Нотариусу нельзя

Главная / Нотариусу нельзя

Конституционный суд России: нотариусу нельзя заниматься бизнесом

В определении № 1523-О КС РФ окончательно закрепил запрет для нотариусов на ведение коммерческой деятельности. Высшая инстанция не поддержала заявителя, лишившегося статуса из-за небольшого арендного бизнеса. Соответствующие нормы закона о нотариате были признаны конституционными.

Коротко о проблеме

Экс-нотариус Андрей Овчинников поставил перед КС РФ вопрос о соответствии запрета на осуществление коммерческих операций. Он попросил дать надлежащую оценку ограничению источников дохода. Необходимость обращения в суд возникла в связи с лишением Овчинникова лицензии. Основанием послужил договор о предоставлении в аренду части здания государственному предприятию (БТИ). Недвижимость принадлежала заявителю, и он решил получить дополнительный доход.

Мнение конституционалистов

В мотивировочной части определения коллегия КС РФ сослалась на предыдущие акты. Инстанция напомнила, что выбор профессиональной деятельности остается свободным. Принимая решение о получении лицензии нотариуса, гражданин обязан соблюдать правила. В противном случае приобретенный правовой статус он потеряет.

В законодательстве о нотариате четко описаны функции специалиста. Так, он может оказывать юридическую помощь клиентам, оказывать услуги составления документов, изготовления копий. При этом на решения и действия не должны оказывать влияние внешние обстоятельства. Нотариус обязан оставаться беспристрастным и независимым.

Запрет на ведение бизнеса введен именно для сохранения объективности суждений. По своей сути он не противоречит нормам Конституции РФ. Нотариусы могут реализовывать нерастраченный потенциал, занимаясь наукой, преподаванием или творчеством.

В итоге жалобу Овчинникова признали необоснованной. Решение же суда о лишении лицензии осталось в силе.

www.kons.ru

Нотариус не может требовать деньги за допуслуги. Только госпошлину

Житель Чебоксар пошел оформлять наследство после смерти жены. Нотариус все оформила и говорит: «Заплатите нотариальный тариф, госпошлину и еще 11 тысяч рублей за допуслуги. Вас же проконсультировали и помогли разобраться с наследством». Нотариусы называют это услугами правового и технического характера.

Но мужчина не просил оказывать ему дополнительные услуги и не захотел платить. Нотариусу такой подход не понравился: без оплаты допуслуг документы на наследство он оформлять отказался. Мужчина пошел по судам, чтобы не платить лишнего и все-таки забрать свидетельства на наследство и собственность.

Почему мужчина отказался платить нотариусу?

Он хотел оформить три свидетельства, за которые по закону установлена госпошлина 476 рублей. Все документы для этого подготовил сам. Дополнительные услуги ему навязали под предлогом, что это обязательно и услуги уже оказаны.

Когда он отказался платить за дополнительные услуги, ему не выдали свидетельства. Просто устно отказали и все. Мол, не хотите платить сверху, тогда вообще ничего не получите. Права собственности на квартиру и гараж вам не видать.

Обычно клиенты нотариусов не сопротивляются таким требованиям и платят: за копии, копии копий, подготовку договора, текст доверенности, проверку завещания и ненужные консультации. Но не в этот раз: дело дошло до Верховного суда.

С какой стати нотариус требует 11 000 рублей сверху?

Перед оформлением наследства клиента проконсультировали. Вроде бы установили круг наследников, хотя ими оказались только отец и сын, которые сами же и пришли. Еще нотариус проверяет документы. И все это якобы правовые услуги, за которые нужно заплатить отдельно. А раз денег нет, то и документов от нотариуса не будет. Мужчина получил устный отказ и ушел ни с чем.

Что сказали суды?

Нотариусам не запрещено брать с клиентов деньги за дополнительные услуги. Если это нужно, чтобы заверить копию, оформить завещание или выдать свидетельство о праве на наследство, то можно брать деньги. И это не считается навязыванием.

