Узаконим перепланировку киев

Главная / Узаконим перепланировку киев

Чтобы сделать свою квартиру максимально комфортной, многие владельцы рассматривают возможность перепланировки.

Главной преградой на пути к осуществлению перепланировки является необходимость получить разрешение на проведение таких работ и узаконить изменения.

В 2015 году Верховная рада Украины приняла закон, который разрешает перепланировку квартир без получения разрешений. Такая норма прописана в Законом Украины №191—VIII от 12.02.2015 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)» и касается работ, которые проводятся без вмешательства в несущие конструкции и инженерные сети.

Как стало известно Domik.ua, если владелец хочет объединить несколько квартир на этаже, сделать дверной проем в несущей стене, совместить кухню с комнатой или комнату с лоджией, установить кухню-нишу, то такие работы требуют наличия разрешительной документации. А по завершению ремонта объект необходимо официально ввести в эксплуатацию.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Для того, чтобы получить разрешительные документы на проведение строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо подать соответствующее заявление в Разрешительный центр по месту нахождения квартиры, в которой будет проводится перепланировка. Заявление или декларация подается в двух экземплярах.

Также необходимо предоставить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариально;
  • если квартира находится в общей собственности, необходимо предоставить правоустанавливающие документы всех совладельцев;
  • проект перепланировки (документ подается в двух экземплярах);
  • оригинал техпаспорта квартиры, который был изготовлен не ранее одного года до перепланировки;
  • разрешение центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия исполнительного органа горсовета, если квартира находится в доме, который признан объектом культурного наследия.
  • Как ввести в эксплуатацию квартиру после перепланировки

    Для того, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию, необходимо подать заявление «Об окончании ремонтных работ и ожидании комиссии» в разрешительный орган. Комиссия должна приять квартиру в эксплуатацию в течении 7 дней после получения заявления.

    Если выполненные работы соответствуют проекту, то комиссия выдаст заключение о соответствии проекта.

    Разрешительный центр также должен сделать отметку о принятии квартиры в эксплуатацию и поставить соответствующую запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию.

    domik.ua

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.

    Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:

    1. когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
    2. в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.

    Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

    Узаконивание перепланировки жилья

    Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

    Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата.

    Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

    В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных Советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получение разрешения на перепланировку квартиры.

    Порядок действий при перепланировке квартиры

    Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.

    Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.

    Процесс легализация перепланировки квартиры в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проектную документацию можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.

    ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.

    Готовый проект вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по проведению перепланировки недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в Разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект необходимо в двух экземплярах.

    В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.

    Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.

    После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его БТИ.

    Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

    В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

    Такая легализация перепланировки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника перестроенной недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации перепланировки, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

    Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.

    Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки

    Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.

    От 20 до 40 дней уходит на согласование с надзорными организациями проектной документации. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.

    Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья

    Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания.

    Уголовная ответственность за проведение работ без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

    На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

    Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

    Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

    Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

    Разрешено:

    • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
    • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
    • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
    • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

    Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.
  • Компания «БТИ Адвокат» поможет организовать изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.

    Для того чтобы организовать этот процесс самостоятельно, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы.

    Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!

    advokat-bti.com.ua

    Узаконим перепланировку киев

    27.02.2018 — Как Узаконить перепланировку квартиры в Харькове

    Реконструкция / перепланировка квартир :

    — с присоединением жилой комнаты;

    — с вырезом проёма в несущей стене и установлением металлической рамы;

    — с устройством на её площади 2-х и более однокомнатных квартир;

    — в панельном доме;

    — под магазин, под торговое или офисное помещение, под оздоровительно-развлекательный комплекс и т.д.

    Внимание. Согласно постановления КМУ от 28.12.2016 № 1024 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» норма о необходимости получения разрешения на перепланировку квартиры от органа местного самоуправления отменена . Однако переоборудование своего жилья без разрешительных документов возможно только при условии невмешательства в несущие конструкции и инженерные системы дома, а также в том случае, если жилая или общая площадь квартиры после перепланировки не меняется .

    С чего же начать перепланировку или реконструкцию квартиры? Интернет просто пестрит большим количеством информации на эту тему, однако некоторая из них устарела, некоторая не достаточно полно раскрывает суть вопроса. Мы же в этой статье постараемся пошагово расписать те действия и порядок цен, которые помогут получить столь необходимые документы для перепланировки квартир в 2018году. Итак, поехали!

