Разрешение на утепление фасада дома

Главная / Разрешение на утепление фасада дома

Разрешение на утепление квартиры

В отличии от частного дома, квартиру нельзя рассматривать как полноценный полностью независимый объект, приватизация которого дает возможность целиком и самовольно распоряжаться его коммуникациями, планировкой или внешним видом. Квартира является структурно обособленным помещением, для достаточного удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд жильцов, связанных прежде всего с их проживанием в данном помещении. Сам же дом с подъездом, техническими помещениями и коммуникациями частично или полностью находится под управлением той или иной организации. По законодательству РФ любое значительное вмешательство в коммуникации или перепланировку должно быть узаконено соответствующим органом, а точнее органами. А понятие «значительное» — довольно широкое и неопределенное одновременно. Плюс ко всему, наружная сторона фасадных стен здания — это вообще отдельный вопрос, параллельно решаемый с органом архитектуры города или по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Утепление стен фасада квартиры снаружи

В связи с повышением тарифов на энергоносители, популярность внешнего утепления квартир растет. Особенно в домах, построенных до 90-х годов. И не имеет значение автономное отопление установлено в помещении или общее. В первом случае — экономия на оплате за газ или электроэнергию до 20-30%, во втором — повышение температуры в среднем на 3-4 градуса. В любом случае, сравнительно небольшие затраты позволят получит заметно больше комфорта. Но отказ на подобные работы можно получить еще на этапе обращения в ЖКХ, не говоря уже об обращениях в другие органы.

Найти фирму по теплоизоляции фасада квартиры в Москве или Подмосковье не составляет особого труда. И большинство из них даже не интересуются по поводу разрешения на проведение работ. Монтаж теплоизоляции будет выполнен в течении недели — максимум двух. Но без соответствующих документов это может повлечь за собой как минимум полугодовые разбирательства и штрафы. И если этого удастся избежать сначала, то продать квартиру, оформить её в качестве залогового имущества или передать по наследству уже не получится, пока не решатся все вопросы. Чтобы самому получить весь пакет документов с разрешениями и соглашениями потребуется много времени. Потому лучше найти компанию, которая кроме утеплительных работ возьмет на себя и все документальные вопросы.

Если рассматривать самый сложный вариант, то полный список необходимых документов для узаконивания утепления может выглядеть следующим образом:

  • подготовленный и одобренный проект;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех жителей, прописанных в квартире, или имеющих частичное право собственности на нее;
  • заключение архитектурного бюро;
  • разрешение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории;
  • подписи соседей на согласование времени проведения работ и т.д.
  • Данный вопрос можно значительно упростить, если получить поддержку соседей на проведение идентичных работ. И чем больше человек одновременно подадут заявление, тем больше вероятность положительного ответа на всех инстанциях. Тем более, если посоветовать соседям эту же фирму по утеплению, то можно получить значительную скидку.

    Разрешение на внутреннее утепление фасада

    Всегда можно рассмотреть вариант внутреннего утепления квартиры. Но кроме того, что слой утеплителя заберет 2-3% общей площади помещений, а процесс монтажа потребует капитального ремонта квартиры, без определенных разрешений скорее всего так и не обойтись. Во время утепления появится необходимость переноса некоторых элементов отопления, газовых труб и электропроводки, что запрещается без надзора соответствующих органов. Получается, что вариант все-таки один — утепление фасада квартиры снаружи. Разве что квартира находится в старом доме, который относится к памятникам архитектуры или дом стоит на одной из центральных улиц, и какие-либо вмешательства в фасад здания строго запрещены.

    Быстрый подход и правильная последовательность обращения в соответствующие инстанции, так сказать по «протоптанной дорожке» представителей компании, занимающейся утеплением, позволит сэкономить и ваше время, и нервы, и, в конце-концов, деньги. Мы сводим к минимуму участие заказчиков в проблемных вопросах, дабы оставить лишь приятные воспоминания о заказе у нас той или иной услуги.

    ecovata-pro.ru

    Разрешение на утепление фасада дома

    только благоустройство — благо для народа «Мы, многонациональный народ Российской Федерации,

    соединенные общей судьбой на своей земле,

    утверждая права и свободы человека, гражданский мир и согласие,

    сохраняя исторически сложившееся государственное единство,

    исходя из общепризнанных принципов равноправия и самоопределения народов,

    чтя память предков, передавших нам любовь и уважение к Отечеству, веру в добро и справедливость,

    возрождая суверенную государственность России и утверждая незыблемость ее демократической основы,

    стремясь обеспечить благополучие и процветание России,

    исходя из ответственности за свою Родину перед нынешним и будущими поколениями,

    сознавая себя частью мирового сообщества,

    кладка (не яиц ) ни кудой не делась

    это уже как совет дома посмотрит — представим ситуацию — весь дом млеет от жары, угловая квартира мерзнет от холода (один в поле не воин), черт с тобой мерзи, но мы вкладываться в утепление не будем — и че? данному собственнику этой замороженной хаты сдохнуть или ждать оттепели?

    Конечно еже он эту стену горбылем будет утеплять то наверняка его собрание жильцов взгрет, а еже он на стене металлосайдингом выложит флаг России, то это только патриот и заслуживает похвал и равнения на него

    Бородинский городской суд обязал управляющую компанию утеплить промерзающие стены квартиры жительницы многоквартирного дома версия для печати
    Жительница трехкомнатной квартиры в доме на ул. Заводской в Бородино обратилась в суд с иском к управляющей компании, в котором просила обязать ответчика утеплить стены ее квартиры с наружной стороны, а также взыскать убытки и компенсацию морального вреда.

