Оформить продажу дачу

Главная / Оформить продажу дачу

Как оформить продажу дачи?

Предыдущая статья: Покупка дачи

Следующая статья: Налог на дачу

Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством.

Важно, чтобы все документы у продавца были на руках. К их числу относятся бумаги, подтверждающие право собственности на дом (если таковой имеется) и на земельный участок.

Если какого-либо документа не будет, сделка признается не действительной.

Оформление купли-продажи дачи требует составления соглашения в письменном виде. Оно должно полностью соответствовать законодательству РФ.

Подготовка к сделке

Чтобы оформить продажу дачи, нужно получить выписку из кадастрового плана, в двух экземплярах.

Но это еще не все, если нет кадастрового паспорта, то его потребуется заказать – тоже 2 копии. В Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРП.

Законодательная база

Процедура купли-продажи дачи регламентируется законодательно. Договор должен быть составлен в соответствии со статьями 549-557 ГК РФ.

Правила расчета между лицами регулируются статьей 488 пунктом 5 ГК РФ. Переход в собственность от одного лица к другому регулируется статьей 218 ГК РФ.

Помимо вышеперечисленных нормативно-правовых актов, следует обратить внимание на Земельный кодекс РФ.

Например, простой земельный надел у муниципалитета можно приобрести в соответствии со статьей 38 ЗК РФ.

Продажа дачи

Сделка должна осуществляться по всем правилам. Но сложность при продаже дачи заключается в запутанности с юридической точки зрения.

Довольно трудно простому человеку разобраться в процессе перехода дачи от одного владельца к другому:

  • если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
  • если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.
  • Без документов

    Продать дачу без документов, как самосторой, вполне возможно. Только цена будет в десятки раз ниже и купят такой участок не сразу, а порой и вовсе невозможно продать. Лучше не связываться, поскольку часто в этой сфере орудуют мошенники.

    Если нет права собственности у продавца, то следует его зарегистрировать, а затем приступать к оформлению сделки.

    Так получится выгодней для обеих сторон сделки. Как вариант – можно быстро оформить документы на собственность по дачной амнистии.

    Можно ли в рассрочку?

    Дачу можно купить не только за наличный расчет, но и в рассрочку. Процедура составления договора при этом не меняется.

    Но обязательно нужно включить следующую информацию:

  • полная стоимость дачного участка;
  • указание суммы, которая должна вноситься каждый месяц;
  • каким способом будет выплачиваться долг – перевод на счет или наличкой;
  • срок рассрочки;
  • как будет эксплуатироваться участок на период рассрочки.
  • Как только договор будет составлен, его необходимо зарегистрировать. Сотрудники юстиции проверят его на юридическую чистоту.

    Покупателю будет выдан акт с ограниченными правами на дачный участок.

    После того, как полная стоимость будет выплачена, обе стороны сделки должны составить заявление с просьбой о снятии ограничений. И уже тогда будет выдано свидетельство о собственности.

    Ни в коем случае нельзя заблаговременно производить расчет. Нечестный продавец может просто исчезнуть или после оформления документов завысить цену.

    Все расчеты должны производиться только после оформления всех необходимых документов.

    Порядок оформления

    У продавца должен быть на руках пакет документов. Затем у нотариуса составляется договор купли-продажи.

    Затем осуществляется расчет, следует обратить внимание, что оплату необходимо осуществлять только через банковскую ячейку.

    Перечень необходимых бумаг

    Чтобы сделка прошла полностью по закону, на руках должны быть следующие документы у продавца:

  • право собственности;
  • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  • выписка из кадастрового плана;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  • план межевания;
  • технические паспорта на землю и строения;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.
  • Здесь представлены образцы кадастрового плана, выписки из ЕГРП.

    Договор заключается в присутствии обеих сторон. Для того, чтобы он был действителен, нужно следовать законодательству.

    Договор должен быть обязательно в письменном виде. В нем 3 части, которые нужно подробно заполнять.

    Нужно ли платить налог с продажи дачи? Узнайте тут.

