Снт закон 99

Главная / Снт закон 99

ПЕРЕХОД СНТ в ТСН НЕ ПРАВО, А ОБЯЗАННОСТЬ. ПРОЦЕДУРА.

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 1

1 Тема от admin 2017-03-25 14:09:27

  • admin
  • Administrator
  • Неактивен

Тема: ПЕРЕХОД СНТ в ТСН НЕ ПРАВО, А ОБЯЗАННОСТЬ. ПРОЦЕДУРА.

Вопрос спорный. Считаю, что следует подождать принятия нового Закона о Садоводствах.

Введен в действие Федеральный закон № 99 от 05.05.2014 года, который внёс изменения в Главу 4 Часть 1 Гражданского кодекса РФ.

Многие СНТ внесли изменения в соответствии с требованиями нового закона в свой устав и наименование (подробно об этом ниже). Перейти от СНТ к ТСН с первой попытки не так-то легко.

Все нормы, объясняющие правила перехода от СНТ к ТСН, изложены в нашем ФЗ-66 от 15.04.98 г. и новой Главе 4 части 1 ГК. Но мы, садоводы, их просто не видим в силу разных причин, в числе которых наша некомпетентность и недостаток времени для изучения всех особенностей СНТ, урегулированных различными законами и постановлениями правительства.

Организационно-правовая форма (ОПФ) юридического лица, внесение изменений в учредительные документы.

Все юридические лица имеют определённую организационно-правовую форму товарищество собственников недвижимости, некоммерческое партнёрство, потребительский кооператив и т.д..

С даты вступления в действие (01.09.2014 г.) Главы 4 Части 1 ГК (99-фз от 05.05.2014 г.) все юридические лица на территории РФ должны создаваться только в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены для этого кодексом. Другими словами список ОПФ для юридических лиц закрытый. И в нём нет места для СНТ (а также для огороднических и дачных некоммерческих товариществ).

ГК, часть 1 Глава 4 «Юридические лица»

Статья 48. Понятие юридического лица.

1. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

Гражданский кодекс предусматривает много различных организационно-правовых форм. Большинство из них нас, садоводов, абсолютно не интересуют, как не интересовали и раньше. Без изменений остался и характер деятельности садоводческих объединений граждан. Он как был некоммерческим, так им и остался. Обратимся к тем ОПФ, которые нам интересны и предусмотрены для граждан, имеющих на праве собственности либо на другом законном основании земельные участки с разрешённым использованием для садоводства:

2. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнёрства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные, нотариальные и адвокатские палаты;
товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;

1. Садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы фактически не претерпели изменений. Такие ОПФ были предусмотрены и ранее ст. 4 п. 1 «Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» ФЗ-66 от 15.04.1998 г. Это значит только то, что такие кооперативы продолжают существовать и в новых условиях.

2. Cадоводческие, огороднические и дачные некоммерческие партнёрства также не претерпели изменений. И они продолжают существовать дальше.

3. СНТ (садоводческие, огороднические и дачные) перестали существовать. Главой 4 Гражданского кодекса такая организационно-правовая форма не предусмотрена. Значит в новых условиях после вступления в силу № 99-фз от 05.05.2014 г. СНТ поставлены вне закона.
С 01.09.2014 г. 4 Глава ГК прямо предусматривает обязательность руководства новыми нормами закона до приведения в соответствие всех нормативно-правовых актов РФ в соответствие новым требованиям..

Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):

к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14);

Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.

Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.
Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
Так как наши садоводческие объединения никому не нужны кроме нас (садоводов), то следует предвидеть возможные последствия безответственного отношения к решению о приведении в соответствие с законодательством учредительных документов.

Процедура перехода от СНТ к ТСН потребует больше усилий и большего объёма работы, а значит, и большего срока.

1. Цели и задачи, решаемые садоводческими объединениями должны чётко соответствовать тем целям и задачам, которые прописаны в законе.
2. Учредительные документы должны соответствовать нормам закона.
3. Изменения, связанные с приведением в соответствие закону учредительных документов, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Из всего сказанного вытекают два направления дальнейших действий по приведению учредительных документов в соответствие нормам 4 Главы Гражданского кодекса:
Для садоводческих некоммерческих товариществ, некоммерческих партнёрств — с учётом норм 99-фз необходимо провести процедуру реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования и процедуру реорганизации партнёрства в ассоциацию или союз.