А если такие услуги были не нужны, надо сразу написать заявление и отказаться. Но такого заявления мужчина не писал. Все законно: нотариус делает свою работу, ее нужно оплачивать. Ступайте.

У нотариусов нет своего федерального закона, а только основы законодательства.

Есть два вида обязательных платежей при обращении к нотариусам.

Госпошлина. Ее платят, когда без нотариуса не обойтись. Например, чтобы вступить в наследство или удостоверить завещание. Все виды госпошлины перечислены в налоговом кодексе. Они одинаковые для всех нотариусов и регионов. Например, минимальная госпошлина за оформление наследства от родственников — всегда 200 рублей.

Нотариальный тариф. Его платят, если клиент пришел к нотариусу сам, но мог не приходить. То есть заверять необязательно. Для таких тарифов тоже есть требования. Например, заверить доверенность стоит 200 рублей.

Нотариус может оказывать дополнительные услуги и брать за них деньги. Но все эти копии, распечатки текстов, проверки и консультации — это не нотариальные действия. Они не входят в оформление наследства или удостоверение завещания. Навязывать их нельзя.

Разъяснять права и обязанности, консультировать, проверять документы, помогать защищать интересы — это часть нотариального действия, а не дополнительная услуга. За это сверху денег не берут.

Если наследник пришел к нотариусу, он может не соглашаться на платные копии и консультации. Если не устраивает форма услуг, стоимость или другие условия, клиент сам решает, что делать. Не хочет — не получает услугу и не платит за нее.

Когда нотариусы говорят, что правовые и технические услуги — это неотъемлемая часть нотариальных действий, они вводят клиентов в заблуждение. Это незаконно.

Мужчина сам сделал все документы для оформления наследства, сказал нотариусу, что не нуждается в дополнительных услугах и платить за них не будет. Он имел на это право.

Нотариус не выдал свидетельство на наследство, причем отказ был устным и без объяснений. Непонятно, какие услуги оказали мужчине, почему это сделали без его согласия. Хотя есть порядок для отказа и список причин, когда это можно сделать. Отказ платить за ненужные услуги — это не повод не выдать свидетельство или не заверять доверенность.

Суды должны были в этом разобраться, но не разобрались.

Итог. Решения двух инстанций отменили, а дело будут пересматривать. В апелляции должны учесть выводы Верховного суда и решить вопрос как положено по закону, а не в интересах нотариуса. Дело совсем свежее, поэтому окончательного вердикта пока нет.

Значит, можно не платить нотариусам за копии, тексты и консультации?

Можно не платить только за те услуги, которые не были оказаны или на которые вы не соглашались. Если помощник нотариуса предложил сделать копию, вы согласились и вам ее сделали, это нужно оплачивать. Если вы пришли заверить брачный договор и попросили, чтобы текст составил нотариус, за это тоже нужно платить.

Но если вы заранее составили и распечатали договор сами, а нотариус только заверяет его, платить нужно госпошлину, а за дополнительные услуги — нет. Если нотариус говорит, что заверяет только свои договоры, это незаконно. Если он не принимает копии из соседнего магазина канцтоваров по 5 рублей за страницу, а заставляет делать их у себя за 20 рублей, это тоже незаконно.

Имеет ли нотариус право отказать клиенту в обслуживании, если, например, не согласиться делать платные копии?

Из-за копий отказа быть не может. Если пришли со своим договором и он составлен по правилам, отказ тоже незаконный.

Но у нотариуса могут быть причины для официального отказа. Все они перечислены в ст. 48 основ нотариата:

  1. Нотариуса просят оформить незаконную сделку.
  2. Сделка от имени компании противоречит уставу.
  3. Для оформления нужен другой нотариус.
  4. Есть проблемы с дееспособностью.
  5. Документы не в порядке.

Отказ должен быть письменным, в виде постановления с объяснением причин и ссылками на законы. C ним можно жаловаться в нотариальную палату или идти в суд за компенсацией.

