Расписка в получении денежных средств за ремонт квартиры образец

Главная / Расписка в получении денежных средств за ремонт квартиры образец

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

При совершении торговых сделок с недвижимым имуществом необходимо чётко знать, какие для этого используются документы, чтобы не стать объектом мошеннических действий со стороны аферистов на рынке недвижимости. Они хорошо ориентируются во всех документах и имеют большие возможности для того, чтобы подсунуть покупателю фальшивые бумаги на недвижимость.

Для этого покупателю нужно тщательно проверять, кто является собственником квартиры, и её регистрацию в соответствующих государственных органах. Перед покупкой недвижимости необходимо проверить документы, как правоустанавливающие (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т. д.), так и правоподтверждающие (выписка из Росреестра ЕГРН на квартиру и из кадастра недвижимости).

Сейчас определить мошенников сложно, поэтому нужно быть внимательным при покупке квартиры. Условно их можно разделить на несколько групп: одни занимаются перепродажей недвижимости по фальшивым документам, другие реализуют собственную недвижимость с истинными документами, но незаконным путём.

Часто аферисты предлагают покупателю квартиру по низкой цене, мотивируя это тем, что её нужно продать срочно и необходимы деньги как можно быстрее либо могут предоставить документ, дающий им право продажи по доверенности, а на вопрос предоставить дополнительные документы делают это неохотно.

Если произошла такая ситуация, и у вас появились сомнения, то нужно произвести следующие действия:

  • проверить личные документы продавца квартиры (изучите паспорт владельца квартиры, где и когда был выдан, место прописки, сходство фотографии с реальным лицом, сверьте паспорт через онлайн-сервис МВД);
  • кем была выдана доверенность;
  • проверить все документы на квартиру в режиме онлайн (сверьте кадастровый номер на квартиру, свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру из Росреестра на официальном сайте и т. д.).
  • Аферы со стороны собственника квартиры при выдаче документов могут происходить как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества.

    Первичный и вторичный рынок жилья

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Первичный рынок жилья включает в себя квартиры в новостройках, которые ещё не зарегистрированы в Росреестре и в кадастровой палате, т. е. на эти квартиры ещё нет права собственности у будущего владельца.

    При покупке квартиры в новостройке покупатель подписывает с застройщиком либо договор долевого участия, либо предварительный договор купли-продажи, которые ещё не дают права собственности будущему владельцу на приобретаемую квартиру. Только лишь после того, как объект будет введён в эксплуатацию, подписан основной договор с застройщиком, предоставляющий право собственности на квартиру, и она будет зарегистрирована в Росреестре и кадастровой палате, квартира будет считаться собственностью будущего владельца.

    Итак, вторичный рынок жилья включает в себя дома или квартиры, которые прошли регистрацию в Росреестре и кадастровой палате.

    Предварительный договор и расписка

    Предварительный договор

    После проверки документов собственника недвижимости, необходимо проверить подлинность документов на саму квартиру:

  • договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
  • свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате коммунальных услуг;
  • согласие супруга или супруги прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.
  • Если все документы проверены, то можно переходить к заключению самой сделки при покупке квартиры. Для того чтобы продавец не передумал из-за предложения ему более выгодной цены или по другим причинам, нужно заключить с ним предварительный договор с предварительным задатком или авансом за недвижимость. Передача денежных средств в виде задатка будет служить гарантией дальнейшего заключения сделки.

    Предварительный договор служит основанием для серьёзности намерений между продавцом и покупателем, а также является необходимым пунктом, если каких-либо документов на квартиру ещё нет и для их подготовки нужно время. Ознакомиться и скачать шаблон этого документа можно в конструкторе договоров, который находится в свободном доступе в поисковых системах Google или Yandex.

    Расписка, аванс и задаток

    По условию договора покупатель обязан внести аванс или задаток за квартиру и получить от продавца расписку в получении указанной суммы. Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец) прилагается ниже.

