Как подтвердить собственность на гараж

Главная / Как подтвердить собственность на гараж

Как правильно оформить право собственности на гараж: порядок и документы

Случаи сноса гаражей нерадивых хозяев, не подумавших своевременно о защите прав, не редки. Отдельно стоящий или кооперативный домик для автомобиля ценен уже в силу того, что эти постройки — истинный дефицит.

Количество машин растет, территории же больше не становится. Земля — также очень ценное имущество. Потому здание следует как можно быстрее оформить во владение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Эта процедура станет и первым шагом к приватизации территории, на которой здание стоит. Только и по завершению обеих процедур автовладелец становится полностью защищенным и может не беспокоиться о будущем имущества.

Гаражи бывают трех видов:

  • приватизированные с наличием права на постройку и землю;
  • в составе ГСК. В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения;
  • незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.
  • Алгоритм оформления

    Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

    Для оформления отдельного строения

    Регистрация при возведении строения на своей земле проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать в регистрирующий орган:

  • подтверждение владения землёй;
  • декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.
  • В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

    Кооператив

  • На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
  • Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
  • Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
  • Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
  • Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
  • Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.
  • Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

  • написание заявления;
  • оплата пошлины;
  • подача в необходимую инстанцию документов.
  • Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

    Сложности оформления в ГСК

    Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

    Отдельная сложность заключается в количестве строений и боксов, установленных на участке. Нередко на выделенном под 40 гаражей в 70-е годы участке сейчас уже может стоять 200 или больше построек. Паи исправно выплачивают все члены кооператива, и каждый считает, что он полностью защищен и является собственником. Но лишние 160 или более гаражей по закону являются самостроями и могут быть снесены. Это ситуация только усугубляется, если участок закреплялся в кадастре.

    ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

    Дополнительная информация на видео:

    Как проходит оформление

    Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

  • паспорт;
  • свидетельство выплаты своего пая (справка);
  • кадастровый паспорт.
  • Если в вашем кооперативе вы не являетесь первым членом, обращающимся с этой целью в соответствующие органы, этих бумаг достаточно. В случае когда до вас не проходили эту процедуру, дополнительно понадобится получить и представить в инстанции следующие документы:

  • устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • свидетельство о госрегистрации ГСК;
  • свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • список всех членов гаражного кооператива;
  • протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
  • документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
  • постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.
  • Комплекс гаражей

    Во многих гаражно-строительных кооперативах установлены не индивидуальные постройки, а целые комплексы. В этом случае один владелец не может приобрести земельный участок, находящийся непосредственно под его боксом — участок под блоком строений неделим. В этом случае владелец может претендовать на долю в общей собственности на землю под блоком гаражей.

    После приватизации гаражных боксов их владельцы могут подать совместное заявление в исполнительные органы о предоставлении права собственности на землю или её аренду многими арендаторами.

    Возводя гаражи на непредназначенных для этого участках, владельцы часто и не подозревают, что нарушают закон. Речь идет не о модульных «ракушках», а о капитальном строительстве. Такие постройки подлежат сносу и лучше не пытаться оформить их задним числом, еще сильнее нарушив законодательство.

    Даже если вы собрались построить убежище для машины на собственном земельном участке, имея на руках все правоустанавливающие документы на эту землю — обратитесь в районную архитектуру для получения соответствующего разрешения. Только в этом случае можно допустить начало работ до получения разрешения. Но если вы впоследствии захотите обменять, продать или выполнить другие операции с этим объектом недвижимости — без разрешения на строительство столкнетесь с серьезными проблемами.

    Такое строительство, пусть даже исполняемое на своем участке, законом определяется как самострой. Если он установлен на личном участке, его можно легализовать, уплатив определенный штраф. Если при проверке строения будут обнаружены нарушения СНиП, строение придется переделать или снести. В любом случае, придется потратить много денег и времени, чего можно было бы избежать, своевременно обратившись за необходимым разрешением.

