Глазунов юрист

Главная / Глазунов юрист

Механизмы защиты прав участника долевого строительства (Е. Глазунова, газета «эж-ЮРИСТ», N 36, сентябрь 2017 г.)

Механизмы защиты прав участника долевого строительства

юрист, юридическая компания DS Law, г. Москва

Газета «эж-ЮРИСТ», N 36, сентябрь 2017 г.

Одним из самых популярных способов приобретения жилья в России по-прежнему остается участие в долевом строительстве. Стоимость квартиры на этапе ее строительства в разы ниже, нежели стоимость жилья на вторичном рынке, что делает такой способ покупки для многих граждан самым оптимальным способом улучшения жилищных условий. Однако нередко участники долевого строительства вместо квартиры получают бесконечные судебные тяжбы с застройщиком, особенно сейчас, в условиях затянувшегося финансового кризиса. Попытаемся разобраться, как участник долевого строительства может защитить свои права.

Основным законом, регулирующим отношения сторон по долевому строительству, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — «Закон о долевом строительстве»). С 2017 года в указанный закон были внесены значительные изменения, одна часть которых вступила в силу с 1 января 2017 года, а другая совсем недавно — с 1 июля 2017 года (о счетах-эскроу, минимальном размере уставного капитала застройщика, едином реестре застройщиков).

Механизмы защиты прав дольщика, закрепленные в Законе о долевом строительстве, условно можно разделить по моменту, когда их следует применять, а именно: способы защиты, применяющиеся до заключения договора (их можно назвать превентивными мерами), а также способы защиты, применяющиеся непосредственно в процессе исполнения договора.

Поскольку участие в долевом строительстве сопряжено с определенными рисками (в большей степени денежными), на наш взгляд, лучше принять все возможные меры для сведения к минимуму возможности реализации таких рисков.

К таким превентивным мерам можно отнести проверку проектной декларации, которая, помимо прочего, включает в себя информации о застройщике и о проекте, а также проверку договора.

Всю информацию о своей деятельности, в том числе проектную декларацию и проект договора, а также информацию обо всех своих объектах, разрешения на строительство, заключения органов государственной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства, застройщик должен размещать в сети Интернет на своем официальном сайте (ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). За нарушение указанного положения застройщик будет нести ответственность в виде административного штрафа по КоАП РФ.

1. Проверка застройщика

Прежде чем подписывать с застройщиком договор, рекомендуем проверить его репутацию и надежность. В Интернете всегда можно найти информацию о застройщике — сколько лет он работает на рынке строительства, сколько проектов было им реализовано, а строительство скольких приостановлено, и уже согласно найденной информации принимать окончательное решение.

Обращаем внимание, что с 2017 года Закон о долевом строительстве (ст. 3) установил критерии, которым должен соответствовать застройщик, а также его руководящие органы, для привлечения средств граждан в целях строительства. В частности, с 1 июля 2017 года установлены минимальные размеры уставного капитала застройщика, необходимые для привлечения денежных средств граждан для строительства.

Данные об уставном капитале застройщика, а также о его руководящих органах можно узнать на официальном сайте ФНС РФ, введя ИНН или ОГРН застройщика (https://egrul.nalog.ru/), данные о судебных процессах застройщика (в том числе о банкротстве, принудительном взыскании налоговых платежей) — на сайте системы «Электронное правосудие» (http://kad.arbitr.ru/), а данные реестра недобросовестных поставщиков на сайте Единой информационной системы в сфере закупок (http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/search.html).

Кроме того, с 1 июля 2017 года федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, должен вестись Единый реестр застройщиков, который является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц-застройщиков, соответствующих требованиям Закона о долевом строительстве. Состав сведений единого реестра застройщиков и порядок его ведения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Соответствующий подзаконный акт пока не принят, следовательно, такой реестр пока не заработал.

На официальном сайте застройщика должна быть размещена следующая информация о нем:

— фирменное наименование (наименование), место нахождения застройщика, а также режим его работы;

— государственная регистрация застройщика;

— учредители (участники) застройщика;

— проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

— вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если такая деятельность имеется;

— финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.

Изучение указанных документов позволит сделать вывод о деятельности застройщика, о его активах, проверить полномочия руководства.

Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство. В Москве, например, это можно проверить на сайте Комитета государственного строительного надзора города Москвы (http://stroinadzor.mos.ru/razresheniya_na_stroitelstvo/).

Также рекомендуем поискать в сети Интернет отзывы о деятельности компании застройщика, найти и посетить его строящиеся объекты, навести справки о застройщике у работников стройки.