Как не переплатить нотариусу?

Нотариусы — это не госслужащие, они сами зарабатывают и платят налоги. Дополнительные услуги — это для них источник дохода. Если нотариус делает платные копии или предлагает подготовить текст брачного договора, этим он ничего не нарушает. Многие пользуются такими услугами, экономят время и готовы платить. А на размер госпошлин нотариус вообще не влияет: если при дарении квартиры нужно заплатить 20 тысяч рублей, это вопросы не к нотариусу, а к налоговому кодексу.

Вот что можно сделать, чтобы не заплатить нотариусу лишнего.

Узнайте, нужен ли вам нотариус. Есть сделки, которые можно оформить без него. Например, подарить квартиру без нотариуса можно, а продать долю в квартире нельзя. Для договора займа нотариус не нужен, а для завещания нужен обязательно.

Уточните размер госпошлины и тарифов. Госпошлины за обязательные действия перечислены в налоговом кодексе. Нотариальные тарифы за необязательные действия есть в основах нотариата. Можно заранее все посчитать и решить, кто за что платит. Например, если покупатель квартиры хочет заверить договор у нотариуса, хотя это необязательно, пусть он и платит — или поделите расходы пополам.

Проверьте цены на дополнительные услуги. Их устанавливает региональная нотариальная палата. Цены везде разные, они зависят от прожиточного минимума и разных там других факторов. Допуслуги за соглашение о разделе имущества в Москве составляют минимум 8000 рублей, в Туле — 6000 рублей, а в Дагестане — 2000 рублей. У конкретного нотариуса цена может быть ниже рекомендуемой: если это принципиально, можно обзвонить нескольких. В разных регионах бывают льготы: проверьте, касаются ли они вас. Все есть на сайтах нотариальных палат.

Разберитесь с документами, которые нужно оформить. Для оформления наследства ничего особенного не нужно: доказать родство и подать заявление. Доверенность тоже можно составить самим. А вот брачный договор, завещание или сделку по продаже долей от нескольких собственников, среди которых дети, оформить сложнее. Можно ошибиться в формулировке и пожалеть. Нужно посчитать, что выгоднее: обратиться к юристу, сделать самостоятельно или пойти к нотариусу и все оформить у него. Например, сделку с недвижимостью через нотариуса можно оформить за один день. Иногда от срока зависит возможность получить ипотеку и материнский капитал, поэтому имеет смысл заплатить даже с допуслугами.

Не соглашайтесь на услуги, которые не нужны. Спросите заранее, что нужно для оформления. Скажите, что у вас есть свои копии и тексты, а от нотариуса нужно только их заверить. Перед тем как платить, спросите, за что эти суммы и как их посчитали. Вас должна насторожить фраза «услуги правового и технического характера» — это то, что необязательно. Если вы их не получали или не соглашались, можете не платить. Проверка документов и консультации — это обязанности нотариуса, которые входят в госпошлину, а не допуслуги. Вам могут накинуть 20 тысяч рублей сверху и делать вид, что так и надо.

Оцените риски. Нотариус отвечает за свои действия и страхует свою ответственность. Лишние риски ему не нужны. Чаще всего нотариусы на это ссылаются, когда предлагают составить завещание или договор. Это уловка: на самом деле нотариус может проверить и заверить и ваш брачный договор. Проверяет он другими способами.

Но у вас есть риски. Когда выяснится, что вы составили его так, что все имущество отошло супругу до брака, а не при разводе, нотариус не будет виноват. Поэтому тут нужно понять, уверены ли вы в документах и формулировках. Не получится ли так, что вы написали совсем не то, что имели в виду. А то бывает разное: можно действовать из лучших побуждений, а потом остаться на улице и потерять все заработанное.

