Образец иска о признании права собственности на самовольную пристройку

Главная / Образец иска о признании права собственности на самовольную пристройку

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

По общему правилу все самовольные постройки подлежат сносу, поэтому узаконение прав на них проходит исключительно в судебном порядке путем подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку.

Признание права собственности со стороны официальных органов власти будет означать ее безопасность для всех иных лиц и даст возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ее, в том числе путем дарения, наследования, продажи и т.п. Затягивание обращения в суд может привести к требованию ее сноса за счет построившего лица и несению дополнительных расходов.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна, до составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку (34,5 KiB, 240 hits)

Пример искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление

о праве собственности на самовольную постройку

12.08.2008 г. в соответствии со свидетельством о наследстве я вступил в наследство, в т.ч. в состав наследуемого имущества входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148 и жилой дом, расположенный на нем. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.09.2009 г. в Росреестре, что подтверждается свидетельством серии 32 № 97632467.

Поскольку расположенный на указанном участке жилой дом, площадью 32 кв.м., был непригоден для проживания, в 2008 г. я его снес и построил новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м., а также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал, поскольку, обратившись в администрацию села мне было отказано (на тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре).

Соседи земельного участка, где был расположен дом № 48, против строительства нового дома не возражали, строительные материалы у меня были в наличии, поэтому новый жилой дом я все-таки построил в 2014 г. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 48 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2015 г., решением которого мне отказано в связи с не предоставлением разрешения на сроительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на объект жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 49.
  2. Копия искового заявления
  3. Копия квитанции об уплате госпошлины
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок
  5. Копия паспорта БТИ на жилой дом
  6. Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
  7. Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
  8. Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации
  9. 14.12.2015 г. Тюленев В.А.

    Основания для подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

    Самовольной признается такой объект недвижимости, который:

    1) Возведен на земле, которая не предоставлена лицу, построившему такой объект;

    2) Возведен на земле, предоставленной лицу, но не предназначенной для возведения постройки в соответствии с целевым использованием земельного участка;

    3) Создан без получения положенных разрешительных документов;

    4) Возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Признать право на такую постройку возможно при наличии следующих условий:

  10. земельный участок предоставлен лицу на законных основаниях, в т.ч. путем заключения договора аренды, целевое назначение участка позволяет вохводить на нем строительные объекты
  11. Самовольная постройка соответствует параметрам градостроительной документации (в т.ч. правилам и планам застройки) а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  12. При условии сохранения постройки права и интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
  13. При существенном нарушении градостроительных норм и строительных правил, как и пожарных, санитарных и др., самовольная постройка подлежит однозначному сносу.

    От рассматриваемого иска следует отличать заявление по давности владения, воспользовавшись которым при оформлении права на самовольную постройку суд откажет в удовлетворении требований. Само определение самовольной постройки подразумевает отсутствие добросовестности ее владельца, который при строительстве должен был понимать отсутствие необходимых для оформления разрешений.

    Составление искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

    Истцом по указанным делам может быть не столько лицо, которое непосредственно возвело постройку, сколько владелец (собственник, пользователь) земельного участка, на котором она расположена. Исходя из указанного обстоятельства, в суд обязательно предоставляются сведения о земельном участке и факте его принадлежности в настоящее время истцу (договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности, о праве на наследство и др.).

    К иску обязательно прилагаются доказательства того, что истец обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию. Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения. Узаконение права собственности на постройку – это не облегчение процедуры регистрации, поэтому вышеназванное условие соблюдать необходимо всегда.

    В иске с просьбой признать право собственности на постройку должны быть отражены сведения о правообладателе, об адресе объекта, его наименовании и назначении, площади, и иные индивидуальные признаки.

    Ответчиками по таким делам, как правило, являются муниципальные органы (администрация), в качестве третьих лиц можно заявить сособственников земельного участка, соседи по участку.

