Виды реестров недвижимости

Главная / Виды реестров недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

Единый реестр недвижимости представляет собой свод информации об объектах недвижимости и правах на них, а также границах территорий. В нашей статье расскажем о составе ЕГРН, порядке его формирования и получения сведений из него.

Расшифровка ЕГРН. Ведение Росреестром с 2017 года Единого государственного реестра недвижимости России вместо Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который введен в РФ с 01.01.2017 вместо существовавшего ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Такая же аббревиатура (ЕГРН) используется для обозначения Единого государственного реестра налогоплательщиков, который ведется ФНС РФ в соответствии с п. 8 ст. 84 НК РФ.

В чем сущность произведенной замены, задуманной в окончательном виде еще в 2015 году:

  • ЕГРН не копирует ЕГРП, он объединяет сразу 3 реестра: кадастр недвижимости, реестр прав и реестр границ. Поэтому для его названия использована более широкая формулировка.
  • К настоящему времени уровень программного обеспечения позволяет выполнить задачу по безопасному ведению объединенного реестра в единственном виде — электронном.
  • В результате объединения 3 ресурсов должны упроститься и ускориться многие учетные и регистрационные процессы, а следовательно, сократится срок выполнения действий.
  • Отношения по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него урегулированы законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, создание нового реестра является частью реформы всего законодательства в этой области. Подробнее о комплексе внесенных в последние годы новелл можно узнать из обзорного материала Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

    Единый государственный реестр недвижимости (ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость): порядок формирования

    ЕГРН является преемником ранее существовавших информационных ресурсов. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и кадастре объектов недвижимости (далее — ОН), не утрачены, а перешли в состав ЕГРН. В этом можно удостовериться, получив соответствующую выписку.

    Кроме того, ЕГРН формируется из сведений, полученных (ст. 13 закона № 281-ФЗ):

  • Вследствие совершения учетно-регистрационных действий по заявлениям заинтересованных лиц (варианты таких документов см. в статьях Заявление о государственной регистрации права собственности, Форма заявления о государственной регистрации права собственности). Требования к документам, предоставляемым заявителями, содержатся в гл. 3 закона № 218-ФЗ.
  • В порядке межведомственного взаимодействия (осуществляется на основании постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия…» от 03.03.2016 № 167). Некоторые нюансы этого порядка предусмотрены гл. 4 закона № 218-ФЗ.
  • В уведомительном порядке, который распространяется на заявления о совершении учетно-регистрационных действий по личному заявлению, об установлении назначения предприятия и другие виды уведомлений, предусмотренные гл. 5 закона № 218-ФЗ.
  • Поступившие документы учитываются в электронных книгах учета входящих документов. При этом:

  • Учетные записи заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора.
  • Автоматизированные записи, если сведения поступают в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия с сайтов госуслуг или Росреестра (п. 12 приказа Росреестра «Об утверждении порядка ведения…» от 23.12.2015 № П/666), заверяются УКЭП Росреестра.
  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…

    ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

    Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):

  • Кадастр недвижимости (реестр ОН), который содержит описание ОН (характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
  • Реестр прав на ОН, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
  • Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.
  • Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.

    Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:

  • книги учета входящих документов;
  • книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.
  • Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):

  • документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
  • оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.
  • Первичной структурной единицей ЕГРН является раздел (п. 7 приказа № 943), открываемый по каждому ОН. Кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.

    Единый реестр объектов недвижимости: подтверждение совершения учетно-регистрационных действий

    Единственным подтверждением существования зарегистрированного права является запись в Едином реестре недвижимости. Информация о наличии записи содержится в выписке из ЕГРН (подробнее о замене свидетельства выпиской читайте в статье Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности). Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия, который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).

    Выписку может получить любое лицо (в том числе потенциальный покупатель) в любое время. В этом ее преимущество перед свидетельством, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на ОН.

    Росреестром выдаются различные выписки информационного характера. Кроме того, к ФГИС можно получить прямой доступ. Подробности можно узнать из нашей статьи Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)?