    Расписку должен написать продавец собственноручно по этому образцу на чистом листе бумаги синими чернилами. В расписке должно быть обязательно указано за что были получены деньги (за квартиру, за дом и т. д.), назначение платежа (в виде задатка, аванса, оплаты по договору и т. д.).

    Задаток – это часть платежа за недвижимость, дающая гарантию совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца, а если виноват продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Расписка в получении задатка за квартиру составляется также по указанному выше образцу. Сумма задатка указывается в предварительном договоре, а после получения задатка продавец должен написать расписку.

    Аванс – это часть платежа за недвижимость, которая в случае несостоявшейся сделки возвращается в полном объёме покупателю. После получения аванса продавец может передумать и просто вернуть его покупателю, что исключается при задатке. При получении денежных средств продавцом в виде задатка и далее отмене сделки по своей инициативе он выплачивает сумму задатка покупателю вдвойне, что исключает неправомерные действия со стороны продавца.

    Расписка – это не самостоятельный документ, а лишь приложение к предварительному или основному договору за получение необходимой суммы от покупателя. Она выдаётся продавцом для покупателя в момент получения денег в виде аванса, задатка, частичного или полного погашения оплаты недвижимости.

    Передача денег для заключения сделки с недвижимостью

    В процессе заключения сделок с недвижимостью важным моментом является передача денег покупателем продавцу. Предварительный договор и расписку необязательно заверять у нотариуса (это осуществляется по договорённости сторон), а вот подписание и заключение основного договора должно быть заверено нотариусом.

    Подписание договора и выдача расписки должны происходить в присутствие нотариуса и только после передачи денег покупателем продавцу.

    Чтобы избежать мошенничества не следует передавать деньги до подписания основного договора и его заверения у нотариуса, а также после подписания договора, но не заверенного нотариусом, потому что договор вступает в силу только после удостоверения его нотариусом.

    При передаче денег со стороны продавца недвижимости возникнет необходимость проверить их на детекторе. Это можно сделать тремя способами: с помощью своего детектора, детектора, который находится у нотариуса, или же через банк.

    При проверке денег через банк потребуются дополнительные затраты, которые берёт банк за свои услуги. Процесс проверки осуществляется следующим образом:

  • обе стороны сделки вместе с нотариусом отправляются в банк;
  • в банке подписывается договор купли-продажи;
  • во время передачи деньги проверяются сотрудником банка;
  • нотариус заверяет договор купли-продажи.
  • Так как право собственности на квартиру новый владелец получает только после её регистрации в Росреестре, то рационально половину суммы заплатить продавцу в виде задатка, а остальную часть после перехода всех прав собственности к новому владельцу.

    При расчёте непосредственно через банк оплата денег за недвижимость может быть осуществлена через банковскую ячейку или же через банковский аккредитив.

    При оплате через банковскую ячейку происходит её аренда на время заключения сделки. Обычно расходы по аренде ячейки берёт на себя покупатель, но также эта сумма может быть разделена между обеими сторонами договора купли-продажи по их обоюдному решению. Банки предлагают аренду ячеек с помесячной оплатой, которая составляет примерно 1200-3000 руб. в месяц.

    Договор заключается между сторонами сделки и банком. В определённый день покупатель размещает в ячейке необходимую сумму за квартиру и устанавливается срок в который продавец должен предоставить все надлежащие документы по переходу права собственности к новому владельцу. Как только документы от продавца будут предъявлены банку, он вправе забрать указанную денежную сумму в этот срок, предоставив расписку в получении денег, если она была затребована покупателем.

    Если в этот срок (предположим в течение 5 дней) продавец не предоставил необходимые документы, то покупатель может забрать свои деньги обратно, потому что переход права собственности на квартиру не был выполнен. Во избежание недоразумений моменты размещения денег в ячейке, их снятия и выдача расписки лучше производить обеим сторонам сделки вместе и сообща.