    1. Проект = 2500-5000грн. Имея в голове представление о том, как будет выглядеть Ваша квартира после перепланировки необходимо запечатлеть это всё на бумаге, т.е. сделать проект. Проект можно заказать в любой организации, которая имеет: 1) государственную лицензию выданную Министерством регионального развития и строительства Украины; 2) квалификационный сертификат ответственного исполнителя отдельных видов работ, связанных с созданием объекта архитектуры. Список таких организаций в интернете довольно большой, следовательно, Вам останется только выбрать ту, которая будет соответствовать Вашему бюджету. Тем не менее, следует учитывать и такой фактор как репутация и опыт работы такой фирмы. Документы для проекта: паспорта, ИНН всех собственников; технический паспорт на квартиру; правоустанавливающий документ (купля-продажа; договор дарения; решение суда; свидетельство о приватизации; свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Срок выполнения от 5 до 10 рабочих дней.

    1.1. Если Вы собираетесь делать проём в несущей стене с установлением металлической рамы, то Вам в дополнение к проекту ещё потребуется техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Такое заключение также можно заказать в любой проектной организации. Стоимость технического заключения = 2500-4000 грн.

    2. Авторский надзор = 1500-2000 грн. Авторский надзор – это надзор проектной организации, за соблюдением в процессе перепланировки квартиры архитектурно-планировочных требований, указанных в проектной документации. Большинство проектных организаций включают авторский надзор в стоимость проекта, который они разрабатывают. Документы, которые должна выдать фирма по авторскому надзору: 1) договор на осуществление авторского надзора 2) приказ на назначение главного архитектора проекта и ответственного за осуществление авторского надзора 3) копия квалификационного сертификата архитектора, заверенная проектной организацией.

    3. Технический надзор = 1500-2000 грн. Технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий с целью обеспечения точного соблюдения стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Такой вид надзора не предоставляется проектной организацией и заказчик, как правило, должен искать исполнителя такой услуги самостоятельно. Опять же через интернет. Документы, которые должен выдать исполнитель по технадзору: 1) копия квалификационного сертификата инженера технического надзора 2) договор на осуществление технадзора 3) подписка работника технического надзора 4) приказ про назначение ответственного за выполнение работ по осуществлению технического надзора за перепланировкой квартиры.

    4. Декларация о начале выполнения строительных работ = бесплатно. Форму декларации можно скачать на официальном сайте верховной рады (постанова КАБІНЕТА МІНІСТРІВ УКРАЇНИ від 13 квітня 2011 р. № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»). Заполнить декларацию придётся самостоятельно. Однако это сравнительно не тяжело сделать, так как все необходимые данные для декларации у Вас уже будут на руках. Заполненную декларацию подаёте в 2-х экземплярах в «Єдиний дозвільний центр» по адресу: г. Харьков, ул. Красношкольная набережная, 26, тел. (057) 760-70-40, 760-70-44 или в любое другое отделение по Вашему району (при себе обязательно иметь паспорт). Если у ГАСКа не будет замечаний, то через 5 рабочих дней можно получить зарегистрированную декларацию. Этот документ и будет являться законным основанием для начала работ.

    4.1. После получения декларации в течении 7-ми календарных дней обязательно надо уведомить органы местного самоуправления и государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о начале работ. Зразок повідомлення.

    5. Технический паспорт = 900-1500 грн. После того как перепланировка/реконструкция квартиры произведена Вам необходимо обратиться в БТИ и заказать новый тех.паспорт уже с существующими изменениями. Для этого Вам потребуются такие документы: 1) старый тех.паспорт 2) правоустанавливающий документ 3) паспорт, ИНН 4) проект (копия) 5) декларация о начале выполнения строительных работ. Технический паспорт лучше заказывать в официальном городском БТИ ( КП «Харьковское бюро технической инвентаризации» — ул. Полтавский Шлях, 11) , т.к. в этом случае обе Декларации на начало и на ввод в эксплуатацию подшиваются в дело по Вашей квартире и в случае каких-либо операций в будущем (дарение, наследство, купля – продажа, залог и т.д.) информационные справки/до відки будут выдаваться уже с имеющимися законными изменениями. Время приёма документов ежедневно с 9:00 до 17:00 (в пятницу – до 16:00), перерыв – с 13:00 до 14:00. Как правило, срок изготовления тех.паспорта занимает 20 дней. В новом тех.паспорте Вы можете увидеть надпись « Об’ єкт необхідно здати до експлуатації» . Однако это не должно Вас пугать, так как следующим этапом как раз и идёт получение декларации о готовности объекта к эксплуатации.

