Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Главная / Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

В РФ уже 10 лет действует мера государственной поддержки для семей, воспитывающих детей, при этом не имеет значения, усыновлен или рожден ребенок.

Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

Приобретение жилья

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.
  • Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

    Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

    Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

    Его размер на второй ребенка в 2018 году равен 470.000 рублей.

    Выбор недвижимости

    При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).
  • Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

    К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

    Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

    К ним относится:

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
  • У родственников

    Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

    Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

    К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

    Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  • После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  • Поиск жилого объекта.
  • Приобретение его с помощью ипотеки.
  • После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
  • Без ипотеки

    Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

  • Составить договор, зарегистрировать его.
  • Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  • Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  • Дождаться вынесения решения.
  • Как оформить задаток при покупке квартиры? Подробности тут.

    Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

    Можно ли удвоить сумму сертификата?

    По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

    Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

    Порядок действий

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

  • сбор документов;
  • оформление договора;
  • государственная регистрация;
  • направление обращения в ПФР.
  • Проверка собственников

    Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

    Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
  • Оформление договора

    При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • душевной болезни;
  • психического расстройства;
  • алкогольного или наркотического опьянения.
  • В договоре должны содержаться:

  • сведения об обеих сторон;
  • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.
  • Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

    Необходимые документы

    Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  • Сертификат на право получения материнского капитала.
  • Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  • Свидетельство рождения первого малыша.
  • Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  • Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  • Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  • Договор приобретения недвижимости.
  • Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).
  • Фактическая передача собственности

    Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

    Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

    Расчет с продавцом

    Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

    Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

    Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке? Узнайте здесь.

    Возможен ли возврат процентов по кредиту при покупке квартиры? Читайте в этой статье.

    Регистрация

    Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

    Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

    На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

    77metrov.ru

    Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

    Документом, подтверждающим Ваше право на получение средств материнского капитала является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Это именной документ, который Вы можете получить в Пенсионном фонде, в случаях, предусмотренных ст.3 Федерального законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
    Действующим законодательством предусмотрено несколько возможностей приобретения квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. Их можно разделить на две группы в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения (усыновления) второго или последующих детей до того момента, когда Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала:

    Период времени с момента рождения (усыновления) второго или последующих детей до момента, когда Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала

    Не менее 3-х лет

    В любой срок, ранее 3-х лет

    оплата части цены квартиры по договору купли-продажи

    оплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство квартиры

    оплата участия в долевом строительстве

    погашение основного долга и уплата процентов по кредиту, на приобретение или строительство квартиры

    Рассмотрим первый случай – когда Вы не пользуетесь ипотекой и приобретаете квартиру по истечении 3-х лет со дня рождения второго или последующих детей.
    Наиболее распространенной и «прозрачной» схемой приобретения квартиры в таком случае является:
    — приобретение квартиры по договору купли-продажи — если Вы хотите приобрести готовую квартиру и сразу использовать ее по назначению;
    — приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (согласно 214-ФЗ от 30.12.2004 года) на этапе строительства.

    ГК «КОРТРОС» предлагает Вам квартиры как в готовых, так и строящихся домах высокой степени готовности на территории Московской области:

    Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.

    В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте. Менеджеры агентств имеют большой опыт в проведении с недвижимостью и будут сопровождать Вашу сделку от момента просмотра квартиры до получения Вами ключей и полного пакета документов, подтверждающих право собственности.

    При бронировании квартиры обязательно предупредите менеджера о том, что Вы планируете использовать в расчетах сумму материнского капитала, чтобы при подготовке договора был прописан порядок оплаты по договору с рассрочкой.

    Подготовка к сделке (составление и согласование формы договора) займет не более 2-3 дней.

    На момент совершения сделки Вы должны располагать суммой собственных денежных средств, достаточной для оплаты полной стоимости договора за вычетом размера материнского капитала (в 2012 году — 387 640 рублей).

    После государственной регистрации договора, права собственности (при покупке готовой квартиры) и оплаты суммы собственных средств для перечисления средств материнского капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и соответствующим Вашей ситуации пакетом документов. Все документы, которые требуются от застройщика, Вам предоставит сотрудник отдела оформления компании-застройщика при выдаче документов, прошедших государственную регистрацию.

    Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве:

  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде;
  • копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
  • справку от компании-застройщика, содержащую сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
  • Если вы приобретаете готовую квартиру по договору купли-продажи:

  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию;
  • копию свидетельства о праве собственности компании-застройщика на квартиру;
  • копию Вашего свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • справку от компании-застройщика о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.
  • Пенсионный фонд рассматривает Ваше Заявление не более одного месяца. После этого, в течение пяти дней Вам направляется уведомление о принятом решении. Затем в безналичном порядке Пенсионный фонд перечисляет сумму материнского капитала в счет оплаты задолженности по договору.

    Случай второй – Вы приобретаете квартиру в ипотеку. Обратите внимание, что это единственный способ воспользоваться средствами материнского капитала не дожидаясь, пока ребенку, после рождения которого вы получили сертификат, исполнится 3 года.
    Опять же, воспользоваться материнским капиталом можно двумя способами:

  • направить материнский капитал на погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному кредиту;
  • оплатить первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.
  • При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов, сначала необходимо приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков-партнеров (порядок приобретения квартиры с использованием ипотеки Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ) и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.
    Затем в банке Вы берете справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обращаетесь в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала, имея при себе следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру;
  • Если Вы планируете оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала, то выбор банков, в котором Вы можете воспользоваться такой возможностью, пока ограничен. Но, тем не менее, несколько крупных банков, среди которых, например Сбербанк России и ВТБ24, начали работу по этой схеме.
    Чтобы воспользоваться возможностью приобретения квартиры без собственных средств необходимо, чтобы соблюдались одновременно два условия:

  • Стоимость квартиры (сумма кредита, рассчитанная на основании Вашего дохода + размер материнского капитала (в 2012 году это 387 640 рублей)).
  • Размер первоначального взноса, предусмотренный условиями кредитования банка не превышает размера материнского капитала.
  • Для наглядности разберем несколько ситуаций на примерах.

    Пример 1.
    В 2012 году Вы приобретаете готовую квартиру по договору купли-продажи по цене не выше 3 876 400 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет не менее 3 488 760 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.

    Размер минимального первоначального взноса в данном случае составляет 10% от стоимости квартиры, т.е. 387 640 рублей, что равно сумме материнского капитала. Такой первоначальный взнос предусмотрен, например, программой приобретения готового жилья «Молодая семья» в Сбербанке России, по условиям которой хотя бы одному из супругов должно быть менее 35 лет и программой «Квартира на вторичном рынке» Банка ВБТ24, при условии страхования ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита.
    В данном случае Банк Вам предоставит ипотечный кредит в сумме 3 876 400 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры. После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

    Пример 2.
    В 2012 году Вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве по цене 1 938 200 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет не менее 1 550 560 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.

    Размер минимального первоначального взноса в данном случае составит 20% (например, ипотечная программа Банка ВТБ24 «Новостройка»), т.е. 387 640 рублей, что равно сумме материнского капитала.
    В данном случае Банк предоставит Вам ипотечный кредит в сумме 1 938 200 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве. После государственной регистрации договора и Вашего обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала. После оплаты части кредита за счет материнского капитала банк пересчитает Вам график погашения кредита (банк либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

    Если одно из указанных выше условий не соблюдается, то банк предоставляет Вам ипотечный кредит по стандартной схеме кредитования, но при этом сумма первоначального взноса, оплачиваемого Вами за счет собственных средств будет уменьшена на сумму материнского капитала.

    Пример 3.
    В 2012 году Вы приобретаете готовую квартиру по договору купли-продажи по цене 4 200 000 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет 3 600 000 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.

    Допустим, Вы оформляете кредит в Сбербанке России, обоим супругам уже исполнилось 35 лет, соответственно, по условиям программы сумма минимального первоначального взноса составляет 15% от стоимости квартиры, т.е. 630 000 рублей. Банк Вам предоставит ипотечный кредит в размере 3 987 640 рублей (=3600 000 + 387 640). Соответственно, сумма первоначального взноса, оплачиваемого за счет Ваших собственных средств должна быть 242 360 рублей (вместо 630 000 рулей). После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

    Пример 4.
    В 2012 году Вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве по цене 2 300 000 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет не менее 1500 000 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.