    Подача в суд искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

    Подсудность иска определяется его целью: признать право собственности на недвижимое имущество, значит, подается он в суд по месту нахождения самовольной постройки. Госпошлина оплачивается исходя из цены иска, которая составляет инвентарную стоимость (по справке БТИ). Районный суд или мировой судья определяется в зависимости от цены иска: свыше 50 000 – районный, не более 50 000 – мировой суд.

    Истцу желательно при подаче в суд собственно искового заявления предоставить документы о соответствии постройки санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим, противопожарным, техническим, нормам, возможно, письменное согласие на сохранение постройки владельцев соседних строений. В противном случае, по делу может быть назначена специальная строительно-техническая экспертиза.

    iskiplus.ru

    Образец иска, о признании права собственности на самовольную постройку

    предложите пожалуйста образец иска о признания права собственности на самовольную постройку. заранее благодарю.

    07 Октября 2016, 09:11 Игорь, г. Рязань

    Ответы юристов (1)

    (наименование суда)
    Истец: _________________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Ответчик: _______________________
    (наименование органа местного
    самоуправления, адрес)
    Цена иска: ______________________
    (стоимость самовольной постройки)
    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о признании права собственности на самовольную постройку
    Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).
    В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
    Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
    При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
    Прошу:
    Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.
    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
    Копия искового заявления
    Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
    Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
    Заключение Роспотребнадзора
    Заключение Госпожназора
    Заключение экспертной организации
    Копия технического паспорта на объект недвижимости
    Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

    Уточнение клиента

    Огромное Вам спасибо за помощь! Вы мне очень помогли.

    07 Октября 2016, 09:40

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Как составить иск о признании права собственности на самовольную постройку

    Потребность в составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку возникает в случае, когда владелец приобретенного или полученного по наследству частного дома в какой-то момент обнаруживает, что не является его законным собственником ввиду отсутствующих правоустанавливающих документов на него.

    В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое признание права собственности? можно ли признать его на досудебном этапе без обращения в суд? как подать исковое заявлении о признании права собственности, если урегулировать ситуацию на досудебном этапе все-таки не удалось? Читайте далее.

    Признание права собственности на самовольную постройку (частный дом, гараж и проч.) происходит тогда, когда её владелец получает документы, подтверждающие его право на законное владение конкретным недвижимым объектом, которое он возвел самостоятельно или получил по наследству.

    Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое строение автоматически присваивает его обладателю статус незаконного владельца. Оспорить данный статус можно как на досудебном этапе, обратившись в органы местного самоуправления, так и путем подачи соответствующего иска о признании права собственности на самовольную постройку.

    Этап досудебного урегулирования

    Обращение в администрацию — обязательный этап в процедуре признания права собственности на самовольную постройку, без которого поданный в судебную инстанцию иск удовлетворен не будет.

    Чтобы избежать штрафа, следует собрать как можно больше документов, подтверждающих причастность к возведенному строению, а также составить заявление на имя руководителя местного органа самоуправления.

    В ходатайстве должна быть указана следующая информация:

  14. Реквизиты органа (лица), которому оно направляется;
  15. Реквизиты заявителя;
  16. Причина подачи;
  17. Факты, подтверждающие причастность к возведенному строению, которые, в последствии, помогут признать право собственности на него;
  18. Законодательные ссылки, подтверждающие обоснованность и законность приведенных фактов;
  19. Требование о признании права собственности на него;
  20. Дата подачи и личная подпись заявителя.
  21. Результаты рассмотрения поданного ходатайства можно получить любым удобным способом, указанным в заявлении (по смс, по почте, при личном обращении).

    Если поступил отказ

    Если по результатам поданного ходатайства администрация отказала в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку, её владелец (пока непризнанный) вправе перейти на следующую ступень — обратиться в суд.

