Процедура переселения из аварийного

Главная / Процедура переселения из аварийного

Переселение из аварийного жилья

Вас интересует вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в вопросах переселения из аварийного жилья, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Можно ли вместо жилья получить денежную компенсацию, при переселении из ветхого жилья?

Здравствуйте. Прописаны в ветхом доме, из которого нас собираются переселять в новостройку по программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья». Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию? Спасибо.

На что мы можем рассчитывать при расселении из аварийного жилья?

Здравствуйте.Наш дом признали аварийным.Дом 1969 года постройки.Жильцы дома не согласны.Аварийным он со всем не выглядит.Крыша новая, стены хорошие, без трещин, фундамент хороший.Дело в том, что мы живем в центре города, и хотят снести не один . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Переселение из ветхого и аварийного жилья, требования к жилой площади

Здравствуйте! Наш дом попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Предоставляемая нам взамен квартира больше по общей площади, но жилая площадь у неё меньше (специально нами были заказаны кадастровые паспорта). Мы нашли в . Показать полностью

Чем, какими законодательными актами противостоять выселению в никуда из единственного жилья?

Здравствуйте, мы собственники квартир в СЖФ г.Саратов. Дом признали аварийным в 2014г. Боимся что к нам применят закон о выселении да и ещё с последующим сносом ЕДИНСТВЕННОГО жилья! Помогите! Какие у нас возможности и права противодействовать . Показать полностью

Какое жилье положено после переселения из аварийной квартиры?

Здравствуйте подскажите пожалуйста, если нас переселяют из аварийной квартиры, в которой прописаны я и мои двое детей разнополые 5лет и один год, моих два старших брата и мама с папой, квартира 4х комнатная, могу ли я получить отдельную квартиру с . Показать полностью

Переселение из ветхого и аварийного жилья в жилье с худшими условиями проживания

Добрый день,подскажитие,пожалуйста,по вопросу переселения из ветхого и аварийного жилья,мне показали квартиру,в которой стены между соседями из гипсокартона и помимо моего сан.узла,на моей территории находится сан.узел.соседей,это на мой взгяд, . Показать полностью

Обязаны ли предоставлять три варианта при переселении из ветхого и аварийного жилья?

Добрый день. Вопрос по переселению из аварийного и ветхого жилья,обязана ли администрация предоставлять как прописано в законе три варианта жилья,и если администрация отказывается это делать,куда обращаться. Спасибо

Правомерно ли переселение из аварийного жилья, если новая квартира не соответствует прежней жилплощади?

получила квартиру при переселении из аварийного жилья. но 1 комната не соответствуют планировки. невозможно поставить мебель ее удлинили.у меня зал был 3.50 на 4кв.м.а дали 2.50 на 5 кв.м.невозможно поставить мебель.должны ли мне дать равноценную . Показать полностью

Какие условия переселения из дома под снос?

Добрый день! Ситуация такая: в родительской 3-комнатной квартире (договор социального найма, 55 кв м) прописаны 6 чел: мама, 4 детей и внучка. Я одна из этих детей; замужем, живу у мужа. У мужа в собственности квартира 55 кв м. У нас вместе машина . Показать полностью

Законно ли переселение семьи из 9 человек, из аварийного жилья в однокомнатную квартиру?

г. Севастополь. При переселении из аварийного жилья семью из девяти человек выселяют в однокомнатную квартиру площ.41 кв.м

Правомерен ли отказ в выдаче жилья при расселении из аварийного дома, если есть другая жилплощадь?

Добрый день. У меня есть квартира в другом городе(куплена на материнский капитал) для дочери(учиться там). А в городе котором я проживаю мой двадцати квартирный дом признан аварийным и подлежит расселению в 2017 году. На приёме в администрации мне . Показать полностью

Какая выкупная стоимость аварийного жилья за 1 кв метр?