    Банковский аккредитив – это тоже способ, гарантирующий безопасность совершения сделки по купле-продаже недвижимости. В этом случае плата банку за его услуги будет больше, но и гарантия чистоты заключения сделки тоже выше. Банк сам проверяет все предоставленные продавцом документы и только после этого открывает ему доступ к денежной сумме, внесённой покупателем, таким образом, выступая гарантом сделки.

    Порядок регистрации аккредитива заключается в следующем:

  • покупатель регистрирует специальный счёт и располагает на нём необходимую сумму за недвижимость, а доступ к этому счёту открыт только для покупателя и продавца после предоставления последним соответствующих документов;
  • после поступления необходимой суммы на счёт, банк извещает об этом продавца;
  • продавец получает право забрать деньги лишь после предоставления полного пакета документов на недвижимость, который гарантирует право её перехода к новому владельцу;
  • по истечении определённого срока, если продавец не предоставил надлежащие документы, то покупателю открывается доступ к счёту и он вправе забрать свои деньги обратно.
  • К минусам расчёта через банковский аккредитив можно отнести то, что требуется больше времени на его оформление, и оплата за услуги банка будет значительно выше, чем при использовании банковской ячейки.

    Расходы при продаже недвижимого имущества

    В заключение хотелось бы напомнить с какими расходами столкнутся покупатель и продавец при купле-продаже недвижимости.

    Согласно налоговому кодексу РФ квартира продавца, купленная менее 5 лет назад, подлежит налогообложению в размере 13% от её стоимости. В соответствии с новым законом этот срок был продлён с 3 лет до 5. Но если продавец предоставит документы, что он покупал квартиру, скажем год назад, по цене ниже, чем продаёт сейчас, то выплачиваемый налог коснётся только разницы от цены за недвижимость.

    Услуги нотариуса потребуют тоже значительных расходов и, скорее всего, со стороны покупателя, так как сторона, заинтересованная в его привлечении, должна будет оплатить эти услуги. За юридическое оформление нотариального договора придётся заплатить от 0,6% до 1,5% от общей суммы недвижимости.

    За пользование банковской ячейкой или банковским аккредитивом платит также покупатель, потому что та сторона, которая настаивает на передаче денег таким способом в итоге и оплачивает эти услуги. Стоимость ячейки оценивается в 2-3,5 тыс. руб., а за пользование банковским аккредитивом придётся заплатить банку около 0,5% от суммы сделки.

    Госпошлину при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре новому владельцу придётся заплатить в размере от 300 до 1000-3000 руб.

    Выписка из домовой книги, справка из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также документы согласия супруга или супруги продавца могут быть затребованы покупателем и, если продавец их не предоставил, это может обойтись покупателю недвижимости ещё в 2000-3000 руб.

    В итоге каким бы способом ни проходила купля-продажа недвижимости необходимо чётко оговаривать все пункты сделки обеим сторонам и делать это нужно заранее и на взаимовыгодных условиях.

    domovik.guru

    Как написать расписку в получении денег за квартиру

    Расписка в получении денежных средств за квартиру играет немаловажную роль, если между участниками сделки возникает спорная ситуация относительно внесённого авансового платежа. Чтобы избежать возникновения конфликтов, сторонам рекомендуется ознакомиться с грамотным оформлением данного документа.

    Если по какой-либо причине сделка между гражданами будет расторгнута, вернуть уплаченную сумму денег можно будет благодаря корректно составленной расписке.

    Когда может потребоваться расписка?

    В первую очередь документ, подтверждающий факт передачи задатка при покупке квартиры продавцу, требуется именно покупателю, так как на него распространяется обязательство по выплате суммы по договору купли-продажи (или при иной заключаемой сделке).

    Любое вручение существенной суммы финансовых средств третьим лицам рекомендуется сопровождать составлением расписки в получении денег.