2. Проверка проекта

Информация о проекте включает в себя следующее:

— цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты экспертизы проектной документации;

— разрешение на строительство;

— права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, данные о собственнике земельного участка, кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

— местоположение объекта недвижимости и его описание;

— количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей;

— функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;

— предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

— возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

— планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

— способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

— иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

При изучении документов необходимо обязательно сопоставить данные застройщика, с которым планируется заключение договора, с данными указанными в документах — данными собственника земельного участка или арендатора, данными, указанными в разрешении на строительство.

Также рекомендуем обратить внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка — строить можно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения (с ограничениями).

3. Проверка договора

Если после изучения информации о застройщике и проекте вы приняли решение о заключении договора, то хотелось бы отметить, что максимальную защиту прав и интересов гарантирует только заключение договора по Закону о долевом строительстве. Договор, заключенный в соответствии с указанным законом, должен содержать следующие необходимые условия:

— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

— цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства;

— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным.

Обращаем внимание, что с 2017 года дольщик лишен права одностороннего отказа от договора во внесудебном порядке в случае соблюдения застройщиком всех условий этого договора и законодательства.

При этом Закон о долевом строительстве допускает привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов также путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право на получение жилых помещений и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Однако указанные способы не являются часто используемыми.

Если вам будут предлагать заключить не договор участия в долевом строительстве, а продать квартиру каким-либо другим способом (предварительный договор купли-продажи квартиры, продажа векселя, инвестиционный договор, договор бронирования), есть вероятность того, что застройщик таким образом пытается обойти закон и лишить вас гарантий, которые предоставляются только дольщикам.

Максимальную степень защиты гарантирует только заключение договора участия в долевом строительстве.

Защита прав дольщиков

К сожалению, даже при тщательной проверке застройщика, договора и проекта ни один дольщик не может быть застрахован от нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, банкротства застройщика и других проблем.

Попробуем разобраться, какие способы защиты дольщик может применить в процессе исполнения договора.

1. Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве

Самым распространенным нарушением договора со стороны застройщика является нарушение им сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, установленных договором.

В этом случае следует обратиться в суд за взысканием с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта — в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от стоимости объекта за каждый день просрочки. Для граждан неустойка рассчитывается в двойном размере. Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей (за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке).

За присуждением указанной неустойки можно обращаться в суд несколько раз в отношении разных периодов вплоть до непосредственной передачи объекта строительства (то есть до подписания акта приема-передачи).

Следует отметить, что, к сожалению, на основании заявления застройщика суды довольно-таки часто снижают размер заявленной дольщиком неустойки, несмотря на указание Верховного Суда РФ, что подобное снижение в спорах с потребителями возможно только в исключительных случаях.

Обращаем внимание, что застройщик может по договоренности с дольщиком перенести сроки передачи объекта, однако если вы подпишете дополнительное соглашение о продлении сроков, то неустойка за этот период не будет подлежать взысканию.

2. Расторжение договора

В случае нарушения застройщиком своих обязательств, участник долевого строительства, в зависимости от сути допущенного застройщиком нарушения, вправе либо отказаться от договора в одностороннем порядке, либо для расторжения договора обратиться в суд.

Так, дольщик в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

— просрочки передачи объекта долевого строительства на срок более двух месяцев;

— передачи объекта строительства, построенного с отступлением от условий договора или нарушением требований законодательства, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают объект непригодным для использования;

— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— досрочного прекращения поручительства, если застройщик не заключил новый договор поручительства.

Для отказа от исполнения договора дольщик должен направить застройщику уведомление заказным письмом с описью вложения. В течение двадцати дней застройщик должен вернуть дольщику денежные средства, уплаченные по договору, а также уплатить проценты на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств до дня их возврата застройщиком. Для граждан проценты уплачиваются в двойном размере.

Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в следующих случаях:

— прекращения или приостановления строительства объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации объекта, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта.

В случае расторжения договора в судебном порядке денежные средства возвращаются дольщику в таком же порядке, как в случае одностороннего отказа от договора, но в течение десяти дней.

Если застройщик нарушит сроки возврата денежных средств дольщику, то у него возникнет обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для граждан — в двойном размере.

3. Признание сделки недействительной

В случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. При признании сделки недействительной застройщик будет обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им по договору, и проценты, такие же как при одностороннем отказе от договора, рассмотренном ранее.

По требованию гражданина также может быть признана недействительной сделка, заключенная в нарушение правил о привлечении денежных средств граждан для строительства, и договор долевого участия, содержащий условия, противоречащие информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Проблема остается актуальной

В заключение хочется отметить, что проблема дольщиков, не получивших свои квартиры, продолжает оставаться актуальной и привлекает к себе внимание государства. Так, например, 21 июля Госдумой в третьем чтении был принят закон о создании Компенсационного фонда в долевом строительстве.