Нотариус как минимум разберется, что вы хотите и как это правильно оформить.

journal.tinkoff.ru

Дешевле можно, дороже нельзя: Нотариусы систематизировали свои тарифы

Федеральная нотариальная плата (ФНП) кардинально изменила подход к начислению тарифов за услуги нотариусов. Цель реформы — привести систему к единому знаменателю, сделать ее прозрачной, понятной и, что особенно важно, экономически обоснованной. Для каждого региона рассчитан предельный размер тарифа за то или иное нотариальное действие. Превышать верхнюю планку взымаемой нотариусами платы за свою работу будет нельзя, а вот снижать — пожалуйста. Кстати, в некоторых регионах уже есть примеры заметного уменьшения стоимости нотариальных услуг.

И прежде, и сейчас, воспользовавшись услугами нотариуса, вы получите «счет». Этот «счет» состоит из двух частей. Прежде всего, тарифа, установленного государством на уровне закона, — то, что обычно, хоть и не совсем верно, называют «госпошлиной». Тут сумма будет достаточно маленькой — условные 100 рублей, поскольку государственный тариф установлен аж в 2004 году и уже тогда не соответствовал экономическим реалиям. Понятно, что нотариусам нужно самим обеспечивать свое существование и работу, поэтому, помимо «госпошлины», нотариусы берут плату за так называемые услуги правого и технического характера (ПТХ).

До недавнего времени размер этого ПТХ, по большому счету, никак не регулировался централизованно — региональные нотариальные палаты решали вопрос с тарифом самостоятельно, руководствуясь знаниями о местных реалиях: уровнем жизни, платежеспособностью населения, сложившейся в регионе экономической ситуацией. Такой подход в целом правильный, но не всегда и не до конца понятный гражданам.

Именно для того, чтобы добиться максимальной обоснованности тарифа и единой практики его формирования, ФНП решила переосмыслить систему тарификации.

— В связи с расширением сферы компетенции нотариата возникла необходимость приведения тарифов на услуги правового и технического характера в единую систему на территории всей страны. Это производится в целях упорядочения и унификации тарифной политики в интересах граждан, но прежде всего — с целью создать модель тарификации, обоснованной экономическими реалиями, прозрачной и понятной, — поясняет начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин.

В чем суть этой модели? Совместно со специалистами и на основании заключений ведущих научно-исследовательских институтов, включая экономистов из Института проблем рынка Российской академии наук, каждому региону по каждому нотариальному действию был рассчитан предельный размер тарифа — та самая верхняя планка стоимости работы нотариуса, которую превышать нельзя.

Александр Сагин поясняет, что для каждого региона размер тарифа, само собой, будет отличаться, так как уровень жизни в разных уголках нашей огромной страны тоже разный. Однако теперь эти тарифы привязаны к ряду объективных показателей. В частности, за основу берется размер прожиточного минимума, ежегодно устанавливаемого для каждого региона, и другие параметры.

В ряде областей введение предельной планки ПТХ дало положительный эффект — расходы граждан и юрлиц ощутимо уменьшились. Например, в Крыму тарифы для сделок с недвижимостью должны упасть примерно с 30 тысяч рублей до 5-10 тысяч в зависимости от вида сделки. Ощутимо «подешевели» услуги нотариуса и в Москве : скажем, тариф на услуги ПТХ для сделок с недвижимостью, которые имеют обязательную нотариальную форму, составляет теперь 5000 рублей, вместо 8000 прежде. Снизилась «цена» тарифа на удостоверение подлинности переводчика — 200 рублей против 800.

Еще одним нововведением, причем социально значимым, стало внедрение системы льгот. Теперь участники и инвалиды ВОВ полностью освобождаются от оплаты ПТХ, а для инвалидов I группы тариф снижается вдвое.

Помимо этого, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества освобождаются от взимания платы за услуги правового и технического характера несовершеннолетние. Сагин приводит такой пример: теперь при удостоверении продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, стоимостью 1 миллион рублей, нотариус взыщет только государственный тариф согласно Налоговому кодексу в размере 0,5% от стоимости квартиры — то есть всего 5000 рублей.

