Отказ от аренды помещения заявление

Главная / Отказ от аренды помещения заявление

Письмо о расторжении договора аренды

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Правила расторжения договора

  • По соглашению сторон.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  • Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  • Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  • При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.
  • При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

    Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

    Как грамотно подготовить уведомление

    1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
    2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
    3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
    4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
    5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
    6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
    7. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.
    8. Передача письма — уведомления

      Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

      Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

      Руководителю строительной организации «Современный дом»

      Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12

      Тел. +7 (814)123-45-67

      Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122

      Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.

      об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды

      В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.

      В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.

      mirblankov.ru

      Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

      Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

      Ответы юристов (1)

      Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

      по соглашению сторон;
      по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
      решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
      односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

      Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
      Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

      Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

      Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
      Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
      Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
      При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

      Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

      Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
      Петрову Ивану Степановичу
      Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
      Тел. +7(812)111-22-33
      Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
      Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
      Уведомление
      об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
      «12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
      В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
      Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
      В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
      Генеральный директор ООО «Саморезик»
      Самойлов В.Г.
      25 октября 2014 г

      В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Страница обновлена: 07.12.2015

      Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

    9. На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
    10. При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

      Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

      В каких случаях требуется уведомление

        Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

        Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

        Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

        Вот общие рекомендации для составления уведомления:

      1. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
      2. Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

        Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

        Образец уведомления

        Сидорову Петру Семеновичу

        17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).

        На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.

        Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 10 496)

        Проблемы с арендатором

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, арендатор не хочет съезжать из арендованного помещения хотя договор аренды уже закончился. Мы можем в присутствии их сотрудника вывезти товар из нашего помещения за ворота склада?

        Ответы юристов (19)

        По первой половине вопроса: можно обратиться в суд с иском об освобождении арендатором помещения.

        По второй: разъясните, а каким образом располагаются помещения? Они соседствуют? Или одно внутри другого? В чем помеха?

        Есть вопрос к юристу?

        А куда хотите вывезти товар?

        При наличии в у вас на руках уведомлений об окончании срока аренды и необходимости освобождения помещений, сначала уведомите лично или путем направления по почте другую сторону а своем намерении вывезти товар, после чего вы можете описать все имущество арендатора, с привлечением третьих лиц (других арендаторов, участкового и т.д.) и вывезти его на ответственное хранение либо к себе, либо к любому другому. При этом у вас будет право требовать с бывшего арендатора оплаты услуг за ответственное хранение.

        Уточните как в вашем договоре аренды описан пункт о сроках действия договора.

        Есть ли там такой пункт — » если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не направила в адрес другой соглашение о расторжении настоящего договора, договор признается пролонгированным на тот же срок»?

        Добрый день. Да, можете, но я бы сообщил арендаторы о дате выхода и месте складирования груза. В данном случае Вы совершаете самозащиты права. И ещё я бы в суде взыскании плату за лишние дня хранения

        Я Вас этого делать не рекомендую, так как, учитывая характер конфликтной ситуации, данный бывший арендатор может подать заявление в полицию по признакам самоуправства или «до кучи» указать на повреждение или утрату его имущества. В данной ситуации лучше действовать строго по закону. Направьте официально данному бывшему арендатору письмо с требованием незамедлительного освобождения Вашего имущества от данного товара, указав на то, что Вы будете решать данный вопрос в противном случае в судебном порядке с взысканием в том числе убытков в виде упущенной выгоды и расходов на юридическую помощь. Если не подействует, то придется действовать через суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием указанных убытков. После удовлевторения требований принудительно освободить Ваше помещение помогут судебные приставы.

        В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

        При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
        Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
        2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

        Поэтому для полной консультации разместите копию договора аренды.

        Мы можем в присутствии их сотрудника вывезти товар из нашего помещения за ворота склада?
        Сергей

        Полагаю, что делает этого не стоит. Если срок аренды закончился, а арендатор не освобождает арендованный склад, Вы имеете право требовать освобождения арендованного имущества и взыскания платы за этот срок.

        Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

        При
        прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю
        имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
        нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Если арендатор не возвратил арендованное
        имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе
        потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае,
        когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он
        может потребовать их возмещения.

        В случае, когда за несвоевременный возврат
        арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут
        быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено
        договором.

        Если Вы сами вывезете имущество арендатора, Ваши действия могут быть расценены как самоуправство.

        Во первых сразу бы хотелось отметить, что Вы имеете право потребовать с арендатора плату за хранение его имущества на территории Вашего склада за весь период хранения.

        Что касается основного вопроса — Вы можете передать вещи на ответственное хранение, перевезти их в другое место, однако при этом обязательно уведомите арендатора и месте хранения и времени, когда Вы его имущество перевезли на новое место.

        Если ситуация не такая срочная, то в идеале лучше всего обратиться в суд и потребовать, чтобы арендатор сам забрал свои вещи, это исключит возможные претензии по поводу повреждения или пропажи товара.

        Также в любом случае составить опись товара после его перевозки, также нужно отметить все имеющиеся повреждения и зафиксировать, что иных повреждения у товара нет.

        С Уважением,
        Васильев Дмитрий.

        Здравствуйте. Вы хотите просто вывезти и бросить товар арендатора без охраны?

        Не советую Вам так делать, так как арендатор потом может подать в суд на возмещение данных товаров.

        Лучше в присутствии свидетелей заактировать данные товары и переместить куда то под замок/охрану. А далее взыскивать расходы за хранение с арендатора.Почему арендатор съезжать не хочет?

        Вы ему уведомление отправляли, чтобы товар забрал?

        Сергей, здравствуйте. Я считаю, Вам не стоит ничего делать самим. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании освободить помещение, занимаемое по договору аренды, в связи с истечением срока аренды и заодно взыскать арендную плату за время фактического использования помещения. Пусть «выселением» арендатора занимаются судебные приставы. В Вашем договоре не предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок?

        Насчет окончания срока действия договора, коллега выше правильно указала, что возможно в договоре есть пункт о пролонгации его действия при отсутствии заявления любой из сторон о прекращении его действия.

        Желательно письменно уведомить арендатора о том, что срок действия договора закончился и ему необходимо освободить помещение в 5 ти дневный срок.

        Если не освободит, то только в суд.

        А по второму: уведомляйте арендатора в Вашем намерении вывоза своего имущества; укажите в уведомлении день и время вывоза. Предложите направить уполномоченного представителя для присутствия при вывозе имущества.

        В дату вывоза имущества составьте акт и опись имущества, которое будет вывезено. Данные акты подпишите всеми сторонами: и представителем арендатора, сами подпишите, возможно будет независимое лицо: участковый например.

        Думается, что никакие ответы не будут точными без ознакомления с текстом договора. Есть автоматическая пролонгация, нет ее, есть предварительное уведомление или нет, есть право на удержание или его нет, сколько дней дается на выезд, каким образом происходит сдача-приемка арендованных помещений — все это требуется анализировать.

        В ответе нужно отвечать, а не констатировать очевидное

        Кроме того, что Вы можете взыскать за хранение товара арендатора, Вы еще можете взыскать средства за то время, когда фактически помещение было занято товаром арендатора. Независимо от того, закончил своё действие договор или нет.

        Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

        Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, арендатор не хочет съезжать из арендованного помещения хотя договор аренды уже закончился. Мы можем в присутствии их сотрудника вывезти товар из нашего помещения за ворота склада?
        Сергей

        Вам нужно исходить из условий Вашего договора ст. 421 ГК РФ., по общему правилу

        Вопрос о том,
        подлежит ли возобновлению договор, содержащий условие о прекращении его
        действия по истечении срока, решается по-разному. Одни суды указывают, что
        положение п. 2 ст. 621
        ГК РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.
        Следовательно, при отсутствии возражений арендодателя против того, что
        арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным
        на неопределенный срок. Другие считают, что названная норма диспозитивна. В
        связи с этим условие, согласно которому договор аренды прекращается с
        окончанием срока его действия, препятствует возобновлению договора.