Законопроект устанавливает обязанность застройщиков платить в Компенсационный фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Компенсационный фонд должен содействовать завершению строительства домов, если застройщик обанкротился, или выплачивать дольщикам возмещение.

Случаи банкротства застройщиков в настоящее время являются частыми. Как отмечает «КоммерсантЪ», «доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 году выросла вдвое, достигнув 1,8%. Суммарно на их балансе сейчас 4,5 млн. кв. м незавершенного жилья. Число банкротящихся подрядных организаций на фоне начавшегося кризиса неплатежей выросло на 17%».

Пока, к сожалению, ситуация вряд ли существенно изменится — строительство является довольно долгим процессом, а времени с момента вступления в силу изменений законодательства прошло слишком мало. На данный момент такой способ покупки квартиры, как участие в долевом строительстве, остается высоко рискованным.

Российское правовое издание. Освещает новости законодательства, практику применения законов и нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей.

Авторы газеты — практики в области правоприменения, специалисты ВАС РФ, Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Минюста РФ, Федеральной таможенной службы, ФСС, ФМС РФ, Минфина РФ, ФНС РФ и др. министерств и ведомств.

Телефон редакции: (499) 156-76-56

Газета «эж-ЮРИСТ» издается с 1998 года.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru

Глазунов юрист

В Вольском мировом суде слушается дело по обвинению бывшего милиционера, а ныне адвоката Василия Глазунова и его сына (тоже юриста) Владимира (тоже Глазунова). Оба господина обвиняются в нанесении побоев (116 ч. 1 УК) и угрозе убийством (119 ч. 1 УК) в отношении 13-летнего подростка. Есть информация, что ранее им светила еще и статья за похищение человека (ст. 126 УК), но в итоге ее исключили.

Согласно версии следствия, 3 апреля Глазуновы поймали школьника на перекрестке улиц Володарского и Ленина, затолкали его в автомобиль « Nissan », избили и отвезли на кладбище, где обещали организовать ему последний приют посреди других могил. Сами юристы утверждают, будто сначала молодой человек вместе с друзьями кидался камнями в супругу Глазунова-старшего, а после — в окно их дома. Согласно версии подсудимых, они не применяли к парню насилия, а просто привезли его в полицию, чтобы сдать в руки правосудия. Так получилось, что и сами они оказались в его объятиях, потому что мать молодого человека тоже написала заявление.

«Грязь» и вранье

Информационный сайт «Про Вольск» побывал на судебном заседании 7 августа и стал свидетелем цирка, который устроили в нем Глазуновы. Вместо того чтобы спокойно рассматривать дело по существу, господа подсудимые уводили обсуждение в сторону, благодаря чему больше часа времени оказалось потерянным. Сам адвокат грозил присутствующим чем-то вроде сидячей забастовки, а вдвоем с сыном они беззастенчиво врали суду трижды – и это лишь по тем фактам, которые достоверно известны нашему изданию. На слушанье явились четыре свидетеля, и все они терпеливо дожидались за порогом, пока не закончится устроенный обвиняемыми спектакль.

Первым аккордом этого шоу стал протест Василия Александровича против того, чтобы в зале под видом слушателя присутствовала пресса.

— Учитывая, сколько грязи на нас вылилось в связи с данным делом, я не желаю, чтобы он присутствовал! Вот он пишет сейчас, строчит, а завтра все искажено будет! – взял на себя роль провидца Глазунов-отец.

Сын полностью согласился с мнением предыдущего оратора и, не моргнув глазом, произнес в суде первую ложь от юристов Глазуновых.

— Все издания лили на нас грязь, но вот это – особенно! – «разоблачил» он информационный сайт «Про Вольск».

Пропустим рассуждения о том, можно ли обзывать «грязью» сухое изложение факта возбуждения уголовного дела, которое вышло во многих газетах. Суть в том, что до сегодняшнего дня наше издание не публиковало ни одного слова ни про господ Глазуновых, ни про их взаимоотношения с 13-летним мальчиком. Если бы Владимир Васильевич хотел проверить, то потратил бы буквально пару минут. Хотя зачем? Наверное, врать, да возмущаться какой-то «грязи» гораздо удобнее.

