Когда регистрируется право собственности

Главная / Когда регистрируется право собственности

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;

2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • 3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;

    4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными.

    За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    За регистрацию права собственности на квартиру госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб.

    При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 2 ст. 333.18 , пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

    Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

    Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
  • При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

    Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

    Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней — если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

    Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ).

    zakonius.ru

    Как правильно регистрировать право собственности

    Особенности и нюансы оформления подержанной недвижимости для неискушенных

    Оформлять право собственности на приобретенную недвижимость обязаны все ее владельцы, так как никакими иными путями ее полноценным собственником стать не получится. В соответствии с последними изменениями в российском законодательстве это должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом многие россияне уверены, что сбор, оформление и подача всех необходимых документов являются долгим, и, что гораздо важнее, довольно сложным процессом, особенно если речь идет о каком-либо объекте, приобретенном на вторичном рынке. Эксперты в сфере купли-продажи недвижимого имущества утверждают, что на самом деле здесь все предельно просто, главное — придерживаться определенного алгоритма действий. «СП» рассказывает о том, как именно выглядит грамотный порядок действий, и на какие нюансы гражданам следует обратить особое внимание, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию.

    Что вообще подлежит обязательной государственной регистрации?

    Знатоки вопроса подчеркивают — помимо собственно права владения, соответствующей регистрации требуют абсолютно любые сделки с недвижимостью: дарение, наследование, купля-продажа и так далее. Помимо этого, также регистрируются и различные обременения вроде ипотечного займа, аренды или доверительного управления. Все это должно заноситься и храниться в периодически актуализируемой единой базе ЕГРН.

    Не следует забывать, что если при покупке недвижимости на «первичке» заботы по оформлению прав собственности обычно берет на себя продающая сторона, то в случае с подержанными объектами этим приходится заниматься уже покупающей стороне. При этом абсолютно не имеет значения, является ли приобретатель налоговым резидентом России, иностранцем или вообще лицом без гражданства. Кроме того, за собственника, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, все регистрационные действия долен совершать его родитель или иной законный представитель, а за недееспособного — опекун.

  • Какой путь выбрать для оформления прав?
  • С целью регистрации права собственности на приобретенное имущество ее владелец может обратиться либо непосредственно в регистрирующий орган Росреестра, либо к специалисту любого офиса «Мои документы». При этом соответствующее заявление, на основании которого регистрирующий орган и оформляет право собственности, вместе с пакетом определенных документов может быть подано либо гражданином лично, либо через своего официального представителя (последний должен иметь на руках надлежащим образом оформленные подтверждающие документы), либо посредством личного кабинета на онлайн-портале государственных услуг Российской Федерации. Также его можно направить и через «Почту России». Параллельно заявителю необходимо уплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий с недвижимостью. Ее размер для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических лиц — 22 000 рублей. Отслеживать изменение статуса поданной заявки гражданин может при помощи специальной онлайн-услуги на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

  • в заявлении должны быть указаны сведения о владельце, объекте недвижимости и действиях, которые предполагается с ним совершить (типовую форму можно скачать также с официального сайта Росреестра);
  • ветеранам Великой Отечественной войны, а также инвалидам I и II групп доступна безвозмездная услуга по обслуживанию на дому.

    Помимо собственно заявления, для совершения регистрационных действий необходимы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • В некоторых случаях могут понадобиться и некоторые другие документы, полный перечень которых также размещен на сайте Росреестра.

    Примечательно, что специалисты в регистрирующем органе в случае должны оказывать помощь в оформлении заявления, проверить документы и, при необходимости, исправить неточности в них, чтобы свести к минимуму риск получить отказ в оформлении из-за допущенных ошибок. Однако это только теория, а на практике дело обстоит немного иначе. Нередко регистраторы лишь указывают заявителю на то, что пакет документов не полон или в какой-то из бумаг содержатся неточности. Для исправления этих упущений гражданину приходится обращаться в находящиеся поблизости адвокатские или нотариальные конторы (естественно, за дополнительную плату). При этом кадастровые инженеры уверили корреспондента «СП»: даже в случае абсолютно правильно сформированной заявки вероятность того, что заявитель получит отказ в совершении регистрационных действий, составляет примерно 50 на 50, а положенные по закону 5−12 дней на выполнение заявки в некоторых случаях могут превратиться в 20, а то и больше.

  • Что является подтверждением права собственности на недвижимость
  • О розовом свидетельстве с печатью и водяными знаками как о неоспоримом доказательстве права собственности на объект недвижимости россиянам стоит уже забыть раз и навсегда. Потому что вот уже два года как единственным настоящим подтверждением такого права является выписка из ЕГРН.