    Официальные бумаги для получения разрешения на строительство:

  • заявление;
  • проект строения;
  • проект подключения инженерных коммуникаций;
  • копия правоустанавливающих собственность документов на земельный участок;
  • данные топографической съемки;
  • технический пан из БТИ;
  • кадастровый план земельного участка.
  • Получив разрешение, с чистой совестью можно приступить к возведению будущего укрытия для вашей машины или же сооружения, которое можно использовать и для других целей (часто это мастерская).

    Как переоформить гараж в собственность в ГСК?

    Получение в собственность любого объекта недвижимости нередко становится сложным и хлопотным занятием. Отвечая на вопрос, где оформить гараж в собственность, знайте, что приобретение или получение в наследство или дар капитального гаража предполагает прохождение процедуры переоформления в госреестре.
    Прежде, чем совершать сделку купли-продажи, узнайте у владельца свидетельство о собственности на гараж.

    Есть свидетельство
    Если документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на гараж у владельца имеется. В этом случае можно приступать к покупке. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в регистрирующий орган вместе с актом приема-передачи объекта недвижимости.

    Для перехода собственности покупатель и продавец передают в регистрирующую инстанцию:

    Требуется от Продавца:

  • заявление для перехода объекта;
  • подтверждение госрегистрации права собственности;
  • подтверждение легитимности появления права;
  • копия выписки из БТИ;
  • договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
  • акт приема-передачи объекта (в 3 экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.
  • Требуется от Покупателя:

  • заявление о госрегистрации права на объект;
  • согласие супруга на соответствующую сделку.
  • Документы обрабатываются месяц, после чего заявители получают известие о решении.

    Свидетельство отсутствует

    Если гараж продает человек, не имеющий документально заверенного права собственности на гараж, процедура проходит сложнее. Сейчас мо постараемся ответить на вопрос о том, как зарегистрировать и оформить гараж без документов. Сначала продавец должен получить нужные официальные бумаги, и только после этого действуют по вышеописанной схеме. При нежелании или невозможности прохождения продавцом полного процесса лучше подобрать другой объект для внесения средств.

    Переоформление наследства

    При получении сооружения в наследство по завещанию или вследствие его нахождения в первой очереди наследников умершего, переоформить можно двумя способами в зависимости от того, был ли выплачен полностью пай в кооперативе предыдущим владельцем.

    Если пай не выплачен, наследник должен стать членом того же ГСК и продолжить выплаты, после чего постройка регистрируется во владение стандартно.

    Если пай полностью оплачен, но нет документальных данных о государственной регистрации на руках, необходимо будет получить стандартное свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить у нотариуса:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из ГСК;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца;
  • подтверждающие полномочия наследника документы.
  • После получения указанных официальных бумаг переоформление сооружения в собственность наследника осуществляется по стандартной схеме.

    Заключение

    Владельцы надежных убежищ для своих автомобилей — истинные счастливчики, ведь получить в собственность столь желанны объект недвижимости может далеко не каждой. Нередко даже не стоимость гаража становится препятствием — тысячи очень дорогих машин мокнут под осадками у подъездов и на тротуарах просто из-за недостаточного количества гаражей.

    Но при оформлении в собственность можно столкнуться с большими проблемами. Особенно это касается самостроев, воздвигнутых на не предусматривающих такую эксплуатацию земельных участков. Это прямые клиенты на снос, и рано иди поздно строение будет удалено.

    Даже имея во владении землю, начинать строительство на ней желательно только после получения соответствующего разрешения. Иначе ни продать, ни передать такой объект впоследствии не получится.

    При оформлении в ГСК процесс выбирается в зависимости от конкретных условий. Иногда даже оформив во владение строение, невозможность стать владельцем участка. Однако в этом случае владелец уже может передавать или продавать принадлежащий ему по закону гараж.

    Приватизация гаража — то что интересует автолюбителей еще с начало 90-х годов. Это дело требует особого подхода!