Дом признан аварийным Возможно вместо жилья получу денежную компенсацию.Сколько я получу за 30 кв метров в 2017 году

Переселение малоимущих из аварийного жилья

Здравствуйте! Мы с дочерью проживаем в 20 кв.метрах комнаты в общежитии, в аварийном доме. Также мы с ней стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди. Подскажите, по закону при переселении с аварийного . Показать полностью

Переселение из аварийного жилья, если в старом доме были две жилые комнаты

Здравствуйте! помогите написать заявление в администрацию на имя главы.Ситуация такая, мы стоим на переселение из ветхого аварийного жилья нам предлагают по квадратуре 49,9 однокомнатную квартиру,прописано 4 человека двое детей учащихся в школе . Показать полностью

Переселение из аварийного жилья в новое как документально оформляется?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как документально оформляется переселение из аварийного жилья в новое. квартира пиватизированная. Спасибо

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Порядок переселения из аварийного жилья

Переселение из ветхого и аварийного жилья предусматривает несколько обязательных этапов, содержание которых периодически менялось в связи с изменением нормативно-правовой базы.

Российское законодательство не содержит такого понятия, как ветхое жилье. Поэтому главный признак ветхости жилого помещения – физический износ объекта – на практике является одним из оснований для признания дома аварийным.

Еще одним реальным вариантом для переселения граждан из ветхих и аварийных домов является деятельность Фонда реформирования ЖКХ. Деятельность данного фонда заключается в безвозмездной финансовой поддержке органов местного самоуправления, направленной на переселение людей из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания.

Для возможности получения данной помощи и приобретения за государственные средства квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, местным органам власти необходимо выполнить ряд обязательных требований. Прежде всего, список жилья, из которого осуществляется переселение по данной программе, содержит перечень домов, признанных ветхими и аварийными по состоянию на 2007 год.

Жильцы указанных домов включаются в очередь, в соответствии с которой будет происходить приобретение квартир для переселения нуждающихся граждан.

Переселение собственников из аварийных домов

Порядок переселения собственников имеет особенности, связанные с возможностью выбора различных вариантов поведения в процессе принятия решения о расселении домов.

Права собственников при переселении из ветхого или аварийного дома включают в себя:

  • Согласие на переселение по варианту, предложенному местными властями.
  • Отказ от переселения с одновременной выплатой компенсации за жилое помещение, которое находилось в аварийном или ветхом здании.
  • В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир. При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры. Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.

    При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.

    Приобретение квартир для приобретения из ветхого жилья

    Законодательство не содержит таких обязательных требований, для переселения может приобретаться квартира во вновь построенном доме, либо жилье на вторичном рынке.

    Законодательством предусматриваются условия, которым должны удовлетворять приобретенные для переселения жилые помещения:

  • Физические и технические характеристики приобретенного жилья должны соответствовать ранее занимаемому помещению (площадь, степень благоустройства и т.д.).
  • Новое жилье должно располагаться в том же территориальном округе.
  • Новое помещение должно отвечать всем качественным требованиям, предусмотренным для жилых объектов.
  • Если граждане отказываются от предложенных вариантов, его возможно осуществить в принудительном порядке через суд.

    Правила переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривают следующие обязательные стадии процесса:

  • Оформляется акт проверки жилищных условий и заключение межведомственной комиссии.
  • Принимается решение о признании объекта аварийным (ветхим) и подлежащим расселению.
  • Местными органами власти выделяются помещения для жильцов, либо приобретаются квартиры.
  • Нанимателям и собственникам предлагаются возможные варианты.
  • В случае отказа нанимателей их переселяют в принудительном порядке.
  • В случае отказа собственников им выплачивается компенсация рыночной стоимости освобождаемых квартир.
  • Жилые помещения, предоставляемые для переселения, не должны находиться в аварийном или ветхом объектах. Проверку этого условия осуществляют органы жилищного контроля и надзора.

    Условия переселения из аварийного жилья

    Условия переселения регламентирует Жилищный кодекс РФ и Порядок № 47, утвержденный постановлением Правительства РФ. В отношении ряда специфичных объектов (например, памятников архитектуры) приняты и действуют особые правила.