    Фактическое назначение расписки:

  • бесспорное доказательство правоты покупателя о передачи аванса продавцу в судебном органе;
  • гарантия вручения денежной выплаты второй стороне сделки и выполнение части обязательств.
  • Например, если гражданин собирается приобрести квартиру, сначала он должен оформить предварительный договор купли-продажи, затем основной договор и только потом передать часть оговоренной суммы продавцу под расписку, составленную по стандартному образцу. В данном случае выплата может являться задатком, авансовым платежом или выступать в качестве определённого залога.

    Как грамотно оформить расписку?

    Документ обладает юридической силой, оформляется в письменном виде и может удостоверяться нотариально при наличии желания сторон сделки (163 и 808 статьи ГК РФ). Заверение расписки о получении денежных средств обычно используется во избежание возникновения споров в будущем (действительность нотариально удостоверенного документа доказать намного проще и быстрее, нежели простую письменную форму).

    Расписка в получении денежных средств за квартиру, с образцом которой возможно ознакомиться выше, пишется от имени получателя аванса. Для правильного оформления документа рекомендуется следовать указанным ниже советам:

  • подпись гражданина обязана соответствовать росписи из удостоверения личности;
  • текст расписки полностью должен быть написан самим продавцом, получившим финансовую выплату (независимо от его почерка печатный вариант не рекомендуется);
  • возможно привлечь двух и более свидетелей при вручении денег, при этом они не могут быть родственниками одной из сторон сделки (в документе также обязательно указание их данных и подписей);
  • размер переданной суммы указывается и цифрами, и прописью;
  • в конце документа обязательно прописать дату оформления расписки;
    рекомендуется использовать ручку с синими либо чёрными чернилами, а текст писать грамотно и без каких-либо ошибок (помарки и исправления в документе являются недопустимыми);
  • также указываются основания для вручения денег (например, в качестве задатка при покупке квартиры).
  • Получение аванса и написание расписки разрешается и от имени представителя продавца, однако покупателям следует тщательно проверить наличие соответствующей доверенности (сравнить имя в документе с паспортом представителя и определить наличие обязательного нотариального заверения).

    Содержание документа

    Расписка в получении денег за квартиру, составленная по типовому образцу, должна включать в себя следующие сведения:

  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • размер суммы и название валюты, в которой она передавалась (обычно это российские рубли);
  • информация о приобретаемой квартире (к примеру, адрес);
  • дата и город вручения денег;
  • цель передачи финансов (например, расписка в получении задатка);
  • подписи сторон.
  • Документ оформляется в единственном экземпляре и передаётся той стороне, которая вручила денежную выплату, то есть покупателю, и хранится у него до момента выдачи свидетельства о праве владения жильём из единого Росреестра.

    Для оформления расписки в процессе приобретения квартиры не потребуется никаких документов, кроме паспортов продавца и покупателя (если стороны привлекли законных представителей, понадобится доверенность и их удостоверения личности), так как все необходимые бумаги уже были предоставлены сторонами при составлении договора купли-продажи (или иного документа, в зависимости от вида сделки).

    Следует отметить, что, если сторонами использовался печатный вариант расписки, рекомендуется заверить её действительность дополнительно, обратившись в нотариальную контору за соответствующим удостоверением (специалист также проверит грамотность составления документа) или позвав нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни продавца, ни покупателя.

    Размер выплаты оговаривается участниками сделки и может представлять любую сумму (обычно около 5% от общей стоимости жилья). Денежные средства за квартиру передаются двумя возможными вариантами – безналичным либо наличным расчётом (способ перечисления выплаты также заносится в текст расписки).

    yuristznaet.ru

    Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2018 году

    При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Как в 2018 году написать расписку в получении денег за квартиру? Люди регулярно вступают в правоотношения, связанные с жилой недвижимостью.

    Например, покупка/продажа или аренда. Нередко оформление сделки ограничивается составлением основного договора.

    О подтверждении передачи средств мало кто задумывается, считая это не столь важным, раз есть договор.

    Между тем юристы советуют при любой передаче внушительной денежной суммы составлять расписку. Как написать таковую в 2018 году при получении денег за квартиру?