        — Судебную практику, подтверждающую наличие двух позиций по вопросу о
        том, является ли наличие условия, согласно которому окончание срока действия
        договора аренды влечет его прекращение, препятствием для возобновления договора
        на неопределенный срок, см. в Путеводителе по
        судебной практике.

        Согласно п. 2 ст. 621
        ГК РФ возобновление договора возможно только при отсутствии возражений со
        стороны арендодателя. Представляется, что возражения могут быть выражены
        арендодателем не только по окончании срока действия договора, но и при его
        заключении путем согласования соответствующего условия. Есть вероятность, что
        при наличии в договоре такого условия суды будут рассматривать его как
        предусмотренное п. 2 ст. 621
        ГК РФ препятствие для возобновления договора. Для согласования условия
        рекомендуется указать на прекращение договора по истечении срока его действия и
        наличие возражений арендодателя в соответствии с названной нормой.

        Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по
        заключению договора

        Если стороны хотят
        сразу определить свои отношения на будущий период, в договор можно включить
        условие о его продлении (пролонгации) на новый срок.

        Условие, согласно
        которому договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, не означает,
        что после продления он считается заключенным на неопределенный срок. Ни одна из
        сторон при наличии такого условия не сможет отказаться от договора на основании
        абз. 2 п. 2 ст. 610
        ГК РФ (см. Риск арендодателя
        3.2.4).

        Если стороны
        предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут
        количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет
        считаться однократным, после чего он может быть возобновлен на неопределенный
        срок в порядке п. 2 ст. 621
        ГК РФ.

        Условие о порядке
        передачи имущества определяет, в
        какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение
        и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача.

        Следует принять во
        внимание, что в силу ст. 608
        ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо,
        уполномоченное законом либо собственником. Причем арендодатель должен обладать
        правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи
        арендатору (абз. 1, 2 п. 10
        Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах
        практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
        аренды»). Согласно абз. 3 п. 12
        указанного Постановления если арендатору будет передано имущество, на которое у
        арендодателя не было права собственности, собственник имущества сможет
        потребовать оплатить пользование имуществом, находившимся в незаконном
        владении, на основании ст. 303
        ГК РФ. Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему
        вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя
        соответствующего права (абз. 4, 5 п. 12
        Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах
        практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
        аренды»).

        Общие положения
        Гражданского кодекса
        РФ о договоре аренды не предусматривают каких-либо требований к порядку
        передачи имущества. Соответственно, стороны могут согласовать его по своему
        усмотрению.

        Для начала отправьте уведомление о расторжении договора арендыи подписании акта — приема помещения

        Если арендатор не исполнит обязанности по освобождению объекта аренды, то можете формировать

        исковое заявление в Арбитражный суд о расторжении договора арены, о взыскании суммы долга, пени из расчета ставки рефинансирования за нарушение условий договора аренды

        В иске укажите ст. 621 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ, ст. 655 ГК РФ, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013).

        Также во время судебного разбирательства направьте ходатайство о наложении ареста на имущество на складе

        Добрый день, Сергей.

        1.Соглашусь, что для полноценного ответа необходимо видеть договор аренды

        2.Рекомендую отправить претензию арендатору по поводу нарушения иму условий договора аренды и потребовать освободить помещение, уплатив арендную плату за фактическое время аренды, прошедшее после истечения срока договора, до подписания акта возврата имущества из аренды

        3.Что касается имущества, предлагаю вам превратить проблему в решение, напишите в претензии арендатору, что намерены в порядке абз.2 п.1 ст.359 ГК РФ удерживать его имущество в счет задолженности по арендной плате за фактическое время аренды, прошедшее после истечения срока договора, до подписания акта возврата имущества из аренды.