Домыслы и доказательства

Суд напомнил господам юристам, что процесс является открытым, а это значит, что любой гражданин, независимо от места работы, вправе прийти на него в качестве слушатели и вести аудио- или письменную запись. Но подсудимые продолжали возражать, требуя предъявить удостоверение, которое для допуска совершенно не требуется. Глазунов-младший (кстати, выпускник Академии права) особенно блеснул «компетентностью», выкрикнув свое требование:

— Пусть он тогда ничего не пишет!

Старший представитель тоже настойчиво продолжал свою линию, отчего вспомнились слова, адресованные одному из персонажей Михаила Булгакова: «Вы, Шариков, чепуху говорите, и возмутительнее всего то, что говорите ее безапелляционно и уверенно». В своем очередном вранье господа Глазуновы уже замахнулись на судью. По какой-то причине адвокат вбил себе в голову, будто именно председатель заседания пригласила прессу на процесс. Он начал открыто обвинять в этом суд, действуя, именно, как по написанному, «уверенно и безапелляционно».

— Наверное, это ваши домыслы, — взывали к разуму оратора, но безуспешно.

— Это не домыслы! Это факты!

— Вот доказательство! – показал Василий Александрович на журналиста, чем, помимо «правдивости», продемонстрировал еще и свою «безупречную» логику.

Еще одним номером в выступлении стали угрозы адвоката, что он откажется давать пояснения по делу, пока в зале присутствует сами знаете кто.

— Я желаю участвовать в процессе, но не буду, пока здесь находятся посторонние лица! – объяснял он.

Тем не менее, своими обещаниями Глазунов так никого и не испугал. Это все равно, что какой-нибудь заключенный заявит, будто отказывается мыться, если его сегодня же не выпустят на волю. Не хочешь защищаться – не защищайся. Чья проблема? Защита в суде – это право, а не обязанность, да и процесс быстрее кончится. Разумеется, господин подсудимый такого удовольствия никому не доставил. Все его угрозы оказались пустой болтовней, он продолжил произносить речи и задавать вопросы да еще так, что залюбуешься.

Кровь и платок

Просьбой, которая привела к очередной трате времени, стало заявление Глазуновых об отводе судьи. Они решили, будто их права на процессе нарушены, но ходатайство осталось без удовлетворения. Тогда подсудимые попросили перенести заседание из-за отсутствия потерпевшего – молодой человек куда-то уехал с родителями, но и здесь суд решил продолжить слушанье, так надо было наконец-то выслушать свидетелей.

В качестве приглашенных выступали три сотрудника полиции, которые видели подростка после поездки с юристами, и продавец магазина «Дом мебели». Работник торговли наблюдала картину, как двое мужчин 3 апреля заталкивали мальчика в машину, садиться в которую он явно не хотел. Лиц женщина не рассмотрела, в «02» звонить не стала. Однако, понимая, что творится что-то странное, она зафиксировала номер автомобиля, который потом вывел на Глазуновых.

Трое других свидетелей разом подтвердили, что лицо парня после встречи с юристами было красным и опухшим. Только инспектор по делам несовершеннолетних Елена Бессарбова не смогла понять, стало оно таким из-за побоев, или чего-то еще. Зато два других представителя – сотрудник дежурной части Виктор Лабаев и инспектор ДПС Андрей Маслов видели синяк или припухлость под глазом школьника. Первый свидетель вспомнил еще про разбитую губу и кровь в носовых пазухах. А второй ответил, что в детали особо не всматривался, но подтвердил, что пассажир Глазуновых размазывал кровь по лицу. Все трое отметили, что парень выглядел перепуганным до смерти, а Лабаев озвучил угрозы от юристов, которые в свою очередь передал ему подросток: «Если скажешь кому – мы тебя похороним!». Кроме того, он упомянул о вещдоке – платке со следами бурого цвета, который нашли на кладбище. Предположительно, «экскурсоводы» дали его школьнику, чтобы вытер кровь.

Несмотря на свое громогласное обещание, Глазунов-старший продолжал участвовать в процессе. Он ловил свидетелей на противоречиях: дескать, с правой стороны был синяк, или с левой? А также пытался уличить сотрудника «дежурки» в предвзятом отношении. В финале обвиняемый попросил провести экспертизу в отношении подростка, на предмет склонности к фантазированию. Суд отказал просителю, так как потерпевший даже не допрошен на процессе, и делать какие-то выводы в его отношении еще преждевременно.

Хотя насчет «фантазирования» можно ответить и проще – «чья бы корова мычала». Очень двусмысленно выглядит, когда представитель профессии, находясь на скамье подсудимых, позволяет себе такое поведение, а Коллегия адвокатов не обращает на это никого внимания. Кажется, существует даже Кодекс адвокатской этики, и вряд ли он приветствует вранье, демонстрацию такого «профессионализма» и беспочвенные обвинения в адрес других участников, особенно судьи.