    Главное условие – предоставляемое жилье должно в полной мере отвечать всем требованиям, предусмотренным для пригодности проживания. Кроме того, новая квартира должна быть не хуже по площади и степени благоустройства. Для проверки соответствия указанным требованиям составляется акт проверки жилищных условий с участием представителей Роспотребнадзора, органов жилищного контроля и надзора.

    При проверке санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм устанавливается соответствие СНИП, технических регламентам и иным правилам, утвержденных нормативно-правовыми актами.

    Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.

    Что полагается опекаемым

    При переселении из ветхого или аварийного жилья опекаемые граждане обладают равными правами, наряду с другими жильцами ветхого дома. Так как опекуны выступают законными представителями опекаемых, они представляют их интересы во всех уполномоченных органах на каждом этапе процедуры расселения аварийного (ветхого) объекта.

    Если предоставляемая квартира имеет худшие условия для проживания, опекун имеет право отказаться от переселения в интересах опекаемого гражданина. В этом случае составляется акт проверки обоих жилых помещений, который будет являться основанием для подтверждения факта такого несоответствия, если начнется процедура принудительного выселения.

    Льготы инвалидам

    Льготы инвалидам при переселении из аварийного жилья включают в себя, прежде всего, право на первоочередное получение помещений и право на получение дополнительной жилплощади в зависимости от категории льготника.

    Соблюдение прав инвалидам входит в компетенцию органов местной власти, где инвалид стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Нарушения прав инвалидов при отселении из ветхого или аварийного жилья могут стать основаниями для принятия мер прокурорского реагирования с привлечение к ответственности должностных лиц органов власти.

    Отказ от переселения

    Отказ может быть вызван различными причинами: несоответствие уровня жилищных условий квартир, территориальная удаленность предоставляемого объекта от прежнего места жительства, недостаточный размер суммы компенсации за жилье.

    Каждое основание для отказа от переселения должно быть мотивировано со ссылкой на конкретные нормы и правила жилищного законодательства. Если в последующем судебном процессе основания для отказа будут признаны незаконными и необоснованными, собственников обяжут переселиться в принудительном порядке.

    Отказ от переселения оформляется в письменной форме и может являться основанием для начала процедуры принудительного выселения. Принудительное выселение осуществляется в судебном процессе. Инициатором подачи иска в суд могут выступать местные органы власти, прокуратура, а также органы жилищного контроля и надзора.

    Если итогом судебного разбирательства будет решение о принудительном выселении, оно будет исполнено в процессе исполнительного производства. Если собственники будут уклоняться от выполнения решения суда о принудительном переселении, на них будут возложены расходы на исполнительное производство.

    Если собственники не согласны с условиями переселения, а размер предложенной компенсации за освобождаемое жилье их не устраивает, они имеют право на следующие действия:

    1. Обжаловать заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления.
    2. Провести независимую оценку рыночной стоимости сдаваемого жилого помещения, которую имеет право осуществлять независимый профессиональный оценщик, имеющий квалификационный аттестат.
    3. Добиться выплаты полной стоимости компенсации рыночной стоимости сдаваемого помещения, расположенного в аварийном или ветхом доме.
    4. По своей значимости переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из важнейших гарантий, предоставляемой государством нанимателям и собственникам жилых помещений. Их реализация входит систему мероприятий, предусмотренных реформой ЖКХ, и зависит от множества факторов.

      В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

      advocate-service.ru

      Все о переселении из аварийного жилья

      Расселение граждан из многоквартирных аварийных домов производится в порядке, установленном муниципальными органами власти.

      Действия предполагают обследование технического состояния недвижимости на пригодность к использованию в качестве жилого объекта.

      Акт специальной комиссии содержит подпись должностного лица и по факту остается основанием, по которому дом можно включить в программу переселения из ветхого жилья, утвержденную муниципалитетами.

