Органы опеки ипотека

Главная / Органы опеки ипотека

Органы опеки ипотека

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Ипотека и права несовершеннолетних. Согласие на сделку органов опеки и попечительства
    • Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали:

      Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены.
      Признан недействительным договор ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего и передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
      Применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал исключить несовершеннолетнего из договора ипотеки в качестве залогодателя, исключить из предмета договора ипотеки 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
      Прекращена ипотеку 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Погашена регистрационная запись об ипотеке.

      Основаниями для удовлетворения требований суд 1 инстанции указал нормы ст. 167 — 168 , 172 ГК РФ .

      Судебная коллегия, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, отметила, что сами по себе данные обстоятельства не могут свидетельствовать о недействительности заключенного договора ипотеки, принадлежащие несовершеннолетнему.

      Судебная коллегия исключила из решения суда суждения суда об удовлетворения иска по данным основаниям (что ответчица М.А., давая согласие на совершение залога с 1/5 долей квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну, действовала против интересов своего ребенка; Органы опеки и попечительства в нарушение интересов несовершеннолетнего выдали разрешение на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетнего и что в случае реализации квартиры в погашение долга М.А. ребенок.лишится принадлежащего ему имущества и фактически лишится единственного жилого помещения и об удовлетворения иска по основаниям ст. 172 ГК РФ).

      В то же время судебная коллегия отметила, что согласно ст. 37 ГК РФ -опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

      Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» — если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

      Однако, как следует из Распоряжения главы Администрации района г.Ижевска разрешение М. А. на передачу в ипотеку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу . , дано на другое помещение, а в собственности несовершеннолетний имеет долю в праве по иному адресу.

      Таким образом, фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали. ( Кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 декабря 2010 года по делу № 33-4303/2010)

      Ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам, что означает отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки:

      Истец обратилась в суд с иском о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, указав, что истец с супругом выступили созаемщиками по кредитному договору, назначением кредита выступил ремонт жилого помещения. В числе заложенного имущества выступила 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая несовершеннолетнему.

      Отказывая в удовлетворении требований, суд кассационной инстанции указал, что квартира истицы не относится к имуществу, которое не может быть в силу закона предметом ипотеки.

      Закон определяет последствия обращения взыскания на заложенную квартиру в виде прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Более того, прекращение права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, происходит при условии, что квартира заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение квартиры.

      Волеизъявление истца и ее супруга на передачу в залог имущества несовершеннолетнего ребенка неоднократно выражено последними как при подписании кредитного договора, так и при заключении договора ипотеки. Суд также отметил, что нарушение прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки не усматривается и с учетом того, что сама по себе ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам. ( Определение Алтайского краевого суда от 08 сентября 2010 года по делу № 33-6979/10)

      logos-pravo.ru

      Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

      Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

      И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

      Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

      Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

      • потерять работу;
      • заболеть;
      • попасть в сложную финансовую ситуацию.
      • Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

        Законодательство

        Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

        Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

        Защита прав ребенка

        На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

      • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
      • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

      Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

      Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

      Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

      Ипотека и несовершеннолетние дети

      Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

      Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

      Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.

      В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

    • ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
    • продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.
    • Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

      Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

      Возможные проблемы

      Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

      Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

      Со скольки лет можно взять ипотеку? Смотрите тут.

      Варианты решения

      Существуют следующие варианты:

      1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
      2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
      3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
      4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.
      5. Радует то, что государством предусмотрены определенные льготные условия для семей, где имеется малолетний ребенок:

      6. Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
      7. Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
      8. Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

      Особенности оформления

      Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

      Для этого следует:

    • выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
    • предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.
    • Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

    • оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
    • составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.
    • На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

      Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.

      Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Читайте здесь.

      Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Подробная инструкция в этой статье.