    Содержание

    В вступительной части прописывается, о чем договор. Обозначается место и число, когда он был заключен. Указываются стороны и на каких основаниях они действуют.

    В основной части прописываются условия сделки купли-продажи. Если стороны не договорились между собой о каких-либо конкретных условиях, то сделка признается недействительной.

    Дополнительно в договор могут быть включены:

  • обязанности и права сторон сделки;
  • когда должны быть исполнены договоренности, прописанные в договоре;
  • цена дачи и как будет производиться расчет (рекомендуется через банковскую ячейку);
  • в каких случаях договор может быть расторгнут;
  • гарантии исполнения обязательство по договору;
  • при необходимости – иные условия и пункты.
  • В завершающей части прописывают реквизиты. Если оплата происходит через банковскую ячейку, то следует указать реквизиты банка. Обязательно должны быть данные продавца и покупателя, адреса, ИНН, подписи и печати.

    Образец договора купли-продажи поможет оформить документ. Если в сделке существуют какие-либо моменты, не предусмотренные стандартами, то они могут быть включены.

    Нередко составляется и акт передачи.

    Акт передачи

    В акте передачи указывается информация о том, кто принял объект, а кто передал. Также отображается информация о состоянии дачного участка.

    Данный документ позволит избежать необоснованных претензий.

    Взаиморасчет

    Взаиморасчет может быть произведен наличкой, через карту или со счета на счет. Но рекомендуется производить оплату через банковскую ячейку.

    Таким образом покупатель застрахует себя от возможного мошенничества.

    Возможна ли приватизация дачи? Читайте здесь.

    Разрешено ли использовать материнский капитал на покупку дачи? Подробная информация в этой статье.

    Возможные проблемы

    Перед совершением сделки следует проверить всю информацию в Росреестре. Если дача окажется в залоге, то купля-продажа по стандартному плану невозможна.

    Следует проверить данные на сайте районного суда. Таким образом удаться получить информацию об возможном аресте или споре.

    Бывает так, что дачу продают с долгами. Это могут быть налоги или коммуналка. Именно поэтому стоит просить подтверждающие документы об отсутствие долгов.

    Если это коммуналка – то не так страшно, а вот налоговые платежи придется в таком случае гасить новому собственнику.

    Если продавец находится в браке, то согласие мужа/жены должно быть обязательно. Иначе второй владелец может потребовать оспорить совершение сделки.

    На видео об оформлении дачной постройки в собственность

    77metrov.ru

    Оформить продажу дачу

    Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постр�

    Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтв

    Почему так важно правильно выбрать участок под строительство зда

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

    Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

    Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качествен�

    Перечень документов для продажи дачи

    • Рубрика: Покупка и продажа дач
    • Автор: Максим Пинегин
    • В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

      Формирование пакета документов для продажи дачи

      Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

      Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

      Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

      1. Свидетельство о праве собственности на имущество

      Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

    • Заявление на выдачу.
    • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
    • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.
    • Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2018 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

      Свидетельство о праве собственности на землевладение

      2. Техническая документация на землю

      Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

    • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
    • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

    Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

    Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

    Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

    3. Межевое дело

    Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

    Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

    Границы надела, указанные в межевом деле

    4. Правоустанавливающие документы на землевладение

    Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.
  • Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

    Форма купли-продажи дачного участка

    5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

    Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

    Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

    6. Выписка из Единого Государственного Реестра

    Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.
  • Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

    7. Справка об отсутствии долгов

    Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

    Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

    Справка об отсутствии долгов по СНТ

    Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

    Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

    kolizey78.ru

    Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

    Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

    Алгоритм реализации дачи без участия посредников

    Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

    Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  • Сбор необходимых документов;
  • Определение стоимости дачи;
  • Поиск покупателя;
  • Составление и подписание договора;
  • Переоформление имущества.
  • Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

    Сбор документации

    Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

    Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.
  • Приватизация дачи

    Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  • Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  • Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  • Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  • Заключить договор о владении территорией.
  • Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

    Подготовка участка к продаже

    Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.
  • Читайте также:

  • Оформление купли-продажи земельного участка: http://2realtor.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
  • Как продать земельный участок? Читайте тут. В статье описаны этапы, поиск покупателя и составление документов.
  • Как продать квартиру дороже и без посредников?
  • Оценка дачного участка

    Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

    1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
    2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

    Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

    Расположение

    Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

    Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

    Общее состояние дома

    Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

    Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

    Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

    Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

    Поиск покупателей

    Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

  • Интернет;
  • Радио;
  • Телевидение (можно использовать местное).
  • Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

    При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.
  • Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

    Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

    Оформление и подписание договора

    Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

  • Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
  • Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.
  • По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.

    Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

  • До подписания документов на владение недвижимостью. Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;
  • После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
  • Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.
  • Как подготовить дачу к продаже? (видео)

    Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

    Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.

    2realtor.ru

    Документы на продажу дачи с земельным участком

    Все сделки совершаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Крайне важно, чтобы продавец подготовил заранее всю необходимую документацию, и она была при нем.

    В пакет документов должны входить бумаги, удостоверяющие право владения жилым домом (при наличии такового) или же участком земли.

    При отсутствии любого из документов, входящих в обязательный список, сделку могут законно признать не соответствующей законодательным требованиям и, следовательно, не действительной.

    Чтобы заключить соглашение о купле-продаже дачи, договоренность сторон требуется оформить письменно. При этом составленный договор должен в полной мере соответствовать предъявляемым законом требованиям к такого рода документам.

    +7 (499) 490-03-84
    Москва, Московская область

    +7 (812) 425-30-56
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Купля-продажа дачи с земельным участком: документы

    Согласно действующему Земельному кодексу РФ, понятие «дачи» подразумевает под собой отдельный участок земли, с возведенным на нем жилым строением (домом).

    По этой причине, соглашение о купле-продаже может быть оформлено только с момента сбора полного пакета необходимой для совершения сделки документации.

    В список обязательной документации входят такие документы:

    • Свидетельство, служащее подтверждением права собственности по конкретному участку. К этому перечню можно отнести дарственные, соглашения купли-продажи, решения, принятые районными администрациями по поводу присвоения земельного участка, решения судебных органов о присвоении прав на участок, которые вступили в действие;
    • Паспорт земельного участка (по кадастру), где непосредственно располагается дача. Этот документ в обязательном порядке должен располагать данными о закреплении за конкретным объектом личного номера. Необходимо заметить, что не имея кадастровой выписки либо земельного плана (кадастрового), совершить сделку купли-продажи будет в принципе невозможно;
    • Еще одним документом, который относится к обязательным, является согласие, полученное от супруги/супруга на осуществление реализации участка. Его оформляют письменно и заверяют через нотариуса;
    • Процедура покупки земельного участка предусматривает необходимость оформления соглашения о купле-продаже объекта;
    • Требуется акт с соответствующим заверением по поводу передачи участка. Этот документ подписывается в обязательном порядке одним и вторым участником сделки;
    • Квитанция, для подтверждения перечисления суммы госпошлины;
    • Гражданские паспорта граждан РФ;
    • Если интересы какой-то из сторон, участвующих в сделке, представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий. Оформляется он через нотариуса.
    • Договор купли-продажи дачи: скачать.

      Как составить договор купли-продажи дачи с земельным участком, читайте тут.

      На каких моментах следует акцентировать внимание покупателю?

      Задумавшись о приобретении дачи, в первую очередь, покупатель должен тщательно просмотреть всю имеющуюся по объекту недвижимости документацию правоустанавливающего характера. В отношении дачного участка, таким документом преимущественно является или членская книжка, или же свидетельство установленного образца, с помощью которого можно подтвердить право владения.

      В первом из случаев, документ в обязательном порядке должен отображать такие немаловажные сведения как:

    • принадлежность земельного участка к определенной категории;
    • форма собственности по объекту. Сюда можно отнести один из видов собственности (частную, совместную или же долевую).
    • Вторым по значимости документом, необходимым для приобретения дачного участка, выступает паспорт по объекту (кадастровый).

      Лишь при наличии такого документа, у продавца есть возможность направления обращения в адрес органов ЕГРП для оформления подтверждающей выписки, удостоверяющей право владельца на реализуемый им участок земли.

