Право собственности на огород

Главная / Право собственности на огород

Как оформить в собственность огород рядом с панельным домом?

Желательно заказать выписки из ГКН и ЕГРП. Если данный ЗУ числится за муниципалитетом, нужо будет к ним обратится, если они откажут в передаче, тогда право соственности придется доказывать ч/з суд.

Спрева нужно установить собственника данного огорода. Проще всего это сделать через выписку из ЕГРП. Получить ее можно в территориальных органах Росреестра или через МФЦ.

После Вашим родителям нужно обращаться в органы федеральной или муниципальной власти (в зависимости от принадлежности данной земли) для получения разрешения осуществления возможности выкупа такого земельного участка в собственность. Как только такой документ будет получен, то можно приступать к оформлению огорода в собственность.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  • Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной);
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  • Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  • Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  • Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
  • m.yurist-online.net

    Как оформить землю или дом в собственность в 2017 — 2018 году

    У большинства из нас рано или поздно случается в жизни такое событие, как покупка земли. У многих, наконец, появляется реальная возможность воплотить в жизнь собственную мечту и построить собственный дом, дачу, гараж или другое необходимое вам строение. К сожалению, не все так просто, и даже после завершения сделки по покупке земли вам еще предстоит сложная и неприятная процедура оформления земли. Процесс сам по себе вызывает большое количество вопросов у населения. Итак, как оформить землю в собственность, какие документы понадобятся для этого и есть ли отличия в процедурах оформления земли со строениями и без них?

    Какие организации занимаются оформлением земли

    Как уже было указано выше, оформление земли – процесс весьма нервный и трудоемкий, но после его прохождения однажды, вы сможете вольно распоряжаться собственным земельным участком впоследствии: строиться, продавать, дарить, завещать. Как правило, для прохождения этой процедуры люди нанимают опытного юриста, но все же некоторые моменты и особенности оформления земли необходимо знать самостоятельно. Во-первых: что делать и куда идти, если у вас на руках не все документы?

    Тогда вам предстоит посетить администрацию муниципального образования, где вам нужно написать заявление о передаче участка в собственность. Рассматривать ваше заявление будут в течение одного месяца. Если в администрации принимается решение в вашу пользу – тогда следующим этапом станет топографическая съемка участка. После проведения вы получите возможность заключить договор с администрацией.

    Может возникнуть ситуация, по которой собственник получил свой земельный участок еще до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ. В данном случае придется обратиться в Управление регистрационной службы и проводить оформление участка именно в этой структуре.

    Какие документы необходимы для оформления

    Сбор полного пакета документов необходимо провести еще до начала процедуры. Если у вас на руках будет все, что нужно, – тогда не придется в последний момент посещать различные инстанции с требованием выдать все необходимое для оформления, не будет надобности затрачивать лишнее время и нервы. Списки документов при получении земли после приватизации и при купле-продаже разнятся. Поэтому на эти различия следует обратить особое внимание.

    Если участок достался вам в результате приватизации, тогда необходимо представить административным органам следующие документы:

    • заявление о регистрации права;
    • собственный паспорт;
    • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция);
    • договор о получении земли;
    • документы на строения (если есть), расположенные на оформляемом участке.

    Если же вы приобретаете землю, тогда появится необходимость поиска других документов. По сравнению с предыдущим списком совпадают лишь первые три пункта; вам также придется написать заявление о регистрации, представить паспорт и подтвердить оплату пошлины. Кроме них, вам будут нужны следующие документы:

    1. Договор купли-продажи земли.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Документ, подтверждающий согласие супруга (если есть) на продажу, а также отказ от прав на покупку участка иными собственниками (если земля находится в совладении).
    4. Свидетельство об обременении.
    5. Имея на руках готовый пакет документов, вы можете обращаться в необходимую инстанцию и рассчитывать на то, что оформление права собственности пройдет быстро и спокойно.

      Оформление собственности по дачной амнистии

      В начале сентября 2006 года случилось событие, затронувшее всех граждан, которым необходимо проводить процесс оформления собственности на землю, а именно вступил в силу закон №93. Он позволил гражданам производить регистрацию и оформление земельного участка по упрощенной системе, и получил название «дачная амнистия». Его суть сводится к тому, что для того, чтобы получить право собственности на земельный участок, достаточно представить всего два документа. Несмотря на то что закон действует уже почти 9 лет, даже в 2017 — 2018 году о его тонкостях знают далеко не все. О них далее.