Следующее заседание назначено на 21 августа, и, возможно, оно окажется еще интереснее, чем предыдущее.

pro-volsk.ru

ЕПАМ заставил «Линию права» поменять управляющего партнера

В адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» перешел бывший управляющий партнер юридической фирмы «Линия права» Дмитрий Глазунов. Вместе с ним прежнее место работы покинули около четверти юристов. Управляющим партнером «Линии права» теперь станет Андрей Новаковский.

О переходе Глазунова «Право.Ru» сообщил источник в ЕПАМ. Директор по маркетингу «Линии права» Ирина Канайкина подтвердила уход Глазунова. Сам он на телефонный звонок не ответил, но «Право.Ru» располагает текстом его прощального письма, написанного вчера, в котором он сообщил о переходе в ЕПАМ. Глазунов поблагодарил экс-коллег за «возможность реализовывать интересные проекты, достигать поставленных целей» и «радоваться совместным достижениям».

Глазунов возглавит практику банковского и финансового права и рынков капитала в московском офисе ЕПАМ.

Он закончил МГИМО в 1996 году. В 2000 году стал сооснователем «Линии права» вместе с Андреем Новаковским. В ряды консультантов Глазунов перешел с государственной службы: он занимал руководящие посты в Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг России и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Он хорошо знаком с Александром Волошиным, главой президентской администрации в период передачи власти от Бориса Ельцина. В послужном списке его сделок в «Линии права» – реорганизация ОАО «СУЭК», ОАО «Фармстандарт», предприятий группы госкорпорации «Росатом», консультирование крупных оборонных и машиностроительных компаний по вопросам финансового и банковского права.

Глазунов уводит с собой четверть юристов «Линии права»: осенью 2013 года в этой фирме было 40 человек (17–19-е места из top-50 компаний по числу юристов в рейтинге «Право.Ru»). Канайкина сообщила «Право.Ru», что новым управляющим партнером компании будет Новаковский.

ЕПАМ занимает первые места в рейтингах «Право.Ru» с 2013 года по количеству юристов и общему размеру выручки. В бюро работает около 450 юристов и 29 партнеров, Глазунов станет тридцатым.

Юристы охотно переходят на работу в ЕПАМ. В 2011 году в полном составе это сделали команды российской фирмы Principium и украинской Magisters. В 2012–2013 годах компания, одним из основателей которой является однокурсник Путина Николай Егоров, пополнила число своих сотрудников юристами из Herbert Smith. Из иностранной в российскую фирму перешли эксперты по зарубежным юрисдикциям – Майкл Коуплэнд как советник и Робин Уиттеринг как партнер.