С 01.09.2014 года СНТ (ОНТ, ДНТ), как организационно-правовых форм на территории РФ, больше не существуют. Вместо них Главой 4 ГК введена новая организационно-правовая форма ТСН (товарищество собственников недвижимости). Старые формы и новая не тождественны, их определения отличаются априори:

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество —
— некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Товариществом собственников недвижимости признаётся —
добровольное объединение собственников недвижимого имущества (. садоводческих, огороднических или дачных земельных участков), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В случае с СНТ — ТСН меняется организационо-правовая форма. Это важно. Смотрим Статью 39 п. 1 нашего 66-фз: Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

Вывод: В ходе приведения учредительных документов в соответствие нормам 99-фз от 05.05.2014 г. СНТ необходимо провести процедуру реорганизации в форме преобразования, порядок которой определён Главой 4 Гражданского кодекса РФ и 129-фз от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Другой процедуры законом не предусмотрено.

Смена организационно-правовой формы СНТ на ТСН путём реорганизации в форме преобразования.

Реорганизация СНТ в форме преобразования —
— это изменение организационно-правовой формы юридического лица — с СНТ на ТСН. В процессе реорганизации путём преобразования СНТ прекращает свою деятельность с передачей всех прав и обязательств вновь созданному в новой организационно-правовой форме юридическому лицу — ТСН .
В реорганизации любого юридического лица есть свои особенности, нюансы, подводные камни. Разберёмся с начала с ними, в части касающихся СНТ и ТСН.