      Во-первых: какие же участки оформляют по дачной амнистии

      1. Участки в городах или поселках, которые выделялись под индивидуальное жилищное строительство. На них могут быть расположены сооружения, которые не требуют получения разрешения, согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Это небольшой дачный дом, частный гараж, вспомогательное здание вроде сарая.
      2. Участки в дачных кооперативах или садоводческих товариществах, которые используются в качестве огородов.
      3. Во-вторых: как долго будет действовать данный закон?

      4. Бессрочно для всех участков, где не ведется строительство, для которого необходимо разрешение (п. 5 ст. 51 ГК РФ). Сюда относится огород, участок с гаражом либо другой вспомогательной постройкой.
      5. До 1. 03. 2018 года для участков, на которых находятся жилые строения, например частные дома. Таким образом, если дом в собственности, а земля – нет, вы еще можете успеть оформить землю по упрощенной процедуре.
      6. В-третьих: действительно ли процедура настолько проста, как нам обещают

        Безусловно, каждый желающий может получить землю в собственность, представив документ, подтверждающий получение им участка и его кадастровый план. Если эти документы у вас есть – процедура пройдет для вас значительно быстрее, но при их отсутствии появятся немалые сложности. Если вы не готовы подтвердить право собственности – придется обращаться в местные организации или органы, которые предоставили вам данный участок. Еще хуже, если у владельца участка нет на руках кадастрового плана. Процедура его создания сложная и, как правило, дорогостоящая. Эти проблемы останавливают многих желающих получить столь желанное право собственности на землю.

        В связи со сложностью процедуры, большая часть населения, которому необходимо оформить землю в собственность, предпочитает обращаться к квалифицированному юристу. Услуги профессионала – это не дешево, но надежно. Если же вы не желаете пользоваться услугами специалиста, тогда будьте внимательны, тщательно контролируйте наличие всех документов и порядок прохождения процедур. Только ваша внимательность позволит провести даже самый сложный процесс относительно быстро и без лишних затрат.

        finbazis.ru

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Мировой судья судебного участка № 23 в Омском районе Омской области Царева С.В.

        При секретаре Колупаевой Н.С.

        Рассмотрел в открытом судебном заседании 20 июня 2012 года в г. Омске дело по иску Маневича В. А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям: в 1983 году на основании протокола профсоюзного собрания СП «Автомобилист» ему был предоставлен земельный участок для использования под огородничество. С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени он использует данный участок по его целевому назначению. Он решил оформить в собственность земельный участок, в связи, с чем обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Ему было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с отсутствием законных оснований для возникновения права собственности в порядке бесплатного предоставления земельного участка.

        На момент предоставления земельного участка он не знал о том, что профсоюзный комитет санатория не обладал полномочиями по предоставлению земельных участков. Поскольку он открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным владеет земельным участком более 15 лет, то считает, что право собственности на спорный земельный участок может быть признано за ним в силу приобретательной давности. Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждает его существование с характеристиками позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

        Просит признать за ним право собственности на земельный участок, местоположение которого определено в 495 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес …..с кадастровым номером ….

        В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что в СП «Автомобилист» истец работал водителем. Решение о предоставлении земельного участка принималось профсоюзным комитетом санатория. Площадь земельного участка, которым он пользуется, составляет 357 кв.м. На земельном участке имеется кирпичный домик, садится картофель.

        Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснив, что в соответствии с кадастровым паспортом истец пользуется земельным участком кадастровый номер 55:20:240801:2096 площадью 357 кв.м. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, был выделен истцу в 1983 году профсоюзным собранием СП «Автомобилист», где он работал водителем. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком на протяжении 15 лет, считает, что за истцом может быть признано право собственности на данный участок в силу приобретательной давности. Право на приватизацию земельного участка истец не имеет в связи, с чем ему и было отказано в удовлетворении его заявления о предоставлении бесплатно земельного участка. Земельный участок является муниципальной собственностью.

        Представители ОАО «Омскавтотранс» СП «Автомобилист», Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

        Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

        В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

        Из ст. 15 ЗК РФ следует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Из материалов дела и пояснений сторон, следует, что истцу как работнику СП «Автомобилист» профсоюзным комитетом санатория был предоставлен в 1983 году под огород спорный земельный участок. Данный участок был предоставлен из земель, выделенных Омскому транспортному управлению для жилищного строительства и расширения зоны отдыха решением исполнительного комитета Омского районного СНД №170/7 от 15 мая 1980 года.

        Распоряжением главы Омского муниципального образования №…. от 30.12.2004 года право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 138000 кв.м. ОАО «Омскавтотранс» было прекращено. Часть земельного участка площадью 77950 кв.м. из состава земель особо охраняемых территорий в границах Красноярско-Чернолучинской зоны отдыха Омского муниципального образования Омской области была предоставлена указанным выше распоряжением ОАО «Омскавтотранс» в аренду сроком на пять лет.