необоснованно завышенная самооценка или ультиматум работодателю. «Настораживает, когда кандидат пишет в сопроводительном письме: «Под предметом собеседования я понимаю условия трудового договора. Это означает, что прочитать его я должен до собеседования», – считает менеджер по управлению персоналом Capital Legal Services Яна Чеповецкая. С этим согласилась менеджер по персоналу ЮФ «Sameta» Галина Добровольская. «Прошу в случае заинтересованности присылать только серьезные предложения. Работать на телефоне, зазывать клиентов, бегать курьером – я не такую работу ищу. Так как работа в следствии занимает почти 24 часа в сутки, часто без выходных, прошу не отвлекать меня собеседованиями с менеджерами, специалистами по подбору персонала. На собеседование готов прийти, если директор компании ознакомился с моим резюме и у вас действительно серьезная работа и серьезное предложение не ниже по статусу и уровню работы, чем работа в следствии», – привела пример Добровольская;жесткий график работы. «Я точно не буду рассматривать претендента, который указывает жесткие рабочие часы и подчеркивает необходимость их соблюдения по различным обстоятельствам, включая семейные. Мне представляется, что такой претендент слабо знаком с юридической работой, которая иногда требует круглосуточного включения», – рассказал управляющий партнёр АБ «Яблоков и партнёры» Вячеслав Яблоков;явное преувеличение собственных достижений. «Если в резюме написано: «100% выигранных дел», я сразу отмечаю неполную адекватность кандидата», – сообщил Курлат. «Также не стоит писать: «Я один вытянул дело», «я могу выиграть любой спор», «я в совершенстве знаю все отрасли права», – считает Данилов;резкое несоответствие названия резюме и информации в нем позиции, на которую оно направлено. Добровольская вспомнила такой пример: «На вакансию «юрист» направлено резюме под заголовком «манекенщик». В нем указано: образование – профильное, опыт работы юристом – девять лет. О себе: рост – 188, объем груди – 109, талия – 69, бедра – 103″. «На вакансию «младший юрист» направлено резюме «вокалист». Образование – МГЮА им. О. Е. Кутафина. Опыт работы – караоке-ресторан, вокалист. О себе: «Большой опыт концертных выступлений на различных мероприятиях». «На вакансию «помощник юриста» направлено резюме, которым ранее кандидат откликался на позицию «секретарь-референт». Образование – юридическое. О себе: «Я – фотомодель, это мое хобби». Партнер ЮФ «Линия Права» Вадим Конюшкевич рассказал: «Несколько лет назад мне пришло резюме, где в графе «хобби и интересы» девушка указала, что является победительницей конкурса пляжного бикини. В итоге резюме было отложено в стопку отказных». Генеральный директор ООО «3В Консалтинг» (юридические услуги для бизнеса) Виктор Вяткин признался, что его бы смутило своеобразное хобби, например, оккультизм. «Один кандидат на позицию «юрист» в резюме указал, что после 13 лет работы дознавателем вот уже 1,5 года работает флористом. Другой с гордостью сообщил, что, работая в администрации N-ской области, организовал посадку 13 000 деревьев. Очень важный опыт для юриста!» – шутит Добровольская;указание нерелевантной информации. «Например, когда кандидат на позицию юриста (возраст 30+) пишет в резюме, где и кем работают его родители, какие у него есть животные и как их зовут, указывают марку своей машины, перечисляет оценки в школе», – отметила Чеповецкая. «Не стоит писать об окончании курсов и семинаров, не имеющих отношение к должности (например, курсы кройки и шитья), а также о личных качествах (добрый, веселый)», – советует адвокат, руководитель отдела BD национальной ЮК «Митра» Алина Зеленская;информация об отсутствии каких-либо навыков или опыта. «Вообще слову «нет» не место в резюме», – уверена партнер КА «Юков и партнёры» Виктория Даудрих;несоблюдение конфиденциальности. «Не нужно указывать в портфолио дела, имена клиентов, названия компаний и суммы выигранных споров, если эта информация не носит публичный характер», – рекомендует операционный директор BGP Litigation Элина Собакарь.

Работодатели также не приветствуют очень длинные резюме, резюме в виде таблицы или сделанные конструктором сайта вакансий, с обилием юридических терминов и иностранных слов. «Найдите дизайнера-фрилансера, и он за 1000 руб. все оформит очень качественно. Резюме должно быть выполнено дизайнером», – уверен партнер Saveliev, Batanov & Partners Сергей Савельев. «Использование узкоспециализированной профессиональной лексикии англоязычных слов тоже выглядит неуместно, а порой даже комично», – считает Собакарь. «Боль специалистов по подбору персонала – резюме юриста на шести листах. Особенно это касается судебных юристов, которые вставляют номера всех дел, которые они вели. Поверьте, нам достаточно описания вашей роли в деле и процессуальных документов», – призналась PR&Marketing-менеджер ЮФ «Инфралекс» Анна Можаева.

«Бывало, на моих собеседованиях плакали, бывало, уходили, не дождавшись окончания», – рассказал Вяткин. «Потому точные ответы во время собеседования для меня не настолько важны, как умение неординарно подходить к решению задачи, рассматривать её под иным углом», – сообщила советник управляющего партнёра АБ «Казаков и Партнеры» Диана Полетаева.

Короткое интервью не всегда означает провал. «Бывает, после 20 минут общения понимаешь, что соискатель подходит и ты готов сделать ему предложение о работе. В один из таких случаев кандидат спросил: «Это все? Вопросов и тестов больше не будет? Я думал, будет жестче. Ну, раз я вам не подхожу, я пошёл», – рассказал специалист отдела персонала «Пепеляев Групп» Дмитрий Рудоманов. «Мне всегда казалось, что я проваливал все свои собеседования, в том числе и в ЕПАМе, где я работал после окончания вуза. Но ведь взяли!» – вспоминает Савельев. Кстати, иногда плохое собеседование становится для кандидата очень хорошим опытом. «Когда я работал в банке директором юрдепартамента, ко мне пришла девушка «не в форме»: с перерывом в практике по причине болезни. В тот раз я ей отказал. А через год она пришла снова, поработав это время как раз по нужному мне профилю. Я ее взял, и вскоре она стала ключевым членом моей команды, я даже рекомендовал ее на свое место, когда уходил», – заявил Вяткин.