Особенности реорганизации путём преобразования:
Выбор организационно-правовой формы:
Может возникнуть вопрос о возможности провести реорганизацию СНТ, преобразовав его в потребительский кооператив. Косвенно это подтверждается нормами Главы 4 ГК, введённой в действие 99-фз от 05.05.2014 г. Так в статье 3 в первой части пункта 8 и пп. 6 сказано о том, что «Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):» и далее «к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14)».
Дополнительно открываем норму закона, которая называет те ОПФ, в которые может реорганизоваться ТСН:
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Из этих норм можно сделать три вывода:
1. При условии того, что к СНТ применяются нормы 4 Главы ГК, касающиеся товариществ собственников недвижимости, то и преобразование СНТ в ТСН является наиболее правильной и целесообразной целью для бывших СНТ.
2. Вполне возможно, что есть возможность реорганизации СНТ в садоводческий потребительский кооператив, если основываться на том, что СНТ до смены ОПФ руководствуются в своей деятельности нормами закона, в части касающихся товариществ собственников недвижимости.
При образовании ТСН следует помнить о требовании Главы 4 ГК и статьи 16 п. 2 66-фз от 15.04.98 г. о том, что количество учредителей в товариществе должно быть не менее 3-х человек. В то же время при проведении процедуры реорганизации это не имеет значения, т.к. решение по всем вопросам принимается общим собранием членов СНТ, а после завершения реорганизации все члены СНТ, даже те, кто не присутствовали на общем собрании становятся членами ТСН. Учредители каких-то особых прав перед остальными членами СНТ не имеют.
Смена наименования юридического лица:
Согласно норме ст. 123.12 Главы 4 ГК устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости». К сочетанию ТСН можно и нужно добавлять индивидуальное наименование, которое заключается в кавычки ТСН «Сахарово». Смешение двух организационно-правовых форм не допускается.
Остался невыясненным вопрос с садоводством и определением «садоводческое». В подавляющем большинстве существующих в РФ садоводческих объединений юридическое лицо не занимается садоводством. Этим обязаны и должны заниматься собственники индивидуальных земельных участков, т.к. эти участки имеют разрешённый вид использования — «садоводство».
Само юридическое лицо к садоводческой деятельности не имеет никакого отношения, выполняя лишь функции управляющей компании, аналогично ТСЖ, и то с очень большой натяжкой.
Юридический адрес объединения (место нахождения постоянно действующего исполнительного органа — ст. 54 п. 2 ГК):
В ходе реорганизации можно изменить юридический адрес объединения. Для этого необходимо данный вопрос рассмотреть на общем собрании членов СНТ в числе прочих вопросов по реорганизации. При этом документы на государственную регистрацию подаются в ту налоговую инспекцию, где объединение стояло на учёте до реорганизации. После завершения всей процедуры ИФНС перенаправит документы объединения (ТСН) по новому юридическому адресу.
Юридический адрес указывается адрес здания, находящегося на земле общего пользования СНТ где работает постоянно действующий исполнительный орган. Если постоянно действующего исполнительного органа нет, то указывается адрес др. органа или лица, уполномоченных действовать от имени объединения.
Юридический адрес от почтового фактически ничем не отличается и обязательно вносится в Единый государственный реестр юридических лиц.
При этом следует помнить о том, что «юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу» — статья 54 п. 3 Глава 4 ГК.
В качестве юридического адреса можно и нужно использовать:
адрес фактического места жительства одного из учредителей (налоговый орган может отказать в регистрации по месту жительства);
адрес арендованного помещения;
адрес помещения, находящегося в собственности одного из учредителей юридического лица либо самого юридического лица;
юридический адрес — адрес помещения, который будет указан в документах организации, заявлении о государственной регистрации и регистрационном деле организации, но фактически организация по такому адресу никогда не будет располагаться, на основании соответствующего договора.
Юридический адрес — это адрес, который можно указывать в качестве места нахождения организации (постоянно действующий исполнительный орган) при условии, что у организации есть документы, подтверждающие это место нахождения.
Если здание правления имеет собственника с оформленными документами либо документы об аренде помещения, то тогда юрлицо может использовать такой адрес, как юридический адрес СНТ (ТСН).
Чтобы такой юридический адрес появился следует задекларировать помещение, где находится правление садоводческого объединения, оформить право собственности на недвижимость, а затем получить на него адрес.
Фактический адрес — это адрес, по которому реально находится юридическое лицо, документация, работает постоянно действующий рабочий орган.
Почтовый адрес — адрес, по которому почта (ответственное лицо) будет доставлять всю корреспонденцию, приходящую на юридический адрес, по месту фактического нахождения организации.

Приём в члены СНТ (ТСН), исключение из членов объединения:
Во время проведения процедуры реорганизации не допускается приём в члены СНТ (исключение из членов) общим собранием участников. Эти вопросы необходимо решить до реорганизации или уже после её завершения.
Обязательность уведомления кредиторов:
С 01.09.2014 г. уведомление кредиторов садоводческого объединения в случае реорганизации в виде преобразования не нужно. Данная норма закреплена в статье 58 п. 5 Главы 4 ГК. Такое положение по всей видимости связано с тем, что процедура реорганизации путём преобразования предполагает автоматическое правопреемство прав и обязанностей реорганизуемого объединения от СНТ к ТСН и при этом не возникает сомнения в правопреемстве от старого юридического лица к новому.

1. Принятие решения коллегиальным исполнительным органом (правлением) о подготовке реорганизации.
В законе право принятие решения о реорганизации юридического лица предоставлено общему собранию участников и больше никому для организационно-правовой формы СНТ, в т.ч. и для всех остальных ОПФ садоводческих, огороднических и дачных объединений. Поэтому непосредственное решение о реорганизации будет приниматься на общем собрании. Это однако ни в коем случае не избавляет правление СНТ от принятия предварительного решения по подготовке объединения к реорганизации в форме преобразования. Решение оформляется протоколом, к-й определяет мероприятия, ответственных и сроки исполнения:
разработка нового устава для ТСН (самый сложный и трудоёмкий процесс);
подготовка документов по делопроизводству;
уточнение списка членов СНТ;
При необходимости приём новых членов производится до проведения общего собрания по реорганизации. С этой целью необходимо провести ещё одно общее собрание. Если не получается, то такое собрание проводится уже после завершения процедуры реорганизации. Допустимо в один день провести два собрания.
2. Принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
Решение . об утверждении устава в новой редакции, . о его . реорганизации, . принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов (ст. 21 п. 2 ФЗ-66 от 15.04.98 г.), от числа членов СНТ, присутствующих на общем собрании при условии наличия кворума.
3. Регистрация реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.