        Заявленные требования о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 357кв.м. с кадастровым номером 55:20:240801:2096, расположенный по адресу в 495 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Омская область Омский район д.п. Чернолучинский ул. Восточная 9 истец обосновывает ст. 234 ГК РФ, а именно тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком в течение 15 лет.

        Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15 — 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

        При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

        Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силу ст. 234 ГК РФ заявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

        Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества с принятием 31 мая 1991 года Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, статья 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. В этой связи необходимо иметь ввиду, что согласно Конституции СССР от 07.10.1977 года и Основам законодательства СССР и союзных республик о земле от 28.02.1990 года единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 01.01.1991 года с принятием Закона РСФСР от 27.12.1990 года №461-1 «Об изменениях Закона РСФСР «О земельной реформе» в связи с принятием постановления Съезда народных депутатов РСФСР «О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса» и Закона РСФСР «Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) РСФСР».

        Таким образом, до 01.01.1991года единственным собственником земли выступало государство.

        Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

        В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 17 ЗК РФ).

        В соответствие со ст. 18 ЗК РФ в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

        В муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

        Из пояснений представителя ответчика следует, что земельный участок, являющийся предметом спора, в силу ст. 215 ГК РФ и статьи 19 Земельного кодекса РФ является муниципальной собственностью, в связи, с чем истец не мог добросовестно в течение пятнадцати лет пользоваться им как своим собственным.

        Истцом не предоставлено доказательств того, что спорный земельный участок ранее предоставлялся в собственность граждан.

        Из материалов дела следует, что земельный участок, о передаче которого просит истец, отнесен к землям населенных пунктов. Следовательно, спорный земельный участок не относится к бесхозяйному имуществу, что также исключает возможность признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности.

        Возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как земельным законодательством, не предусмотрена возможность возникновения прав на такие земельные участки на указанных основаниях.

        Владение истцом земельным участком в течение срока приобретательной давности не порождает правовых последствий.

        Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом права собственности на земельный участок, в данном случае отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

        Исковые требования Маневича В. А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Омский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме вынесено 22.06.2012 года

        «Согласовано», допустить к размещению на сайте.

        23.oms.msudrf.ru

        Как оформить собственность на земельный участок?

        Арендую земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», для огородничества. Построил на данном участке дом и получил свидетельство о гос. регистрации права собственности на этот дом. Возможно ли изменить категорию земельного участка с последующим переводом участка в собственность?

        Ответы юристов (12)

        Да, возможно. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

        Процедура изменения категории земельного участка регулируется Федеральным законом «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»

        Вы были в органах местного самоуправления с данным вопросом?

        Добрый день, Андрей! Обычно изменение разрешённого использования земельного участка требуется для получения разрешения на строительство либо для регистрации фактически возведённых объектов. Если вы уже получили свидетельство о регистрации прав на дом, то не вижу необходимости в изменении. Участок в данном случае можно оформить в собственность и без изменения назначения земельного участка. Или у вас для этого есть ещё какие-то причины?

        Вам сначала нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, а затем уже изменять категорию земель.

        Для перевода земель из одной категории в другую подается ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

        Изменение назначения земель регламентируется Земельным кодексом и Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

        Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается заявление о переводе земель в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение это заявление. В заявлении о переводе обязательно должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в состав которых предполагается осуществить перевод, обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую и права на земельной участок.

        С уважением Арутюн

        Уважаемый Андрей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

        а надо ли Вам переводить вообще земельный участок из одной категории в другую?

        Если у Вас выстроен дом на земельном участке, получено соответствующее свидетельство о праве собственности, то Вы вправе выкупить земельный участок по льготной стоимости.

        Земельный участок для огородничества. Обратился в мэрию, мне отказали в изменении категории земли. Объяснили необходимостью выставлять участок на аукцион

        13 Января 2014, 13:58

        Если вы хотите приобрести в собственность з.у. Вам не нужно менять категорию з.у. Порядок приобретения з.у. в собственность регулируется ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

        Добрый день, Андрей.

        Поскольку Вы уже получили свидетельство о праве собственности на построенный дом, то Вы вправе обратиться в администрацию Вашего населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка также в собственность.

        в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ:

        Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

        Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.

        В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса:

        Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

        земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

        земель, находящихся в частной собственности:

        земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

        земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

        Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

        Изменить категорию земельного участка Вы можете либо до оформления права собственности на него, либо после.