Иногда соискатели с их свежим взглядом помогают работодателям решить сложные вопросы. «Кандидат, только что завершивший обучение в университете, очень бойко и правильно отвечал на собеседовании. Видя, что человек хорошо ориентируется в праве и быстро соображает, мы решили задать один вопрос, на который сами не могли найти ответ в течение нескольких дней. Не долго думая, он высказал пару очень дельных мыслей, которые впоследствии нам пригодились. Разумеется, этот кандидат немедленно получил от нас предложение о приеме на работу», – сообщил директор аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Иван Новиков.Мы попросили экспертов рассказать о самых сложных собеседованиях, и почти все вспомнили излишне самоуверенных претендентов. «Одно из самых сложных собеседований мне довелось проводить с соискателем, которая готова была занять должность директора юридического департамента. Сложность была в том, что у нас не было такой вакансии. А дама пришла и не хотела уходить. Ее аргументы: 20 лет судебной практики, в прошлом руководство своей юрфирмой и покупка квартиры в трех домах от нашего офиса. Было трудно!» – призналась Скворцова. «У меня был случай попытки трудоустройства бывшей чиновницы одного известного контролирующего госоргана, которая с порога уведомила: в суды ходить не будет, так как у неё никаких нервов не хватит и всё равно там всё куплено; в командировки не поедет, так как это тоже нервы; готова участвовать только в интересных и значимых для её профессионального развития проектах. Еще девушка объявила, что сотрудников с таким уровнем знаний мы всё равно не найдём, и порекомендовала себя взять, не растрачивая время на собеседования. Мы с таким подходом были не согласны и отказали в трудоустройстве», – заявила Полетаева. «У нас был случай, когда кандидат столь сильно хотел присоединиться к нашей команде, что категорически не принимал отказ – ссылался на ТК, требовал развернутое объяснение, грозился судебным разбирательством. Но отбор у нас строгий, и «нет» означает только «нет», причем в самой корректной и обоснованной форме», – заявила HR-менеджер ЮФ «Инфралекс» Елена Гузева. Бывает, уверенность, напротив, только добавляет соискателю очков. «Как-то мой кандидат, претендующий на позицию главы юрдепартамента в крупной международной компании, умудрился опоздать на интервью на два часа. К слову сказать, офис компании был за МКАДом, и это обстоятельство несколько смягчило ситуацию. В итоге кандидат-россиянин получил место, которое до этого занимали только экспаты. Но главным штрихом было то, что ему удалось увеличить собственную зарплату в 1,7 раза!» – восторгается исполнительный директор, руководитель юридической практики компании Staffwell Инна Алпаидзе.

Цитаты в коллажах – из реальных резюме юристов

Часто на собеседованиях случаются забавные истории. «Как-то к моей коллеге пришёл кандидат с большим чёрным дипломатом, достал оттуда внушительных объемов прибор и сказал, что перед интервью ему необходимо изменить ауру помещения и ауру интервьюера», – сообщила Алпаидзе. «Позабавило, когда претендент на вопрос о наличии навыков составления определенных процессуальных документов сообщил, что без труда сможет справиться с задачами, поскольку видел, как на предыдущей работе его сосед готовил подобные документы», – рассказала юрист, руководитель практики АБ «Казаков и Партнеры» Мария Девятерикова. «Однажды был весёлый случай, когда параллельно проходило два интервью, но руководители юридических групп перепутали переговорные и общались не со «своими» кандидатами. Беседы проходили оживлённо, кандидаты оказались смекалистыми и интересно отвечали на непрофильные вопросы. Ситуация раскрылась спустя 20 минут, когда один из руководителей уже практически сделал предложение о работе. Несмотря на путаницу, все с юмором отнеслись к ситуации, а один из интервьюируемых даже получил оффер», – сообщила специалист отдела персонала VEGAS LEX Кристина Новожилова.

Многие эксперты вспомнили, как к ним на интервью приходили кандидаты с мамами, женами, подругами. «Однажды адвокат явился вместе с женой, которая позиционировала себя как незаменимый персональный помощник. Она сидела на собеседовании и помогала отвечать на вопросы, зачастую вперед кандидата», – отметил Курлат. «Девушка привела с собой двух подруг, которые также искали работу. Пришлось собеседовать всех троих, причем одновременно. Устроили такой юридический баттл», – рассказал Данилов.