После общего собрания председатель ТСН готовит и представляет в налоговую инспекцию следующие документы:
1. Заявление по форме Р12001, заверенную нотариально.
При заполнении поля формы «ОКВЭД» следует выбрать: Управление недвижимым имуществом, код 70.32.
2. Протокол общего собрания о реорганизации.
3. Устав создаваемого в процессе реорганизации юридического лица — 2 экз.
Копии не прошиваются, не подписываются, печать не ставится. Оформление титульного листа устава см. по ссылке.
4. Документ об уплате госпошлины за регистрацию в размере 4000 рублей.
5. Документы на юридический адрес создаваемого юридического лица.

По окончании срока регистрации налоговый орган, осуществляющий регистрацию выдаёт председателю ТСН Свидетельство о прекращении деятельности реорганизуемого юридического лица — СНТ, Свидетельство о создании в процессе реорганизации нового юридического лица ТСН. Председатель также получит уведомление о снятии с налогового учёта и Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также Устав нового юридического лица — ТСН.

Изготовление печати и открытие расчётного счёта реорганизованного объединения.
Председатель берёт необходимые по перечню, определяемому банком, документы, едет в банк и переофомляет счёт. Перед этим заказывает новые печати в любой из контор.
На этом процедуру приведения учредительных документов и наименования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в соответствие нормам новой Главы 4 ГК, введённой в действие 99-фз от 5 мая 2014 года, можно считать законченной.

sontgranit.ru

Обсуждения

ТСН вместо СНТ. ВАЖНО!

15 сообщений

Уважаемые соседи! БЕЗ ПАНИКИ!

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 99-ФЗ от 05.05.2014 года. Этим законом внесены очень существенные изменения в главу 4 часть 1 «Юридические лица» Гражданского кодекса РФ. Предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) должны создаваться в форме ТСН (товарищества собственников недвижимости).

ЧТО НУЖНО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ ПРАВЛЕНИЮ СНТ?

В связи с вступлением в силу ФЗ от 05.05.2014 года № 99-ФЗ перерегистрация СНТ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Учредительные документы, а также наименование СНТ, созданных до дня вступления в силу закона (т.е. до 01.09.2014 года) подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ ПРИ ПЕРВОМ ИЗМЕНЕНИИ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ таких юридических лиц. То есть каких-либо предельных сроков внесения изменений не установлено.
Госпошлина при регистрации учредительных документов не взимается.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЧЛЕНАМ СНТ?
БУДУТ ЛИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЛЮ И СТРОЕНИЯ, ПОЛУЧЕННЫЕ РАНЕЕ?

ДА, БУДУТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ.
Изменение наименования юридического лица не требует внесения поправок в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.
ЭТО ЗНАЧИТ что в документы, имеющиеся на руках у садоводов (свидетельства о гос. регистрации права собственности на земельный участок, на жилой дом) никакие изменения вносить не нужно. В них по-прежнему будет указано СНТ «Разлив».

НАДО ЛИ СРОЧНО МЕНЯТЬ УСТАВ?

Срочно менять Устав нет необходимости.
В законе сказано, что учредительные документы СНТ до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ действуют в части, не противоречащей указанным нормам. ТО ЕСТЬ с 1 сентября 2014 года все те положения Устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК РФ, остаются в силе.
К СНТ, которые были созданы до 1 сентября 2014 года применяются нормы главы 4 ГК РФ уже в новой редакции. То есть к СНТ применяются нормы о ТСН. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12 — 123.14, посвященные непосредственно ТСН, содержит в основном лишь общие положения, то на садоводах это мало отразится.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» ОТМЕНЯЕТСЯ?

НЕТ, НЕ ОТМЕНЯЕТСЯ.
ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ продолжает действовать. Но в свое время будет скорректирован.