    Основные моменты

    В законодательстве отсутствует точное определение расписки. Но согласно общему смыслу это документ, собственноручно написанный и подписанный лицом, получающим денежные средства.

    Зачастую расписка применяется при займе денег между физлицами. В этом случае получатель средств письменно излагает, когда, от кого и какую сумму получил.

    При этом прописывается порядок возврата средств. Кроме того в документе указываются различные дополнительные условия.

    Как-то, штрафные санкции за несоблюдение сроков возврата и прочее. Но расписка может составляться и получателем средств, когда возвращение средств не предполагается.

    В этом случае документ выступает подтверждением факта действительного получения конкретной денежной суммы.

    Актуальна расписка при сделках с недвижимостью, поскольку договор содержит только условия сделки, но не удостоверяет исполнение таковых.

    Расписка обладает юридической силой, но только в случае правильного ее составления.

    Если какие-то ее положения противоречат законодательным нормам или содержание может быть истолковано двояко, то документ признается ничтожным. При этом никаких правовых последствий не возникает.

    Что нужно знать

    Распиской может удостоверяться как получение всей суммы по сделке, так и части ее. Составляя расписку, нужно помнить несколько основных принципов:

  • пишется расписка синими чернилами;
  • недопустимо наличие исправлений, зачеркиваний или помарок;
  • подписывает документ лицо, обладающее надлежащими полномочиями;
  • из содержания должна быть четко понятна суть действий.
  • То есть расписка действительна только при правильном оформлении и наличии существенных условий.

    Таковыми выступают:

    Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу. Последний к тому же может проверить правильность составления документа.

    Не обязательно и составление расписки от руки. Главное требование это наличие собственноручной подписи получателя.

    Но специалисты рекомендуют написание полного текста расписки получателем. В спорных случаях может потребоваться графологическая экспертиза, а провести ее лишь по подписи довольно сложно.

    Назначение документа

    Само название документа свидетельствует о его предназначении – «Расписка в получении денежных средств». То есть расписка удостоверяет юридический факт.

    В данном случае то, что деньги в определенной сумме действительно получены конкретным лицом. На первый взгляд наличие расписки может казаться не обязательным.

    Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, мены и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты.

    В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты. Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан.

    Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки. Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме.

    Ведь не зря рекомендуется передавать проданную квартиру по акту приема-передачи. Вот и в случае с деньгами нужно иметь какое-то документальное подтверждение их вручения.

    Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми.

    Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.

    И что мешает продавцу/арендатору обратиться в суд с иском по поводу невыплаты причитающихся средств? Правильная расписка может решить исход судебного разбирательства.

    Правовое регулирование

    О расписке упоминается в ст.408 ГК РФ. Здесь сказано об обязанности кредитора, выдать расписку в получении денег должнику при исполнении таковым обязанности по возврату долга.

    При этом уточняется, что составлять расписку можно и при полном исполнении договоренности, и при частичном.

    Относительно оформления документа определено составление расписки в виде отдельного документа или надписи в основном договоре.

    Если кредитор по какой-то причине не желает дать расписку, то должник вправе приостановить исполнение условий договора до момента выдачи нужного подтверждения.

    При этом должник ни в коей мере не нарушает условия договора. Вся ответственность по просрочке исполнения возлагается на кредитора.

    Применение расписки обязательно в случае оформления договора займа меж физлицами, когда сумма займа превышает десять тысяч рублей.

    Но вместе с тем использовать данный документ можно и в любых других случаях, предполагающих передачу/получение средств.

    Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств за квартиру

    При получении денежных средств за квартиру расписку следует составлять в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.

    Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте здесь.

    Если сторона, передающая деньги, опасается, что получатель будет отрицать факт передачи денег, то желательно воспользоваться нотариальным удостоверением документа.

    В нотариальных конторах обычно присутствуют различные варианты расписок в виде готовых бланков. Сторонам остается только указать свои реквизиты и нужные сведения, а затем подписать документ.