      Признание дома аварийным не означает, что граждане будут моментально переселены в другое благоустроенное жилье. На это может уйти несколько лет.

      Нередко процедура переселения начинается только после решения суда.

      Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.

      Порядок технического обследования домов изложен в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

      Нормативный акт устанавливает правила признания жилья непригодным для проживания, а также условия признания МКД аварийным или подлежащим сносу (реконструкции).

      Какие объекты подлежат расселению?

      Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания.

      Право на получение нового жилья имеют владельцы аварийных частных домов, которые находятся в муниципальной собственности.

      Правом на новое жилье в порядке переселения обладают собственники приватизированных квартир, если:

    5. они проживают в муниципальном аварийном доме;
    6. когда частный приватизированный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у муниципалитета.
    7. Как признать дом аварийным и получить квартиру? Смотрите тут.

      Кто может рассчитывать?

      На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.

      Право на переселение есть у собственников приватизированного жилья, в т.ч. у владельцев комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.

      Местными органами власти должны быть предусмотрены конкретные сроки расселения каждого такого дома.

      Закон не запрещает эти сроки переносить, чем иногда злоупотребляют некоторые недобросовестные должностные лица.

      Длительный срок переселения может быть обоснован не только бюрократической волокитой, но и необходимостью подыскать равноценные квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.

      Подобная недвижимость приобретается муниципалитетами при проведении конкурсов и аукционов.

      Граждане – владельцы муниципальных квартир имеют право на переселение в порядке заключения нового договора социального найма.

      Предоставленное жилье должно быть обустроено всеми необходимыми коммуникациями и расположено в том же населенном пункте.

      Степень благоустроенности вновь полученных квартир зависит от общей инфраструктуры района. По соглашению с муниципалитетом новое жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте.

      Собственников

      Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов.

      Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным.

      К нему нужно приложить следующие документы:

    8. техпаспорт на жилье;
    9. правоустанавливающие документы;
    10. акты осмотра дома собственниками за последние 3 года и перечень выполненных работ;
    11. заключение органов санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора;
    12. заявления граждан о неудовлетворительном техническом состоянии дома;
    13. заключение экспертной комиссии.
    14. Заявление рассматривается профильной комиссией – в течение 30 дней со дня обращения. При необходимости может быть проведено повторное обследование дома.

      Из жилищного фонда

      Переселение осуществляется за счет ресурсов муниципального жилищного фонда – в соответствии с утвержденной целевой программой.

      Возможно приобретение жилья на стадии строительства, если степень завершенности составляет не менее 70 %. В каждом регионе эта цифра может несущественно разниться.

      Принудительное

      Результаты переселения часто не устраивают граждан в плане жилищных условий и метража представленных квартир. Собственники могут быть не согласны с размером выкупной цены. В таких ситуациях муниципалитеты обращаются в суд.

      Судебный процесс может быть инициирован жильцами, если дом признан аварийным, но власти не торопятся расселять жителей, придумывая новые бюрократические препятствия.

      Решение суда содержит конкретные сроки переселения и требования к предоставляемым жилым помещениям.

      В документе также может быть указан срок сноса многоквартирного дома – в случае, если он представляет опасность в силу своей изношенности.

      Список требований к ее содержанию указан в статье 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185.

      Программа должна:

    15. предусматривать конкретные сроки реализации;
    16. указывать обоснованность затрат бюджетных и внебюджетных средств на переселение граждан в другие благоустроенные квартиры.
    17. В каждой региональной программе должен быть составлен список домов, признанных аварийными до 1.01.2012 г.

      Дома подлежат переселению в порядке очередности или на основании вступления в силу решения суда.

      Как можно быстрее должны быть расселены МКД, в которых невозможно проживание граждан – если существует реальная угроза обрушения.

      Возможно одновременное расселение нескольких многоквартирных домов (для которых установлены разные сроки сноса), если они расположены в пределах одной планировочной структуры.

