Есть ли разрешение на перепланировку

Главная / Есть ли разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку (распоряжение) — решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме.

Что содержится

Информация о собственнике (собственниках) помещения, проектной документации, сданной на рассмотрение, описание ремонтно-строительных работ, на производство которых дается разрешение, продолжительность и режим производства ремонтно-строительных работ.

Кем выдается

Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией)

Как оформляется

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить заключение нужно сдать следующий пакет документов :

  • технический паспорт,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • документы на собственность,
  • паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),
  • заключения инстанций города на проектную документацию,
  • оформить заявку.
  • Сроки и стоимость оформления

    Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и выдача Разрешения бесплатное

    Срок действия

    Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 4 месяца . В случае не приступления к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

    Состав документа

    В документе содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. заявителя — собственника
  • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки
  • Наименование документации, которая была сдана на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик)
  • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение,
  • Продолжительность ремонтно-строительных работ
  • Режим производства работ
  • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и т.д.)
  • В чем необходимость

    Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ. Если Вы начали работы без получения Разрешения, перепланировка будет признана самовольной.

    Законодательная база

    Жилищный Кодекс РФ;
    508-ПП от 25.10.2011

    Если Вас есть разрешение на перепланировку квартиры, какие же плюсы?

    1. Вы не переживаете и не трясетесь, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии, строительные эксперты от страховой компании.

    2. Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.

    3. Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.

    4. Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.

    5. Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.

    6. Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!

    Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

    Куда обращаться, какие документы необходимы, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

    Для того чтобы получить разрешение на перепланировку Вам потребуется следующий комплект документов:

    Технический паспорт на квартиру или поэтажный план, экспликация, форма 1а и 5 для нежилых помещений;

    Проект перепланировки и техническое заключение;

    Выписка из ЕГРН;

    Полученные согласования с инстанциями города (при необходимости);

    Доверенность (в случае, если подачей документов занимается не сам собственник помещения);

    Письменное согласие банка на перепланировку (в случае, если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге);

    Согласие на перепланировку от других собственников объекта (если у объекта несколько собственников);

    Собранный пакет документов подается в территориальный отдел Мосжилинспекции, либо Вы можете подать документы и узаконить перепланировку через МФЦ.

    После того как Вы подали пакет документов, следует ожидать решения в течение 20-30 рабочих дней. Итогом рассмотрения является решение Мосжилинспекции, которое может быть как положительным, так и отрицательным. В случае получения отказа в выдаче Разрешения на перепланировку, Вам следует устранить полученные замечания и повторно подать пакет документов.

    Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

    1. Сносить несущие стены.

    2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.

    3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.

    4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь Перейти

    5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.

    6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.

    7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.

    8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

    «Жилэкспертиза» предлагает:

    • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
    • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
    • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
    • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
    • внесение изменений в ЕГРН;
    • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
    • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
    • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
    • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.
    • С чего начинается перепланировка?

      1 этап. Перепланировка и переоборудование помещений начинаются с оценки возможности выполнения такого переустройства. Для этого, собственник, возможно совместно с дизайнером или архитектором, воплощает свои идеи по будущей планировке на бумаге. Такое воплощение будет называться эскизом перепланировки. К сожалению, не всегда с первого раза можно воплотить в жизнь то, что хочется будущему собственнику, так как многие работы запрещены законом. Поэтому, если Вы не уверены в том, что все задуманное можно будет согласовать – обратитесь к специалистам, которые разъяснят Вам, почему так делать нельзя и помогут найти верное решение проблемы.

      Есть вопросы? Звоните, пишите — поможем решить Вашу проблему.

      ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

      2 этап. После того, как эскизы закончены и утверждены пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это — оформление разрешения на переустройство. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, требуется заказать проектно-техническую документацию у автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций), либо в проектной организации, имеющей все необходимые допуски к таким работам.

      Изготовление технического заключения (ТЗ) и проекта перепланировки по вашему эскизу.

      Техническое заключение — заключение о состоянии несущих конструкций здания. Это основа для проектирования.

      Проект перепланировки — технический документ наглядно отражающий суть перепланировки и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения.

      Наша проектная организация имеет все необходимы допуски на выполнение проектных и обследовательских работ. Наши специалисты разработают для Вас Техническое заключение и Проект перепланировки для согласования в государственных службах и получения разрешения Мосжилинспекции.

      После выпуска проекта и его реализации ответственность за конструктивное решение по перепланировке ложится на инженера и проектную организацию. Проект перепланировки и техническое заключение — первичная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях и получения разрешения.