Кадровые агентства и площадки в интернете для трудоустройства юристов известны, но нередки случаи, когда талантливым правоведам предлагают пройти собеседование, заметив их в неожиданных местах:

в вузе или ином учебном заведении;на семинаре, конференции;во время сопровождения сделки;во время судебного процесса. «Моя коллега пришла работать к нам в команду, представляя интересы оппонента. Нам понравились ее сообразительность, знание процессуального законодательства, умение мгновенно реагировать и договариваться. Дело закончилось мировым соглашением, и по его завершении мы пригласили девушку к нам. Мы с ней много лет проработали вместе и до сих пор общаемся, несмотря на то, что теперь состоим в разных коллегиях. Вообще, для процессуалистов самые интересные знакомства происходят именно в судах», – считает Даудрих. «Интеллектуальная дуэль с умным и сильным соперником – удача для судебного юриста. Нет ничего приятнее настоящего состязательного процесса, где острота реакции и глубина знаний спрессованы во времени. Поэтому всегда хочется пригласить ценного специалиста, проверенного непосредственно в деле. Иногда мы так и делаем. Препятствием может стать только конфликт интересов или корпоративная этика», – сообщила Полетаева;в юридических изданиях и на правовых сайтах. «Увидев коллег, которые писали по интересующим нас темам, мы привлекали их для разработки позиции в делах, где имелись пробелы законодательства и отсутствовала судебная практика. Иногда это оказывалось очень эффективным», – заявил Курлат. «Но есть и противоположный опыт: иногда человек, пытаясь раскрыть довольно рядовую тему, чрезмерно увлекается своим местом в науке, и статья превращается в несколько листов увлечённого жонглирования терминами, цитатами и «сложносочинением в сложноподчинении». А хочется увидеть анализ, выводы и рациональные предложения», – отметила Полетаева;по телевизору. «Моя однокурсница, только закончив институт, первой выиграла дело о взыскании компенсации в пользу жертвы теракта на Дубровке. Об этом был сюжет на телевидении. Сюжет посмотрел управляющий партнер известного «ильфа» и сделал ей предложение о работе. Это был щедрый аванс, который она оправдала, проработав в этой фирме много лет», – рассказал Вяткин;в соцсетях. «Если посты содержат умные и глубокие комментарии по какой-либо проблеме (например, ответы на вопросы, которые задаёт Сергей Сарбаш в Facebook), мы можем пригласить их автора на собеседование», – заявила Полетаева.

pravo.ru

Смотрите так же:

  • Ауди 100 прокладка впускного коллектора ПРОКЛАДКА ВПУСКНОГО КОЛЛЕКТОРА AUDI 100 C3 44,44Q,C3 УНИВЕРСАЛ Для идентификации автомобиля и достоверного подбора прокладка впускного коллектора Audi 100 C3 44,44Q,C3 Универсал, следует внимательно выбрать модификацию транспортного средства. Для этого используйте уточняющую информацию […]
  • Не получить повестку в суд Юристы против почты: когда судебные извещения становятся вашей проблемой Главное, что интересует юристов в судебных извещениях, – были ли они надлежащими. Отправка письма по всем правилам вовсе не гарантирует, что вы его получите, зато может лишить возможности принять участие в […]
  • Налог на автомобиль в новосибирске Налог на автомобиль в новосибирске Расчет транспортного налога для жителей г. Новосибирска и Новосибирской области производится в соответствии с действующим Законом Новосибирской области от 16 октября 2003 года № 142-ОЗ «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий […]
  • Приказ 214 от 30032005 фсин агрегатная сушка тепла Купить подготовительная камера для шлифовки и , Агрегатная группа окрасочно-сушильной камеры служит для нагрева воздушного потока, поступающего снаружи в зону проведения работ, а ,. ГазоаналитикаРФ - Инструкция по проектированию , ВСН 13-94 Инструкция по […]
  • Налоговый период код налог на прибыль Коды в декларации по налогу на прибыль Актуально на: 18 февраля 2016 г. Часть информации на титульном листе декларации по налогу на прибыль (утв. Приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/[email protected] ) указывается в закодированном виде. Код периода в декларации по налогу на прибыль Данный код […]
  • Разграничение государственной и муниципальной собственности § 2. Разграничение объектов права государственной и муниципальной собственности В соответствии с п. 5 ст. 214 ГК отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом. До принятия специального […]
  • Закон 60-оз от 26112003 Закон 60-оз от 26112003 ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ от 15 мая 2015 года № 60-ОЗ О категориях граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (с изменениями на 6 сентября 2016 года) ________________________________________________________________ Документ с изменениями, […]
  • Вне закона джим джармуш Вне закона джим джармуш Джим Джармуш. «Вне закона» – Down by Law (1986) Будучи голливудским аутсайдером, Джармуш часто играет по правилам Голливуда и снимает жанровое кино, пропуская жанр через авторское восприятие. «Вне закона» - это роуд-муви (road movie ), снятое как тюремный фильм ( […]