Общая совместная собственность в рк

Главная / Общая совместная собственность в рк

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Источники гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Вещи в системе права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве

Общая совместная собственность

Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника. До тех пор, пока совместная собственность существует, она не знает долей. Основная юридическая особенность совместной собственности заключается в том, что она является бездолевой.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников. Указание закона на владение и пользование «сообща», на распоряжение «по согласию» имеет важное значение. В силу того, что участники совместной собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться. Распоряжение «по согласию всех участников» предполагает наличие соглашения или таковое презюмируется.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Данная сделка является оспоримой, где бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной.

Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

Общая совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти веши становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства.

Все имущество, которое намыто до брака, а также полученное в порядке наследования или по договору дарения или иным безвозмездным сделкам, и личные вещи, исключая драгоценности и предметы роскоши, является имуществом каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Однако это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл. 7 и 8 СК РФ).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл. 9 СК РФ).

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с действующим законодательством собственность крестьянского (фермерского) хозяйства относится к общей совместной собственности. Однако это правило является диспозитивным: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

ГК РФ не устанавливает, кто может быть членом крестьянского хозяйства.

В п. 2 ст. 257 ГК РФ определено, какое именно имущество находится в совместной собственности крестьянского хозяйства. Но приведенные здесь формулировки также вызывают ряд вопросов. Что, например, означает фраза «предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок»? По ранее действовавшему законодательству участок предоставлялся хотя и с учетом количества членов хозяйства, но все-таки его главе, на него оформлялся государственный акт на землю (свидетельство) и т. п. Можно ли исходить из того, что этот участок был предоставлен именно хозяйству как семейно-трудовому объединению, но в собственность он оформлялся на главу? Вероятно, такая трактовка в принципе допустима, тем более для тех крестьянских хозяйств, которые созданы бывшими колхозниками и работниками совхозов, т. е. лицами, вступившими в хозяйство со своими земельными долями. Прежнее законодательство, на наш взгляд, необоснованно лишало этих лиц при вступлении в крестьянское хозяйство их земельных прав. Если признать их участниками совместной (или долевой) собственности на землю, то справедливость была бы восстановлена.

www.grandars.ru

Для Казахстана

Отчеты по практике

Предмет: Гражданское право

Тип: Курсовая работа

Объем: 26 стр.

Общая совместная собственность

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 5 1. Понятие общей собственности 7 2. Виды общей собственности 9 2.1 Общая совместная собственность 10 2.2 Общая долевая собственность 16 3. Защита общей собственности 20 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26

ВВЕДЕНИЕ Определение права собственности даётся в статье 188 ГК РК: «Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами права субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом». Данное определение является более удачным и вполне научным потому, что субъекту права представляется по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, не ограничиваясь только выражением «принадлежности».

1. Понятие общей собственности Право собственности на одну вещь может принадлежать множеству собственников, в силу чего возникают отношения общей собственности. Так, два лица могут быть собственниками одного земельного участка. Право собственности в таком случае поделено между несколькими собственниками (сособственниками). Это право собственности обозначается как общая собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежат разделу в силу закона. Например, средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из членов из хозяйства разделу не подлежит (п.2 ст. 225 ГК РК). [3, с.429]

2. Виды общей собственности Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными [3,с. 431].

2.1 Общая совместная собственность Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определёнными заранее в общем имуществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделения такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности. Законодательством предусмотрено следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизированное жилище [3, с.437]. Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности ГК РК [2, с. 72]. Таким образом, возможно возникновения иных видов общей совместной собственности, конкретно не предусмотренных ГК, но подпадающих под нормы положений от общей совместной собственности.

2.2 Общая долевая собственность Долевая считается токая собственность, в которой составляющее её объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Отличительным признаком долевой собственности является то, что в момент её возникновения, обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерий такого разделения устанавливаются соглашением собственников либо законодательными актами. Так, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определён на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех её участников, доли считаются равными. В законе определена судьба улучшений общего имущества, произведённых одним из собственников. При определение размера доли в имуществе обязательным является соблюдение установленного порядка использования общего имущества и определение природы улучшения: отделимы или неотделимы [3, с. 432].

