Этапы оформления земельного участка в собственность

Главная / Этапы оформления земельного участка в собственность

Порядок оформления земельного участка

Механизм оформления земельного участка зависит от множества факторов. Прежде всего, следует выяснить категорию, к которой принадлежит земля (земли с/х назначения, садовые и дачные участки, земли поселений).

Еще один важный момент связан с состоянием документов на землю и строение: например, дом может быть приватизированным, а участок – нет. Задача осложняется тем, что в разных районах зачастую имеется свой порядок получения необходимых документов.

Тем не менее, некоторые наиболее общие этапы оформления земельного участка все-таки можно выделить. Итак, прежде всего вам потребуется собрать пакет документов по земельному участку (история участка, его кадастровый план, а также документы, подтверждающие ваше право на этот участок).

Пакет документов вместе с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка следует предъявить в территориальную администрацию, в правление садоводческого товарищества или организацию, которой был выдан участок под садоводческое товарищество.

По истечении установленного срока в 1 месяц администрацией должно быть вынесено распоряжение о предоставлении участка в собственность и утверждении проекта его границ. Затем, захватив с собой кадастровый план участка, отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы уточнить, состоит ли ваш участок на кадастровом учете. Если ответ будет отрицательным, обращайтесь в геодезическую организацию для подготовки межевого дела.

В ходе межевания геодезисты определят границы земельного участка и согласуют их, закрепят на местности местоположение границ межевыми знаками, определят их координаты, изготовят кадастровый план земельного участка и передадут его в государственный кадастровый комитет, откуда вам будет выдан кадастровый паспорт участка.

Если участок был поставлен на кадастровый учет до 10 июля 2000 года, то ранее выданный кадастровый план сохраняет юридическую силу. Также для совершения сделок с земельным участком в некоторых случаях достаточно предъявить кадастровый план, выданный местным земельным комитетом, с кадастровым номером, который был присвоен согласно ранее действовавшему законодательству.

Наконец, завершающий этап оформления земли – это регистрация права собственности на земельный участок. Для этого вам следует обратиться в Федеральную регистрационную палату, захватив с собой историю земельного участка, его кадастровый план и документы на собственника, а затем, в указанный срок подойти за Свидетельством о праве собственности на участок. С этого момента вы становитесь вправе совершать любые операции со своей землей.

Напомним, что если одновременно с оформлением земли вы хотите оформить в собственность расположенные на вашем участке строения, то наряду с вышеперечисленными документами вам понадобится подать в регистрирующий орган еще и составленную по определенной форме декларацию на каждый объект недвижимости.

Задайте свой вопрос юристу

Если у Вас возникла какая-либо проблема, требующая юридической помощи, Вы можете напрямую обратиться со своим вопросом к юристу или адвокату — для этого нужно заполнить форму и отправить заявку в юридическую службу. Через несколько минут Вы получите ответ от юриста или адвоката. При этом первичная консультация осуществляется бесплатно .

Можно не отправлять заявку, а просто позвонить юристам по бесплатным телефонам:

womenlaw.ru

Этапы оформления права собственности на дом

Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

  • заявление на оказание государственной услуги;
  • нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
  • кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
  • нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
  • нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
  • технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
  • копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
  • Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

    О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

    Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).

    Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.

    В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

    Второй этап. Строительство дома

    В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

    На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

    Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

    Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.

    После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

    Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.

    Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

    Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

    Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

    В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

    Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

    Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

    Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

    Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
  • Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
  • до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
  • после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  • Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

  • документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);
  • документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);
  • технический паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;
  • отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;
  • После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

    www.pravo-c.ru

    ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

    При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков, документы.

    Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

    1. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон «О дачной амнистии»)
    2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
    3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
    4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
    5. Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
    6. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
    7. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
    8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
    9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
    10. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
    11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

    Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье. Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:

    1. Заказать сведения из государственного земельного кадастра (ГЗК). Для этого, опять же, в зависимости от того, к чему этот участок относится, определяем к кому обращаться. Если это земли населенных пунктов – идем к главе муниципального образования за «ситуационным планом», если это СНТ – к Председателю СНТ за Выкопировкой из генплана.
    Для того, чтобы заказать ГЗК необходимо иметь: Оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник – юридическое лицо.

    2. Обратиться в организацию, производящую межевание (геодезию) вашего участка. Геодезия или межевание, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

    Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка:

    — находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:

    1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
    2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
    3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
    4. Доверенность (при необходимости) — (копия).
    5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
    6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
    7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.
    8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

    При оформлении наследства добавляется:
    9. Свидетельство о смерти (копия).
    10. Справка об открытии наследственного дела.

    — находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:

    1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
    2. Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
    3. Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
    4. Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
    5. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
    6. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
    7. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
    8. План на земельный участок (заверенный печатью председателя «с/т») с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя «с/т»).
    9. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
    10. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
    11. Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).

    При оформлении наследства добавляется:
    12. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
    13. Справка об открытии наследственного дела.

    — находящегося в собственности в черте города

    1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
    2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
    3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
    4. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
    5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
    6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале.
    7. План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
    8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
    9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
    10. Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.