Все вышеназванные инициативы Федеральной нотариальной палаты высоко оценивают в Государственной Думе. Так, по словам депутата, председателя Комитета по вопросам собственности Сергея Гаврилова , «данная система и размеры нотариальных тарифов позволят обеспечить доступность нотариальных действий для граждан и самофинансирование нотариальной деятельности. Формируется более прозрачная и простая для всех обращающихся к нотариусу лиц система оплаты нотариальной деятельности, экономически обоснованная и не допускающая перегибов. Это будет способствовать дальнейшему развитию нотариата как эффективного института защиты прав граждан».

Читайте также

«Кардинально исправили»: Уличные художники закрасили испорченное граффити Черчесова в Петербурге

Уже завтра здесь появится новый портрет тренера. С «упором на палец» [видео]

Можно ли найти работу, если тебе за 50

«Комсомолка» выяснила, как обстоят дела с трудоустройством тех, у кого пенсия не за горами

Не стало Валерия Ганичева, тост за которого поднимал Юрий Гагарин

Бывший главный редактор «Комсомолки», историк, писатель-просветитель своими взглядами вносил равновесие в сегодняшнюю действительность

Роскачество проверило консервы из сайры: все безопасны, но вкус подкачал

Из 23 проверенных консервов 13 оказались не лучшего качества

Перепись населения: касается всех и касается каждого

Минусинск – единственный сибирский город, в котором пройдет пробная перепись населения

Из-за ошибки судебных приставов сибиряка не пустили на рейс до Таиланда

Ратмиру Надмитову пришлось покупать путевку повторно, чтобы воссоединиться в отпуске с семьей

Бэтмен и Чудо-женщина втайне от родителей поженились в Москве

Супергерои добрались в ЗАГС на электричке МЦК и заказали бургеры

Главный педиатр России призвал бороться с ожирением с помощью школьного питания

Отечественные диетологи и педиатры завершили масштабное исследование здоровья маленьких россиян

ДОСААФ в ответе за военно-патриотическое воспитание

Призывные комиссии обязали учитывать подготовку юношей и девушек по специальностям

Как Липецкая Бруслановка на три дня стала агропромышленной столицей страны

Во Всероссийском Дне поля 5-7 июля в Липецкой области участвовало свыше 300 компаний из более 70 регионов России

Задача аграриям — увеличивать независимость России от импортного продовольствия

В Липецкой области завершился Всероссийский день поля

13 и 14 июля в Калужской области пройдут Дни Москвы

Гостям фестиваля покажут масштабную реконструкцию боя русских и ордынских войск на реке Угре

Эксперты Мосгоризбиркома утвердили стандарт «дачного» избирательного участка

Главное требование — наличие видеонаблюдения и наблюдателей

Здания-памятники в центре Москвы: В доме Наркомзема вернут исторические окна, а в доме Наркомфина — колонны-«ноги»

Реставраторы восстанавливают исторические постройки столицы

Патриарх Кирилл: Современное кино развивает в нас не любовь, а похоть и способность хитрить!

В День семьи, любви и верности предстоятель РПЦ напомнил о самом возвышенном и великом чувстве

Хирург: Я только после чемпионата мира полюбил футбол и стал понимать что это такое

Лидер «Ночных волков» болел за российскую сборную в фан-зоне в Севастополе

Москва обошлась без подтоплений после сильного ливня

В «Мосводосток» не поступали заявки

Женщина родила на борту самолета, летевшего из Киргизии в Екатеринбург

Мальчик появился на свет прямо в небе

Жительница Магнитогорска сделала подруге липосакцию на дому

Видео шокирующей пластической операции попало в интернет

«Помогите найти маму»: «Комсомолка» отыскала женщину, которая 38 лет назад подарила свою дочь

Когда Наталья Стахеева узнала, что ее воспитывала не родная мать, она решила, во что бы то ни стало, отыскать родную.

Перед игрой с хорватами на Москву обрушатся ливни

За один вечер выпадет около 10 процентов месячной нормы осадков

После матча Россия-Хорватия несколько улиц в центре Москвы станут пешеходными

А общественный транспорт будет работать до трёх часов ночи

С праздником, дорогие почтальоны!