3. Защита общей собственности Право собственности охраняется всеми отраслями права, в том числе нормами конституционного, административного, финансового, уголовного права и т. д. Важнейшее место среди правовых способов защиты права собственности занимают гражданско-правовые средства. Перечень этих средств весьма разнообразен и зависит от характера нарушения права собственности, от того, кем и как именно допускается такое нарушение. Так, в одном случае правомочия собственника нарушаются лицом, с которым он состоит в договорных отношениях. В свою очередь, нарушения права собственника лицом, с которым он в договорных отношениях не состоит, может заключиться или в уничтожении (порче) вещи или в её незаконном удержании. Во всех этих случаях имеет место нарушение права собственности и поэтому иск, предъявляемый к правонарушителю, в конечном счете, направлены на защиту собственности как экономической категории.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право собственности на одну вещь может принадлежать множеству собственников, в силу чего возникают отношения общей собственности. Так, два лица могут быть собственниками одного земельного участка. Право собственности в таком случае поделено между несколькими собственниками (сособственниками). Это право собственности обозначается как общая собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежат разделу в силу закона.

kontrosha.net

Общая совместная собственность в рк

В судебной практике возникают споры, связанные с разделом имущества, находящегося в залоге у банка и приобретенного на деньги, полученные в кредит. Автор считает, что сложившийся в судебной практике порядок раздела имущества нарушает права банков по договорам займа и ипотеки.

Ипотека, общая совместная собственность, раздел долга, выдел доли в натуре.