      Заявитель предоставляет в органы опеки и попечительства определенный список документов:

    • согласие от банка на получение кредита по ипотеке с участием несовершеннолетнего;
    • разрешение от банковской компании на установление прав одного из владельцев кредитованной недвижимости для малолетнего ребенка;
    • договор купли-продажи на каждую недвижимость в начальном варианте;
    • полный список правоустанавливающих документов на обе квартиры.
    • На видео об оформлении займа для семей с детьми

      77metrov.ru

      Разрешение опеки и ипотека

      Добрый вечер, уважаемые юристы и риэлторы! Ситуация такая: есть квартира 2 -комн. , приватизированная в равных долях на мужа и троих несовершеннолетних детей. Так же есть ипотечная 3 комнатная кв большей площади. Можно ли, продав первую кв(2шку) с разрешением органов опеки , погасить этими деньгами вторую кв ( 3ку) выделив доли детям соответственно. Сложно вообще продавать кв с долями детей? Как это технологически возможно, на что обратить внимание? ООП разрешит такого рода сделку? Заранее спасибо!

      Участник программы «‎Работаю честно»

      Можно, если органы опеки дадут разрешение на такую сделку. Дадут ли. увы, наверно нет. Сходите, проконсультируйтесь. Проблема в том, что продавать будете за деньги, а выделять наверно дарением (безвозмездно). Такая схема опеку наверняка не устроит. Да, с долями детей сложно и порой даже очень. И у Вас сложно, потому, что детей трое. Начните с посещения органов опеки и получения предварительной консультации. Если там дадут добро, то обратите внимание на того, кто Вам поможет все это организовать и провести (риэлтора).

      Немного не поняла про дарение, продав квартиру? Только дарением можно наделить детей долями? У нас есть обязательство о наделении долей детьми, так как мы маткапитал использовали при покупке ипотечной кв. Собственники мы с мужем,в совместной собственности.

      Вообще с т.з. действующего законодательства возмездные сделки между родителями и их детьми запрещены, но исключения бывают (с разрешения органов опеки). Тут все гораздо глубже и описать ситуацию в двух словах просто невозможно. Обратитесь в органы опеки, там все объяснят.

      Смотря кто владелец трехкомнатной квартиры, если Вы сами, то Вы как мать не можете продать квартиру Вашим детям. а дарение -это безвозмездная сделка, которая не решит вопроса наделения детей собственностью взамен проданной.
      Хотя в Вашем случае- все зависит от региона, и подхода в решении этого вопроса.
      Для того чтобы решить задачу-нужно владеть всеми ее условиями, а имея поверхностную информацию.
      Кроме как консультации в опеке мало что можно рекомендовать.
      Сначала опека-потом грамотный специалист-и тогда все завершиться успехом.

      Здравствуйте, Вера. В московском регионе такая схема не пройдет это точно. В любом случае на консультацию в ООП сходить необходимо, лучше сразу с риэлтором.

      А есть ли какие-то другие схемы, законные ? Сходим, да, обязательно, даже страшно!

      Проверено ЦИАН

      Вера, если продали собственность детей, то необходимо на вырученные средства ПРИОБРЕСТИ взамен другую собственность. Проданное заменить на то, что детям может достаться по наследству в будущем либо в дар, опека считает не справедливым. Но это в Москве так строго, про другие регионы не утверждаю, поэтому советую сходить на консультацию. Вы сначала сходите, а потом можно решать всем миром, как быть дальше).

      www.cian.ru

      Разрешение от органов опеки

      Здравствуйте . У меня семья из трех человек , я , жена , и сын 13 лет . У нас уже есть в собственности квартира,52 метра,

      и мы в ней прописаны все . Хотим приобрести еще одну квартиру , с помощью ипотеки Сбербанка России . Среди документов ,

      которые от нас требует банк есть разрешение органов опеки , для того чтобы можно было квартиру , которую мы приобретаем

      по ипотеке оставить в залог банку , на время выполнения нашего обязательства по выплате . Я так понимаю , это разрешение ,

      для того чтобы обеспечить моего сына жилплощадью , в случае не выполнения нашего договора с банком по ипотеке , и банк заберет

      квартиру , и ребенок окажется на улице . Но ведь у нас уже есть квартира , где ребенок прописан . И мы ее не собираемся продавать .