      3 этап. Разрешение на перепланировку — это распоряжение Мосжилинспекции, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), технический план, кадастровый план и в ЕГРН, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений.

      Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций – все этофакторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение на перепланировку квартиры в Москве –это получение визы/одобрения на проекте перепланировки представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки.

      Разрешение на перепланировку квартиры для владельца — это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

      Строительно-монтажные работы рекомендуется выполнять только после получения Разрешения Мосжилинспекции.

      Если Вы все-таки начали выполнение ремонтно-строительных работ без соответствующего Разрешения и Вам вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации, то компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» от имени заказчика поможет разрешить все конфликтные ситуации и спорные вопросы.

      Стоимость получения разрешения на перепланировку в Москве.

      Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

      Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

      • Площади объекта недвижимости по БТИ;
      • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
      • Расположения помещения (округ);
      • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
      • Планировочных решений.
      • Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

        На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

        Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» помогут Вам в оптимальные сроки получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры, с получением согласований во всех инстанциях.

        zhilex.ru

        Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

        Приобретая жилье, владельцы нередко задумываются над его перепланировкой, особенно если квартира находится в доме, который строился давно. Не просто капитальный ремонт, а реконструкция помещения может быть выполнена только после согласования с Жилищной инспекцией, иначе ее проведение будет считаться незаконной.

        Под перепланировкой понимаются глобальные изменения, когда сносятся ненесущие конструкции, увеличивается жилое пространство, меняется расположение дверных и оконных проемов, две квартиры объединяются в одну и другое. Перечень работ по перепланировке помещений, на которые следует получать разрешение, оговорен Жилищным кодексом.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и бесплатно!

        Для проведения реконструкции владелец должен получить разрешение на перепланировку квартиры. Для этого необходимо не только определиться с перечнем предполагаемых действий, но подготовить пакет документов, их сбор и согласование занимает немало времени. Желание собственника не всегда совпадает с жилищными и строительными нормами, поэтому он может получить отказ.

        Тогда придется готовить новый проект и подавать документы снова. Если владелец помещения проведет реконструкцию без согласования, то есть возможность получить разрешение «задним числом», но инспекция должна согласиться с изменениями, которые провел собственник.

        Существуют также изменения, для проведения которых не требуется специальное разрешение, они больше схожи с капитальным ремонтом, не затрагивают стены и не меняют план квартиры. Но если после проведенных изменений план помещения радикально изменится, это должно отобразиться в технической документации, хранящейся в БТИ, поэтому придется оформлять согласование. Конечно, собственника интересует вопрос, сколько стоит процедура получения разрешения.

        Это зависит:

      • от перечня работ, которые наметил провести владелец помещения;
      • будет он заниматься вопросом согласования самостоятельно или прибегнет к помощи посреднической организации;
      • от региона проживания, как правило, в крупных городах стоимость намного дороже;
      • есть ли необходимость в оформлении технического заключения для проведения перепланировки по усложненной схеме.
      • Как написать заявление

        Для согласования перепланировки потребуется подать заявление в Жилинспекцию вместе с пакетом документов. Бланк можно получить в районном отделении инспекции или в МФЦ, если центр находится по месту расположения объекта недвижимости и документы планируется сдавать туда.

        Порядок оформления документа предусмотрен административным регламентом по предоставлению госуслуг. Образец заполнения можно найти в интернете или на стенде в Жилинспекции.

        В заявление вписывается:

      • информация о собственнике (личные данные и паспорта);
      • адрес помещения, на которое следует получить разрешение;
      • тип собственности: она может быть частной или муниципальной;
      • название и номер документа, подтверждающего право на владение или проживание (свидетельство о регистрации или договор найма);
      • данные о посреднике и номер доверенности, если оформлением бумаг занимается фирма или доверенное лицо;
      • основание, которое послужило поводом для разработки проекта, например, желание и необходимость создания дополнительной спальни;
      • обязанность, которую собственник берет на себя (провести работы по перепланировке в установленные сроки и согласно утвержденному перечню, сдать завершенную перепланировку приемной комиссии).
      • Форма заявления достаточно простая, его можно заполнить самостоятельно, что нельзя сказать о подготовке других документов.

        К прошению придется приложить подписи граждан, подтверждающие согласие на проведение работ:

      • других собственников, если у помещения их несколько;
      • соседей, когда предстоит реконструкция комнаты в коммунальной квартире;
      • совершеннолетних граждан, проживающих в помещении по договору соцнайма вместе с основным нанимателем и заявителем на перепланировку.
      • Данные категории граждан подписывают заявление в присутствии сотрудника Жилинспекции или МФЦ, в другом случае их подписи может удостоверить нотариус.