    Никак не поймете, как рассчитать среднесписочную численность? Так эта же статья и была написана для таких, как вы. Наши специалисты разобрали все до мелочей!

    lawyer-consult.ru

    Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

    Каждый владелец гаража должен иметь на руках специальный сертификат от регистрационной палаты, подтверждающий право собственности. Именно официальный документ убережет Вас от проблем с властями и даст Вам право на проведение операций с недвижимостью. Признание права собственности на гараж – важный шаг к грамотному распоряжению собственными активами.

    У каждого собственника есть два пути – собрать пакет необходимых документов для подачи заявления в Регистрационную палату, либо обратиться в суд для признания права собственности на гараж. Судебное решение может быть вынесено в Вашу пользу даже при отсутствии некоторых документов, без которых в Регистрационной палате Вам делать нечего.

    Первое, о чем Вы должны помнить – оформление гаража необходимо для защиты Ваших прав, это не просто бюрократия и дань властям, в случае возникновения спорных вопросов и претензий со стороны третьих лиц, Вы сможете доказать свое право на гараж, предъявив один единственный документ.

    Неприятности, ожидающие владельца, не желающего признавать права собственности на гараж

    Если Вы не хотите оформлять гараж в собственность, Вас в будущем могут подстеречь существенные проблемы, при возникновении которых процедура оформления еще больше затянется.

    Множество гаражей построено на землях, выданных в советские времена на условии вечного пользования. Для облегчения оформления сооружений, построенных на таких участках, власти выпустили закон «О дачной амнистии». По предложенной в законе схеме можно легко легализовать гараж и приватизировать землю под ним. Право на гараж все равно придется сначала доказать в суде.

    Одно время власти в добровольно-принудительном порядке предлагали владельцам гаражей объединиться в гаражно-коллективные сообщества, с которыми подписывался договор аренды земли на несколько лет. Владельцы гаражей в связи с этим лишались льгот, положенных им по закону «О дачной амнистии». Право собственности в этом случае отбивалось с использованием судебных разбирательств. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете впоследствии лишиться и гаража.

    Государственная регистрация обязательна для всех владельцев недвижимости с 1998 года. Если у Вас нет нужного сертификата, Вы не сможете распоряжаться имуществом, то есть продавать, обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду. Все вышеперечисленные сделки будут считаться незаконными и недействительными. В итоге Вы становитесь бесправным хозяином собственного имущества.

    Затянув с признанием прав, Вы рискуете и вовсе потерять свое имущество. Спорные вопросы в суде не всегда решаются в пользу истцов, к тому же наши граждане обращаются в суд только в случае крайней необходимости, когда решить проблему становится очень сложно. Такие дела отнимают много времени и сил и требуют большого внимания со стороны суда, так как зачастую оформить гараж пытаются и те, кто его незаконно построил или купил.

    Если перечисленные возможные неприятности заставили Вас задуматься, и Вы решили заняться оформлением гаража, Вам следует определиться, обязательно ли за восстановлением своих прав идти в высшую инстанцию, или достаточно обратиться в Регистрационную палату.

    В каких случаях следует идти в суд?

    • Если ваш гараж является самовольной постройкой.Гараж, «подстроенный» к гаражному кооперативу, пусть он и был впоследствии включен в него и ему был присвоен номер, и владельцу даже был выдан паспорт на него, все равно является самовольной постройкой. По сути, у Вас нет никаких прав на участок земли под гаражом. Оформить такой гараж мирным путем не получится, придется обращаться в суд.Самовольной постройкой могут признать гараж, который:
      • Возведен на земельном участке, не предназначенном для него
      • Не соответствует строительным нормам и имеет существенные отклонения от проекта
      • Построен без соответствующего разрешения на строительство
      • Ранее хозяину подобного сооружения приходилось его лишиться, такие гаражи просто сносили. На сегодняшний день благодаря поправкам к Федеральному закону №93-ФЗ от 30.06.2006г. эти постройки можно сохранить в случае, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

        Если у Вас есть возможность купить, приватизировать или взять в аренду землю под гаражом, обращайтесь в суд за его легализацией.