    Прежде чем перейти к составлению искового заявления следует:

  22. Получить письменное решение администрации (отказ в удовлетворении поданного заявления о признании права собственности на самовольную постройку), а точнее выписку из него;
  23. Продумать стратегию, которая поможет выиграть в суде. Сделать это поможет наличие одного из следующих оснований: статус многодетной семьи, наличие нетрудоспособных лиц в семье (например, супруга в декрете), наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, родители на пенсии, инвалиды), статус малоимущей семьи, прочие причины, который способны осложнить возможность приобретения жилья.
  24. Этап судебного урегулирования

    При составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку можно воспользоваться образцом заполнения типового документа, скачав его в свободном доступе в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста, который поможет максимально грамотно оформить необходимое исковое ходатайство.

    Главное при составлении иска — это доказать суду, что самовольно возведенное жилого строения является крайней мерой, без принятия которой вы и члены вашей семьи остались бы без крова. В заявлении важно указать, сколько времени, средств и собственных сил вы вложили в строительство конкретной самовольной постройки.

    Таким образом, важно доказать вынужденность данного шага, а также количество собственно приложенных усилий.

    Как составить исковое ходатайство?

    При составлении искового ходатайства о признании права собственности на самовольную постройку следует придерживаться следующей структуры:

    • В «шапке» прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск, реквизиты истца (ФИО, адрес проживания), реквизиты ответчика (полное наименование органа местного самоуправления, адрес точного местонахождения), размер иска (стоимость самовольной постройки);
    • Название документа — Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку;
    • В описательной части документа максимально подробно описывается предмет владения (адрес, где заявитель возвел самовольное строение), а также предоставляется наименование органа, который предоставил землю под его застройку. Здесь же указывается точная дата, когда был получен земельный участок, а также наименование документов, подтверждающих передачу земли.
    • Далее описывается время (точная дата), когда строение было воздвигнуто, а также факт отсутствующего разрешение на совершение данных действий. Здесь же указывается законодательная ссылка (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на основании которой постройка считается самовольной;
    • Следующая часть иска — акцентирование внимания на факте отсутствующих нарушений прав и интересов других лиц при строительстве, а также соблюдении строительных и градостроительных нормативов;
    • В следующем пункте заявления следует заострить внимание на факте поступившего отказа администрации (полное наименование органа местного самоуправления) признавать самовольную постройку законной.
    • При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

      На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

      Прошу:

      Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    • Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
    • Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
    • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______

      ugolovnoe-pravo.ru

      Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

      Самовольной постройкой считается жилой дом либо другое недвижимое имущество, возведённое и находящееся на земельном участке, не предназначенном для этого. Подобные постройки должны быть снесены кроме случаев, когда суд признаёт данную постройку за владельцем. В этом случае владельцу участка необходимо подать исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

      Следует понимать, что не каждое лицо может требовать узаконивания незаконной постройки — например, подобный иск не может подаваться касательно арендуемого земельного участка, также требуемое право собственности на постройку не может нарушать интересы иных лиц.

      Правила подачи, подсудность

      Исковое заявление о признании права собственности на постройку подаётся по правилам исключительной подсудности — в судебную инстанцию по местонахождению этой самой самовольной постройки. Выбор суда также зависит от цены предмета спорта — если она менее 50000 рублей, спор подсуден мировому судье, если более — городскому либо районному суду.

      Иск о признании права собственности на самовольную постройку должен содержать следующие реквизиты:

    • наименование судебной инстанции
    • контактные данные сторон — истца и ответчика
    • данные о земельном участке — размер, кадастровые данные, информация о праве владения истцом данным участком
    • данные о самовольной постройке — технические характеристики, время возведения, указание того, что данное сооружение построено с учётом всех законодательных и строительных норм
    • указание на попытки легализации постройки в досудебном порядке (если имеются)
    • На сайте имеется образец данного иска.

      Прилагаемые документы

      К заявлению прилагаются документы:

    • дубликаты иска согласно числу ответчиков
    • квитанция уплаты госпошлины
    • доверенность, в случае представления интересов иным лицом
    • подтверждение права владения земельным участком
    • подтверждение наличия самовольной постройки — справки БТИ и прочее
    • подтверждение того, что данная самовольная постройка не нарушает законодательные и строительные нормы, а также не ограничивает права иных лиц
    • документы, подтверждающие попытки досудебной легализации постройки (если имеются)
    • Госпошлина и исковая давность

      Госпошлина составляет процент от стоимости постройки, являющейся предметом спора.