        В дальнейшем, если арендатор не погасит задолженность получить удовлетворение своих требований из стоимости удерживаемого имущества в порядке ст.360 ГК РФ.

        Вывозить куда-либо вещи арендатора я вам не рекомендую, но у вас есть право на удержание вещи и невыдаче ее до того момента, пока они не освободят склад от своего товара:

        Статья 359 Гражданского кодекса

        Основания удержания
        1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
        Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
        2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
        3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

        Направьте арендатору претензию с требованием в 3-х дневный срок освободить склад, а затем просто смените замки на воротах склада или навесьте дополнительные и не пускайте туда сотрудников бывшего арендатора.

        С уважением, Роман.

        Добрый день! Прежде всего уточните, нет ли в Договоре аренды пункта, предусматривающего пролонгацию договора. В этом случае арендатор на законном основании пользуется помещением. Если же договор такого пункта не содержит, то в письменной форме уведомите арендатора, что ему необходимо в такой-то срок освободить занимаемое помещение, потребуйте с него оплату за использование помещения по истечении срока действия договора в размере арендной платы. Если же он откажется, то самовольно не выносите его вещи. Обратитесь в суд с иском об освобождении занимаемого помещения, при этом все судебные расходы можете взыскать с ответчика. А Ваши действия по самовольному выносу чужих вещей могут быть расценены как самоуправство. Также и удержание имущества в счет арендной платы также может повлечь ответственность за самоуправство. Лучше пусть приставы этим занимаются.

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        m.pravoved.ru

        Смотрите так же:

        • Пенсия у полиции со скольки лет Пенсия полицейским в 2018 году Сотрудники полиции приравнены к военным и взаимодействие с ними регулируется соответствующими законами. Какая пенсия у полицейских, особенности расчета стажа и нюансы оформления – об этом наша статья. В 2018 году (начиная с января) - планируется […]
        • Что нужно для разрешения на перепланировку Разрешение на перепланировку Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением. Кроме очередей в "Одно окно", сложности появляются по причине ограниченного […]
        • Образец заявления по утере инн Что делать, если потерял ИНН В налоговой службе информация о физических и юридических лицах хранится в Едином государственном реестре (ЕГРН). Главный ответ на вопрос, как восстановить ИНН при утере – сделать запрос в ЕГРН. Полномочия на это есть у сотрудников налоговой службы, которые на […]
        • Пособия по потере кормильца в 2018 году сумма Социальное пособие по потере кормильца в 2018 году: размер, порядок расчета и оформления На государственном уровне предусмотрена поддержка нетрудоспособной части населения в случае отсутствия постоянного дохода. В частности – выплаты по потере кормильца для определенной категории […]
        • Увеличение размера военных пенсий Военные пенсии: Размер, индексация, надбавки Пенсионное обеспечение военнослужащих, уволенных с военной службы, и членов их семей осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 12 февраля 1993 г. №4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в […]
        • Земельный налог в актах выполненных работ в рб Журнал."Сметное дело" 04.07 Бюджетные организации В номере: Новации в строительной отрасли в 2018 году. Отдельные ситуации и особенности при проектировании строительства объектов. Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации. В номере: Подрядные торги, торги […]
        • Начисление налогов заработной платы Расчет и начисление заработной платы работникам - порядок Отправить на почту Начисление заработной платы осуществляется методами, во многих случаях принципиально различающимися. Изучим их сущность и порядок применения. Какими бывают виды заработной платы? В трудовых правоотношениях можно […]
        • Алименты до скольки платятся До какого возраста отец обязан платить алименты на ребенка? Выплата алиментов производится до достижения ребенком совершеннолетнего возраста. Это общее правило, которое предусматривает и некоторые исключения. О том, до скольких лет платят алименты в тех или иных случаях, читайте в […]