    Особенности предоставления некоторых видов сведений из ЕГРН

    Ст. 62 закона № 218-ФЗ устанавливается 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:

  • Сведения, доступные неограниченному кругу лиц:
    • за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание ОН, сведения о правообладателе и т. п., п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ) или открываются при получении доступа к ФГИС по запросу;
    • бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты (подробнее об этом ниже).
    • Сведения, доступные ограниченному кругу лиц:
      • копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений» от 23.12.2015 № 968);
      • сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ.
      • Формы (виды) выписок из ЕГРН

        Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок…» от 20.06.2016 № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:

      • об ОН (его характеристиках и правах на него);
      • переходе прав на ОН;
      • правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него ОН;
      • дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;
      • территориальной зоне, проекте межевания территории;
      • границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).
      • К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из перечня.

        Запрос на получение сведений или выписки заполняется по форме, установленной приказом № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его площадь или кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте). При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе (п. 3 приказа № 378).

        Единый государственный реестр объектов недвижимости: общедоступные сведения

        Общедоступными, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц являются следующие виды сведений:

      • Обобщенная информация (п. 20 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регдействий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении состава обобщенной информации…» от 23.08.2016 № 537).
      • Аналитическая информация (п. 21 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к аналитической информации…» от 29.11.2016 № 766).
      • Публичные кадастровые карты (ст. 12 закона № 218-ФЗ) — сведения о границах объектов и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении состава сведений…» от 17.03.2016 № 145).
      • Итак, ЕГРН — это сводный электронный реестр информации о территориях и ОН, а также о правах на ОН, который формируется на основе информации ЕГРП, кадастра ОН, а также информации, которая предоставляется заявителями и органами власти. Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами: бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также за плату — путем получения выписок или прямого доступа к ФГИС.

        rusjurist.ru

        Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости

        Автор: Sovetchanka вкл. 12 Сентябрь 2017 . Posted in НВВ

        Часто ли простому гражданину требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Наверное, нет. Но тем, кто сейчас оформляет документы на жилой дом, земельный участок, квартиру, садовый участок и иные объекты недвижимости данная информация будет интересна и полезна.
        С 01.01.2017 г. изменилось законодательство о государственной регистрации недвижимости и выдаче сведений из ЕГРН.

        Теперь срок рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет 3 рабочих дня. Увеличилось количество видов выписок о правах и объектах недвижимости для разных жизненных ситуаций. Сейчас существуют более 10 видов выдаваемых выписок. Если Вам необходимы общие сведения об объекте недвижимости, Вы можете запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Запросив сведения в виде выписки об объекте недвижимости, Вы дополнительно получите сведения об описании местоположения объекта. Обычно эту выписку заказывают при подготовке к проведению кадастровых работ.
        Информацию о кадастровой стоимости Вы получите в выписке с одноименным названием. Отдельно введены выписки о переходе прав на объект недвижимости и о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
        Если требуется информация по зонам с особыми условиями использования и границах, Вы можете заказать выписки о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории и о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта.
        Все вышеуказанные выписки общедоступны, т.е. предоставляются по запросам любых лиц.
        Но есть выписки, которые могут быть предоставлены только ограниченному кругу лиц, в том числе правообладателю объекта недвижимости. Это выписки о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав. К сведениям ограниченного доступа также относятся копии документа на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Круг лиц, которым они могут быть предоставлены и состав документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа, установлен законодательством. Кроме того, правообладатель объекта недвижимости имеет возможность заказать справку о лицах, получавших сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.
        Обращаем внимание, что сведения, предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на момент их выдачи.
        В соответствии с законодательством, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида выписки, категории заявителя и формы предоставления сведений. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
        Хочется также отметить, что органы государственной власти, местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы, арбитражные и конкурсные управляющие имеют право на безвозмездное получение сведений из ЕГРН для осуществления своих полномочий, равно как и на получение сведений ограниченного доступа.
        Перед тем, как обращаться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, внимательно ознакомьтесь с перечнем предоставляемых выписок и выберите именно ту, которая необходима Вам.

        Начальник отдела подготовки сведений

        narodvestnik.ru

        ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости (2018)

        Время чтения: 18 минут

        ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

        Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 “О государственном кадастре недвижимости” и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этого процесса. Те, кто из вас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути. Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

        И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости.

        Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

        Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

        8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

        8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

        или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

        Все консультации бесплатны.

        Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.

        Что такое ЕГРН? ЕГРН расшифровка

        Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет отражена информация об объектах, как по кадастру, так и по правам на них.

        До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата (структура Росреестра). Эту функцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации. Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.

        Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.