        В приложении к заявлению ответственный сотрудник должен будет проставить штамп о приеме документов согласно списку

        Общепринятый порядок узаконивания

        В общепринятом порядке перед проведением реконструкции или «задним числом» владельцу необходимо для узаконивания своих действий, например, в Москве:

        1. Обратиться в БТИ и получить копию техпаспорта на квартиру, если оригинал имеется на руках. В другом случае придется заказать новый. Получив его на руки, необходимо вызвать техника из районного отдела БТИ в г. Москве, он засвидетельствует, что фактический план помещения соответствует начерченному в техпаспорте.
        2. На следующем этапе необходимо пригласить проектировщика для разработки нового проекта или эскиза помещения. Специалист может потребовать дополнительно поэтажный план здания и экспликацию помещения, их лучше взять в БТИ вместе с техпаспортом. Можно воспользоваться услугами строительной организации или заказать документ через отдел БТИ, районной архитектуры.
        3. Затем следует собрать необходимые документы и вместе с заявлением подать их в Мосжилинспекцию. Контролирующая инстанция должна разрешить перепланировку или отказать владельцу. Если проект или эскиз будет утвержден, вместе с ним порядок проведения работ будет отображен в специальном журнале, который также выдается на руки заявителю.
        4. Согласно утвержденному порядку проведения работ они должны быть выполнены в установленные сроки. По окончании работ владелец снова обращается в Мосжилинспекцию и приглашает приемную комиссию. После принятия перепланировки комиссия выдает акт приемки-сдачи работ.
        5. С актом о завершении перепланировки помещения собственник снова обращается в БТИ и заказывает новый техпаспорт на квартиру.
        6. Нужно ли собственнику предоставлять вместе с документами на согласование решение суда о том, что исполнительный орган обязывает его узаконить действия? Да, возможно, в Мосжилинспекции потребуют решение суда, если собственник провел перепланировку незаконно, а его действия были выявлены контролирующим органом или соседями, которые и подали в суд. Ранее собственник не собирался узаконивать реконструкцию квартиры, но суд обязал его это сделать.

          Согласование на перепланировку нежилых помещений является обязательным, особенно в случаях последующего изменения предназначения помещения.

          О важных нюансах проведения перепланировки в панельном доме можно прочитать в статье по этой ссылке.

          Что нужно для разрешения на перепланировку квартиры

          Для согласования реконструкции владелец помещения должен собрать пакет документов и утвердить новый проект в Жилинспекции, но вначале ему следует выяснить, нуждаются ли его планы в согласовании или их вовсе нельзя осуществить.

          Так, разрешение на перепланировку квартиры в 2018 г., как и ранее не потребуется, если собственник решил:

        7. сделать «косметический ремонт»;
        8. заменить дверные проемы и оконные;
        9. встроить мебель;
        10. передвинуть, заменить добавить новые инженерные конструкции и оборудование, согласно установленным нормам;
        11. объединить ванную с туалетом и снести другие ненесущие перестенки (иногда разрешение не нужно).
        12. В некоторых случаях владельцу можно не пытаться подавать документы на согласование.

          Инспекция не утвердить проект, если:

        13. действия владельца ухудшат жилую площадь и эксплуатацию всего здания;
        14. предстоит объединить квартиру со смежным помещением, которое является непригодным для проживания;
        15. перепланировка требует вмешательства в несущие перегородки, что может изменить прочность здания и нарушить общую конструкцию;
        16. предполагается переносить общедомовые инженерные конструкции;
        17. есть желание объединить кухню, где находится газовая плита, и жилую комнату;
        18. и другое.
        19. Когда собственник решил объединить площадь нескольких комнат или добавить к ним нежилую часть квартиры, убрать перестенок между гостиной и балконом, сделать из прихожей, ванной и туалета большой санузел и провести другие изменения, то свои действия ему следует обязательно узаконить. Особенно когда он считает, что перепланировка должна затронуть несущие конструкции, что возможно только в некоторых случаях.

