Образец договора купли продажи дома с земельным участком по мат капиталу

Главная / Образец договора купли продажи дома с земельным участком по мат капиталу

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  • Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  • Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  • Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  • Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.
  • То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  • из личных накоплений;
  • за счёт региональных средств материнского капитала;
  • путём продажи имеющегося жилья.
  • Основной пакет документов

    Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
  • Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
  • Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
  • Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.
  • Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

    Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

    В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

    В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

    В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

  • указать, что при расчёте учитываются:
  • средства, уплаченные в счёт задатка;
  • средства со счёта использования материнского капитала.
  • Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

    Далее нужно внести такие типовые положения, как:

    1. права и обязанности сторон;
    2. ответственность за нарушения;
    3. сроки и условия перехода прав;
    4. условия расторжения договора.
    5. Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

      После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

      Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

      Шаг 2: использование мат. капитала

      В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

      Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

      После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

      Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

      myrealproperty.ru

      Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

      Главная » Документы » Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

      Программа, соответственно с которой производится выплата материнского капитала (МК), с целью повышения качества условий проживания семейных пар предусмотрена Постановлением Правительства РФ, принятого 12.12.2007 года, под № 862. Она актуальна и в нынешнее время, более того, срок ее действия продлен до 2018 г.

      В России семейные пары часто применяют материнский капитал при приобретении жилья. Но средств МК недостаточно для покупки быстро реализуемого жилья. Они могут послужить помощью семейной паре в урегулировании жилищного вопроса. Отличным вариантом применения материнского капитала станет приобретение дома с наделом земли.

      Преимущество такого решения состоит в том, что при условии расположения земельного участка в удалении от больших городов, и если дом имеет не очень большую площадь, и возведен из относительно не очень дорогих стройматериалов, то тогда за покупку не придется платить большую сумму.

      Из этого следует, что добавлять к МК придется сравнительно не много. А в дальнейшем хозяева дома получают возможность на реализацию нескольких вариантов действий. Так, они могут на сэкономленные деньги постепенно расстраивать дом, возвести пристройку либо снести полностью здание и построить такое жилье, какое сами пожелают.

      В случае с приобретением квартиры, ничего подобного осуществить не удастся. Кроме того, при ее приобретении доплатить до полученного МК придется значительно большую сумму.

      Составление договора купли-продажи дома с участком земли с использованием МК

      Стандартизированный образец договора, который можно было бы использовать при покупке дома с землей не существует. При составлении его придется прибегнуть к услугам нотариуса. Кроме того, придется обращаться за консультацией к сотрудникам Пенсионного фонда, чтобы с ними согласовать содержание этого документа.

      В данном договоре в обязательном порядке следует отобразить нижеследующие пункты:

    6. сумма соглашения;
    7. сумма дополнительного платежа и время ее уплаты;
    8. реквизиты банка, в котором есть счет у продающего;
    9. номер лицевого счета, продающего;
    10. персональные данные всех собственников дома на время его реализации.
    11. Имеет большое значение отображение в договоре раздельно цены уплаченной за дом и за надел земли под ним. Это обусловлено тем, что МК возможно использовать только для приобретения жилого помещения, а землю придется покупать за личные сбережения покупателя.

      Особенность использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом

      Постановлением предусмотрено, что использовать МК или его часть возможно только для приобретения и восстановления дома.

      Но требования относительно применения средств МК имеют некоторые подводные камни:

    12. ребенок, с рождением которого у семейной пары возникает право получить МК, должен достигнуть 3-х лет;
    13. жилье, которое собираются купить, должно соответствовать установленным запросам;
    14. требуется наличие документа купли-продажи с предыдущим собственником жилой недвижимости.
    15. Порядок использования ресурсов МК для повышения качества условий проживания определен Постановлением Правительства РФ от 12.12.07 года № 862. Этим документом установлено, что покупать участок земли используя ресурсы материнского капитала запрещено, поскольку земля без жилья не оказывает содействия в повышении качества условий проживания семейства.

      Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи?

      Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры читайте тут.

      В то же время законодательство определяет возможность покупки готового жилья или его возведение. Это возможно по указанным ниже направлениям:

    16. покупка дома на вторичном рынке;
    17. возведение или восстановление дома при помощи подрядчика либо только за счет своих сил (участок земли, где планируется построение или восстановление дома уже должен находиться в собственности или аренде у семейной пары);
    18. вхождение в состав участников долевого строительства;
    19. уплата МК как первоначального платежа при ипотечном или ином кредитовании с целью покупки или возведения дома;
    20. оплата основной части кредита по ипотеке либо другому займу для приобретения жилищной недвижимости (позволяется выполнить, когда угодно, в отличие от иных вариантов, когда использовать МК разрешается только когда ребенку исполнится 3 года).
    21. Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал

      Главное ограничение состоит в том, что использовать ресурсы МК можно только на приобретение жилой недвижимости без надела земли на котором он стоит.

      Программа, по которой выделяется пособие семейным парам, у которых родится второй и последующий ребенок, устремлена прежде всего на повышение качества условий проживания в будущем большого семейства. Земельный надел без дома в такой ситуации не будет содействовать повышению качества жилищных условий.

      Но необходимо обратить внимание на то, что данное ограничение на приобретение исключительно жилой недвижимости без земли относится только к МК, который выделяется на федеральном уровне.

      Относительно МК, выделяемого на региональном уровне, то этот вариант позволяет использовать полученные средства для приобретения земли без жилья в нескольких областях России: Орловской, Ивановской, Ленинградской, Ярославской и в Калмыкии.

      Покупая дом на МК следует выбирать такое жилье, которое будет удовлетворять определенным критериям относительно его пригодности для проживания.