Договор ипотеки определен в законодательстве как соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства (п. 5 ст. 1 Закона РК «Об ипотеке»).
Сторонами договора ипотеки выступают залогодержатель и залогодатель.
В качестве залогодателя может выступать как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо, поскольку законодательство не запрещает собственнику имущества обеспечить им в качестве залога обязательство третьего лица.
Основное требование, предъявляемое законодательством к залогодателю, – быть собственником имущества, которое передается в ипотеку, либо владеть им на праве хозяйственного ведения. Данное требование является необходимым. Поскольку ипотека предполагает принципиальную возможность реализации предмета ипотеки в судебном либо во внесудебном порядке, то передавать в залог может только лицо, у которого есть право распоряжения соответствующим имуществом.
Другой стороной, участвующей в договоре ипотеки, является залогодержатель. В качестве залогодержателя может выступать только кредитор по обеспеченному залогом основному обязательству.
Законом РК «Об ипотеке» регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения исполнения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РК, применяются к ипотеке имущества, если Законом РК «Об ипотеке» не установлены иные правила. В случае противоречия между Законом РК «Об ипотеке» и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы Закона РК «Об ипотеке» (п. 1 ст. 2 Закона РК «Об ипотеке»).
В настоящее время, в связи с использованием на практике системы кредитования физических лиц под залог недвижимости, у правоприменителей возникает ряд вопросов, связанных с разделом имущества супругов, приобретенного в кредит.
В судебной практике представляет определенную сложность вопрос раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением ипотечного кредита. Например, по одному из судебных дел, Д. обратилась с иском к бывшему мужу С. о разделе имущества. Истец просила признать квартиру, приобретенную в браке, общей совместной собственностью, а также признать оставшуюся задолженность по договору ипотеки общим супружеским долгом и разделить его между сторонами в равных долях, взыскать с С. компенсацию в виде Ѕ доли от выплаченной суммы. На период подачи иска ими по кредиту выплачено 1 238 058 тенге. Оставшаяся сумма кредита составляет 3 499 209 тенге.
Решением Октябрьского районного суда г. Караганды исковые требования Д. удовлетворены. Квартира признана общей совместной собственностью супругов, выделена доля Д. в общей собственности, в пользу Д. взыскана с С. денежная компенсация в размере половины стоимости спорной квартиры, в связи с чем Д. признана утратившей право собственности на долю в спорной квартире1.
Правовая позиция суда основана прежде всего на семейном законодательстве.
Согласно п. 1 ст. 33 Кодекса РК о браке (супружестве) и семье имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью2.
В соответствии с п. 1 ст. 38 Кодекса РК о браке (супружестве) и семье, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
В силу п. 3 ст. 38 Кодекса РК о браке (супружестве) и семье общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям.
Постановлением Апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным делам Карагандинского областного суда РК решение Октябрьского районного суда г. Караганды отменено в части выделения доли путем взыскания денежной компенсации и утраты ее права собственности на долю в квартире3.
Коллегия обоснованно не согласилась с мнением районного суда в части взыскания компенсации доли истца, поскольку, согласно ст. 218 ГК РК, п. 5, 8 Нормативного постановления Верховного Суда РК от 09.07.1999 «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище», имущество (жилище), находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли допускается с его согласия.
Таким образом, районным судом произведена компенсация выдела доли была без согласия другого собственника квартиры.
Постановлением кассационной судебной коллегии Карагандинского областного суда постановление апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным делам Карагандинского областного суда оставлено без изменения4.
При разделе общей совместной собственности супругов, приобретенной в ипотеку, возникает сложная ситуация, связанная с исполнением обязательств по выплате предоставленного супругам (супругу) кредита, обеспеченного залогом (ипотека), когда следует учитывать наличие обременений права собственности, обязательства уплачивать предоставленный кредит.
Исходя из положений ст. 38 Кодекса РК о браке (супружестве) и семье, стороны в период брака приобретают общие обязательства, связанные с возвратом ипотечного кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.
Аналогичный порядок раздела общей совместной собственности и обязательств по кредитному договору предусмотрен в российском законодательстве.
Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ5 общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Порядок раздела общего имущества супругов определен положением ч. 3 ст. 38 СК РФ – в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Данное положение подтверждается и пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Таким образом, при разделе супружеского имущества суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.
При рассмотрении вопроса о разделе недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, следует учитывать, что приобретение квартиры осуществлено за счет кредитных средств, полученных супругом (или супругами) по кредитному договору с банком. В силу этого договора каждая сторона имеет определенные права и несет обязанности.
Договоры займа и ипотеки сохраняют свое действие и после расторжения брака и вынесения решения суда. В частности, это условия о сторонах, заключающих договор, размере займа и вознаграждения за пользование заемными средствами, сроках и порядке погашения займа и вознаграждения, которые отражены в графике погашения, целевом назначении займа, обеспеченности обязательства по замене предмета залога, порядке и основаниях ­обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и т. д.
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами и договором. Перемена лиц в обязательствах без согласия и волеизъявления банка, в которых он является стороной, невозможно, поскольку это изменит договор займа и/или договор залога и тем самым нарушит нормы действующего законодательства, а также законные интересы банка – стороны договоров займа и ипотеки.
В большинстве случаев банк не заинтересован в разделе обязательств по займу, поскольку это может привести к неисполнению ряда существенных условий договоров займа и залога. Так, например, условиями договора займа согласовываются размер, порядок уплаты штрафных санкций при ненадлежащем исполнении условий договора займа, очередность погашения сумм основного долга, начисленного вознаграждения и штрафных санкций, возмещения операционных расходов банка, право банка на безакцептное изъятие денег со счета заемщика при просрочке платежей, обязательства по страхованию заемщика и переданного в залог имущества, право банка на ­внесудебную реализацию предмета залога либо его замену и др. Раздел долга может привести к неисполнению данных условий договора, лишит банк возможности воспользоваться ими, поскольку другой супруг не является стороной по договорам залога и займа.
Статус второго супруга как заемщика может не отвечать внутренним программам банка, например, по причине неплатежеспособности.
Другим риском, возникновение которого возможно при разделе долга между супругами, является неисполнение одним из них обязанности по погашению задолженности перед банком. Тогда не исключена возможность признания долга одного из супругов несоразмерным стоимости заложенного имущества и отказа по названному основанию в обращении взыскания на заложенное имущество.
Полагаем, что раздел общих долгов супругов возможен обращением требований к другому супругу после исполнения обязательства в полном объеме либо ежемесячных выплат в пользу супруга, являющегося стороной договора банковского займа. Ведь, по сути, в данной ситуации предполагается перевод долга, который возможен лишь с согласия кредитора. Необходимость подобного согласия объясняется тем, что при заключении договора банковского займа личность должника имеет огромное значение.
Кроме того, жилище, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При отсутствии соглашения участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. При этом судом назначается техническая экспертиза для получения заключения о возможности выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями сособственников, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости жилища и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т. п. Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом соответствующим специалистам по строительству и коммунальному хозяйству (п. 5 Нормативного постановления Верховного ­Суда РК от 09.07.1999 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище).
Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение права общей собственности (ст. 218 ГК РК). Подсобные помещения в квартирах (кухня, коридоры, кладовые и т. п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат. В многоквартирном жилом доме доля каждого собственника помещений в общем имуществе (подъезды, лестницы, лифты, чердаки, крыши, подвалы и др.) не может быть выделена в натуре.
В случае невозможности раздела жилища, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 218 ГК РК, участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования жилищем, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При установлении порядка пользования жилищем каждому из сособственников передается в пользование конкретная его часть, исходя из его доли в праве собственности. При этом право собственности на жилище не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение, большее по размеру, чем полагается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Согласно п. 8 Нормативного Постановления Верховного Суда РК от 09.07.1999 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище» при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
Считаем, что выдел доли в жилище в натуре, а также выплата денежной компенсации за долю в праве собственности на жилище, влекущая за собой утрату права собственности, тоже один из способов выхода из ситуации раздела заложенного жилища, но могут быть произведены только с согласия другой стороны договора ипотеки, т. е. залогодержателя-банка.
В целом, нельзя не отметить большую направленность норм казахстанского законодательства на защиту имущественных прав залогодателя, что, в свою очередь, ставит его в более выгодное положение по сравнению с залогодержателем.
1 Решение Октябрьского районного суда г. Караганды от 21.12.2012 (дело № 2–7174).
2 Кодекс Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518‑IV «О браке (супружестве) и семье» // Казахстанская правда от 7 января 2012 г. № 6–7 (26825–26826).
3 Постановление Апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным судам Карагандинского областного суда РК № 2а-764 от 21 февраля 2013 г.