      Программа указывает объем финансирования, предоставленного за счет региональных, местных бюджетов.

      Государственная регистрация квартир, которые передаются гражданам в порядке расселения, должна быть произведена не позднее 5 дней со дня обращения в территориальные органы Росреестра.

      Очередность

      Очередность домов, подлежащих переселению, устанавливается местными органами власти.

      В перечень входят МКД, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

      Вне очереди могут быть расселены дома, в которых постоянное проживание предоставляет опасность для жизни и здоровья граждан.

      Жилье предоставляется на основании решения органов исполнительной власти.

      В нем также содержатся:

    18. сроки переселения;
    19. условия оплаты гражданину компенсации за переезд.
    20. Предоставление жилья по социальному найму

      В 2018 году граждане имеют право на получение аналогичной по квадратному метражу и благоустроенности квартиры в порядке переселения, без оформления права собственности. Договор социального найма заключается на заранее определенных условиях.

      Помимо владельца, в документе указываются все лица, которые постоянно зарегистрированы на жилплощади или будут там проживать в статусе временных жильцов.

      Предоставление равноценного жилого помещения

      Переселение граждан возможно, если им предоставлена такая же по степени обустройства коммунальными и другими благами квартира.

      По письменному соглашению может быть предоставлено жилье в другом населенном пункте в этом же регионе.

      Выплата выкупной цены

      Гражданин вместо утраченной квартиры имеет право на выкупную цену, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья.

      Размер компенсации может становиться предметом судебного спора, так как на практике нередки случаи, когда местные власти пытаются занизить цену, ссылаясь на сомнительные экспертные данные по оценки недвижимости.

      Уведомление

      Уведомление содержит информацию о необходимости подготовиться к переезду в конкретные сроки и прибыть на жительство по новому адресу.

      В документе указывают информацию о:

    21. новой квартире;
    22. порядке и условии оформления на нее имущественного права.
    23. Со стороны муниципалитетов возможны нарушения когда:

    24. необоснованно занижена выкупная цена за квартиру;
    25. взамен изолированного жилья предоставляются комнаты в коммунальной квартире;
    26. предоставляется жилье меньшее по площади.
    27. Закон обязывает предоставить переселенцу квартиру, равную по площади предыдущей. Но в нормативных актах не указано, что квартира должна быть равной именно по жилой площади.

      Распространены случаи, когда жилье предоставляется с большой кладовой или лоджией, но маленькими гостиными, спальнями, что фактически является нарушением жилищных норм.

      Основанием для переселения будет решение муниципалитета, новая правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.

      Документы могут выдаваться по факту регистрации на новом месте жительства или еще до переселения.

      Постановление

      Распорядительный документ содержит информацию о многоквартирном доме, поименное указание на жильцов, обладающих правом на новую квартиру.

      В постановлении прописаны:

    28. указаны организационно-распорядительными мероприятия;
    29. лица, ответственные за их проведение.
    30. Документ подписывается должностными лицами – главой муниципалитета и техническими специалистами.

      Сделка представлена в форме соглашения о размере выкупной цены или о согласии принять во владение новую квартиру.

      Договор социального найма заключается согласно требованиям Гражданского и Жилищного Кодексов.

      Интересует реформа ЖКХ по переселению из аварийного жилья? Читайте здесь.

      Как осуществляется переселение из ветхого жилья собственников? Подробности в этой статье.

      Точные сроки переселения должны указываться в постановлениях, письменных соглашениях и других локальных актах.

      Затягивание может быть прекращено судебным разбирательством и реже административным воздействием со стороны вышестоящих органов – главами регионов, жилищными инспекциями и т.д.

      Для переселения используют нормы жилплощади, полагающиеся на одного человека.

      В подобной ситуации следует учитывать льготы отдельным категориям населения:

    31. инвалидам;
    32. малоимущим;
    33. по состоянию здоровья;
    34. в зависимости пола переселяемых граждан (лицам разного пола, за исключением супругов, должны быть предоставлены отдельные жилые комнаты).
    35. На практике подобные оговорки не всегда соблюдаются, что требует использования мер административного и судебного воздействия.