    Из материалов дела следовало, что истица в течение пяти лет систематически обращалась в управляющую компанию ООО «Ваш управдом» с жалобами на холод в ее квартире, расположенной на первом этаже, и просьбами утеплить наружные стены. Представители компании неоднократно проводили осмотр ее жилья, и согласно составленным по ним отчетам, на стенах комнаты, кухни и ванной имелись черные пятна, плесень, следы промерзания, а температура в помещении в холодный период составляла всего 17 градусов. Женщине они разъяснили, что вероятной причиной недостатков является строительный брак, и рекомендовали утеплить стены со стороны квартиры. Но проведенный истицей внутренний ремонт по утеплению (стоимость которого составила 5,8 тыс. рублей) к должному результату не привел, а управляющая компания отказалась утеплять стены снаружи, поэтому женщина обратилась в суд.

    При разрешении спора суд руководствовался статьями 45, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными документами. Суд пришел к выводу, что компания, несмотря на неоднократные обращения жильца, не осуществила необходимых мер по устранению причин промерзания стен, что должна была сделать посредством проведения текущего либо капитального ремонта. Также ответчик не инициировал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу организации и финансирования такого ремонта. Поэтому суд удовлетворил требования истицы, возложив на управляющую компанию ответственность по утеплению стен и по возмещению убытков проведенного истицей ремонта.

    Таким образом, Бородинский городской суд постановил возложить на ООО «Ваш управдом» обязанность произвести работы по утеплению двух наружных стен с северной и восточной стороны квартиры истицы и взыскать в ее пользу 5,8 тыс. рублей материального ущерба, 5 тыс. рублей компенсации морального вреда, а также в пользу женщины взыскать штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы — 5,4 тыс. рублей. Ответчик обжаловал судебное решение в апелляционном, а затем в кассационном порядке. Но Красноярский краевой суд, не найдя оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений, в декабре 2013 года отказал в передаче кассационной жалобы директора управляющей компании для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции.

    forum.garant.ru

    Особенности утепления фасадов квартир

    Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам.

    Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.

    Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6).

    Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно получить отказ на утепление.

    Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

    Схема правильно обустроенной теплоизоляции фасада

    Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

    Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

    Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

    1.1 Выбор исполнителей

    В обязательном порядке требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

    Промышленные альпинисты заняты утеплением фасада

    После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

  • Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
  • Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.
  • 2 Выбор теплоизоляционного материала

    Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

  • Пенопластом;
  • Пенополистиролом;
  • Минеральной ватой (утепление фасадов минватой очень эффективно);
  • Пеностеклом.
  • Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

    В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

    Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

    Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции. Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

    Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

    Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

    Утепление фасада частного дома пеностеклом

    Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.
  • Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

    2.1 Отзывы о технологии

    Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

    В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.

    Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.

    После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.

    Внезапно возросшая актуальность утепления фасада квартиры и в частности утепления фасада пенопластом связана со стремительным удорожанием энергоносителей и тарифов ЖКХ, которое обуславливает необходимость экономии финансов, и более эффективного расхода отопительных ресурсов.

    Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта

    1 Юридические особенности

    Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

    Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

    Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

    Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

  • Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
    • Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

      Утепление фасада угловой квартиры пенопластом

      К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

      К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

    • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
    • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
    • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
    • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
    • Декоративные элементы на утепленном пенопластом фасаде

      Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
      к меню ↑

      Игорь, 36 лет, Москва:

      Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

      Олег, 50 лет, Владивосток:

      2.2 Особенности утепления фасадов пенопластом (видео)

      uteplimvse.ru

      Смотрите так же:

      • Росгосстрах отказ по осаго Что делать, если отказали в оформлении полиса ОСАГО? Отказали в оформлении полиса ОСАГО ? Или при его оформлении навязали дополнительные услуги? Назначили дату для предоставления пакета документов и оформления полиса через месяц-два после окончания действия текущего полиса страхования? […]
      • Шпоры налоги Налоги и налогообложение (шпоры) Информация о работе Скачать файл с работой Помогла работа? Поделись ссылкой Налоги и налогообложение 33. Сущность налогов, их функции и принципы налогообложения. 34. Налоговая система и налоговая политика России на современном этапе. 35. Налоговые […]
      • Приказ мз рф 408 от 12071989 Приказ мз рф 408 от 12071989 МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ СССР «О мерах по снижению заболеваемости вирусными гепатитами в стране» Основными направлениями развития охраны здоровья населения и перестройки здравоохранения в СССР в двенадцатой пятилетке и на период до 2000 года предусмотрено […]
      • Пособия соцзащиты москва Детские пособия (пособия на детей) в Москве В этом разделе собраны статьи - исчерпывающая информация по детским пособиям. Смотрите статью размер пособий в Москве в 2018 году - www.kszn.ru/socviplat/p2_articleid/5764 От: Казакова Наталья Опубликовано: Февраль 27, 2009 От: Максимова […]
      • Нотариус на чикина одинцово Нотариусы Одинцово Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Божко Андрей Иванович Телефон: +7(495)5961020 Адрес: 143005, Московская область, город Одинцово, ул. Говорова, […]
      • Квитанция на замену паспорта гражданина рф Оплата госпошлины на выдачу и замену паспорта в 2018 году Подача заявления, сбор необходимых документов и ожидание в очередях – это далеко не полный перечень того, что вам придется сделать для получения паспорта РФ. В завершении оплачивается госпошлина за замену удостоверения. Соблюдение […]
      • Инструкция о надзоре приказ 252 фсин россии Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2002 г. N 351 "О внесении изменений в Инструкцию о надзоре за осужденными, содержащимися в исправительных колониях" (утратил силу) Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2002 г. N 351"О внесении изменений в Инструкцию о надзоре за осужденными, содержащимися в […]
      • Основные правила на производстве Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений" (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 1 октября 1996 г. N 21) Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96"Гигиенические требования к микроклимату […]