        Срок кадастрового учета составлял 10 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, срок регистрации прав – 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо было приплюсовывать время на пересылку документов из МФЦ в госорганы. Это время было нерегламентированно и могло быть от 4 до 10 дней. Быстрее было подать документы на регистрацию посредством электронного функционала сети Internet, но в этом случае неподготовленному пользователю сложно было разобраться с порядком подготовки документов, электронной подписью и доверенностью на представителя, подходящей для этой процедуры.

        Также, существование двух реестров можно было проследить на официальном сайте Росреестра, где в режиме «онлайн» вы просматривали сведения об объекте – по кадастру и ЕГРП. За последнее время мы сталкиваемся с большим количеством ошибок, которые вызваны, к примеру, наличием объекта и его правообладателей в ЕГРП и отсутствием сведений о нем в Кадастре.

        Выход из такой ситуации может быть разный. По закону и здравой логике, необходимо произвести учет ранее учтенного объекта, однако в различных территориальных отделениях Кадастровой палаты «рекомендовали» устранять такие разночтения по-разному.

        Новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единообразному подходу при проведении регистрации недвижимости.

        Контакты реестра ЕГРН

        Телефон 8 (800) 100-34-34

        Справочный телефон управления 8 (495) 957 69 57

        Заказать ЕГРН

        Структура ЕГРН

        Структура ЕГРН определена следующая:

      • Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
      • реестр прав и ограничений (обременений).
      • реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
      • реестровые дела.
      • кадастровые карты.
      • книги учета документов.
      • Каждый элемент ЕГРН хранится теперь в особом режиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде. В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению. Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН.

        Кадастр недвижимости с 2017 года

        Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:

        1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).

        2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

        ЕГРН онлайн

        Реестр прав на недвижимость в 2018 года

        В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками:

        1. Права на объекты.
        2. Ограничения прав на недвижимость.
        3. Обременение прав на объекты.
        4. Сведения о сделках с недвижимостью.
        5. Дополнительные сведения, не влияющие на права.
        6. Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ. К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.

          Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.

          В свете запланированных изменений законодательства, которые будут затрагивать вопросы регистрации по месту жительства/пребывания несовершеннолетних, это нововведение закона №218 выглядит вполне логично. Напомним, что в настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность выписки несовершеннолетних из жилых помещений, при отсутствии у их законных представителей в собственности иного недвижимого имущества, в которое может быть зарегистрирован ребенок.

          Реестр границ объектов

          В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.

          Реестровые дела

          Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.). Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде. Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.

          Кадастровые карты

          Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:

        7. Публичные кадастровые карты;
        8. Дежурные кадастровые карты.
        9. С информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, каждый желающий вправе ознакомиться на официальном сайте Росреестра:

          Новый закон о регистрации недвижимости

          Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.

          Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.

          Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.

          Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2017 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось.

          Отдельные сроки в новом законе прописаны для сделок, заверенных нотариусами и отправленными от них на регистрацию – 3 рабочих дня, а также – заявления о регистрации прав и ограничений по судебным актам – также 3 рабочих дня.

          В тексте нового закона мы увидели большое количество упоминаний о МФЦ. Это связано с тем, что полномочия по приему и выдаче документов для регистрации недвижимости сейчас переданы от УФРС отделениям Многофункциональных центров.

          Из нового также можно выделить ответственность регистраторов и органов регистрации при совершении ошибок и неисполнении своих функций надлежащим образом. Установлено, что при совершении нарушений своих обязанностей, собственник может потребовать от органа регистрации оплаты его ущерба.

          Примером может быть нарушение договорных обязательств по передаче недвижимости покупателю, если привязка этого момента была предусмотрена к дате регистрации договора купли-продажи.

          Установлено также ограничение размера компенсации при утрате прав на недвижимое имущество собственника по ошибке регистратора и гос органа – до 10 000 000 рублей.

          Также законом №218 установлено, что Российская Федерация вправе потребовать регрессной компенсации от виновного лица понесенных расходов на компенсацию убытков потерпевшему. Право требования может быть направлено: органу госвласти или местного самоуправления, если негативные последствия были следствием незаконного акта органа власти; кадастровому инженеру, если по его вине были внесены некорректные сведения об объекте; к иным лицам, если их действия стали причиной нарушения законных прав собственников недвижимости.