      Дело вот в чем , справка не проблема , просто ее надо ждать месяц и неделю еще попадать на прием в органы опеки . А времени нет ,

      предварительное согласие от банка есть , от моей фирмы гарантийное письмо , предварительный договор с продавцом квартиры оформлен ,

      и его срок истечет ранее получения мною справки от опеки . Продавец собирается реально оставить себе залог , если я не выполню

      условия предварительного договора. Как мне упростить процедуру ? Может будет достаточно документов , подтверждающих что у нас есть

      собственность ,где прописан сын , и нашего по всем нормам права оформленного обязательтсва , что на срок выполнения договора по ипотеке

      мы обязуемся не продавать свою первую квартиру и выписываться из нее . ( мы реально не хотим ее продавать , а новая покупка по ипотеке ,

      это выгодное вложение денег, так как ипотечный кредит нам частично рефинансирует моя компания . )

      Консультант в банке ничего не знает , и твердит что это разрешение от опеки необходимо . А вот я не вижу в нем смысла . Помогите

      пожалуйста . С уважением .

      Ответы юристов (12)

      Добрый день, Вячеслав!

      Федеральный
      закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об опеке и
      попечительстве»

      Статья 20. Особенности распоряжения
      недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

      1. Недвижимое имущество, принадлежащее
      подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

      1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в
      порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении
      взыскания на предмет залога;

      2) отчуждения по договору ренты, если такой договор
      совершается к выгоде подопечного;

      3) отчуждения по договору мены, если такой договор
      совершается к выгоде подопечного;

      4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или
      квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

      5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных
      случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого
      требуют интересы подопечного.

      2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьисделок,
      направленных на отчуждение недвижимого имущества
      , принадлежащего подопечному,
      требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в
      соответствии со статьей 21
      настоящего Федерального закона.

      3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения
      подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
      применяются правила части 4 статьи 21
      настоящего Федерального закона.

      Статья 21.
      Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее
      осуществление имущественных прав подопечного

      1. Опекун без предварительного разрешения
      органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе
      давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в
      аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества
      подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за
      собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел
      из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой
      уменьшение стоимости имущества подопечного.
      Предварительное разрешение органа
      опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия
      опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества
      подопечного, в том числе при:

      1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

      2) заключении в судебном разбирательстве мирового
      соглашения от имени подопечного;

      3) заключении мирового соглашения с должником по
      исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

      2. Предварительное разрешение органа
      опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени
      подопечного.

      3. Предварительное разрешение органа
      опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче
      такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной
      форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о
      предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче
      такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное
      органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть
      оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными
      лицами, а также прокурором.

      4. При обнаружении факта заключения
      договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и
      попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного
      в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским
      законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
      подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному,
      подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению
      опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским
      законодательством.

      5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются
      также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого
      помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса
      Российской Федерации.

      Таким образом, разрешение органа опеки необходимо в случае, если Вы желаете оформить свою новую квартиру, в том числе, на несовершеннолетнего сына.

      Я буду оформлять квартиру в свою собственность и прописывать там буду совершенолетнего родственника .

      11 Ноября 2013, 09:36

      Есть вопрос к юристу?

      Консультант в банке ничего не знает, и твердит что это разрешение от опеки необходимо .

      Консультант не осуществляет процедуру проверки документов, у него есть общий список документов, с которым он сверяет предоставленный Вами пакет. Можете пообщаться с кредитным инспектором и юридическим отделом банка, которые осуществляют проверку документов уже непосредственно.

      Регистрация несовершеннолетнего ребенка производится с согласия исключительно его родителей (законных представителей), согласие на его регистрацию не требуется ни органа опеки, ни тем более банка. Если регистрировать будете совершеннолетнего родственника, то органы опеки тут вообще не при чем.