      • Если гараж находится в новостройке.Этот момент касается граждан, участвовавших в долевом строительстве. Известно, что при долевом строительстве в конечном итоге объект недвижимости обходится существенно дешевле, нежели при покупке его в готовом здании. Если Вы строили гараж на основе инвестиционного договора, застройщик должен самостоятельно заняться оформлением гаражей в Вашу собственность.В таких случаях зачастую возникают неприятные ситуации, связанные с неладами застройщика с городской администрацией или с неприемом постройки в эксплуатацию. Зачастую несчастным владельцам приходится потратить годы, чтобы дождаться разрешения подобных вопросов. В таком случае единственно верным выходом будет обращение в суд. Если при заключении договора застройщиком была взята отдельная плата за последующее оформление гаража, ее можно востребовать обратно. Компенсировать можно и судебные издержки, и услуги адвоката и даже моральный ущерб.
      • Есть еще ряд особых случаев для оформления документов.

      • Если гараж был получен в наследство.Если гараж не был зарегистрирован вашим наследодателем, Вас придется сделать это самостоятельно. Как Вы уже наверняка поняли, без обращения в судебные инстанции здесь не обойтись. Необходимо выбрать один из двух видов исковых заявлений – либо подавать заявление на признание права собственности на гараж, либо на признание права наследования. Чтобы определиться с этими тонкостями, лучше обратиться к юристу.Другой вопрос, если гараж находится в гаражном кооперативе и является легальной постройкой. В этом случае обращаться в суд не нужно. Если председатель кооператива заранее предоставлял в регистрирующий орган пакет документов на свой кооператив вместе со списком его членов, он тем самым открыл для всех участников возможность регистрации прав. В этом случае Вам достаточно взять у председателя кооператива справку на умершего о том, что тот полностью погасил свои денежные обязательства (выплатил пай). Этот документ Вы несете к нотариусу, который выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство и станет основанием для обращения в государственный орган регистрации.
      • Если Вы утратили документы на гараж.
        Если у Вас сохранились копии документов или выписки с них, Вы можете обратиться в суд за восстановлением прав на гараж. Решение суда способно заменить любой недостающих документ, и при помощи него Вы легко получите свидетельство о регистрации.
      • Если на Ваш гараж претендует кто-то еще.В случае если свое право на владение постройкой заявляет несколько человек, придется обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть в результате неправильного оформления договоров аренды или купли-продажи. Вам придется предоставить убедительные доказательства и свидетелей, чтобы доказать свое право на владение имуществом.
      • Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

        Регистрация права собственности на гараж из гаражного кооператива

        Членская книжка участника гаражно-строительного кооператива не является документом, дающим право собственности или позволяющим распоряжаться постройкой. Сначала необходимо оформить право собственности, а для этого следует собрать все документы и передать их на регистрацию в Единый государственный реестр прав. Здесь существует два пути, один простой, другой более сложный. К сожалению, выбрать один из путей нельзя, все будет зависеть от того, обращался ли уже кто-нибудь из Вашего гаражного кооператива за регистрацией права на гараж. Если нет, то именно Вам придется подать полный пакет документов, включающий не только данные о Вашем гараже, но и полную информацию о гаражном кооперативе.

        Итак, Вам понадобятся учредительные документы ГСК:

      • Устав
      • Свидетельство о постановке на налоговый учет
      • Выписка Единого государственного реестра юридических лиц
      • Также Вам понадобятся документы, подтверждающие полномочия председателя и документы, подтверждающие законность строительства кооператива. К последним относятся разрешение на строительство, документ об отводе земли на строительство гаражей, акт на ввод постройки в эксплуатацию.

        Помимо этого Вам придется предоставить:

      • Заявление
      • 2 экземпляра справки о полной выплате пая
      • Кадастровый паспорт
      • Документ об уплате государственной пошлины
      • Заявление формируется специалистом отдела приема-выдачи документов в электронном формате. Справка о выдаче пая является правоустанавливающим документом на гараж и берется у председателя кооператива. Кадастровый паспорт можно получить в органе технической инвентаризации.

        Право собственности на землю под гаражом

        Если у Вас уже есть право собственности в ГСК, в некоторых случаях Вы можете оформить в собственность и землю под ним. Первый шаг, который нужно сделать, подойти к председателю кооператива и узнать, на каком праве кооперативу был предоставлен земельный участок.