      На видео о расселении

      77metrov.ru

      PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

      Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

      Primary Menu

      Post navigation

      Каков порядок и особенности переселения граждан из аварийного жилья

      Каждый человек имеет право проживать в комфортных и безопасных условиях. Поэтому если межведомственная комиссия после проведения технической экспертизы выносит решение, что определенный дом не может далее применяться для жизни людей, то все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны переселяться в обязательном порядке.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68 . Это быстро и бесплатно !

      Особенности переселения

      Эта процедура должна реализоваться исключительно при учете информации, содержащейся в многочисленных статьях ЖК и ПП №47.

      Весь процесс осуществляется по нескольким правилам:

    36. решение принимается только особой межведомственной комиссией, собранной из специалистов в разных областях;
    37. проводится техническая экспертиза, призванная определить реальное состояние основных частей строения;
    38. если выносится вердикт о том, что строение действительно является аварийным, то далее решается, будет ли оно сноситься или ремонтироваться, а также может назначаться реконструкция дома;
    39. все жильцы о переселении непременно оповещаются заранее;
    40. граждане, являющиеся собственниками квартир, могут рассчитывать на новую идентичную недвижимость или на выкупную цену, при установке которой учитываются разные параметры имеющегося жилья;
    41. все аварийные здания заносятся в специальную программу, в которой указана очередность переселения домов и людей, причем дополнительно имеются сроки, в течение которых должны выполняться эти действия, а их нарушения приводят к необходимости гражданам судиться с местными властями.
    42. Как переселяются граждане

      Если люди проживают действительно в опасном строении, то они должны расселяться. Это необходимо как для нанимателей, так и для собственников.

      Как формируются списки на расселение? Смотрите по ссылке.

      Нередко сами жильцы выступают инициаторами, так как они легко могут увидеть разные проблемы в своем доме.

      Если они желают убедиться в отсутствии опасности для их жизни, то ими выполняются последовательные действия:

    43. первоначально надо составить заявление, которое передается муниципальным властям;
    44. в заявлении указывается на необходимость обследования строения;
    45. проводится экспертиза комиссией, на основании которой выносится определенное решение;
    46. заключение должно передаваться всем жильцам дома, причем если в нем указывается на то, что жить далее в таком доме невозможно, то передается гражданам уведомление о расселении, а оно должно содержать сроки, в течение которых дом должен полностью освобождаться;
    47. собственники могут по своему желанию провести независимое обследование, если они не согласны с решением комиссии;
    48. если независимая оценка указывает на оптимальное состояние дома, то решение комиссии может обжаловаться через суд.
    49. Что говорится в законе о переселении из аварийного жилья? Пояснения юриста смотрите в этом видео:

      Для обращения к межведомственной комиссии гражданами должны подготавливаться бумаги:

    50. заявление, подписанное как можно большим количеством жильцов дома;
    51. свидетельства о собственности на квартиры или договоры соцнайма;
    52. техпаспорт;
    53. заключение эксперта, если он приглашался для оценки строения;
    54. план недвижности.
    55. Правила переселения

      Если принимается решение о том, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то он вносится в программу. На основании нее устанавливаются сроки и очередность переселения граждан.

      Процедура должна осуществляться при учете многочисленных правил:

      • новое жилье обязано быть одинаковым по площади с прошлой недвижимостью граждан;
      • для некоторых людей дополнительно учитываются нормы, поэтому им выдается квартира большего размера, так как на 1 человека должно выделяться не меньше 18 кв. м.;
      • все новые жилплощади должны быть благоустроенными;
      • не допускается отсутствие инженерных коммуникаций в новом доме;
      • в последнюю очередь осуществляется переселение граждан, обладающих ветхими квартирами и владеющими дополнительными комнатами;
      • если выявляется, что у людей имеется другая недвижимость, то они могут получить за квартиру только выкупную цену.
      • Порядок переселения по договору соцнайма

        В аварийных домах люди могут проживать в собственных квартирах или в недвижимости, оформленной с помощью договора соцнайма.