      Кроме того, этот документ является гарантией того, что приобретаемое имущество не числится в списках залогового или арестованного.

      За выдачу выписки ответственным является управление Росреестра или же соответствующее управление на территории. Предоставляется подобный вид услуги на платной основе. Лицу, запрашивающему документ, требуется оплатить сумму, равную 200 р.

      При приобретении дачи, будущему собственнику не помешает провести проверочные действия, с целью подтверждения наличия права собственности на строение, размещенное на участке. При наличии такового, на объект недвижимости, также как и на земельный участок, производится заказ выписки из ЕГРП.

      Если же правоустанавливающее свидетельство отсутствует, новоявленный владелец имеет возможность самостоятельного оформления этого документа.

      Для этого требуется подготовить необходимый пакет документации. При этом человеку нужно понимать, что до того момента, пока данный процесс не будет доведен до конца, у него имеется лишь статус собственника участка земли.

      Как продать дачу быстро и выгодно

      До того, как проводить оценку стоимости участка дачи, выставляя его на реализацию, необходимо привести в надлежащий вид реализуемую недвижимость.

      От данного момента будет напрямую зависеть, какое впечатление сложится у возможных покупателей, а также и сама стоимость объекта.

      Особое внимание необходимо уделить «лицу» участка, а им является непосредственно подход к нему и ограждение, с помощью которого можно подчеркнуть ухоженность и категорию участка.

      Следует освежить при необходимости окраску, устранить возможные изъяны и подготовить участок к осмотру, позаботиться об аккуратности его внешнего вида, преобразив его и сделав более презентабельным.

      Первое впечатление у покупателей по обыкновению формируется еще до подхода к даче. Уже издалека они проводят визуальную оценку и обычно подсознательно делают характеризующие отметки.

      Каждый вход на дачу должен быть исправен – при открытии калитки не должен слышаться характерный скрип, как при входе на территорию родового поместья прошлого века. Все запорные устройства должны быть полностью функционирующими.

      На всей территории участка следует сделать генеральную уборку. При наличии садовых деревьев, им также следует уделить должное внимание.

      Каждый, даже кажущийся, на первый взгляд, пустяковый момент, может оказаться в глазах потенциального покупателя серьезным изъяном, поэтому лучше потратить немного времени и сделать все как полагается.

      Все это в интересах продавца, поскольку не придется лишний раз расхваливать участок, который должен говорить за себя сам, а также под давлением покупателя снижать ценовую планку.

      Крайне негативный эффект запущенности оказывает дачная территория, заросшая травой. Кроме того, необходимо обратить внимание на работоспособность системы отвода вод, проверить и очистить форсунки, удостовериться в исправности коммуникационных сетей и, если присутствуют поломки, исправить их.

      Как устраняются изъяны в постройке?

      Как только участок будет приведен в надлежащий вид, можно будет приступать к постройкам. Если это дом, но в нем давно никто не жил, необходимо затеять уборку для придания помещению опрятности, при необходимости выполнить ремонтные работы, промыть окна и прочее.

      Следует провести замену всех электрических лампочек, которые пришли в непригодность, если течет кровля, следует починить и ее. Если есть чердачное и другое вспомогательное помещение, там также необходимо «навести марафет», поскольку покупатель, что вполне возможно, захочет посмотреть обстановку и здесь. То есть целесообразно заняться общей уборкой помещений.

      При наличии на дачном участке гаражной постройки, сарая или же погреба, необходимо, чтобы в них не было лишних нагромождений и хлама, сами же помещения должны быть чистыми и сухими.

      Санитарные помещения (имеется ввиду туалет и летний душ) должны быть исправными и функционировать без перебоев. Все должно быть чисто. У остальных строений также должен быть ухоженный вид.

      Чтобы подготовить объект недвижимости к осмотру, не нужны особые финансовые затраты. В свою очередь, время, затраченное владельцем на приведение в порядок объекта, предоставит возможность установить большую цену и быстрее найти покупателей.