          Этот порядок вступает в силу с 01.01.2020 года. Новым законом предусматривается ответственность нотариусов за ошибки, которые они совершают при оформлении сделок с недвижимостью. Уже с 01.02.2014 года нотариусам предоставлены полномочия по оформлению таких сделок и эти документы не проходят проверки сотрудниками Росреестра.

          Выписка из ЕГРН в 2018 году

          Выписка из ЕГРН – документ, который будет содержит объединенную информацию об объекте. В том числе:

          • информация об объекте (включая кадастровую стоимость);
          • если объект – земельный участок, то все объекты, которые на нем расположены;
          • право на объект, правообладатели, основания возникновения собственности или обременений;
          • обременения объекта;
          • информация о притязаниях на объект со стороны иных лиц.
          • Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 года составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем – Росреестр – 5 рабочих дней.

            Новым федеральным законом №218 предусмотрен перечень лиц, помимо собственников, которые вправе получать по запросам более полную информацию об объектах недвижимости. Этот список утвержден ст. 62 ФЗ №218.

            Напомним, что уже с середины 2016 года при подаче документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости, заинтересованные лица не получают Свидетельства о регистрации прав на объекты. Органами Росреестра выдаются выписки из ЕГРП (теперь – из ЕГРН) о проведении регистрационных процедур.

            Образец выписки ЕГРН:

            Виды выписок ЕГРН

            Существует всего четыре вида выписок ЕГРН, все они регламентированы приказом №378 МинЭконоРазвития(сам приказ).

            Вот все варианты выписок:

            Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах

            Стандартный вариант выписки, самый распространенный. Содержит полную информацию о характеристиках и правах объекта недвижимости, а также дополнительные полезные данные, такие как координаты зданий, поэтажные планы зданий, обременения на объект, поэтажный план помещения и т.д. Выписка состоит из пяти разделов, помимо этого в приказе есть полезные дополнения.

            Подробнее про содержание, стоимость и полезные советы можно прочитать здесь.

            Выписка ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости

            Выписка представляет собой выдержку из реестра недвижимости. В ней сообщается обо всех объектах, которые были или есть в собственности у конкретного человека или организации, а также полные характеристики на такие объекты недвижимости.

            Стоимость выписки 1800 рублей (госпошлина) для физических лиц.

            Выписку о правах человека или организации может заказать любой человек. Что это значит? Это значит, что реестр недвижимости теперь является открытым, и очень многие коррупционеры или нечистые на руку государственные деятели скоро очень сильно удивляться…

            Выписка о переходе прав на объект недвижимости.

            Аналогичная предыдущему варианту выписка содержит информацию от начала существования объекта недвижимости. Содержит основную информацию о характеристиках объекта недвижимости, а также всех собственниках.

            Подобное нововведение позволит проследить историю объекта недвижимости. И этот шаг может оказаться существенным подспорьем в борьбе против черных риелторов.

            Выписка ЕГРН о дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав.

            Самая малоинформативная выписка, содержит информацию только о дате приеме заявления.

            Выписка выглядит так:

            Выписка будет полезна в основном для судов и для проверки работы организации, которая взялась ставить на учет или регистрировать право объектов недвижимости.

            Стоимость выписки из ЕГРН в 2018 году

            Стоимость выписки из ЕГРН с 01.01.2017 года будет зависеть от лица, которое ее заказывает и формы этого документа.

            Для физических лиц и органов государственной власти в бумажном формате стоимость выписки из ЕГРН за один документ на один объект недвижимости составит 750 рублей, для юридических лиц это будет стоить 2200 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с 2017 года будет стоить для физлиц и органов госвласти 300 рублей, для организаций 600 рублей.

            Полный перечень тарифов за предоставление сведений об объектах недвижимости и иной информации из реестров представлен в Приказе Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937).

            Как видно из перечня информации, кадастровые сведения об объекте в выписке отсутствуют, поэтому при необходимости предполагается заказ Кадастрового паспорта с графической составляющей (чертежом объекта).

            Вступление в силу закона о ЕГРН

            Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 01.01.2017 года. Отдельные его положения начнут действовать с 01.01.2020 года (ст. 66, 68). Все подготовительные мероприятия для полноценного использования новой нормативной базы, должны были быть разработаны Правительством РФ до 1 января 2017 года.