    6. Декларация о готовности объекта к эксплуатации = бесплатно. Форма декларации (постанова КМУ від 13 квітня 2011 р. N 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»). Заполняете декларацию тоже самостоятельно с учётом существующих изменений указанных в новом тех.паспорте. Заполненную декларацию также подаёте в 2-х экземплярах в «Єдиний дозвільний центр». По истечении 10 рабочих дней Вы сможете забрать зарегистрированную декларацию. Копию обязательно предоставьте в БТИ.

    6.1. После получения декларации в течении 7 календарных дней необходимо обязательно уведомить органы местного самоуправления и государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о готовности объекта к эксплуатации. Зразок повідомлення.

    7. Регистрация = 240 грн. Финальный этап реконструкции / перепланировки квартиры это получение нового свидетельства о праве собственности и регистрация его в «Департамент і реєстрації речових прав на нерухоме майно» по адресу ул. Короленко, 16, тел. 725-00-44. Для этого Вам потребуются такие документы: 1) паспорта, ИНН всех собственников 2) тех.паспорт (старый и новый) 3) декларация о начале выполнения строительных работ 4) декларация о готовности объекта к эксплуатации 5) правоустанавливающий документ 5) квитанции об оплате гос.пошлин 119 грн. и 120 грн. 6) заявление по г. Харькову заполняет сам регистратор. Срок рассмотрения заявки 14 дней.

    О порядке присвоения адреса в случае реконструкции квартиры с устройством на её площади нескольких квартир читайте здесь .

    Возможно согласование перепланировок в БТИ (без получения разрешения в ГАСКе) при условии, что перепланировка не нарушает строительные нормы.

    Стоимость получения разрешительных документов для перепланировки квартиры, с дальнейшим узаконением включая наши услуги, составляет 13.900 грн. «под ключ». Оплата проводится частями по факту сделанных работ. От Вас потребуется только приехать к нам в офис для заключения договора и оформления доверенности у нотариуса на представление Ваших интересов в органах ГАСКа и Управлении архитектуры.

    В сумму входит получение таких документов как:

    — декларация на начало работ;

    — новый технический паспорт (изготовленный в КП «Харьковское бюро технической инвентаризации») ;

    — декларация о вводе в эксплуатацию .

    Мы находимся по адресу: г. Харьков , пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под., офис 72-02 (метро Советская).

    Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя форму связи

    limon.kharkov.ua

    Узаконивание перепланировки недвижимости в Киеве и Киевской области

    Конечно же, с такими мелочами, как застекление балконов и лоджий или снос старых антресолей в административные органы бежать не придется, но более серьезные изменения подлежат согласованию. В число самых распространенных манипуляций, при проведении которых надо оформить перепланировку, входят перенос и разборка перегородок (в том числе не несущих), перенос и обустройство дверных проемов, переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первого этажа, любые изменения площади и многое другое.

    Парадокс в том, что сам ремонт зачастую можно сделать быстрее, чем узаконить перепланировку помещения. Сбор бумажек и подписей может занять и год, и полтора, или даже больше, а кроме того не всегда нужный документ можно быстро получить бесплатно. Прибавьте сюда транспортные издержки, потерю времени и вечные споры в очередях, и окажется, что для того, чтобы узаконить перепланировку, цену придется заплатить просто огромную.

    Конечно же, как и в любой другой сфере, есть люди, которые специально обучаются и получают опыт для того, чтобы максимально эффективно проводить узаконивание перепланировки. Именно этим, а также предоставлением любых других услуг, связанных с недвижимостью, занимается компания ТЕДО. Мы сможем вместо вас собрать все документы, провести согласование перепланировки во всех инстанциях и выдать вам результат – готовый документ, подтверждающий законность ваших действий и, соответственно, внесенных в здание изменений.