          Требуемые документы

          Для осуществления своих планов собственник квартиры должен знать, какие документы ему потребуется подать в Жилинспекцию:

        20. Заявление.
        21. Гражданский паспорт. Если согласованием занимается доверенное физлицо, то потребуется его паспорт и нотариально оформленная доверенность. Когда собственник доверяет процедуру согласования фирме, то ей необходимо будет предъявить доверенность и договор на выполнение услуг.
        22. Правоустанавливающие бумаги. В зависимости от того, кто является заявителем, потребуется:
          • свидетельство о регистрации квартиры от владельца;
          • договор соцнайма от основного нанимателя;
          • договор аренды вместе с копией документов на собственность от арендатора.
          • Техпаспорт, возможно дополнительно поэтажный план с экспликацией квартиры для создания не проекта, а эскиза перепланировки, что является упрощенным вариантом.
          • Проект или эскиз перепланировки.
          • Техническое заключение, которое оформляется к проекту, затрагивающему несущие конструкции.
          • Дополнительно по требованию Жилинспекции возможно придется взять:

          • согласие банка для перепланировки помещения, которое находится в залоге;
          • протокол собрания владельцев квартир, находящихся по соседству, если предполагается, что реконструкция затронет общедомовое имущество;
          • специальные документы на квартиру в новостройке, когда свидетельство о собственности еще не выдано;
          • разрешение городской архитектуры или другой организации для зданий, которые являются памятниками архитектуры.
          • Документы предоставляются в копиях и оригиналах.

            Детали оформления

            Когда ремонтные работы закончатся, собственник должен пригласить из Жилинспекции приемную комиссию. Она проверить соответствие перепланировки, т. е. фактического плана помещения на данный момент утвержденному проекту и журналу, в котором изложен перечень проведенных работ.

            Журнал был выдан собственнику вместе с разрешением на реконструкцию. Подрядной организации, которая будет работать в помещении, необходимо строго придерживаться плана работ, и подписывать каждый вид после выполнения.

            В задачи приемной комиссии входит:

          • оформление акта приемки-передачи работ по перепланировке в 3 экземплярах;
          • проверка и подпись каждой выполненной работы в журнале;
          • удостоверение актов по скрытым работам в помещении, если таковые были проведены, дополнительно бумаги заверяются заказчиком и подрядчиком;
          • передача одного акта на руки владельцу, второго в БТИ (третий должен храниться в архивах Жилинспекции).
          • Именно на основании акта выполненных работ собственник помещения сможет оформить в БТИ новый техпаспорт. Все необходимые изменения по квартире будут занесены в техническую документацию, хранящуюся в БТИ.

            Где можно получить

            Одним из важных вопросов для владельцев является понимание, с какими организациями придется взаимодействовать при проведении реконструкции помещения, как и где получить разрешение.

            Выдать документ для проведения перепланировки может только Жилинспекция, но взаимодействовать владельцу помещения придется с:

          • БТИ;
          • ЖЭКом;
          • МЧС;
          • местной администрацией;
          • управлением архитектуры или градостроительства;
          • коммунальными службами;
          • СЭС;
          • проектной организацией;
          • другими.
          • Когда квартира перед перепланировкой переводится из жилого помещения в нежилое или наоборот владелец возвращает помещение к жилому состоянию, то придется переоформлять свидетельство собственности и взаимодействовать с Росреестром

            Одобрение от банка

            Для реконструкции помещения, которое находится в залоге, потребуется разрешение. Банк при выдаче ипотеки, когда в залог оформляется квартира, уже находящаяся в собственности или ипотечного кредита под покупку недвижимости, нередко в кредитный договор вносит пункт о невозможности ее перепланировки. Тогда сделать реконструкцию не удастся до окончания срока договора.

            Квартира должна находиться в залоге до момента, пока заемщик не выплатит задолженность. Если на определенном этапе станет понятно, что заемщик не может вернуть долг, то банку потребуется продать помещение после обращения в суд.

            Перепланировка может снизить рыночную стоимость объекта или сделать его неликвидным, что невыгодно банку. Если данный пункт не включен в договор банк может разрешить перепланировку, но в редких случаях.

            Контроль в БТИ

            Перед тем как подавать документы на согласование, собственнику необходимо убедиться, что ранее бывшим владельцем перепланировка в помещении не проводилась, т. е. необходимо выявить наличие или отсутствие неузаконенной реконструкции. Куда обращаться с этим вопросом? В БТИ на этапе получения копии техпаспорта.

            Если на техпаспорте будут красные линии, это говорит, что в помещении уже зафиксирован факт незаконной перепланировки. Тогда придется узаконивать то, что уже сделано, а затем подавать документы для проведения новых реконструкций.