    При оформлении наследства добавляется:
    11. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
    12. Справка об открытии наследственного дела.

    — находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:

    1. Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
    2. Ксерокопия топографического плана — (согласованного с хозяйствами).
    3. Оригинал генерального плана (проект границ).
    4. Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
    5. Ксерокопия паспорта владельца участка.
    6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
    7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
    8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
    9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
    10. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).

    — при первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):

    Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):

    1. Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
    2. Основание к имеющемуся свидетельству — постановление (копия, заверенная председателем c/т).
    3. Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
    4. Постановление об утверждении границ c/т.
    5. Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
    6. Список членов c/т.
    7. Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
    8. Устав СНТ (не заверять).
    9. Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
    10. Копия членской книжки (не обязательно).
    11. Выкопировка из ген. плана.
    12. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
    13. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
    14. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
    15. Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
    16. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).

    Для кадастровой палаты:
    1. Ходатайство от правления садового товарищества.
    2. Доверенность.

    3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Новосибирской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
    4. После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области.
    Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями). Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете.

    С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

    www.ukon.su

    Как оформить право собственности на земельный участок

    Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

    Порядок оформления документов на землю

    Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

    • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
    • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).
  • После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

    Основные этапы оформления земли это:

    1. межевание земли;
    2. подготовительные работы;
    3. подписание акта о согласовании границ;
    4. формирование адресной справки;
    5. изготовление межевого дела;
    6. поставка на кадастровый учет;
    7. оформление имущественных прав.

    Упрощенный вариант оформления в собственность

    Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.

    Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

    Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

    Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

    Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

    При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

    Объединение и раздел земельного участка

    Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

    Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.

    На практике раздел земельного надела подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.

    Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один. Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.

    Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:

  • межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;
  • соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;
  • присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;
  • кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.
  • регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.
  • Документы для оформления дарственной на землю

    Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

    Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

    Для дарения земельного надела потребуются:

    • паспорта участников сделки;
    • свидетельство о правах на собственность;
    • кадастровый план земельного надела;
    • согласие иных собственников.
    • Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

      Оформление земли под строительство дома

      Индивидуальное строительство как правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

      Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

      Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

      Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

      Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

      При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

    • документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
    • акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
    • заявление о признании границ участка;
    • документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.
    • Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.

      Таким образом, обладая необходимыми знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

      Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

      cabinet-lawyer.ru

      Смотрите так же:

      • Следственный комитет вао г москвы Адреса и телефоны следственных отделов СУ СК РФ по г.Москве Выезд и оперативная защита адвоката при задержании, обыске, допросе Реальная помощь по сложным уголовным делам: 8 (903) 972-49-13 Возможность оплаты услуг адвоката беспроцентной рассрочкой на 1,5 года: Главное следственное […]
      • Местные налоги в нижнем новгороде Ставки налога на имущество физических лиц в Нижнем Новгороде в 2016, 2017, 2018 году Ставки налога на имущество физических лиц в Нижнем Новгороде в 2015 - 2017 году Ставки налога на имущество физических лиц в Нижнем Новгороде в 2015, 2016, 2017 и 2018 году (по состоянию на […]
      • Что входит в пенсию по инвалидности 2 группы Разбираемся, каким должен быть размер минимальной пенсии инвалида 2 группы Сейчас государство разными способами производит помощь социально незащищенным слоям населения. Отдельную заботу проявляют по отношению к инвалидам. В этой статье рассматривается, какой наименьший возможный размер […]
      • Получение 20000 с материнского капитала Как получить 20 тысяч из материнского капитала в 2018 году Несколько лет назад правительство страны подтвердило разрешение на снятие определенной суммы денег в качестве помощи с сертификата, поэтому многие родители решили воспользоваться данным правом. Как снять 20 тыс. руб. с […]
      • Скидки по осаго в ресо Переходи в РЕСО-Гарантия и получи скидку до 45% на каско! Настоящее каско – защита от «Ущерба» и «Хищения». Скидка также распространяется на риски: страхование дополнительного оборудования и РЕСОавтоGAP (гарантированное сохранение стоимости автомобиля в случае хищения или […]
      • Обставина мети правило Обставина мети правило Гіпермаркет Знань>>Українська мова>>Українська мова 5 клас>>Українська мова 5 клас>> Другорядні члени речення: додаток, означення, обставина. Способи їх вираження різними частинами мови Прочитайте уривок вірша. Знайдіть у ньому назви другорядних членів […]
      • Газета взятка в чувашии Газета взятка в чувашии Следственный комитет обвинил главу столицы Чувашии Ирину Клементьеву в превышении должностных полномочий. Следствие считает, что из-за ее действий бюджет Чебоксар недополучил около 5 миллионов рублей. В отношении главы города возбудили два уголовных дела. Как […]
      • Инвалидность 2 группа пенсия льготы Пенсия по инвалидности 2 группы в 2018 году Как назначают пенсию инвалидам 2 группы Т — количество месяцев ожидаемого периода выплаты трудовой пенсии по старости. При назначении пенсии в 2012 году он составляет 216 месяцев, начиная с 2013 года — 228 месяцев; Б — фиксированный базовый […]