        Все люди, которые являются нанимателями, уплачивают определенную плату за найм, но если признается строение аварийным, то муниципалитет до переселения не может взимать с людей данные платежи.

        При выдаче нового жилья после переселения заключается новый договор соцнайма. Наниматели могут рассчитывать исключительно на получение новой квартиры, которая соответствует квадратуре их прошлого жилья. Они никогда не получают выкупную цену.

        Как переселяются собственники, не желающие переезжать

        Некоторые люди, являющиеся владельцами квартир в аварийном здании, не желают менять место своего проживания, поэтому отказываются переезжать в новую жилплощадь и не хотят получать за свою недвижимость выкупную цену.

        Жильцы должны быть официально предупреждены о переселении.

        В такой ситуации муниципалитет вынужден обращаться в суд, чтобы принудить людей выселиться. При этом важно, чтобы уведомлялись собственники о выселении за 90 дней до этого процесса, а иначе требования властей могут не удовлетворяться судом.

        При принудительном выселении собственников все равно им назначается компенсация, для определения которой приглашаются независимые оценщики. Также сами граждане могут подать в суд, если они не согласны с выкупной ценой, назначенной муниципальными властями. При этом надо обладать документальными доказательствами своей правоты.

        Какие существуют мифы при переселении людей из аварийного жилья

        Существует много недостоверных фактов, которыми пытаются манипулировать разные люди, желающие получить от муниципальных властей большую сумму денег или значительную по квадратуре квартиру.

        Поэтому следует разобраться в наиболее популярных заблуждениях относительно данного вопроса.

        Людей, проживающих в центре, переселяют на окраину города

        Особенно это мнение беспокоит людей, проживающих в Москве или других крупных городах, так как квартиры в центре обладают высокой стоимостью по сравнению с новостройками, располагающимися на самой окраине города.

        Юристы утверждают, что это является неверным, так как учитываются дополнительные разные региональные власти. Например, в Москве вовсе имеется специальное положение к закону №21, в котором говорится, что каждый москвич может получать жилье на территории проживания.

        При этом не имеет значения, на основании чего пользуется недвижимостью гражданин.

        Образец заявления о признании дома аварийным.

        Поэтому выдаются квартиры в домах, построенных в близлежащих районах. Исключение бывают, если предоставляется одной семьи две квартиры, так как одна может находиться в районе проживания граждан, а другая может располагаться в другом районе.

        Если в жилье прописано две семьи, то можно получить две квартиры

        На самом деле люди, проживающие в квартире по договору соцнайма, могут рассчитывать только на одну квартиру, которая будет идентична предыдущему жилью по квадратуре.

        Важно! Исключением является ситуация, если граждане до переселения состояли на учете по улучшению условий жизни, поэтому они могут рассчитывать на получения жилья с учетом нормы на 1 человека в 18 кв. м., поэтому нередко выдается две квартиры на семью.

        Как будет происходить расселение Московских хрущевок по программе Реновации? Читайте здесь.

        Также может уменьшаться размер комнат, поэтому не стоит отклонять все варианты, предлагаемые муниципальными властями, так как по решению суда они могут принудительно переселить граждан в любую подходящую по квадратуре квартиру.

        Если прописать в жилье как можно больше людей, то будет предоставлена площадь по норме

        Это так же является неверным мнением, так как предлагается только квартира идентичной квадратуры.

        Исключением будет только ситуация, если люди состоят на учете в качестве нуждающихся. При этом они не должны в течение 5 лет намеренно выполнять какие-либо действия, которые приводят к ухудшению их условий жизни.

        Можно выбирать квартиру много раз, пока муниципалитет не предложит идеальный вариант

        На самом деле муниципальные власти предложат только несколько вариантов, а если наниматели не будут согласны с переездом, то муниципалитет обратится в суд для принудительного выселения.