    Все что от вас требуется – это одним звонком назначить дату и время встречи, а потом встретить нас в оговоренный строк на объекте, узаконить перепланировку которого Киев вам необходимо. Даже если вы ничего не закажете, вы получите бесплатную консультацию. В случае, если вы захотите воспользоваться услугой узаконить перепланировку, стоимость которой варьируется в зависимости от региона, района расположения здания и сложности самой перепланировки, мы заключим договор, в котором пропишем удобный для вас способ оплаты (предоплата, рассрочка).

    Можете быть уверенны, что, несмотря на дополнительные траты, привлечение посредников с целью узаконить перепланировку квартиры стоит того. В первую очередь потому, что результат, как правило, гарантирован, а экономия времени составит от полугода и больше.

    Следует также напомнить о неприятностях и проблемах, а хуже того законной ответственности, которую может повлечь за собой незаконная перепланировка. К примеру, если вы перенесли не несущие перегородки без согласования, вы не сможете в дальнейшем продать жилплощадь. Или же, если в процессе реконструкции вы нарушили план противопожарной защиты или важные элементы конструкции, то вам придется приводить помещение в прежний вид за свой счет.

    Как узаконить перепланировку

    Так зачем ждать, когда начнутся проблемы? Проще еще до начала реконструкции обратиться в ТЕДО! Однако, если вы не знали о необходимости узаконить перепланировку здания, или по каким либо иным причинам не сделали этого, не отчаивайтесь. Лучше как можно скорее обращайтесь к нам, ведь помочь с узакониванием уже после реконструкции мы также можем с легкостью. Мы также поможем узаконить самострой.

    tedo.com.ua

    Узаконить перепланировку в 2018/19 году.

    16.02.2018 13:27 2493

    Как узаконить перепланировку в квартире, доме или нежилом объекте? Разберемся в процедуре и составим список нужных документов.

    Проблематика узаконивания перепланировки в квартире, доме или нежилом помещении была и остается очень массово интересующей. Проблема та же и вопросы так же остались старые: Как узаконить перепланировку? Нужно ли узаконивать перепланировку? Какие документы нужны для узаконивания? и т.д.

    Начнем с того, что вы должны знать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Это очень важно, потому что процедура узаконивания в этих случаях очень разная. Соответственно если оформление документов на перепланировку займет в среднем 2-2.5 недели, оформление документов на реконструкцию может занять 1.5-3 месяца, а то и больше.

    В нашей практике, наиболее частые случаи, которые можно отнести к перепланировке:

    — Переоборудование не несущих стен;
    — проделывание отверстийв ненесущих стенах;
    — демонтаж встроенных кладовых и шкафов;
    — монтаж перегородок (это могут быть стеклянные, пластиковые, гипсокартонные перегородки, с отдельным креплением и пр.);
    — объединение туалета и ванной комнаты (при условии, что между ними стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал).

    Наиболее частые в практике случаи реконструкции (в некоторых ситуациях их делать вообще нельзя, так как они прямо нарушают государственные строительные нормы):

    — Снос несущей стены, или проделывание отверстия в ней;
    — объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией);
    — перенос мокрых точек (санузлы, раковины и т.д.);
    — расширение балкона путем выноса его вперед (в одну сторону или в обе);
    — вынос батареи или других элементов отопления на балкон или лоджию;
    — снос подоконника между кухней (комнатой) и балконом или лоджией;
    — объединение кухни с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

    Заметим на том, что многие из действий на объекте влекут за собой нарушение строительных норм. Поэтому нужно очень серьезно отнестись к документальному оформлению строительства. В ином случаи, вам может грозить штраф, и вы не сможете провести никакую сделку с квартирой, домом, или нежилым объектом. А именно: продать, подарить, передать в наследство, заложить под ипотеку и т.д. Даже инженер, который изготавливает технические паспорта, обязан будет поставить негативную печать “самовольная реконструкция”, а такой техпаспорт не имеет никакой ценности, и будет в любом случае не эффективным.

    Вернемся к этапам, как узаконить перепланировку в квартире, доме или ином объекте.

    1. Нужно изготовить проект перепланировки (этот этап можно пропустить, если перепланировка не значительная; собственно это должен решить архитектор/инженер БТИ/ юрист);
    2. Провести техническую инвентаризацию по факту сделанной перепланировки. Технический паспорт изготовляет инженер с соответствующим сертификатом, который дает право проводить обмеры;
    3. Получить заключения (справку) инженера об отсутствии действий по реконструкции;
    4. Провести регистрацию права собственности и внести новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее — Реестр (таким правом наделены государственные регистраторы и нотариусы).