            Однако, как практикующие специалисты в сфере кадастрового учета и технической инвентаризации, мы видим отсутствие подготовленности органами Росреестра к новым порядкам и правилам. В том числе, формы технических планов для постановки на учет новых объектов недвижимости, перечни правоустанавливающих документов, доверенности и прочие специфические моменты, до сих пор не утверждены и нет их единообразного применения.

            На момент подготовки настоящего материала, официальный сайт Росреестра в разделе «для физических лиц» (https://rosreestr.ru/site/under-construction.php) не работал. Прием документов на регистрацию в Санкт-Петербурге был приостановлен еще 20 декабря 2016 года.

            И если учитывать то, что до настоящего времени, органы Росреестра, а именно Кадастровая палата Санкт-Петербурга, по многим вопросам кадастрового учета имела свое, «сугубо субъективное» мнение о перечне необходимых документов для кадастрового учета, его порядке, взаимодействии с кадастровыми инженерами, то со вступлением новых правил вообще нет ясности взаимодействия кадастрового органа и органов регистрации прав.

            По логике, документ, поданный на регистрацию, сначала должен пройти кадастровый учет, затем регистрацию. Однако, если в заявлении некорректно заполнены сведения о координатах объекта, будут ли регистраторы в это же время проверять полноту сведения для регистрации прав? Или при обнаружении первой ошибки, будет выдана первая приостановка, а если будут ошибки еще – приостановки будут выдавать каждый раз заново? Вопрос актуален еще и тем, что новый закон уменьшает срок приостановки для устранения выявленных нарушений. А отказ означает аннулирование оплаченной государственной пошлины.

            Таким образом, вопросы право применения нового федерального закона 218 будут понятны после начала его применения. На наш взгляд, их будет много. И рассматривать практику применения новых правил следует только после нескольких месяцев действия законодательства о регистрации недвижимости.

            smway.ru

            Смотрите так же:

            • Минимальная пенсия чернобыльцам Пенсии чернобыльцам Вследствие произошедшей аварии в Чернобыле в 1986 году, люди до сих пор получают определенные выплаты – компенсацию за проживание в зоне повышенной радиоактивности. Это касается и пенсий чернобыльцам, которые претерпевают постоянные изменения – производится […]
            • Какие пособия получают после родов Пособия женщинам при беременности и выходе в декрет Сложившаяся система государственной поддержки семей с детьми предусматривает предоставление нескольких видов социальных выплат женщинам по случаю беременности и рождения ребенка. Их базовые фиксированные размеры, установленные в 2015 […]
            • Налог на репатриацию 2018 Налог на репатриацию: кто уплачивает by admin · Липень 24, 2016 После того, как налоговое законодательство существенно «перекроили», не помешает вспомнить, не изменились ли обязанности относительно уплаты репатриационного налога… Кто уплачивает налог на репатриацию Плательщиками […]
            • Получение накопительной части пенсии умершего документы Наследование накопительной пенсии Законодательными актами РФ четко регламентирован порядок наследования пенсионных накоплений застрахованных граждан после их смерти. С 1 января 2015 года вступили в силу новые Правила выплат наследникам (правопреемникам) средств пенсионных накоплений […]
            • Трудовой стаж женщин начисления пенсии Женщины в России отправляются на пенсию раньше мужчин. И это даже несмотря на то, что их продолжительность жизни длиннее в отличие от представителей сильной половины. Но чтобы получать деньги, положенные по старости, надо не только быть определенного возраста, но и иметь наработанный […]
            • Налог ндс 2018 сроки уплаты Сроки уплаты НДС и порядок сдачи отчетности НДС – единственный федеральный налог, отчетность по которому составляется не нарастающим итогом, с января текущего года, а за каждый квартал отдельно. Декларация по налогу в большинстве случаев сдается налогоплательщиками по […]
            • Правящая партия венгрия Парламентские выборы в Венгрии: Орбан идет на четвертый срок 28 февраля 2018 Венгрия, Выборы, Вышеградская группа, Политика С точки зрения сегодняшней электоральной ситуации в Венгрии Виктору Орбану может позавидовать любой политик Европейского cоюза. Возможно, даже и за его […]
            • Какой день работы считается днем увольнения День увольнения: считается рабочим днем или нет В процедуре увольнения работников есть несколько спорных моментов, которые часто вызывают затруднения у кадровиков. Один из таких вопросов: считается ли день увольнения рабочим днем? Разберемся, что по этому поводу говорит трудовое […]