Чем отличается СНТ от ТСН хотелось обсудить надо нам это или нет,

Согласно пункту 2 статьи 123.13 (Имущество товарищества собственников недвижимости) ГК РФ объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности. Это одно из отличий ТСН от СНТ. В силу статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в СНТ имущество общего пользования может являться собственностью товарищества как юридического лица, либо совместной собственностью членов СНТ, если было приобретено за счет целевых взносов. После внесения изменений в ГК РФ, которые вступили в силу после принятия Федерального закона от 05.05.2014 года № 99-ФЗ, объекты общего пользования в товариществах собственников недвижимости принадлежат членам ТСН на праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 3 статьи 123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества следует судьбе права собственности на указанный земельный участок. Ранее в соответствии с пунктом 1 статьи 19 (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения) Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ у члена СНТ было право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов. После вступления в силу Федерального закона от 05.05.2014 года № 99 ФЗ мы видим, что законодатель прописал в законе отчуждение доли в праве на общее имущество одновременно с отчуждением земельного участка. Теперь при отчуждении земельного участка член товарищества не может оставить себе право на долю в общем имуществе. Право собственности на данную долю переходит к покупателю земельного участка одновременно с переходом права собственности на сам участок. Также некоторые изменения коснулись и досрочного прекращения полномочий постоянно действующих органов товарищества. В статье 123.14 (Особенности управления в товариществе собственников недвижимости) ГК РФ указано, что по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (общего собрания членов) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ в принципе не предусматривал досрочного прекращения полномочий постоянно действующих органов товарищества (правления и председателя) по таким основаниям.

m.vk.com

Про дачу снова — садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества этим летом

Доброго времени суток, форумчане!

В связи с началом летнего периода и открытием дачного сезона, «активизировались» такие правовые формы, как садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества.

Это статья — про дачу снова,

СНТ этим летом очень фигово.

Законы душат, и не уснуть,

Для председателя не жизнь, а просто жуть!

Именно такое четверостишие пришло в голову после очередного разговора с клиентом по поводу внесения изменений в Устав СНТ.

Все мы знаем, что Федеральный закон № 99 от 05.05.2014 г. круто изменил правовые основы деятельности данных организационно —правовых форм, и не только их. Появилось Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — новая организационно —правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России.

В соответствии с п. 1 ст.123. 12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается

добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Далеко не все Товарищества успели проанализировать и понять требования новых поправок и привести в соответствие свои уставные документы, до начала зимнего периода, когда большинство собственников уезжает в город и полноценно провести собрание по принятию новой редакции Устава становится практически не возможным.

Согласно поправкам, садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества могут существовать под своими ОПФ, до внесения первых изменений в Устав. В настоящий момент, этот факт облегчает жизнь большинству Товариществ и они продолжают существовать, основываясь на ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих объединениях граждан», который пока еще не скорректирован.

Хотелось бы поднять тему о тех, кто вынужден провести смену организационно — правовой формы, причем в срочном порядке, по ряду возникших причин. В последнее время в нашу компанию стало поступать много обращений Председателей садоводческих товариществ, с просьбой оказать содействие в разработке и регистрации новой редакции Устава.

Причина такова: «У банка отозвали лицензию, членские взносы, собранные на газ/воду/дороги — остались на счетах. Обратились в другой банк для открытия расчетного счета, но получили отказ! Т.к. адрес в Уставе не совпадает с адресом в ЕГРЮЛ, по причине присоединения нашей территории к г. Москве».

Как правило, для Председателя это уже критическая ситуация. Деньги потеряны (как показывает опыт, ждать выплат юридическому лицу по третьей очереди придется не менее 3-х лет, и вряд ли выплаты будут произведены), счет в другом банке не открывают. Для утверждения новой редакции устава необходимо организовывать созыв Общего собрания членов. Как правило, вопрос перезаключения договоров аренды на земли общего пользования с властями г. Москвы ложится на плечи Председателя Товарищества.