    Ситуация с реконструкцией выглядит сложнее. Сначала нужно понять, можно ли делать вообще реконструкцию, не навредят ли такие действия вам, соседним жильцам и всем тем, кто находиться на объекте. Поэтому здесь и разрешительная система работает по-другому.

    Следовательно, чтобы оформить реконструкцию документально, нужно пройти такие этапы (не относим сюда пристройки к квартирам или иные действия по фасаду здания):

    1. Заказать проектную документацию (составить договор с проектной организацией). Проект заверяется печатью архитектора или конструктора, у которого есть сертификат на подобные работы;
    2. Заключить договор на авторский и технический надзор с инженерами, у которых есть на это соответствующий сертификат;
    3. Подать уведомление о начале строительных работ и получить разрешение на строительство в ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция);
    4. Собственно провести строительные роботы.
    5. Провести техническую инвентаризацию и изготовить новый технический паспорт по факту проведенных действий с реконструкции;
    6. Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и получить разрешение;
    7. Внести в Реестр данные об изменении и получить Извлечение с Реестра (таким правом наделены госрегистраторы и нотариусы).

    Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки или реконструкции в квартире, доме или нежилом помещении:
    — Паспорт и ИНН владельца недвижимости;
    — правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);
    — технический паспорт (при наличии);
    — документы на земельный участок (в отдельных случаях);
    — согласие совладельцев (если такие есть).

    ВЫВОД.
    Очень часто люди путают понятия перепланировки и реконструкции. Так же очень часто нарушаются строительные нормы при работе с объектом. Рекомендуем консультироваться перед строительством со специалистами, как правило, такая консультация может быть бесплатна или не очень дорогая. Но она вас убережет от получения не нужных документов, дополнительных финансовых растрат и самое главное ваши действия будут безопасны.

    news.realt.ua

    Смотрите так же:

    • Юрист учебник 2014 Литература для будущего юриста Обратите внимание! Все книги, представленные в этом разделе, открываются в отдельном окне интернет-версии спецвыпуска "ГАРАНТ-Образование". Подробнее о "ГАРАНТ-Образовании". Садовникова Г.Д. Комментарий к Конституции Российской Федерации (постатейный). […]
    • До какого срока выплачивают материнский капитал Материнский капитал будет действовать до 2021 года включительно Государственная программа поддержки семьи и детства «Материнский (семейный) капитал» начала действовать еще в 2007 году и была рассчитана на период 10 лет (то есть до 31.12.2016 г.). С тех пор многие российские семьи смогли […]
    • Продлят ли материнский капитал путин До какого года действует материнский капитал Основной нормативный акт, регулирующий программу материнского капитала, — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ранее в тексте документа указывалось, что он […]
    • Бюджет на материнский капитал Заморозка материнского капитала Правительство не планирует возвращаться к обсуждению вопроса об индексации материнского капитала до 1 января 2020 года. Об этом 29.06.2017 г. сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании Правительства, в ходе которого обсуждались параметры […]
    • Калькулятор страховки осаго казань Калькулятор страховки осаго казань Калькулятор ОСАГО использует официальные коэффициенты и тарифы (указание ЦБ РФ от 19 сентября 2014 г. № 3384-У и указание ЦБ РФ от 20 марта 2015 г. № 3604-У). Стоимость ОСАГО зависит от: типа(категории) и назначения транспортного средства от […]
    • Семейный стаж это ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ ознакомиться с инфографикой ознакомитьсяс инфографикой скачать брошюру (297 Кб) Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй […]
    • Нотариус титов Нотариус титов График приема граждан: Пн: 8.00-16.00 Вт: 8.00-16.00 Ср: 8.00-16.00 Чт: 8.00-16.00 Пт: 8.00-13.00 Сб: Выходной Вс: Выходной Перерыв: 13.00-14.00 Территории по оформлению наследственных прав граждан, закрепленные за нотариусом до введения с 1 января 2015 года в Саратове и […]
    • Как назначается трудовая пенсия по старости Назначение трудовой пенсии по старости с 2015 года Условия назначения трудовой пенсии по старости в 2015 году Как происходит назначение трудовой пенсии по старости с 2015 года?. Этот вопрос начинает волновать будущих пенсионеров за несколько лет или как минимум за год до назначения […]