      Разрешение от органов опеки относительно недвижимости требуется только в четырех случаях:

      1) продажа квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшихся без попечения родителей (дети, имеющие родителей к ним, соответственно, не относятся) — п. 4 ст. 292 ГК РФ;

      3) при сделках с приватизированными квартирами, относительно которых несовершеннолетние имеют право пользования (п. 29 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184).

      (4) плюс дополнительно в трех случаях при приватизации.)

      В Вашем случае, такое согласие требуется (для залога) только в случае, если дети становятся одними из собственников новой квартиры.

      Учитывая Ваше дополнение, что собственником будете Вы такое согласие органов опеки не требуется.

      Уточнение клиента

      2) при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

      а вторая квартира , в которой он не будет прописан будет являтся его собственностью ? Я так понимаю , первая , которая уже у нас есть и на нее нет обременний , и где прописан ребенок , и в ней на какую то часть по закону имеет ребенок право ?

      11 Ноября 2013, 09:51

      Опека участвует в продаже недвижимого имущества собственником при наличии у него несовершеннолетних.

      В общем, когда участвует ипотека:

      — на разрешение на заключение договора ипотеки жилого помещения, если предметом договора является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (п. 5 ст. 74 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ),

      — или в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи залогодателя (очем известно органу опеки и попечительства) (п. 3 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 292 ГК РФ)

      Как мне правильно ответить кредитному отделу в банке если они все же не примут у меня документы без справки из опеки ?

      11 Ноября 2013, 09:53

      2) при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

      а вторая квартира, в которой он не будет прописан будет являтся его собственностью? Я так понимаю, первая, которая уже у нас есть и на нее нет обременний, и где прописан ребенок, и в ней на какую то часть по закону имеет ребенок право ?

      Вторая квартира не будет являться его собственностью, если Вы на него ее не оформите (с согласия органа опеки, т.к. квартира будет в залоге у банка). Этот случай касается распоряжения уже имеющейся долей в праве собственности, оформленной на ребенка.

      Вам мне надо с самого простого начать обьяснять . Мой сын имеет право на долю в квартире , которая уже в собственности его родителей и где он прописан . А в новой квартире , которая так же будет являться собственностью родителей и где он НЕ будет прописан ,он уже права доли имущества не имеет ? Если это так , еще раз прошу , скомбинируйте мне ответ , подкрепленный статьями закона , для ответа кредитному отделу банка

      11 Ноября 2013, 09:57

      Как мне правильно ответить кредитному отделу в банке если они все же не примут у меня документы без справки из опеки ?

      В этом случае необходимо пойти к руководству и уточнить, на каком основании Вам отказывают и какой нормой права руководствуются, требуя предоставить согласие органа опеки. Такой нормы они назвать не смогут, ее просто нет.

      а вторая квартира, в которой он не будет прописан будет являтся его собственностью ?

      Нет, потому как, исходя из Вашего дополнения, собственником будете Вы, но не ребенок. Прописанный ребенок будет иметь лишь право пользования квартирой. Дети не имеют прав на собственность родителей (ст. 60 СК РФ).

      Я так понимаю, первая, которая уже у нас есть и на нее нет обременний, и где прописан ребенок, и в ней на какую то часть по закону имеет ребенок право ?

      Нет. Где прописан — только там и только право пользования.

      Вам мне надо с самого простого начать обьяснять. Мой сын имеет право на долю в квартире, которая уже в собственности его родителей и где он прописан. А в новой квартире, которая так же будет являться собственностью родителей и где он НЕ будет прописан, он уже права доли имущества не имеет? Если это так, еще раз прошу, скомбинируйте мне ответ, подкрепленный статьями закона, для ответа кредитному отделу банка

      Да, я именно эту ситуацию Вам и разъясняю. Нормы закона я написала в первом посте. Ст. 20, 21 Закона «Об
      опеке и попечительстве» содержат исчерпывающие перечни, когда орган опеки и попечительства дает разрешение. Иных случаев закон не содержит. На это и можете ссылаться.