1 Решение Октябрьского районного суда г. Караганды от 21.12.2012 (дело № 2–7174).
2 Кодекс Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518‑IV «О браке (супружестве) и семье» // Казахстанская правда от 7 января 2012 г. № 6–7 (26825–26826).
3 Постановление Апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным судам Карагандинского областного суда РК № 2а-764 от 21 февраля 2013 г.
4 Постановление Кассационной судебной коллегии Карагандинского областного суда РК № 2к-844 от 3 июля 2013 г.
5 Семейный кодекс РФ от 29.12.1 995 года № 223‑ФЗ // Российская газета. № 17. 27.01.1996.

www.bmpravo.ru

Смотрите так же:

  • Пенсия у полиции со скольки лет Пенсия полицейским в 2018 году Сотрудники полиции приравнены к военным и взаимодействие с ними регулируется соответствующими законами. Какая пенсия у полицейских, особенности расчета стажа и нюансы оформления – об этом наша статья. В 2018 году (начиная с января) - планируется […]
  • Земельный налог в актах выполненных работ в рб Журнал."Сметное дело" 04.07 Бюджетные организации В номере: Новации в строительной отрасли в 2018 году. Отдельные ситуации и особенности при проектировании строительства объектов. Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации. В номере: Подрядные торги, торги […]
  • Отчет по налогу на имущество за 2018 год Оформлять или нет вашей компании расчет по окончании 1 кв-ла 2018 года, можно узнать из соответствующего регионального НПА. Если вы обязаны его представлять, рекомендуем вам: Детально изучить последнюю редакцию регионального НПА по налогу на имущество ─ ведь с 2018 года большая часть […]
  • Что нужно для разрешения на перепланировку Разрешение на перепланировку Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением. Кроме очередей в "Одно окно", сложности появляются по причине ограниченного […]
  • Можно ли взять кредит если есть штрафы Дадут ли в банке кредит, если есть долг у судебных приставов Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если есть долг у судебных приставов, то можно с полной уверенностью сказать, что новый кредит не дадут. Причем даже при полном погашении задолженности, не нужно […]
  • Как самостоятельно оформить визу в литву Литва: самостоятельное оформление визы для россиян в 2018 году Отдых в странах Балтики – довольно популярное направление для туризма в России. Но из-за того, что не так давно они вошли в состав ЕС и подписали шенгенское соглашение, для их посещения нужен Шенген. Для россиян виза в Литву […]
  • Как вернуть страховку по каско Хочу расторгнуть КАСКО У любого владельца полиса КАСКО может возникнуть острая необходимость расторгнуть действующий договор. Но для того, чтобы легко и безболезненно расстаться со страховой компанией, потребуется знание особенностей и нюансов, касающихся процедуры досрочного […]
  • Начисление налогов заработной платы Расчет и начисление заработной платы работникам - порядок Отправить на почту Начисление заработной платы осуществляется методами, во многих случаях принципиально различающимися. Изучим их сущность и порядок применения. Какими бывают виды заработной платы? В трудовых правоотношениях можно […]