        Как будут переселяться граждане после 2017 года

        После 2017 года по закону будут люди переселяться из аварийного жилья, если в 2017 году строения будут признаны ветхими.

        К основным параметрам таких зданий относится:

      • деформация основания;
      • отсутствие инженерных коммуникаций;
      • неработающее центральное отопление;
      • отсутствие окон;
      • большая концентрация вредных компонентов в воздухе.
      • Люди, проживающие в домах с вышеуказанным и параметрами, будут расселяться в 2018 году. При этом жильцы самостоятельно могут инициировать данную процедуру.

        Что такое плохие жилищные условия? Смотрите тут.

        По новой программе люди сами смогут выбрать будущее жилье, поэтому если они захотят остаться в своем районе и при этом пожелают большую по размерам квартиру, то они могут доплатить для строительства подходящей жилплощади.

        О программе переселения жильцов из аварийных домов после 2017 года, смотрите в этом видео:

        Как переселяются люди при проведении капремонта

        Если техническая экспертиза указывает на необходимость проведения капремонта, то на время реализации данных работ жильцы временно переселяются в другую недвижимость.

        Заключение

        Таким образом, расселяются граждане аварийного здания по особому порядку.

        Для этого учитывается, являются ли они владельцами или нанимателями недвижимости.

        Они могут получать квартиру, но только в пределах имеющейся квадратуры. Переселяются люди в ближайшие районы.

        pronovostroyku.ru

        Смотрите так же:

        • Договор займа возврат ежемесячно ДОГОВОР ЗАЙМА ДЕНЕГ С ПРОЦЕНТАМИ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2018 год ДОГОВОР займа денег с процентами Россия, город Ростов-на-Дону, двадцатое января две тысячи восемнадцатого года Мы, […]
        • Приказ мчс 272 Приказ МЧС России от 20 мая 2016 г. N 272 "О внесении изменений в некоторые приказы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в части обеспечения условий доступности для инвалидов государственных […]
        • Приказ 412 1996 Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. № 89 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412" (не вступил в силу) В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством […]
        • Можно ли выйти на работу и получать пособие Может ли сотрудник, находящийся в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, оформить выход на работу на 0,9 ставки и оформить учебный отпуск? Будут ли оплачиваться отпуск по уходу за ребенком и учебный отпуск? При предоставлении ежегодного оплачиваемого отпуска будет ли оплачен отпуск по […]
        • Субсидия военнослужащим на жилье кому положена Жилищные субсидии военнослужащим: социальные выплаты, ЕДВ, ГЖС Жилищная субсидия военнослужащим - это единовременная денежная выплата (ЕДВ), которая выдается на приобретение готового жилья или его строительство. Это сравнительно новая форма обеспечения жильем в виде социальной выплаты […]
        • 32 приказ по медосмотрам ПРИКАЗ 302 Н ОТ 12.04.2011 ПО МЕДОСМОТРАМ (ИЗМЕНЕНИЯ, ПРИЛОЖЕНИЯ): "ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРИОДИЧЕСКИЕ МЕДИЦИНСКИЕ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ)". ПРИКАЗ 302 Н от 12.04.2011 МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНЗДРАВСОЦРАЗВИТИЯ РОССИИ) Г. […]
        • Германия налог на прибыль Корпоративный налог в Германии Корпоративный налог в Германии — ставка на 2017 год Корпоративным налогом в Германии облагается прибыль юридических лиц. Прибыль частных предпринимателей и товариществ не подлежит этому налогом. Налоговая ставка уплачиваемого налога на всю прибыль […]
        • Правила оперативно-розыскной деятельности Курс основ оперативно-розыскной деятельности Курс основ оперативно-розыскной деятельности: Учебник для вузов. Библиотечка студента, курсанта и слушателя В.П. Кувалдин, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ; А.С. Самойлов, доктор юридических наук, профессор, […]