      Ответе, что справка из органов опеки требуется в случае, предметом любого договора является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних или он в нем проживает или прописан ст. 292 ГК РФ. В Вашем случае на приобретение ипотечного жилья разрешений не требуется от опеки. Я уже выше привел законные требования при каких условиях затрагиваются права несовершеннолетних.

      В принципе все ясно , спасибо всем . Остался последний вопрос . Мне банк может отказать в выплате уже предварительным договором скрепленного крдита , если они требуют документы , которые не имеюют никакого праваого смысла в моем случае ?

      11 Ноября 2013, 10:02

      Я бы разговаривал уже по данном вопросу не с консультантом банка, а начальником кредитного отдела, ссылаясь на доводы, которые мы изложили. Думаю, что это можно урегулировать.

      Так банк с Вами еще не заключил кредитный договор. Вам следует явиться в банк, объяснить со ссылками на приведенные нормы отсутствие необходимости получать разрешение органов опеки, заключить договор, получить деньги. Он у Вас еще не заключен, поэтому у банка еще даже не возникла обязанность по выдаче Вам денег. Если будет и дальше продолжать настаивать на получении разрешения органа опеки, понудить его заключить с Вами кредитный договор в суде не получится, потому как он не обязан его с Вами заключать.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Смотрите так же:

      • Что входит в пенсию по инвалидности 2 группы Разбираемся, каким должен быть размер минимальной пенсии инвалида 2 группы Сейчас государство разными способами производит помощь социально незащищенным слоям населения. Отдельную заботу проявляют по отношению к инвалидам. В этой статье рассматривается, какой наименьший возможный размер […]
      • 572 приказ фсб бланк 572 приказ фсб бланк Оренбургская обл, г. Бугуруслан, ул Московская 52 "А" (35352) 2-39-16 [email protected] Новости Основные особенности Правил пограничного режима и Административного регламента Федеральной службы безопасности Российской Федерации Основные особенности Правил […]
      • Коллектор 4-2-1 ваз 2110 Выпускной коллектор / паук 4-2-1 "Stinger Sport" 16 V для а/м ВАЗ 2110, ВАЗ 2111, ВАЗ 2112 ( Стандарт) Описание Характеристики Отзывы Модель автомобиля: ВАЗ 2110, ВАЗ 2111, ВАЗ 2112 16 V Объем двигателя: 1600 см3 Материал: сталь 08 ПC, […]
      • Уведомления в центр занятости о ликвидации Кого и как нужно уведомить о ликвидации предприятия Ликвидация предприятия — необходимый инструмент легального завершения бизнеса. Поскольку в этом процессе участвуют госорганы, работники и кредиторы, их необходимо вовремя уведомить о начале ликвидации. Мы расскажем, как это […]
      • Порядок выплаты пособия по рождению Регламентирован порядок выплаты пособия при рождении ребенка государственные гражданские служащие, муниципальные служащие; лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъекта РФ, а также муниципальные должности, замещаемые на постоянной основе; члены […]
      • Пенсия работников мчс Пенсии работникам пожарной охраны: когда и сколько полагается? Быть пожарным – почетно и достойно. Именно эти храбрые люди борются с огнем, участвуют в спасательно-поисковых работах, трудятся на авариях. Их труд переоценить сложно. Но приходит время выхода на пенсию, и сотрудники МЧС и […]
      • Упс налоги Какие налоги платят при УСН Ближайшие отчетные даты ООО и ИП на УСН Аванс по УСН за II квартал 2018 года Главная Помощь и доп. информация УСН Общие положения Какие налоги платят при УСН Специальный режим УСН призван упростить жизнь представителям малого бизнеса и снизить […]
      • Оформить заявку на кредит карта кукуруза Кредитная карта кукуруза — онлайн заявка на получение займа в Евросети. Новый год на носу. Время покупок — все крупные ритейлеры по продаже цифровой техники актививизировались. Можно купить телефон за наличные или в кредит. Многие продвинутые пользователи уже используют достаточно […]