    Заверение нотариусом подписи получателя предотвращает сомнения в ее подлинности.

    А вот при самостоятельном составлении готовыми шаблонами пользоваться не стоит. Целесообразнее, когда расписку собственноручно пишет получатель.

    Порядок написания

    Строгих законодательных норм относительно написания расписки не существует. Из основных требований можно отметить лишь письменную форму документа и наличие существенных условий.

    В остальном форма документа произвольна. Примерная схема расписки выглядит так:

    1. Название документа (расписка в получении денежных средств).
    2. Дата и место составления.
    3. Данные сторон (паспортные данные, адрес проживания).
    4. Основание для передачи средств (заключение сделки с указанием реквизитов договора).
    5. Денежная сумма к передаче.
    6. Текст о фактическом получении средств.
    7. Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой подписи.

    Количество экземпляров расписки равно количеству заинтересованных лиц. Копия сего документа не имеет никакой юридической силы.

    Как пример расписку в получении денежных средств можно скачать здесь.

    В качестве задатка

    При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры.

    С юридической точки зрения задаток это гарантия того, что обязательство по покупке обеспечены.

    Если по вине покупателя сделка срывается, то задаток не возвращается. Если в сделке отказывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере.

    При написании расписки в получении важно уточнить, что это именно задаток. В противном случае оплата может позиционироваться как аванс.

    Также следует указать, по какой сделке осуществляется вручение суммы. Желательно составить предварительный ДКП и в тексте расписки указать его реквизиты.

    При авансе

    Аванс это не задаток, выплачивается он как часть стоимости квартиры. Предполагается, что впоследствии покупатель выплатит оставшуюся часть в установленный срок.

    Если сделка не состоится, то аванс должен быть возращен в полном объеме.

    Для покупателя важно уточнить, что деньги являются авансом, поскольку несостоявшийся продавец может утверждать, что получил задаток и на этом основании возвращать ничего не будет.

    Аванс, как правило, выплачивается уже после заключения договора о купле-продаже. Потому в расписке приводятся реквизиты основного договора.

    Желательно прописать срок для выплаты оставшейся части средств и штрафные санкции за несоблюдение сроков.

    В таком случае при расторжении сделки продавец сможет удержать энную часть аванса как пеню за просрочку выплат.

    При аренде

    Незаменима расписка в случае аренды жилья. По мнению экспертов нужно требовать расписку при каждом внесении арендной платы.

    На практике многие арендодатели отказываются от выдачи подобного документа либо просят указать меньшую сумму.

    Обусловлено это тем, что по статистике 80% арендодателей не оплачивают налоги должным образом или вовсе уклоняются от уплаты.

    Арендаторы по причине безвыходности соглашаются, но при этом становятся заложниками ситуации.

    В любое время арендодатель может расторгнуть договор, утверждая что не получил арендных платежей. Доказать факт получения будет нечем.

    При составлении расписки в получении средств за аренду нужно указать:

    • данные сторон;реквизиты договора аренды;
    • сумму платежа;
    • месяц, за какой осуществляется оплата;
    • дата и подпись получателя.
    • В случае ипотеки

      При ипотечной сделке расписка в получении средств нередко становится одним из основных документов для получения доступа к банковской ячейке, где заложены деньги за квартиру.

      А именно требуется оригинал расписки продавца в получении средств в полном объеме согласно договору купли-продажи квартиры (указываются реквизиты).

      Но продавец не обязан принимать безоговорочно условия банка, он может предложить и свое видение решение. Например:

      Если от двух продавцов

      Иногда квартира приобретается сразу у нескольких собственников. Но при этом деньги чаще передаются одному из них, пусть и в присутствии остальных.

      Подобные действия это грубейшая ошибка. Даже при получении расписки от одного собственника, прочие могут заявить, что денег не получили и подать соответствующий иск в суд.

      Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП.

      Видео: как правильно написать расписку

      Здесь же прописывается полная стоимость квартиры и как сумма распределяется меж продавцами.

      Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП).

      Для налогового вычета

      Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета.

      В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.

      Какой для получения налогового вычета должна быть расписка в получении денежных средств за квартиру, налоговая инспекция предъявляет ли особые требования?

      Расписка составляется в обычном порядке. Важно чтобы документ был «привязан» к конкретному договору купли-продажи.

      Из нюансов можно отметить такие моменты:

      Как первоначальный взнос

      Расписка в получении первоначального взноса при продаже квартиры обычно используется, когда объект приобретается в ипотеку у частного владельца.

      В этом случае расписка прилагается к пакету документов, подаваемых в банк с заявкой на ипотеку.

      В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки.

      Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение).

      Какие могут возникнуть вопросы

      Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

      В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств.

      Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать. В этом случае целесообразно требовать расписку в получении возвращенных денег.

      Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.

      Список документов для приватизации земли под гаражом, смотрите здесь.

      Иначе недобросовестный гражданин может заявить, что средства возвращены не были и потребовать решения ситуации в суде.

      Из основных ошибок при составлении расписки нужно отметить такие:

    • не соответствие подписи получателя в расписке и паспорте;
    • помарки, исправления, неточности в документе;
    • указание неполной суммы, а также отсутствие сведений о валюте сделки;
    • несоответствие (неполное указание) паспортных данных.

    В сделках с квартирой расписка не является обязательным документом. Основное значение имеет договор.

    Но составление расписки поможет предотвратить многие неприятные ситуации. Потому нужно непременно требовать от получателя расписку и проверять ее на правильность написания.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    jurist-protect.ru

    Смотрите так же:

    • Красноярск юрист жкх Юрист по ЖКХ Красноярск Гражданину, проживающему в многоквартирном доме, никак не избежать отношений с коммунальными службами, поскольку именно эти службы обеспечивают его теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой. К сожалению, не все коммунальные службы и управляющие компании […]
    • Производная функции правила нахождения Найти производную: алгоритм и примеры решений Операция отыскания производной называется дифференцированием. В результате решения задач об отыскании производных у самых простых (и не очень простых) функций по определению производной как предела отношения приращения к приращению аргумента […]
    • Постельное белье возврат товара Можно ли вернуть комплект постельного белья в магазин? Случается, что приобретённое в магазине постельное бельё не соответствует ожиданиям покупателя, имеет не тот цвет или размер, а то и вовсе имеет дефекты. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму […]
    • Когда при увольнении выплачивают отпускные Увольнение по собственному желанию Увольнение по собственному желанию (другими словами, по инициативе работника) - одно из самых распространенных оснований расторжения трудового договора. Инициатива прекращения трудовых отношений исходит от работника и не предполагает ее одобрения […]
    • Правила пдд детское автокресло Можно ли перевозить ребенка на переднем сиденье? Многие водители (даже опытные) не могут дать однозначного ответа касательно того, разрешена ли перевозка детей в транспортном средстве не переднем пассажирском сидении. В статье рассмотрим правила перевозки детей на переднем сиденье […]
    • Правила производная сложной функции Производная сложной функции. Функции сложного вида не совсем корректно называть термином «сложная функция». К примеру, смотрится очень внушительно, но сложной эта функция не является, в отличие от . В этой статье мы разберемся с понятием сложной функции, научимся выявлять ее в составе […]
    • Числа зачисления пенсии Графики выплаты пенсий в России в 2018 году График выплаты пенсий — это актуальная тема для любого гражданина, которому полагаются социальные перечисления. Сразу отметим, что периодичность получения не привязана к определённой дате или дню недели, поэтому может переноситься на ранний или […]
    • Постановление фас о неустойке Неустойка: такие разные решения судов Арбитражным судам довольно часто приходится разрешать спорные ситуации, связанные с установлением и применением неустойки за неисполнение договорных обязательств – при этом складывающаяся судебная практика зачастую крайне противоречива. Особенно это […]