    Получить ее, в принципе, может каждый человек вне зависимости от времени суток и от того, в какой точке земного шара он находится. При соответствующем запросе на сайте gosbti.ru ему предоставят необходимую информацию о собственнике объекта недвижимости и наличии/отсутствии имеющихся в его отношении обременений в электронном или бумажном виде в течение пяти рабочих дней. Правда, заказчику эта услуга обойдется в сумму от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей.

    При этом не следует забывать, что подобная выписка должна заказываться для каждого случая отдельно, а содержащиеся в ней сведения соответствуют действительности строго только на момент выдачи, и сразу после этого в ЕГРН могут быть внесены новые сведения об объекте (так что заказывать такие выписки «впрок» не имеет никакого смысла).

  • Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка
  • Как только в документе обнаруживаются какие-то неточности технического характера — опечатки, орфографические и цифровые ошибки, следует сразу же подавать заявление об их исправлении. Официально установленный срок их исправления составляет 3 дня, но, опять же, удивляться его превышению в России не стоит.

    Если же в выписке из ЕГРН в качестве собственника фигурируют какие-либо посторонние лица, в Росреестр следует подавать уже так называемое возражение. При этом оспаривания подобного случая в судебном порядке избежать не удастся. Однако можно попытаться обезопасить себя от такого поворота событий и подать заявление о внесении в реестр специальной записи, которая делала бы невозможным совершение любых операций с конкретным объектом недвижимости без личного участия заявителя. В этом случае все иные попытки внесения изменений в содержащуюся в системе информацию будут отклоняться регистраторами безо всякого объяснения. Единственное исключение — изменение права собственности на основании решения суда (но знатоки вопроса и здесь не советуют расслабляться).

  • О чем еще нужно помнить
  • Если в выписке из ЕГРН содержится информация о гражданине как о единственном собственнике недвижимости, это не всегда означает, что так оно и есть на самом деле. Например, в какой-то ситуации не все правообладатели элементарно смогли обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации своих прав на объект. А раз так, то и информации о них, само собой, выписка содержать не будет. Поэтому при совершении сделки опираться исключительно на этот документ как на источник абсолютно достоверных сведений не стоит, иначе она может быть признана недействительной, оспорена в суде и расторгнута. Такое станет возможным, если, к примеру, квартира в долевой собственности была продана одним из супругов без согласия другого. Значит, чтобы при любых раскладах остаться в глазах закона добросовестным приобретателем, изучать документы и наводить справки обо всех правообладателях объекта недвижимости нужно как можно более тщательно, с использованием самых разнообразных источников.

    Кандидат в мэры от оппозиции готов к тому, что против него будут применять грязные приемы

    svpressa.ru

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    «>ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

    Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете в отделения Росреестра по адресам:

  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 52, этаж 1.
  • Сотрудники приемной Росреестра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефонам: 8 (495) 411-60-19, добавочный 24-15; 8 (926) 618-95-16.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
  • «>погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

  • предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.
  • 8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    С 1 августа 2017 года в центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • адресная регистрация объектов недвижимости: предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
    • Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

      Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

      www.mos.ru

      Регистрация права собственности на недвижимость (сроки)

      Регистрация права собственности на недвижимость – определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.

      Как можно приобрести недвижимое имущество

      Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

      • земельные участки;
      • дома;
      • квартиры;
      • дачи;
      • гаражи;
      • незавершенное строительство;
      • недра.
      • Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

      • В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
      • Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
      • Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
      • Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.
      • Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

        Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне.

        Законодательство о регистрации прав на недвижимость

        Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

        Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

      • Жилищный кодекс РФ;
      • Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ;
      • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ;
      • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

      Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 09.12.2014 г. № 789.

      Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

      Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

    • обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться все стороны сделки, например продавец и покупатель);
    • обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
    • направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
    • подать документы в электронном виде на сайте;
    • заказать выездное обслуживание.
    • Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

    • Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
    • Документ – основание перехода права собственности. Это может быть:
      • договор покупки, дарения, обмена;
      • свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
      • договор о приватизации;
      • договор долевого участия в строительстве;
      • разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
      • документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
      • другие документы.
      • Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.
      • Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
      • Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
      • Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
      • Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
      • Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.
      • Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) либо на сайтах отделений организации в регионах. Для Московской области адрес сайта: to50.rosreestr.ru. В остальных регионах страны адреса сайтов аналогичны и отличаются лишь числовым кодом региона в начале строки.

        Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2015-2016 годах

        За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

        В большинстве случаев госпошлина составляет:

      • 2 000 рублей для граждан;
      • 22 000 рублей для организаций.
      • Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра или на сайтах региональных отделений. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

        Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

        По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты.