    Размер минимального первоначального взноса в данном случае составит 20% (например, ипотечная программа Банка ВТБ24 «Новостройка»), т.е. 460 000 рублей.
    В данном случае Банк предоставит Вам ипотечный кредит в сумме 1887 640 рублей (=1500 000 +387 640). Соответственно, сумма первоначального взноса, оплачиваемого за счет Ваших собственных средств должна быть 72 360 рублей (вместо 460 000 рублей). После государственной регистрации договора и Вашего обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала. После оплаты части кредита за счет материнского капитала банк пересчитает Вам график погашения кредита (банк либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).
    После оформления ипотечного кредита в банке с условием оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала, для обращения в Пенсионный фонд нужно иметь при себе следующие документы:

  • копию кредитного договора;
  • копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию.
  • schelkovo-dom.ru

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

    Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2018 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

    Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

    Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

    Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

    • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
    • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
    • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
    • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
    • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
    • ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

      1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
      2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
      3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
      4. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

        Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

        1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
        2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
        3. Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

          Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

          Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

          Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

        4. запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
        5. запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
        6. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
        7. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

          Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

          Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

          В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

        8. до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
          • внесение первого взноса;
          • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
          • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

          По кредитному договору или договору займа до 3 лет

          Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

        9. уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
        10. покрытие основного долга и начисленных процентов.
        11. Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

          • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
          • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
          • В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

            Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

            Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

            Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

          • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
          • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
          • Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

          • вначале заключается договор купли-продажи;
          • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
          • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
          • Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

            По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

            Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

            Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

            Рассрочка предоставляется следующим образом:

          • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
          • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
          • Стандартный договор заключается:

          • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
          • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
          • В тексте договора необходимо указать:

          • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
          • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
          • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
          • По договору долевого участия в новостройке

            Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

            В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

            Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

          • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
          • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
          • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
          • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
            • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
            • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
            • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
            • Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

              Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

            • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
            • переход права собственности регистрируется в Росреестре.
            • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

              Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

            • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
            • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

            После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

          • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
          • договор купли-продажи;
          • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
          • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
          • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
          • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
          • materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

            Смотрите так же:

            • Кредиты под залог квартиры в самаре Кредитование под залог ПРОГРАММЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ под залог недвижимости: Срок кредитования – до 30 лет; Любая форма подтверждения дохода; Залог жилой/коммерческой недвижимости; Особые условия для клиентов с положительной кредитной историей. Смотреть список предложений от […]
            • Гражданство молдовы какие документы Как стать гражданином Республики Молдова Каждый человек имеет право на гражданскую принадлежность. Этот статус выдается государственными органами власти. Так происходит во всем мире, не стала исключением и Республика Молдова. Гражданство Молдовы автоматически получат дети, рожденные […]
            • Можно ли выиграть в суде по лишению прав Грамотные действия на суде по лишению водительских прав У автолюбителя, который сильно «накосячил», могут временно изъять водительское удостоверение. По действующему законодательству лишать автовладельца водительских прав может только суд. Логично, что многих водителей интересует, можно […]
            • Размер госпошлина за постановку на учет транспортного средства Какую госпошлину оплачивают юридические лица за регистрацию ТС За регистрацию транспортного средства юридическое лицо обязано уплатить государственную пошлину. Какие плавила произведения уплаты действительны в 2018 году и какой размер платежа? Организация, которая приобретает […]
            • Мировые суды консультант плюс Состав раздела "Судебная практика" Судебные акты любых инстанций всех судов РФ - документы высших судов и их позиции по важным вопросам, судов общей юрисдикции, всех арбитражных и апелляционных судов, архивы решений судов. Информационный банк "Правовые позиции высших […]
            • Кутякова 10 саратов экспертиза Экспертизы и исследования Исследование почерка и подписей Исследование письменной речи с целью установления авторства реквизитов документов материалов документов Исследование фотографических изображений и технических средств, используемых для их изготовления Идентификация […]
            • Налог на домашних животных в рб Ставки налога за владение собаками Актуальная информация о максимальных ставках (размерах) налога за владение собаками в Беларуси. С а ставка налога за владение собаками в месяц установлена размере, не превышающем: – если собака из потенциально опасной породы. Обратите внимание, что […]
            • Приказ об утверждении ооп по фгос в доу Материал на тему: Основная документация для внедрения в ДОУ ФГОС ДО Материалы по внедрению ФГОС: приказы, "Дорожная карта", Положение о рабочей группе Предварительный просмотр: О разработке плана мероприятий по обеспечению введения ФГОС ДО в ДОУ № 4 Во исполнение приказа УМУ […]