      • Если земельный участок выдан на праве бессрочного пользования, Вам в помощь ст.36 Земельного кодекса, согласно которой ГСК имеет право оформить земельный участок на себя
      • Если земельный участок выдан на праве аренды, по истечении её срока арендный договор может быть продлен, либо земельный участок может быть выкуплен в собственность. В первом случае за продлением срока аренды необходимо обращаться в уполномоченные органы (местную администрацию, органы государственной власти, органы местного самоуправления). Во втором случае все члены гаражного кооператива должны принять решение о выкупе в общую долевую собственность земельного участка. Требуется регистрация прав на весь земельный участок, так как он является неделимым, поэтому отказ хотя бы одного члена кооператива станет препятствием делу.
      • Вернуться к оглавлению

        Заявление в суд

        Если по каким-либо из вышеперечисленных причин Вам приходится добиваться права на владение гаражом в суде, одним из основных моментов для Вас является написание искового заявления. Нагромождение юридических терминов и многообразие законов могут поставить в тупик даже самого образованного гражданина, справиться с этими трудностями можно посредством использования готовой формы искового заявления.

      • Шапка, в ней указываются реквизиты истца и судебной инстанции
      • «Тело» заявления: сначала излагаются аргументы и обстоятельства дела, далее перечисляются требования
      • Документы, используемые для подтверждения правомерности иска (указываются отдельным списком)
      • Дата, подпись
      • Главное при составлении заявления «не лить воду», излагайте мысли четко, ясно, грамотным языком. Требования должны быть обоснованными и не превышающими допустимых норм. Соберите максимальное количество документов, которые могут подтвердить право собственности на гараж, в противном случае срок разбирательства может существенно затянуться в связи с необходимостью донести тот или иной документ или справку. При благоприятном исходе срок рассмотрения дела не должен превысить 2 месяцев.

        Замечание юриста: неправильное определение исковых требований приведет к отказу в рассмотрении дела.

        Казалось бы, форма подачи заявления проста, однако не всегда необходимые аргументы и обоснования лежат на поверхности. Как бы там ни было, а за помощью все же лучше обращаться к опытному юристу, который правильно подберет законодательные акты, на которые стоит опираться, и убедительные доказательства Вашей правоты.

        Предварительно Вам следует ознакомиться со следующими статьями закона:

        • ГК РФ, статья 214 (для новостройки при долевом строительстве)
        • ГК РФ, статья 218 (для кооперативного гаража)
        • ГК РФ, статья 222 (для самовольно построенных гаражей)
        • Прежде чем приступать к судебному разбирательству, следует грамотно определить ответчика по иску. Если Вы ошибетесь в выборе ответчика, это только затянет дело. Если Вы точно не уверены, кто именно виноват в Вашей ситуации (например, местные органы власти или застройщик), опять же обратитесь за помощью к юристу.

          Какой судебный орган выбрать?

          Признание права собственности на гараж может быть осуществлено в нескольких судебных органах:

        • Мировой судья — физические лица с суммой инвентаризационного имущества выше 100 тыс. рублей
        • Районный суд – физические лица с суммой инвентаризационного имущества ниже 100 тыс. рублей
        • Арбитражный суд – юридические лица
        • Признание права собственности на гараж – очень важное мероприятие для тех, кто желает распоряжаться своим имуществом в полной мере. Без регистрации прав собственности на гараж, Вы не сможете его продать, если возникнет такая срочная необходимость. Сделка продажи будет затянута на неопределенный срок в связи с необходимостью заниматься оформлением гаража. Оформить в собственность гараж следует и тем, кто не хочет столкнуться с проблемами по оспариванию права на него между несколькими лицами. Сертификат от Регистрационной палаты убережет Вас от множества проблем, с которыми Вам не стоит сталкиваться.

          moigarazh.ru

          Какой порядок оформления гаража в собственность в 2018 году

          Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

          Это быстро и бесплатно!

          Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

          И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

          Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

          Общие моменты

          Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

          Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

          Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

          Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

          Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

          Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

          А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

          Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

          Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

          Основные термины

          Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

          Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

          Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

          Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

          Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

          Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

          Покупка объекта

          Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

          Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

          По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

          По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

        • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
        • регистрационное свидетельство БТИ.
        • Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

          Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

          У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

          Законные основания

          Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

          Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

          Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

          Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

          Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

          Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

          С чего начать оформление гаража в собственность

          Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

          Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

          Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

          После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

          Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

          Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

          У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

          Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

          Необходимый пакет документов

          Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

          Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

          В пакет необходимых документов входят:

        • заявление, оформляемое при обращении;
        • паспорт заявителя;
        • квитанция об оплате госпошлины.
        • Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

          Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

          Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

          Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

          Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

          Как проходит процедура

          Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

          Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

          1. Составить технический план.
          2. Оформить кадастровый паспорт.
          3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

          К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

          Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

          Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

          Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

          Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

          При этом ситуация может быть такой:

        • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
        • технические и правоустанавливающие документы на землю;
        • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
        • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
        • Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

          Стоимость услуги

          Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

          При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

          Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

          Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

          Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

          Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

          Образец заявления

          Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

          Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

          При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

          Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

          Возникающие нюансы

          Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

          Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

          Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

          Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

          На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

          По дачной амнистии

          С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

          Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

          То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

          От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

          Документ содержит:

        • кадастровый номер земельного участка;
        • данные о владельце;
        • полный адрес объекта;
        • технические характеристики.

        При оформлении земли под гаражом

        Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

        Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

        В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

        Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

        Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

        А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

        Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

        Если действовать через суд

        Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

        Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

        А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

        То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

        Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

        Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

        После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

        Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

        Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

        Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        jurist-protect.ru

        Смотрите так же:

        • Земельный налог в актах выполненных работ в рб Журнал."Сметное дело" 04.07 Бюджетные организации В номере: Новации в строительной отрасли в 2018 году. Отдельные ситуации и особенности при проектировании строительства объектов. Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации. В номере: Подрядные торги, торги […]
        • Можно ли взять кредит если есть штрафы Дадут ли в банке кредит, если есть долг у судебных приставов Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если есть долг у судебных приставов, то можно с полной уверенностью сказать, что новый кредит не дадут. Причем даже при полном погашении задолженности, не нужно […]
        • Как и где получить разрешение на перевозку тяжеловесного груза Разрешение на перевозку негабаритного груза по России Перевозки крупногабаритного и тяжеловесного груза регламентируются следующими нормативно-правовыми документами: «Инструкция по перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов автомобильным транспортом по дорогам Российской […]
        • Приказ кзриз 365 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Государственная кадастровая оценка земель и земельный налог Регламент одобрен решением Комиссии по проведению административной реформы в Санкт-Петербурге (протокол № 32 от 24.12.2010), утвержден распоряжением Комитета от 10.02.2011 № […]
        • Ликвидация бюджетного учреждения порядок Ликвидация муниципального учреждения: основания и последствия Жизненный цикл муниципального учреждения регулируется законодательством о создании, реорганизации и ликвидации бюджетных организаций. Владение правовой базой необходимо, чтобы грамотно подготовить документацию об упразднении, […]
        • Исполнительный лист в арбитражном суде г москвы Арбитражный суд города Москвы Разделы сайта Сейчас на сайте Посетителей 490 Арбитражный суд города Москвы информирует об изменении порядка ознакомления с материалами судебных дел, находящихся в производстве суда, выдачи копий судебных актов и выдачи исполнительных листов. Уважаемые […]
        • Пример защиты прав потребителей Защита прав потребителей: особенности и примеры Основные права потребителей и их особенности Согласно положениям гражданского законодательства, если договор (устный или письменный) противоречит нормам права, то такой договор, полностью или в конкретных пунктах, можно признать […]
        • Числа зачисления пенсии Графики выплаты пенсий в России в 2018 году График выплаты пенсий — это актуальная тема для любого гражданина, которому полагаются социальные перечисления. Сразу отметим, что периодичность получения не привязана к определённой дате или дню недели, поэтому может переноситься на ранний или […]