8 июля — День российской почты

«Я сама дочь пенсiонера!»: как украинцы агитируют против пенсионной реформы в России

Украинскую пропаганду о пенсионной реформе в соцсетях можно условно разделить на две части: открытую (на официальных и известных украинских аккаунтах) и замаскированную (от имени «недовольных россиян»)

Мигранты смогут зарегистрироваться только по месту жительства

С 8 июля порядок регистрации иностранцев серьёзно меняется: теперь их нельзя будет «ставить на карандаш» на работе

«Бесплатная медицинская лошадь дальше не везет, пациентам просьба освободить вагоны!»

Наш колумнист об исходе врачей из системы государственного здравоохранения

Возрастная категория сайта 18+

m.msk.kp.ru

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом. С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи. Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • Не требуется нотариального оформления:

    Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

    Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается. По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

    «Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

    Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

    На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

    «Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

    При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

    По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы. «Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения. Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

    Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день. Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

    Меняется стоимость услуг нотариусов

    Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.
  • Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

    Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

    «Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах. Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

    Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

    «На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

    Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

    Мнение профессионалов рынка недвижимости

    Алексей Лагутин, директор АН «Кром»

    Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность. Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала. Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

    Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки. Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей. Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья. Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет.

    Елена Абрамова, нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

    Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

    Елена Кац, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

    После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

    Оформляются у нотариуса:

    • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
    • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.
    • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
    • при продаже квартиры, у которой один собственник.
    • www.sibdom.ru

      Смотрите так же:

      • Биохимия правила сдачи Как правильно сдать анализы: рекомендации для пациента Практически все исследования проводятся натощак (не менее 8 часов после последнего приема пищи), поэтому чтобы провести анализы утром можно выпить небольшое количество воды. Чай и кофе - это не вода, пожалуйста, потерпите. […]
      • Фтс рф полномочия Фтс рф полномочия Федеральная таможенная служба Российской Федерации и система ее органов Система таможенных органов включает следующие звенья, каждс из которых является подсистемой правоохранительных органов: — Федеральная таможенная служба Российской Федерации; — региональные […]
      • Что нужно для разрешения на перепланировку Разрешение на перепланировку Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением. Кроме очередей в "Одно окно", сложности появляются по причине ограниченного […]
      • Как самостоятельно оформить визу в литву Литва: самостоятельное оформление визы для россиян в 2018 году Отдых в странах Балтики – довольно популярное направление для туризма в России. Но из-за того, что не так давно они вошли в состав ЕС и подписали шенгенское соглашение, для их посещения нужен Шенген. Для россиян виза в Литву […]
      • Материнский капитал когда закончится программа Выплаты материнского капитала продлят еще на 5 лет Программу предоставления маткапитала хотят продлить еще на 5 лет Минтруд внес в Госдуму новый законопроект, согласно которому возможность получить материнской капитал продлят вплоть до 2023 года. Такое заявление было сделано […]
      • Пенсия у полиции со скольки лет Пенсия полицейским в 2018 году Сотрудники полиции приравнены к военным и взаимодействие с ними регулируется соответствующими законами. Какая пенсия у полицейских, особенности расчета стажа и нюансы оформления – об этом наша статья. В 2018 году (начиная с января) - планируется […]
      • Полномочия местного самоуправления в сфере охраны окружающей среды Лекция 7: «Пределы ведения и полномочия местного самоуправления» 7.6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере охраны окружающей среды, экологии, природопользования, землепользования и недропользования В рассматриваемых сферах управления у органов местного самоуправления […]
      • Загс ярославля подать заявление Загс ярославля подать заявление Документы для подачи заявления в ЗАГС (Ярославль) Вот перечень документов, которые необходимо собрать для подачи заявления в ЗАГС: паспорта лиц, намеревающихся вступить в брак Что здесь важно отметить: в ЗАГСе паспорт старого образца действует […]