      Что может повлиять на цену?

      С момента подготовки дачи к процедуре оценки, можно звать специалиста. Самому определить необходимую цену на объект не получится, поскольку в данном вопросе необходимо учитывать кадастровые сведения, действующие цены на рынке недвижимости и прочие немаловажные факторы.

      К ним следует отнести:

    • Место расположения дачи. По мере удаленности от городской черты, будет соответственно снижаться и стоимость самой дачи. Важным моментом считается инфраструктура, возможность подъезда, развитие транспортной развязки, экологическая обстановка, присутствие в непосредственной близости природных объектов: леса, озер, а также рек;
    • Текущее состояние возведенного на дачном участке жилого дома. В учет берется материал, используемый для строительства строения, уровень благоустроенности, давность проведения ремонтных работ и другие факторы;
    • В каком состоянии находится система коммуникации – есть ли электроэнергия, газ, водоснабжение. Если отсутствует внутренняя система подачи воды, то в учет берется присутствие колодцев и колонок на улице. При отсутствии определенных удобств, соответственно, подлежит снижению и цена;
    • В каком сезоне происходит продажа. Для каждого предложения предусмотрен период, на протяжении которого спрос по нему достигает предельного показателя. В этом случае, реализовать участок выгоднее в теплый и сухой период.
    • Естественно, в зимний период стоимость дачи падает, что же касается погодных условий, то, конечно, присутствие грязи, сырости и дождя пользы продавцу не принесут.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      o-nedvizhke.ru

      Смотрите так же:

      • Приказ на ответственного по госзакупкам Приказ на ответственного по госзакупкам муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Павловская средняя общеобразовательная школа» ПРИКАЗ от 29 марта 2014 года № 35 О назначении ответственного за осуществление закупок (контрактного управляющего) В целях организации […]
      • Закон о вывеске на зданиях Установка наружной вывески: какие сложности ждут ее владельца Вывеска - это своего рода визитная карточка любого предприятия розничной торговли и сферы услуг, будь то магазин, парикмахерская, кафе или автосервис. Она информирует о том, что находится внутри, и тем самым привлекает […]
      • Закон 44 фз ответственность Закон № 44-ФЗ: продолжаем отвечать на вопросы читателей о новой системе закупок для государственных и муниципальных нужд. Часть 10 Надежда Романенкова, эксперт электронной площадки "Аукционный Конкурсный Дом" Из этого материала вы узнаете, возможно ли возложить ответственность на […]
      • Как оформить банан Идея украшения блюда – «Дельфин из банана» Идея украшения блюда – «Дельфин из банана» Сегодня предлагаем вашему вниманию мастер-класс по созданию милого украшения для блюд и напитков. Итак, смотрите мастер-класс по вырезанию дельфина из банана. Для вырезания дельфина из банана вам […]
      • Требую написания заявления Письмовник Деловое письмо Этот вид документов состоит из следующих реквизитов: Схема расположения реквизитов заявления: Прошу принять меня на должность начальника бюро корреспонденции. В 1979 году я окончила Московский государственный историко-архивный институт. До октября 1991 г. […]
      • Результаты разрешения конфликта Формы, результаты и критерии завершения конфликтов Завершение конфликта - это окончание конфликта по любым причинам. Основные формы завершения конфликта: разрешение, урегулирование, угасание, устранение, перерастание в другой конфликт. Разрешение конфликта - это совместная деятельность […]
      • Пособие на ребенка в 2014 году в россии Ежемесячное пособие на ребенка, установленное в субъекте РФ Каждый регион определяет размер, порядок назначения и выплаты такого пособия самостоятельно. К примеру, в Москве региональное ежемесячное пособие на ребенка установлено для семей с доходом ниже столичного прожиточного минимума […]
      • Получения гражданства рф по браку Получение гражданства РФ по браку Как получить гражданство РФ по браку, может быть интересно обеим сторонам, вступившим в брачные отношения. Ведь по российскому законодательству брак с гражданином РФ является основанием для применения упрощенного порядка выдачи российского паспорта, при […]