        согласно статье 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ(ред. от 07.06.2013)«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

        Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

        В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

        1) кадастровый номер земельного участка;

        2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

        3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

        4) права на земельный участок.

        4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

        1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

        2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

        3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

        4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

        5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

        m.pravoved.ru

        Как оформить документы на огород

        Здравствуйте, живу в деревне, 10 лет назад купила дом (все документы оформлены), бывшие жильцы использовали участок напротив дома под огород, на него никаких документов нет. Сейчас им пользуюсь я, хочу оформить на него документы, в администрации отказывают, говорят, что это земля должна оформляться под ИЖС. Соглашаюсь, что тоже могу построить там дом, опять отказ: у вас уже имеется дом, зачем вам второй. Как быть? При этом администрация грозиться оштрафовать за самозахват земли.

        Ответы юристов (6)

        Уважаемая Наталья Геннадьевна! Здравствуйте! По уму надо смотреть все Ваши документы, хотя бы на землю под домом. Касательно смежного участка, который использовали бывшие собственники — может, и был у них самозахват.

        Тем более, если у Вас земельный участок уточнен на местности (отмежеван).

        Касательно узаконивания: либо просите в аренду либо выкупайте, но опять же надо все смотреть.

        Есть вопрос к юристу?

        Здравствуйте. необходимо смотреть в чьей собственности находится данный земельный участок, все документы. Если земля муниципальная то действительно у бывших хозяев самозахват, данное пользование должно было быть документально закрепленно. Формально имеется состав адм. правонарушения. Но не у Вас, а у бывших жильцов.

        Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
        Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

        Вам рекомендую обращаться с письменным заявлением в отдел по имуществу администрации о необходимости заключения договора аренды или выкупа.

        Опять же принудь продать его у вас не получится, так как

        татья 209. Содержание права собственности
        1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
        2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Такая черезполосица в деревнях бывает.

        Надо смотреть как был оформлен земельный участок у прежних хозяев. А после этого только можно что-то конкретное рекомендовать по оформлению этого земельного участка.

        Если есть документы на земельный участок, прикрепите к вопросу.

        Если нет документов на землю, в сельсовете запросите выписку из похозяйственной книги.

        Если земельный участок полностью (оби части) записан в эту книгу, тогда можете претендовать на эту часть земли.

        А если и в этой книге не записать и нет никаких документов, тогда это самозахват и может последовать штраф. А участок должны будут представлять с аукциона., опубликовав объявление об этом.

        Уважаемая Наталья Геннадьевна! В дополнение: важное значение имеет, была или нет уточнена границы и площадь земельного участка под домом. Если да, значит искомый земельный участок Вы можете получить либо в аренду либо в собственность через торги, при этом случаи, когда земля предоставляется бесплатно перечислены в ст.39.5 ЗК РФ,

        Предоставление земельного участка, находящегося в
        государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому
        лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа
        осуществляется в случае предоставления:
        1)
        земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении
        которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот
        договор;
        2)
        земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или
        сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на
        таком земельном участке;
        3)
        земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка,
        предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения
        садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования,
        данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным
        законом, в общую собственность членов данной некоммерческой
        организации;
        4)
        земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему
        земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10
        настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный
        участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным
        использованием;
        5)
        земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему
        земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10
        настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный
        участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным
        использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и
        по специальности, которые определены законом субъекта Российской
        Федерации;
        6)
        земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке,
        которые установлены органами государственной власти субъектов Российской
        Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может
        быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете
        в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания
        для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления
        таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению
        жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность
        бесплатно;
        (пп. 6 в ред. Федерального
        закона от 29.12.2014 N
        487-ФЗ)
        7)
        земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным
        категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в
        случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан
        в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской
        Федерации;
        8)
        земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве
        постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для
        сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных
        законами субъектов Российской Федерации;
        9)
        земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления
        гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
        собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации,
        входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в
        отдельные законодательные акты Российской Федерации

        Если же земля не была уточнена, тогда надо все смотреть. Возможно и получиться сделать уточнение с учетом искомой площади, но здесь больше проку от толкового кадастрового инженера.

        Хотя и уточнение могло быть сделано с нарушением: в противоречии с изначальными описательными документами на землю.

        Добрый день, Наталья Геннадьевна.

        Сейчас им пользуюсь я, хочу оформить на него документы, в администрации отказывают, говорят, что это земля должна оформляться под ИЖС.
        Наталья Геннадьевна

        Что значит напротив? Напротив чего? Между вашим участком и спорным участком что находится?