      Исковая давность стандартная для процесса — 3 года.

      Возможные решения суда

      Чаще всего данный судебный процесс носит формальный характер и суд легализует самовольную постройку, если только не были нарушены законодательные и другие нормы.

      Скачать образец заявления:

      www.podaemisk.ru

      Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

      Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

      Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

      Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

      Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

      В ______________________________
      (наименование суда)
      Истец: _________________________
      (ФИО полностью, адрес)
      Ответчик: _______________________
      (наименование органа местного
      самоуправления, адрес)
      Цена иска: ______________________
      (стоимость самовольной постройки)

      ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

      о признании права собственности на самовольную постройку

      Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

      В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

      Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

    • Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Заключение Роспотребнадзора
  • Заключение Госпожназора
  • Заключение экспертной организации
  • Копия технического паспорта на объект недвижимости
  • Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

    Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку (34,5 KiB, 3 403 hits)

    Скачать обзор:

    Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г. (286,8 KiB, 0 hits)

    vseiski.ru

    Смотрите так же:

    • Пенсии инвалидам военной травмы в 2014 году Инвалиды военной травмы сохранят право на компенсацию, даже если получают повышенную пенсию за службу в ОВД Инвалиды вследствие военной травмы сохранят право на ежемесячную компенсацию, предусмотренную ст. 3 Федерального закона от 7 ноября 2011 г. № 306-ФЗ "О денежном довольствии […]
    • Пенсии военных в 2014 году в россии Индексация военных пенсий заморожена еще на год Соответствующий закон вступит в силу 1 января 2017 года (Федеральный закон от 19 декабря 2016 г. № 430-ФЗ). Продлен мораторий на индексацию пенсий для граждан (в том числе для членов их семей), проходивших военную службу в: Вооруженных […]
    • Пенсия военнослужащих районный коэффициент Размер районного коэффициента по регионам России Многие слышали о районных коэффициентах, которые способны увеличивать пенсии, заработную плату и другие виды выплат, но мало кто знает, где и как они применяются. Какими законами регулируются? Есть ли отличие в зависимости от региона […]
    • Пенсии в белоруссии в октябре С 1 ноября в Беларуси повысят пенсии. А сколько получают на заслуженном отдыхе соседи? В Беларуси с 1 ноября на 5% вырастут трудовые пенсии. В номинальном выражении средняя пенсия, как планируют в Минтруда, увеличится до 315,74 рубля. FINANCE.TUT.BY посмотрел, сколько платят пенсионерам […]
    • Как оформить режим рабочего времени Основные особенности режима рабочего времени в трудовом договоре Для слаженной работы предприятия следует учитывать множество моментов, затрагивающих регулирование рабочего времени. С одной стороны, нельзя выходить за рамки законодательства, нарушать его в погоне за прибылью. С другой […]
    • Как начислить пенсию в 2014 году Как рассчитать пенсию самостоятельно? Также хотелось бы сделать акцент на том, что пенсионная система России далеко не идеальна, поэтому, проводя расчет пенсии в 2014 году, задумайтесь: возможно, вам необходимо прямо сейчас начать дополнительно накапливать средства, чтобы обеспечить себе […]
    • Краевые выплаты пособий Цель такой программы, дать дополнительный стимул к рождению/усыновлению детей. В число проблемных регионов входит и Забайкальский край, соответственно детское пособие в Чите выплачивается из федерального и местного бюджета. Основанием для таких перечислений является Федеральный закон № […]
    • 4 правила пределов Пределы функций. Примеры решений Теория пределов – это один из разделов математического анализа. Вопрос решения пределов является достаточно обширным, поскольку существуют десятки приемов решений пределов различных видов. Существуют десятки нюансов и хитростей, позволяющих решить тот или […]