полностью, а сумма рассрочки в скобках.
        • Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.

          consultmill.ru

          Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2018 году

          Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала.

          Материнский капитал в 2018 году

          На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

          Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2017 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

          Возможности для этого такие:

        • образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
        • жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
        • пенсионные (накопления мамы).
        • Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

          Кому можно рассчитывать на материнский капитал:

        • гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
        • мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года;
        • отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
        • сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.
        • Утрата права на материнский капитал

          Можно ли семье, уже получившей сертификат на материнский капитал, потерять на него все права? Оказывается, да. Это происходит, если:

        • ребенок умер до трехлетнего возраста;
        • изменилось гражданство малыша;
        • суд отменил право усыновления;
        • истек срок опекунства;
        • умер человек, на имя которого выдан данный сертификат.
        • В этих ситуациях право на владение сертификатом можно передать другому родителю или усыновителю.

          Если было замечено, что родитель (усыновитель) совершает против ребенка уголовно-наказуемые преступления, реально лишить таких злодеев родительских прав с помощью суда, а материнский капитал будет аннулирован.

          При потере или порче сертификата права на него остаются в силе.

          Оформление материнского капитала

          Для этого необходимо выполнить следующее:

        • Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
        • Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
        • Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
        • Указать гражданство детей.
        • Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
        • Получить сертификат на руки.

Размер маткапитала в 2018 году

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2018 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2016 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2014 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году

На сегодняшний день существует несколько направлений улучшения жилищных условий с помощью маткапитала. Рассмотрим их:

  • Вы хотите:
    • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
    • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
    • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
    • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.
  • Строите дом:
    • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
    • нанимая рабочих (сразу полный расчет).
      1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
        • разрешается достроить еще одну комнату;
        • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.
        • Если по этим вопросам у вас возникают недоразумения, стоит обратиться в местное отделение Пенсионного фонда за разъяснениями.

          Можно ли использовать материнский капитал, чтобы купить долю в квартире у родственников в 2018 году

          Уже ранее упоминалось: за деньги материнского капитала позволено купить долю в квартире у родственников. Как это сделать и с чего начать? Эксперты уточняют: есть два случая, когда эти деньги идут на покупку доли жилья:

        • Изолированное помещение в квартире (комната или несколько). Заметьте, часть комнаты далеко не изолирована.
        • Купить все доли, то есть квартира полностью станет принадлежать данной семье.
        • Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
        • Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
        • Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
          • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
          • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).
          • Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире.
          • Обсудите назначенную цену.
          • Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи).
          • Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами.
          • Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов.
          • Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма.
          • Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире.
          • При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

            Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.

            Для защиты от мошеннических схем Правительство РФ утвердило соответствующий законопроект. Он полностью исключает организацию микрофинансового сектора, а кредитным потребительским кооперативам нужно проработать на рынке около трех лет.

            Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.

            molsemja.ru

            Смотрите так же:

            • Новый закон о мат капитале 2018 Какой будет материнский капитал в 2018 году: изменения выплат Законы, предусматривающие новшества в программу материнский капитал, которые вступят в силу с 1 января 2018 года, Госдума России приняла в декабре. Главная поправка коснулась сроков действия официальной программы материнский […]
            • Скидки по осаго в ресо Переходи в РЕСО-Гарантия и получи скидку до 45% на каско! Настоящее каско – защита от «Ущерба» и «Хищения». Скидка также распространяется на риски: страхование дополнительного оборудования и РЕСОавтоGAP (гарантированное сохранение стоимости автомобиля в случае хищения или […]
            • Договор купли продажи без суммы Какую сумму писать в договоре-купли продажи авто, чтобы не платить налоги? Вокруг вопроса о том, какую сумму можно писать в договоре купли-продажи автомобиля, чтобы потом продавцу не надо было платить налог, собрано огромное число мифов и заблуждений, хотя на самом деле всё очень […]
            • Курсы купле продажи валют Курсы валют Курсы на 8 Июля 2018 Динамика курсов за год Обновление курсов Курсы валют (доллар, евро, юани) в Красноярске обновляются несколько раз в день по мере поступления информации из банка. Точные данные о стоимости и наличии валюты на определенный период времени рекомендуем […]
            • Жилье за гражданство Жилье за гражданство Латвия - одна из наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Наших соотечественников здесь привлекают красивые пейзажи, янтарное побережье Балтийского моря, характерные узкие улочки исторической части Риги… Не менее весомым аргументом […]
            • Неустойка налог на прибыль Включается ли в доходы при расчете налога на прибыль и облагается ли НДС неустойка за ненадлежащее исполнение договора? Об исчислении НДС и налога на прибыль при получении сумм неустоек (штрафов, пеней), предусмотренных условиями договора за ненадлежащее исполнение продавцом договорных […]
            • Проводка по субсидиям Учет субсидии у МУП Вопрос-ответ по теме Наше предприятие является унитарным, имущество находится в собственности муниципалитета, нам передано в хозяйственное ведение, оказываем услуги по водоснабжению, водоотведению. МУП ВКХ применяет УСН (доходы минус расходы). По соглашению между […]
            • Закон о повышении квалификации бухгалтеров Теперь у бухгалтеров есть свой профстандарт Еще в конце прошлого года Президент РФ Владимир Путин выступил на совещании по разработке профессиональных стандартов, подчеркнув их особенную "важность для развития экономики, для рынка труда и практически для каждого работника". Сама система […]