        Соглашаюсь, что тоже могу построить там дом, опять отказ: у вас уже имеется дом, зачем вам второй.
        Наталья Геннадьевна

        Не администрации решать сколько жилых домов может быть у граждан. Действующее законодательство, в отличии от гражданского кодекса РСФСР, не ограничивает право собственности граждан на жилые дома в количестве 2х человек. Поэтому любой гражданин вправе иметь и три участка под ИЖС и двадцать. Была бы возможность.

        Опять же принудь продать его у вас не получится, так как
        Баскаков Александр Евгеньевич

        Утверждение основаны на неверном толковании и применении норм материального права. Администрация может отказать в проведении торгов по предоставлению участка в собственность или в аренду только в специально предусмотренных законом случаях. Просто так отказать в предоставлении участка гражданину муниципалитет не вправе.

        Как быть?
        Наталья Геннадьевна

        Быть так, что если участок не является смежным, то единственный вариант — это выкуп или аренда этого участка с торгов, как выше правильно указали коллеги.

        Если желаемый участок сформирован и стоит на кадастровом учете — вы имеете полное право обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

        Других вариантов на настоящий момент действующее законодательство не предусматривает.

        Уточнение клиента

        1. Напротив дома, т.е. через дорогу.

        2.Желаемый участок не стоит на кадастровом учете, не сформирован. Администрация МО заявление о выделении этого участка принимать отказываются.

        3.Сколько может стоить если выкупать? Чтобы провести торги, нужно замежевать? За чей счет проводить межевание?

        4. Про аренду в администрации ни слова не сказали.

        27 Мая 2016, 17:11

        Тогда единственный вариант — аренды или выкуп. Если бы он был смежный, как вариант можно было рассматривать перераспределение земель. Но — не в вашем случае.

        2.Желаемый участок не стоит на кадастровом учете, не сформирован. Заявление принимать отказываются.
        Наталья Геннадьевна

        Они не имеют права отказывать.
        Путей решения 2:
        1. Отправить заявление заказным письмом с почтовым уведомлением.
        2. Пригласить кого-нибудь с видеокамерой и снимать весь процесс. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» запрещает органам государственной или муниципальной власти отказывать в приеме обращений граждан.
        Соответственно, либо они заявление принимают, либо отказывают — в этом случае жалоба с видеозаписью в прокуратуру.

        3.Сколько может стоить если выкупать? Чтобы провести торги, нужно замежевать? За чей счет проводить межевание?
        Наталья Геннадьевна

        Скорее всего 60% от кадастровой стоимости.

        Общий порядок подготовки к проведению аукциона предусмотрен ст. 39.11 ЗК РФ:

        Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
        1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
        Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
        2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
        3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
        В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
        Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
        4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;
        5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
        6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
        7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии сподпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
        8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
        9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

        Все работы по постановке участка на государственный кадастровый учет осуществляются за счет заинтересованных лиц.

        Спасибо всем большое, все ваши ответы распечатаю и снова в администрацию. Надеюсь дело сдвинется с мертвой точки.

        pravoved.ru

        Смотрите так же:

        • Мать одиночка вычеты по ндфл 2018 Налоговые вычеты на детей в 2018 году Детские налоговые вычеты — это один из видов государственных льгот родителям, на содержании которых находятся несовершеннолетние дети или учащиеся до 24 лет. Применение вычета позволяет экономить часть дохода семьи за счет того, что государство не […]
        • Какие пособия выплачиваются при рождении третьего ребенка в 2018 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]
        • Какие документы на развод по обоюдному согласию Развод по обоюдному согласию Содержание статьи: Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ […]
        • Исковое заявление о расторжении брака по взаимному согласию супругов Содержание статьи: Развод по обоюдному согласию Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ […]
        • Зеленодольск отдел опеки Зеленодольск отдел опеки Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в семью ребенка, с нашей помощью дозревают до конкретных действий по устройству детей в семью и получают юридическую и […]
        • Орган опеки дубна Орган опеки дубна Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в семью ребенка, с нашей помощью дозревают до конкретных действий по устройству детей в семью и получают юридическую и общественную […]
        • Пособия на ребенка-инвалида в 2014 году Выплаты, пособия и жилищные льготы Выплаты усыновителям - от Российской Федерации В зависимости от возраста ребенка усыновители имеют право на следующие федеральные (т.е. общероссийские) выплаты : (1) Пособие по беременности и родам, которое выплачивается за период со дня усыновления и […]
        • Опеки пущино Опеки пущино Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в семью ребенка, с нашей помощью дозревают до конкретных действий по устройству детей в семью и получают юридическую и общественную […]