        Срок регистрации прав на недвижимое имущество

        Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

      • Сдача документов и учет их при приеме.
      • Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
      • Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
      • Выдача документов о проведенной госрегистрации.
      • Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии с п. 3 статьи 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

        1. 10 дней со дня сдачи документов на регистрацию – общий применяемый срок, если другой период времени не установлен законами.
        2. 15 дней дано на оформление ипотеки земли, зданий, нежилых объектов.
        3. 5 дней отводится для проведения действий по фиксации ипотеки жилья.
        4. 3 дней достаточно для мероприятий по регистрации имущества, если предоставленные документы удостоверены нотариусом.
        5. Земля регистрируется в те же сроки, что и сооружения, находящиеся на ней.
        6. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

          По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Традиционно этот документ называют «зеленка», хотя свидетельства на бланках зеленого цвета выдавались давно. До недавнего времени «зеленки» были розового цвета.

          С 01.01.2015 года законодательно определен новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество. Новое свидетельство представляет собой лист обычной белой бумаги формата А4 без каких-либо водяных знаков, голограмм или иных способов защиты. Если на одном листе информация не поместится, то заполняется еще один лист. Все листы должны быть пронумерованы, скреплены, заверены подписью регистратора и печатью Росреестра. Выдача свидетельств нового образца производится с 1 июля 2015 года.

          При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выданном свидетельстве с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.

          В статье 21 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

          Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

          В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

          Сведения из ЕГРП находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете последних упрощений формы бланка свидетельства о праве собственности. Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения.

        7. В выписке из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
        8. В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.
        9. Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

          В Москве, так же как и в любом другом населенном пункте нашей страны, регистрацию прав на недвижимость производят в отделениях Росреестра (сайт отделения в Москве: http://www.to77.rosreestr.ru). Однако с 01.01.2014 года управление не принимает документы от граждан. Желающим провести регистрацию своих прав собственности предлагается обратиться в один из МФЦ в любой день (центры работают без выходных) с 8 часов утра до 8 часов вечера. Адреса МФЦ можно найти на сайте: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/.

          Граждане, чьи объекты недвижимости расположены в Новой Москве, должны обращаться в отделения Росреестра по Новомосковскому и Троицкому административным округам либо в любой из МФЦ в Москве.

          Документы от организаций принимают в управлении, но только по предварительной записи.

          nsovetnik.ru

          Смотрите так же:

          • Документы для оформления пенсии по инвалидности 3 группа Какие нужны документы для оформления пенсии по инвалидности? Существует три вида пенсий по инвалидности (п. 2 ст. 6 Закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ; пп. 3, 5 п. 1, п. 6 ст. 5 Закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ): страховая пенсия по инвалидности; пенсия по инвалидности по государственному […]
          • Химия егэ 2018 пособия ЕГЭ 2018. Химия. Типовые тестовые задания. 14 вариантов заданий. Автор заданий - ведущий ученый, преподаватель и методист, принимающий непосредственное участие в разработке контрольных измерительных материалов ЕГЭ. Типовые тестовые задания по химии содержат 14 вариантов комплектов […]
          • Федеральным законом от 27 июля 2010 г 210-фз Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ"Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" С изменениями и […]
          • Проживание новый афон частный сектор Частный сектор в Новом Афоне Новый Афон: частный сектор в Новом Афоне без посредников. На нашем сайте большой выбор объектов. Есть цены, отзывы, фотографии и телефоны. Количество просмотров: 34920 | Отзывы (12) Количество просмотров: 4590 | Отзывы (1) Количество просмотров: 15386 | […]
          • 469 приказ минэнерго Приказ Министерства энергетики РФ от 22 августа 2013 г. № 469 "Об утверждении порядка создания и использования тепловыми электростанциями запасов топлива, в том числе в отопительный сезон" (не вступил в силу) В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № […]
          • Основы экспертизы дорожно транспортных происшествий Экспертиза дорожно-транспортных происшествий в примерах и задачах Глава 1. Основные положения проведения автотехнических экспертиз дорожно-транспортных происшествий 1.1. Основные понятия автотехнической экспертизы ДТП 1.2. Цель и задачи автотехнической экспертизы 1.3. Виды […]
          • Дееспособность в договоре купли продажи Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению […]
          • Третья государственная дума законы Третья и четвертая Государственные думы После роспуска 2-й Государственной думы правительство внесло изменения в избирательный закон, а так как эти изменения делались без участия депутатов Думы, в российском обществе они были расценены как государственный переворот. Новый избирательный […]