      Жилая недвижимость должна отвечать санитарным стандартам и запросам по размерам, иметь прекрасную освещенность днем, быть безопасным, оборудовано системой снабжения водой, постоянным отоплением, проветриваемым. Кроме того, удовлетворять иным требованиям, которые позволят вести нормальный и здоровый образ жизни членам семьи. Не разрешается применять МК для приобретения жилья в аварийном состоянии и иных помещений, которые не отвечают установленным условиям проживания.

      В заключение следует обратить внимание на беспокойство государства относительно демографической ситуации. Это проявляется в финансовой помощи для семейных пар, у которых родится второй ребенок. Есть надежда на то, что финансовая и иная материальная помощь будет увеличиваться и получать новые формы.

      uropora.ru

      Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
      Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
      Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

      Статья обновлена: 11.02.2018 года

      Содержание статьи подробное:

      Покупка дома под материнский капитал

      Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

      Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

      Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

      Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

      Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

    22. Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
    23. Находиться на землях населенных пунктов.
    24. Важно:
      Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

      Как документально оформить сделку

      Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

      Этот документ готовится 5 рабочих дней.

      Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

      После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

      Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус , если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам: на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
      Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
      При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.

      Если оба супруга являются участниками договора купли-продажи — тогда:

    25. В Росреестр требуется предоставить нотариальный брачный договор или
    26. Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.
    27. Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

      Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
      Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

    28. Покупка в долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
    29. Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.
    30. Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

      Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

      -Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

      -Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».
      То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

      При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

      Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

      Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

      Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

      Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

      Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

      Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

      Форма договора купли-продажи зависит от

      Если дом находится

      • в общей долевой собственности,
      • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному
        то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!
      • Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

        Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

        Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

        К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

      • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается)
      • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
      • Кадастровый или технический паспорт на дом
    31. Кадастровый паспорт на земельный участок
      • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников
      • Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

        Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
        При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
        документов:
        На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
         кредитный договор и копию;
         паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
         свидетельство о браке;
         справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
         в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
        В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
        эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
        При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
        указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
        отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

        Важно! На покупку земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

        Сроки перечисления денег Продавцу

        Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

      • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
      • Срок перечисления — 10 рабочих дней после принятия положительного решения
      • Разрешение опеки на ипотеку (залог)

        Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

        exspertrieltor.ru

        Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

        Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

        Для чего составлять договор

        Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

        Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

        Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

        Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

        Скачать для просмотра и печати:

        Особенности сделки

        Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

        Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

        Документы для продавца

        Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

        К основным документам относятся:

      • справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
      • выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
      • расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.
      • Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

        Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

        Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

        Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

        Документы для покупателя

        Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

      • сертификат о материнском капитале;
      • справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
      • обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.
      • Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

        Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

        Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

        При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

        Риск продавца

        Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

        Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

        Как составить договор правильно

        Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

        В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

      • данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
      • данные продавца;
      • предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
      • сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
      • способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
      • сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
      • реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
      • Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

        Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

        Последовательность действий

        Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

      • Собрать все документы для заключения сделки.
      • Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
      • Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
      • Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
      • Произвести окончательный расчет по договору.
      • В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

        Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

        Заявление о распоряжении

        Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

        При обращении при себе необходимо иметь:

        Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

        Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

        Земельные участки

        Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

        Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

        Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

        Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Изменения в 2018 году

        В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

        Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        Подписывайтесь на наши обновления!


        lgoty-vsem.ru

        Смотрите так же:

        • Что выгодней пенсия по старости или по инвалидности Человек может потерять способность трудиться по причине болезни, травмы, врожденных особенностей организма или же с наступлением определенного возраста. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный […]
        • Как вернуть страховку по каско Хочу расторгнуть КАСКО У любого владельца полиса КАСКО может возникнуть острая необходимость расторгнуть действующий договор. Но для того, чтобы легко и безболезненно расстаться со страховой компанией, потребуется знание особенностей и нюансов, касающихся процедуры досрочного […]
        • Ликвидация бюджетного учреждения порядок Ликвидация муниципального учреждения: основания и последствия Жизненный цикл муниципального учреждения регулируется законодательством о создании, реорганизации и ликвидации бюджетных организаций. Владение правовой базой необходимо, чтобы грамотно подготовить документацию об упразднении, […]
        • Закон 402 кратко Закон о бухгалтерском учете: основные положения С 01.01.2013г в действие вступил Федеральный закон № 402-ФЗ “О бухгалтерском учете”, пришедший на смену старому, действовавшему уже в течение 16 лет. ФЗ о бухгалтерском учете, зона ответственности Привести учет к единым правовым и […]
        • Пример защиты прав потребителей Защита прав потребителей: особенности и примеры Основные права потребителей и их особенности Согласно положениям гражданского законодательства, если договор (устный или письменный) противоречит нормам права, то такой договор, полностью или в конкретных пунктах, можно признать […]
        • Годовая медицинская страховка для визы Медицинская страховка для шенгенской визы: цены и особенности страхования для туристов Если вы решили съездить в одну из стран Европы, для поездки вам потребуется медицинская страховка для шенгенской визы. Страховой полис входит в обязательный список документов для получения […]
        • Страховка зарубеж Страховка зарубеж Любите путешествовать и планируете свой отдых самостоятельно? Тогда полис страхования ИНТАЧ - это то, что Вам нужно! При покупке полиса страхования путешественников мы дарим вам уникальную возможность бесплатного просмотра фильмов в путешествии. Купите страховку […]
        • Как и где получить разрешение на перевозку тяжеловесного груза Разрешение на перевозку негабаритного груза по России Перевозки крупногабаритного и тяжеловесного груза регламентируются следующими нормативно-правовыми документами: «Инструкция по перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов автомобильным транспортом по дорогам Российской […]