            С такой ситуацией собственник может столкнуться, когда приобрел квартиру или получил в наследство, а бывший владелец умолчал о своих неузаконенных действиях. Причем на руках у нового собственника может быть техпаспорт в черных линиях, а в БТИ храниться в красных. Если планируется реконструкция впервые, то паспорт будет оформлен только в черных линиях.

            Во избежание непредвиденных ситуаций Бюро технической инвентаризации обязано контролировать все изменения, которые проводятся в частных домах и квартирах не только жилых, но и нежилых. Собственник должен перед сбором документов, получив на руки техпаспорт, вызвать техника из БТИ. Ответственность специалиста – сверка фактического плана помещения с отображенным в техпаспорте.

            Также должен поступить собственник, когда подаст заявление на получение нового техпаспорта после проведенной реконструкции. Он вызывает техника, сотрудник БТИ делает замеры и сверяет фактический план с проектом. Информацию о помещении техник сдает в БТИ, где проведенные изменения фиксируются в поэтажном плане и экспликации на квартиру.

            Ответственность и штрафы

            За проведение незаконной перепланировки, факт которой будет выявлен при проверке Жилищной инспекцией или на момент узаконивания действий, проведенных ранее, владельца ожидает административное взыскание. Его размер в зависимости от типа собственности и проведенной реконструкции может составить 25 и больше МРОТ.

            Штрафы имеет право выписывать Жилинспекция. Взыскание должно быть оплачено в течение месяца.

            К разным категориям лиц применяются различные суммы взысканий в российских рублях:

            calculator-ipoteki.ru

            Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

            Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

            Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

            Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

            Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

            Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

            Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

          • Собрать документы:
            • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
            • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
            • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

        Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
        проект квартиры.

        Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

      • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
      • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

        Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

        документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.

      Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

    • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
    • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

      Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

    • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
    • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Как узаконить еще не сделанную перепланировку

      1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      2. новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
      3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

  • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  • создание новых дверных проемов или закладывание старых.
  • Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

  • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  • замена плиты газовой на электрическую;
  • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
  • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);
  • Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).
  • Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
  • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

  • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
  • При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Смотрите так же:

    • Виза в латвию как оформить Виза в Латвию возможна подача документов без присутствия при наличии биометрии и дети до 12 лет - доплата 5880 руб. стоимость услуг указана без консульского и сервисного сборов срок оформления документов зависит от загруженности консульства срок оформления срочных виз 4 дня; […]
    • Из чего состоит пенсия военного Калькулятор военной пенсии за выслугу лет на 2017 г. с учетом увеличения с 01.02.2017 г. Калькулятор расчета военной пенсии с 1 января 2018 г. смотреть здесь Посчитать "смешанную военную пенсию" с учетом гражданского трудового стажа можно здесь с помощью нашего онлайн калькулятора. О […]
    • Где подать на гражданство в москве Отделение УФМС по вопросам оформления гражданства РФ, РВП, ВЖ Указом Президента Российской Федерации от 5 апреля 2016 г. № 156 “О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции” […]
    • Сроки уплаты единого налога в 2018 году Сроки уплаты ЕНВД в 2018 году Из этой статьи вы узнаете сроки уплаты ЕНВД в 2018 году. Для удобства читателей ниже размещена таблица сроков уплаты по кварталам. Когда уплачивать ЕНВД в 2018 году? Сразу отметим, что крайним сроком уплаты ЕНВД может являться нерабочий день (праздник или […]
    • Образец заполнения заявления на паспорт рб Заявления на выдачу или замену паспорта — образец заполнения Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно разобраться, что за информация отражается в заявлении и порядок ее […]
    • Пенсии полицейских пенсионеров в 2018 году последние новости Пенсии для сотрудников МВД в 2018 году Существуют категории служащих, пенсионное обеспечение которым назначается по отличным от большинства тружеников нормативам. К таковым относятся правоохранители, военнослужащие и служащие военизированных формирований. Скачать для просмотра и […]
    • Рассказ о правилах поведения на улице Основы безопасности жизнедеятельности Правила поведения на улице. Цели: изучить и научить правилам поведения на улице. Методы проведения: рассказ, беседа, объяснение. Место проведения: школьный класс. Время проведения: 45 мин. План: 1.Вводная часть: 2.Основная часть: изучение нового […]
    • Самостоятельно оформить визу во францию Как получить визу во Францию Сегодня многих волнует вопрос, как можно получить визу при выезде во Францию самостоятельно. Первое, что предстоит сделать, — это собрать пакет документов. К их числу относятся следующие Подтверждение финансового потенциала (в виде справки с работы, […]