И тут, мы объявляем Председателю о том, что помимо смены объекта места нахождения Товарищества им необходимо менять организационно-правовую форму и приводить Устав в соответствие с ФЗ. В этой ситуации очень сложно убедить Председателя в том, что смена ОПФ необходима, особенно если Председатель пришел с уже утвержденным Уставом и Протоколом общего собрания о внесении изменений в части смены адреса и мысль о повторном созыве для него подобна смерти.

Хочу отметить, что Профсоюз Садоводов России не хочет допускать перевода СНТ в коттеджные поселки и планирует добиваться отмены 99-ФЗ, в части уничтожения СНТ и перевода их в ТСН.

Однако, на сайте газеты «Экономика и жизнь» Минэкономразвития РФ уже выложило на обсуждение законопроект «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях», который вступит в силу с 01.03.18 г.

Привести Уставы садовых, огородничьих и дачных некоммерческих товариществ в соответствие с действующим ФЗ не составит сложности, тем более что законодатель упростил процедуру до обычной смены наименования. После созыва и проведения Общего собрания членов Товарищества по вопросу утверждения новой редакции Устава, в налоговую инспекцию подается следующий комплект документов:

  • Форма 13001 с приложением сведений о полном и сокращенном наименовании;
  • Устав Товарищества собственников недвижимости в 2-х экземплярах.
  • Протокол Общего собрания членов Товарищества.
  • Государственная пошлина при приведении в соответствие с 99-ФЗ не платится, но обязательно нужно прописать в Протоколе пункт о том, что изменения вносятся в целях приведения Устава в соответствие с 99-ФЗ.
  • regforum.ru

    Смотрите так же:

    • Закон от 04052011 99 Новый Закон о лицензировании № 99-ФЗ от 04.05.2011 г. Новый Федеральный закон о лицензировании от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ (далее - Закон N 99-ФЗ) вступит в силу 3 ноября 2011 г. за исключением отдельных положений, часть из которых будет действовать с июля этого года, а часть - отложена до […]
    • Алименты покупки квартиры Нужно ли платить алименты с полученного налогового вычета при покупке квартиры? - Нужно ли платить алименты с полученного налогового вычета при покупке квартиры? (по тексту). после покупки квартиры? 25 Ноября 2014, 06:42 Ответы юристов (2) Здравствуйте, Николай Дмитриевич! Тема выплаты […]
    • Федеральный закон от 5 мая 2014 г 99-фз Вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Дата размещения новости: 1 сентября 2014 г. Под […]
    • Образец заявление на работу сверхурочно You are here Заявление о согласии на сверхурочную работу Любая работа, выполняемая сотрудником по инициативе работодателя за пределами ежедневной смены, считается сверхурочной. Это закреплено в ч. 1 ст. 99 ТК РФ. При суммированном учете рабочего времени сверхурочной признается […]
    • Налог на репатриацию 2018 Налог на репатриацию: кто уплачивает by admin · Липень 24, 2016 После того, как налоговое законодательство существенно «перекроили», не помешает вспомнить, не изменились ли обязанности относительно уплаты репатриационного налога… Кто уплачивает налог на репатриацию Плательщиками […]
    • Мыло из основы с разводами Как сделать мыло с разводами: мастер класс с видео Опубликовал: admin в Мастер-классы 12.04.2011 Мыльная основа позволяет создавать самое разноообразное красивое мыло ручной работы. Но многие любители мыловарения согласятся с тем, что одно из самых интересных видов мыла из основы — это […]
    • Приказ о назначении ответственным за тепловое хозяйство Форум инженеров по охране труда Беларуси Инструкция по охране труда ответственному. VOLM_7 22 Сен 2011 admin 22 Сен 2011 Во-первых, ответственным за общее состояние теплового хозяйства как правило назначаются главный энергетик или его заместитель, а это должностные лица и инструкцию […]
    • Начисление штрафов проводка Как отразить в бухучете и при налогообложении штрафы за налоговые правонарушения и пени по недоимке Как отразить в бух. учете и при налогообложении пени/штрафы ПФР, ФСС, налоговых органов (проводки) В бухучете штрафы и пени можно объединить в одну категорию учетных объектов – налоговые […]